土地使用權證可以頂替房產(chǎn)證嗎

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• 137****1882

  不可以，有國有土地使用證，但沒有房產(chǎn)證，是沒有房屋所有權的。

  查看全文↓ 2018-07-12 02:27:44
• 137****9737

  據(jù)國土資源部官方微博介紹，不動產(chǎn)證上除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內容外，還增加了鐳射區(qū)（防偽鐳射標簽）、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內容。不動產(chǎn)單元號具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。
  
  于此相比，房產(chǎn)證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

  查看全文↓ 2018-07-12 02:22:43
• 132****9257

  1、2017年5月1日起，各級國土資源主管部門為本行政區(qū)域內不動產(chǎn)登記機構，負責不動產(chǎn)登記工作。不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣不動產(chǎn)登記機構辦理。也就是說，從今年5月1日開始，房產(chǎn)證將正式“下崗”，新的《不動產(chǎn)權證書》上崗，目前全國所有市縣已經(jīng)停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。
  2、目前，房產(chǎn)證和土地使用證停止頒發(fā)，買房子拿到的是不動產(chǎn)權證書，但是已經(jīng)頒發(fā)的房產(chǎn)證并不作廢，仍然有效。
  不動產(chǎn)登記按照“不變不換”的原則進行，以新證逐漸代替舊證的形式完成，若不動產(chǎn)權利發(fā)生變更、轉讓，會為新的產(chǎn)權人頒發(fā)不動產(chǎn)權證書；若不動產(chǎn)權利不發(fā)生變更、轉讓，舊證依然合法有效，效力與不動產(chǎn)權證書相同，仍然可以辦理各種手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-12 02:21:49
• 133****4526

  房屋產(chǎn)權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權證書》。
  買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。

  查看全文↓ 2018-07-12 02:21:42
• 153****9471

  按照國家法律的規(guī)定，不動產(chǎn)權證當讓可以代替土地使用證。但目前，政府并未強制要求更換新證，而是采取不變不換的原則，所以只要你產(chǎn)權沒有變換，土地使用證繼續(xù)有效，也不用去換。
  
  不動產(chǎn)權證可以代替土地使用證，這是可以肯定的事情。所以大家也不需要過于放在心上，手上的土地使用證依然有效。當然，如果你的房子現(xiàn)在正在買賣的話，交易結束后不動產(chǎn)登記中心就只會給你發(fā)一個不動產(chǎn)權證了，而土地使用證也會被收回。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 02:21:23

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• 問 有沒有土地使用權證，房產(chǎn)證？
  答

  土地證開發(fā)商也應該到國土部門去辦給你，這是有法律規(guī)定的。只不過同一單元土地證上的位置和面積都是一樣的，知道了嗎

  全部2個回答>
• 問 ??土地使用權證可以頂房產(chǎn)證嗎？有什么作用嗎？
  答

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書； 房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。 有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。 房屋所有權證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。 土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。 我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

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• 問 有土地使用權證房產(chǎn)證如何辦理? 已有國有土地使用權證的房屋，辦房產(chǎn)證需要建房證嗎？
  答

  首先要搞清楚你所取得的房屋是否有國土證（總證），如果有（通常情況下有土地證才會有房產(chǎn)證），你可以根據(jù)國土證（總證）直接向國土部門申請分戶。如果沒有，那么要看該房屋是什么個情況，比如說該房屋為原來很早以前的房屋，當時只辦理了房產(chǎn)證而沒有辦理土地證的，那么你現(xiàn)在就可以向當?shù)貒敛块T申請補辦土地證，并且還要補繳土地出讓金，以便完善土地手續(xù)取得土地證。辦理房產(chǎn)證需要的材料:1．蓋章的申請表；2．房屋買賣合同；3．簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；4．測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；5．專項維修資金專用收據(jù)；6．契稅完稅或減憑證；7．購房者身份證明（復印件核對原件）；8 . 房屋共有的提交共有協(xié)議；9．銀行的提前還貸證明。

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• 問 房產(chǎn)證與土地使用權證辦理期限
  答

  先辦土地使用證

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• 問 拆遷房有房產(chǎn)證和土地使用權證嗎
  答

  現(xiàn)在物權法規(guī)定地隨房走，如果樓主有房產(chǎn)證，卻沒有土地使用證在拆遷時是不影響的，一樣是要補償，土地使用證的作用是在比如你要在這塊土地上新建其它建筑物時才需要使用的。如果這套房子出租給別人，拆遷時他唯一能享受的就是裝修的補償，這個和拆遷一樣，需要協(xié)商解決。

  全部6個回答>