請(qǐng)問(wèn)如何查詢一房多賣(mài)？

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• 154****5834

  可以到當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站查詢 ，選擇期房查詢---然后在“已網(wǎng)上簽約預(yù)售合同登記備案查詢”里面輸入相應(yīng)的合同號(hào)，購(gòu)房人姓名，以及查詢密碼，查詢密碼由開(kāi)發(fā)商提供，直接問(wèn)售樓處即可，如果確認(rèn)后出現(xiàn)您的相關(guān)信息，就說(shuō)明已經(jīng)網(wǎng)簽過(guò)了而，
  如果是交付之后，那么盡快去辦理房產(chǎn)證，只要房產(chǎn)證到手，已經(jīng)過(guò)戶到你的名下，那么這個(gè)房子就肯定沒(méi)有多賣(mài)。
  在買(mǎi)房子之前就應(yīng)該多做工作，了解房子的相關(guān)情況，比如開(kāi)發(fā)商的資信狀況；開(kāi)發(fā)商此前開(kāi)發(fā)的其它樓盤(pán)的質(zhì)量、銷(xiāo)售、服務(wù)情況；本樓盤(pán)的拆遷安置情況；本樓盤(pán)是否已經(jīng)設(shè)立了在建工程抵押；是否有他人已經(jīng)在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了商品房預(yù)售備案登記等等

  查看全文↓ 2018-07-12 10:22:39
• 154****0290

  其實(shí)，在實(shí)踐中，一般可以查詢到房屋是否存在一房多賣(mài)的情況，可以到房管所網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢?cè)撎追孔觽浒盖闆r，可查詢所買(mǎi)房屋權(quán)屬情況，是否已經(jīng)被過(guò)戶給第三人。如果沒(méi)有實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽的城市就到當(dāng)?shù)胤抗芫秩ゲ樵儌浒盖闆r，可以較為詳細(xì)了解房屋權(quán)屬的資料。
  　　當(dāng)然，如果沒(méi)有查詢到你即將要買(mǎi)的房的相關(guān)信息，但是后面才發(fā)現(xiàn)其實(shí)也是被一房多賣(mài)了，那么賣(mài)家就是在違約，可以找他承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　實(shí)際上你可以采用下面的方式解決：
  　　1、可以先和賣(mài)方協(xié)商，要求繼續(xù)履行購(gòu)房合同。買(mǎi)家簽好購(gòu)房合同，又交上**的，賣(mài)家還將房子賣(mài)給別人的，就是絕對(duì)違約的。按照合同違約的處理辦法有繼續(xù)履行購(gòu)房合同、返還**、賠償沒(méi)有房屋的損失等。其實(shí)在找他協(xié)商不成的話，還可直接通過(guò)至人民法院提起訴訟要求賣(mài)方繼續(xù)履行合同。
  　　2、如購(gòu)房方**后無(wú)法取得房屋，可以通過(guò)訴訟要求解除合同，同時(shí)要求賣(mài)方返還已付購(gòu)房款及利息，并賠償損失，甚至可以要求賣(mài)方承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。要注意，一房二賣(mài)嚴(yán)重?fù)p害到購(gòu)房者的利益，所以，在要求對(duì)方按要求交付房子不能的話，可以在要求返還**之外，在按照一定范圍給予賠償。
  　　3、如果購(gòu)房方發(fā)現(xiàn)賣(mài)方還有其它合適的樓盤(pán)，亦可以與賣(mài)方進(jìn)行協(xié)商換房，并要求適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。這是一種較為靈活變通的方式，畢竟我們的目的是買(mǎi)房，所以即使能要求現(xiàn)金賠償，選擇其他房產(chǎn)也是賠償?shù)囊环N，且更容易足買(mǎi)房者的需求。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:22:30
• 153****8278

  合格與否要在收房時(shí)才能查詢~~~~~~~主要看他有沒(méi)有竣工備案表~~~~~~~~~~~
  看他是否一房多賣(mài) 到你所屬城市房管所網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢?cè)撎追孔觽浒盖闆r 如果沒(méi)有實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽的城市 就到房管局去查詢備案情況~~~~~~~~~~~~~~

  查看全文↓ 2018-07-12 10:22:19
• 145****4827

  過(guò)戶到你的名下了,是不可能實(shí)現(xiàn)一房多賣(mài)的情況的.所謂的一房多賣(mài),那是指的在過(guò)戶之前房東的欺詐行為!一套房子在房產(chǎn)局是可以查到具體情況的,不可能歸屬到N個(gè)人名下的!如果沒(méi)有過(guò)戶到你名下,只要查詢到該房產(chǎn)名下是當(dāng)前賣(mài)給你的這個(gè)人就行了!如果房東想欺詐你,一般不可能,因?yàn)榉繓|如果賣(mài)給了別人的話,該房產(chǎn)就已經(jīng)不是他名下的房產(chǎn)了!

