房管局沒(méi)備案,能退房子嗎

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• 146****0615

  雙方協(xié)商即可解除合同，承擔(dān)違約責(zé)任也可以解除合同。

  查看全文↓ 2018-07-12 08:52:38
• 141****7598

  一般在簽合同之前,開(kāi)發(fā)商都要求購(gòu)房者簽一份承諾書(shū),知悉國(guó)家有關(guān)限購(gòu)、限貸政策。所以一旦簽了購(gòu)房合同,就具備了法律效力,無(wú)論是買(mǎi)方或者賣(mài)方,都得遵守合同約定條款。所以購(gòu)房者在簽約合同前,一定要落實(shí)清楚自己有沒(méi)有具備購(gòu)房資格,以免帶來(lái)不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2018-07-12 08:52:04
• 148****2732

  房產(chǎn)是商品,你不想要了要退貨,也是退貨給賣(mài)給你房子的開(kāi)發(fā)商,而不是房管部門(mén)

  查看全文↓ 2018-07-12 08:51:51
• 159****4234

  合同都簽了,錢(qián)也都交清了,開(kāi)發(fā)商不同意你退的話你也是退不了的。

  查看全文↓ 2018-07-12 08:51:28
• 157****4549

  只要開(kāi)發(fā)商同意退的話,房管所沒(méi)有理由不辦理。如果以前交了契稅都可以退回來(lái)的。要房管所拿出文件來(lái)呀

  查看全文↓ 2018-07-12 08:51:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房管局有備案能退房嗎
  答

  購(gòu)房合同房地產(chǎn)商抵押是購(gòu)房合同在房產(chǎn)局備案后，是購(gòu)房戶與簽訂購(gòu)房協(xié)議后，一個(gè)月內(nèi)報(bào)房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)等情況，備案登記是進(jìn)行稅費(fèi)繳納，辦理房產(chǎn)證等前提條件，有些地方銀行按揭也應(yīng)該是備案后方可進(jìn)行。

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• 問(wèn) ??房管局沒(méi)備案能退房子嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  如果合同已經(jīng)簽了，就生效了，不過(guò)，現(xiàn)在在開(kāi)發(fā)商那買(mǎi)房子，全款的話都是現(xiàn)場(chǎng)備案，開(kāi)發(fā)商可能存在挪用你資金的嫌疑，而且沒(méi)有備案，你可以申請(qǐng)退款的，不過(guò)要跟開(kāi)發(fā)商談，只是比較懸！向繼續(xù)買(mǎi)房的話就讓他馬上給你備案，一般都是現(xiàn)場(chǎng)備案5分鐘...

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• 問(wèn) ??房管局有備案能退房嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  購(gòu)房合同已備案的處理情況1. 退房前需向開(kāi)發(fā)商提交書(shū)面退房書(shū)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可辦理手續(xù)。2. 到所在地房管局撤銷(xiāo)已備案合同，退房手續(xù)辦理完成。購(gòu)房合同未備案的處理情況3. 退房前需向開(kāi)發(fā)商提交書(shū)面退房書(shū)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可辦理手續(xù)，至此退房手續(xù)辦理完成。

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• 問(wèn) ??房子備案后可以退房嗎？房管局備案后可以退房嗎?
  答

  可以，但是簽訂購(gòu)房合同后，退房時(shí)需要經(jīng)銷(xiāo)售者同意。未經(jīng)同意的，即為違反合同約定，需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如支付違約金或者賠償損失。具體退房：（一）買(mǎi)房人發(fā)出退房通知。買(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買(mǎi)房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。（三）開(kāi)發(fā)商退還房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后第16日至買(mǎi)房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)房人支付相應(yīng)的違約金。

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• 問(wèn) ??房子備案后可以退房嗎？如果房管局備案后可以退房嗎?
  答

  ??　　房管局備案后，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證前，是可以退房的。　　預(yù)售房屋，必須辦理相關(guān)的證件，你仔細(xì)查閱，且簽訂合同后，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要變更須通知業(yè)主，如果不通知，你有權(quán)要求退房?！　》梢罁?jù)：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十九條 按套(單元)計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款，　　按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)， 套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買(mǎi)受人可以退房或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任?！　〉诙臈l 買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

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