請問買房一房多賣如何維權？

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• 155****1440

  在一房多賣中，由于是賣家實際違約，一般情況下要求退還定金的時候都是允許的。
  買家要求退還購房定金的方式有以下：
  1、雙方協(xié)商退款，退款方式、時間等均可以由買賣雙方協(xié)商。能夠協(xié)商解決的就盡量協(xié)商，但是協(xié)商并不一定解決問題。
  2、以起訴或者仲裁的方式解決，根據(jù)買賣合同，如果合同中有約定爭議解決方式，則按約定解決，如沒有，買房一方可以到當?shù)胤ㄔ赫埱髮Ψ酵诉€定金，并承擔違約責任。
  四川萬帆律師事務所房產(chǎn)糾紛律師提醒你注意：一房二賣屬于買賣合同j糾紛，一般訴訟時效為兩年，自買房者知道或應當知道自己權益被侵犯之日起計算。在遇到一房二賣的情況下，建議盡快行使訴訟權利，一旦過了訴訟時效，將會喪失勝訴權。
  如果你還有不清楚的，可以在線咨詢?nèi)f帆律所房產(chǎn)糾紛律師幫你解答。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:27:37
• 156****4405

  在實踐中，部分不法房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房買賣合同簽訂后又將同一商品房出賣，導致買受人不能按照約定取得房屋，俗稱為“一房多賣”。
  　　“一房多賣”主要會產(chǎn)生以下法律后果： 　　第一，已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權。商品房作為不動產(chǎn)，其所有權的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權，其他購房人不能對其主張權利。當然，如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應當返還。
  　　第二，未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責任。未辦理所有權過戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權并沒有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:27:26
• 154****3784

  現(xiàn)行簽訂的是網(wǎng)上備案的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，一經(jīng)簽訂并由買賣雙方輸入密碼后即鎖定，未經(jīng)雙方協(xié)商解除，該房屋無法在網(wǎng)上簽訂第二份合同。建議購房人簽訂網(wǎng)上備案的買賣合同。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:27:17
• 154****2344

  **高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋
  （二）》第15條規(guī)定：“出賣人就同一標的物訂立多重買賣合同，合同均不具有合同法第五十二條規(guī)定的無效情形，買受人因不能按照合同約定取得標的物所有權，請求追究出賣人違約責任的，人民法院應予支持?！薄逗贤ā返?2條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：
  （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
  （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
  （三）以合法形式掩蓋非法目的；
  （四）損害社會公共利益；
  （五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-12 10:27:04
• 135****3933

  這種房子沒有產(chǎn)權證，所以你和他簽訂的合同是無效合同。居委會不過是見證人，并非合同當事人，所以你無法起訴居委會。你可以起訴要求判令合同無效，返還你的 購房款并賠償損失。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:26:53

相關問題

• 問 請問一房兩賣如何維權？
  答

  遇上大麻煩了，本來小產(chǎn)權房就違法，再遇上糾紛，這個官司更難處理，這就要看房主是否有意欺騙了。

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• 問 請問買房如何防止一房多賣？
  答

  對于購房者而言，應重視從源頭、從**初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。 (一)買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。 (二)購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權，提存房屋產(chǎn)權證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內(nèi)將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權，提存房屋產(chǎn)權證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。

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• 問 請問如何查詢一房多賣？
  答

  可以到當?shù)亟ㄎW(wǎng)站查詢 ，選擇期房查詢---然后在“已網(wǎng)上簽約預售合同登記備案查詢”里面輸入相應的合同號，購房人姓名，以及查詢密碼，查詢密碼由開發(fā)商提供，直接問售樓處即可，如果確認后出現(xiàn)您的相關信息，就說明已經(jīng)網(wǎng)簽過了而， 如果是交付之后，那么盡快去辦理房產(chǎn)證，只要房產(chǎn)證到手，已經(jīng)過戶到你的名下，那么這個房子就肯定沒有多賣。 在買房子之前就應該多做工作，了解房子的相關情況，比如開發(fā)商的資信狀況；開發(fā)商此前開發(fā)的其它樓盤的質(zhì)量、銷售、服務情況；本樓盤的拆遷安置情況；本樓盤是否已經(jīng)設立了在建工程抵押；是否有他人已經(jīng)在房地產(chǎn)管理部門辦理了商品房預售備案登記等等

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• 問 請問一房多賣如何操作？
  答

  這是開發(fā)商和房地局的共同責任。1、現(xiàn)在可以要求辦理產(chǎn)權證。這種情況下，開發(fā)商不可能在辦理到你的產(chǎn)權證。那么，你就可以以合同欺詐，首先向當?shù)毓矙C關報案，這就變成刑事了。原因是，開發(fā)商惡意合同欺詐。如公安機關不受理，那么你可以采取起訴方式要求開發(fā)商賠償。2、房地局，審查不嚴格。你如果做了貸款，那么需要地產(chǎn)做抵押，這就變成房地局審核不嚴格，一套房子多次抵押(事實上，即使沒有一房多賣，你的房子在你之前也被抵押過了，那就是開發(fā)商抵押個銀行了)。3、銀行的責任，銀行在你的房產(chǎn)沒有給開發(fā)商解除抵押前，是不可能再次讓第三房抵押的。所以，一房多賣，涉及的部分比較多，建議請專業(yè)律師幫助你。

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• 問 請問如何舉證一房多賣？
  答

  《物權法》第十五條規(guī)定，不動產(chǎn)的買賣、變更、轉(zhuǎn)讓等合同，自合同成立時生效，未辦理物權登記不影響合同的效力。但是《物權法》第九條同時規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅只有經(jīng)過登記才發(fā)生法律效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力?！吨腥A人民共和國物權法》第九條第一款不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生 效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合 同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記 的，不影響合同效力?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取 得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以 請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一） 商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；(二） 商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。房屋買賣中只有經(jīng)過合法登記，辦理了房產(chǎn)證，買受人才取得房屋的所有權。未經(jīng)登記的，即使簽訂了房屋買賣合同，房屋所有權也未發(fā)生轉(zhuǎn)移。

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