  查看全文↓ 2018-07-12 10:22:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何查詢一房多賣(mài)?開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài) 如何查詢 ？
  答

  1、網(wǎng)上簽約有效降低購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)商品房簽訂的銷(xiāo)售(預(yù)售)合同全部納入網(wǎng)上簽約范圍。網(wǎng)上簽約商品房買(mǎi)賣(mài)合同，市民可在網(wǎng)上及時(shí)查詢到新建樓盤(pán)的可售部位、用途、面積和已售房屋的套數(shù)、面積和平均價(jià)格。同時(shí)，也能更好便于管理部門(mén)進(jìn)一步規(guī)范商品房買(mǎi)賣(mài)交易行為，方便房地產(chǎn)登記工作。2、網(wǎng)上備案設(shè)置安全密碼那么，在網(wǎng)上備案操作過(guò)程中，購(gòu)房人需要注意哪些問(wèn)題？為此，貴陽(yáng)市住建局提醒市民：購(gòu)房人在商品房售樓處電腦上，可通過(guò)備案系統(tǒng)查閱需購(gòu)房屋權(quán)屬情況，詳細(xì)閱讀備案系統(tǒng)上顯示的示范合同。更為重要的是，合同打印確認(rèn)后，為了安全查詢房屋的相關(guān)手續(xù)，購(gòu)房人要親自設(shè)置密碼并妥善保護(hù)，勿讓售樓人員代設(shè)密碼，防止他人獲取。3、已抵押商品房同樣得備案據(jù)悉，網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)對(duì)將要銷(xiāo)售的商品房，將強(qiáng)制輸出其抵押、限制等房地產(chǎn)權(quán)利信息，以提醒購(gòu)房者注意。對(duì)已有抵押的在售商品房，在交易時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)須告知購(gòu)房者該商品房的抵押等情況，應(yīng)取得抵押銀行同意注銷(xiāo)抵押登記后再予以網(wǎng)上備案和登記。4、五種顏色標(biāo)志房屋情況一看便知

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• 問(wèn) 怎么查房子有沒(méi)有一房多賣(mài)?一房多賣(mài) 如何查詢 ？
  答

  一房多賣(mài)，是指房產(chǎn)所有人與兩個(gè)或者兩個(gè)以上購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同，將同一房屋賣(mài)于不同的購(gòu)房者。一房多賣(mài)，是二手房市場(chǎng)不規(guī)范的產(chǎn)物，購(gòu)房者交了錢(qián)才知道房子早已賣(mài)給了別人。房子無(wú)法拿到，錢(qián)也無(wú)法追討，損失太大了。那么我們應(yīng)該避免遇上“一房多賣(mài)”呢？首先，交定金前，購(gòu)房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人。一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下的（共有產(chǎn)權(quán)人除外），過(guò)戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣(mài)家就行了。至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門(mén)查詢。買(mǎi)家也可同去，以便核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)是否為賣(mài)家所有。

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• 問(wèn) 怎么查一房多賣(mài)?開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài) 如何查詢 ？
  答

  1、購(gòu)房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查：交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)，購(gòu)房者要注意了，賣(mài)房者有可能是一房二賣(mài)。2、提存房屋產(chǎn)權(quán)證：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，若未辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣(mài)房者持有，有些購(gòu)房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣(mài)房者所有，為賣(mài)房者一房二賣(mài)提供了便利，購(gòu)房者可要求賣(mài)房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過(guò)戶時(shí)，再?gòu)牡谌颂幦〕觥?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 如何查詢一房多賣(mài)?求高人幫幫忙，一房多賣(mài)如何處理？
  答

  1、已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過(guò)戶登記的購(gòu)房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購(gòu)房人不能對(duì)其主張權(quán)利。當(dāng)然，如果辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人是與房屋出賣(mài)人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并過(guò)戶的，其他購(gòu)房人可以主張商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。2、未辦理過(guò)戶登記的其他購(gòu)房人依法可以追究商品房出賣(mài)人的違約責(zé)任。未辦理所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)的商品房買(mǎi)賣(mài)，僅僅使買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。導(dǎo)致原商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)、無(wú)法取得房屋的購(gòu)房人以及出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致后來(lái)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)，不能取得房屋的購(gòu)房人，均可以要求商品房出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。包括返還已付購(gòu)房款和利息、賠償損失、并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。3、合同一經(jīng)簽訂，關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的法律關(guān)系就具有唯一性和排他性，開(kāi)發(fā)商又將房屋賣(mài)給他人，屬于嚴(yán)重的違約行為，購(gòu)房者在選擇簽訂購(gòu)買(mǎi)該房屋，事先可能是付出了一定的財(cái)力和精力的，如果不能購(gòu)買(mǎi)該房屋再選擇其他房屋，也會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一房多賣(mài)如何操作？
  答

  這是開(kāi)發(fā)商和房地局的共同責(zé)任。1、現(xiàn)在可以要求辦理產(chǎn)權(quán)證。這種情況下，開(kāi)發(fā)商不可能在辦理到你的產(chǎn)權(quán)證。那么，你就可以以合同欺詐，首先向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案，這就變成刑事了。原因是，開(kāi)發(fā)商惡意合同欺詐。如公安機(jī)關(guān)不受理，那么你可以采取起訴方式要求開(kāi)發(fā)商賠償。2、房地局，審查不嚴(yán)格。你如果做了貸款，那么需要地產(chǎn)做抵押，這就變成房地局審核不嚴(yán)格，一套房子多次抵押(事實(shí)上，即使沒(méi)有一房多賣(mài)，你的房子在你之前也被抵押過(guò)了，那就是開(kāi)發(fā)商抵押個(gè)銀行了)。3、銀行的責(zé)任，銀行在你的房產(chǎn)沒(méi)有給開(kāi)發(fā)商解除抵押前，是不可能再次讓第三房抵押的。所以，一房多賣(mài)，涉及的部分比較多，建議請(qǐng)專業(yè)律師幫助你。

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