請(qǐng)問房子被一房多賣如何要回？

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• 141****5694

  為什么呢?我來告訴你一下 首先跟你說一下貸款買新房的流程：
  1、和開發(fā)商簽購(gòu)房合同;
  2、開發(fā)商拿去房產(chǎn)局備案;
  3、有了備案證明才能辦理按揭貸款;
  4、銀行放款開發(fā)商才能收到全部的房款 我們可以看到，只要你是辦了貸款的，你的房子肯定在房產(chǎn)局備案著，所以不會(huì)出現(xiàn)重復(fù)備案(一房多賣)的現(xiàn)象。 那一房多賣是怎樣的呢?你一次性付款了，只是和開發(fā)商簽了購(gòu)房合同，如果開發(fā)商找理由不去房產(chǎn)局備案的話，房子還是他的，他可以再賣給被人，或者自己缺錢，就又拿這樣已經(jīng)付完款的房子拿去銀行抵押貸款。 所以你買新房，為避免自己的房子被拿去賣給別人或被開發(fā)商拿去再抵押，你一定要貸款買房。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:29:00
• 155****6199

  一房多賣
  一房多賣是指出賣人先后或同時(shí)以多個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給多個(gè)不同的買受人。又稱房屋的多重買賣。
  “一房多賣”具有民事欺詐的某些特征，又與刑法上的合同詐騙罪的特征極為相似，即都是在簽訂、履行合同過程中，騙取了對(duì)方當(dāng)事人的財(cái)物?！耙环慷噘u”到底是屬于民事糾紛，還是構(gòu)成刑事案件中的合同詐騙罪，**關(guān)鍵的還是要從賣房者的主觀方面和客觀方面來區(qū)分。如果買房者主觀上只是為了獲取更高利潤(rùn)，并無非法占有多筆房款的意圖，其詐騙行為應(yīng)屬于民事糾紛范疇。如果能夠認(rèn)定行為人具有“非法占有”的目的，且是利用合同的形式進(jìn)行詐騙，則應(yīng)認(rèn)定為合同詐騙罪。
  一房多賣的賠償

  查看全文↓ 2018-07-12 10:28:51
• 146****3926

  在實(shí)踐中，部分不法房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房買賣合同簽訂后又將同一商品房出賣，導(dǎo)致買受人不能按照約定取得房屋，俗稱為“一房多賣”。
  　　“一房多賣”主要會(huì)產(chǎn)生以下法律后果： 　　第一，已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購(gòu)房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購(gòu)房人不能對(duì)其主張權(quán)利。當(dāng)然，如果辦理過戶手續(xù)的購(gòu)房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購(gòu)房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。
  　　第二，未辦理過戶登記的其他購(gòu)房人依法可以追究商品房出賣人的違約責(zé)任。未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。導(dǎo)致原商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)、無法取得房屋的購(gòu)房人以及出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致后來簽訂商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，不能取得房屋的購(gòu)房人，均可以要求商品房出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，包括返還已付購(gòu)房款和利息、賠償損失、并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:28:41
• 135****7871

  一房多賣中爭(zhēng)議商品房所有權(quán)歸屬問題的處理原則是：
  (一)已經(jīng)辦理商品房過戶登記手續(xù)的買受人的房屋所有權(quán)要求應(yīng)予支持
  (二)數(shù)個(gè)買受人均未辦理商品房過戶登記手續(xù)的，支持已經(jīng)辦理商品房買賣合同備案登記的買受人的房屋所有權(quán)要求
  (三)既未辦理產(chǎn)權(quán)登記，又未辦理合同備案的，已先行合法占有爭(zhēng)議房屋的買受人的房屋權(quán)屬要求應(yīng)得到支持
  (四)均未辦理商品房過戶登記手續(xù)和合同備案，又未合法占有爭(zhēng)議房屋的，先行支付房屋價(jià)款的買受人的房屋所有權(quán)要求應(yīng)予支持
  (五)如果上訴情況均未發(fā)生，則簽約在先的買受人的房屋所有權(quán)要求應(yīng)該得到支持
  只有確定了商品房所有權(quán)之后，才能知道該商品房是歸誰所有的。對(duì)于購(gòu)房者來講，就應(yīng)當(dāng)盡快的辦理房產(chǎn)證，這樣才能在法律上面**大先對(duì)的保護(hù)自身合法利益。當(dāng)然，具體辦理房產(chǎn)證的可以委托開發(fā)商進(jìn)行，也是可以自行辦理的。
  你想要知道的，我已經(jīng)滿足了你，作為老司機(jī)的我已經(jīng)盡力而為了，接下來就要看你自己了，把它轉(zhuǎn)化為自己的知識(shí)儲(chǔ)備，在學(xué)習(xí)的路上永不停歇，活到老學(xué)到老?。?！

  查看全文↓ 2018-07-12 10:28:32

相關(guān)問題

• 問 房子被一房多賣如何要回?房子賣了 可以再要回來嗎？
  答

  　《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：　　（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；　　（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；　?。ㄈ┮院戏ㄐ问窖谏w非法目的；　?。ㄋ模p害社會(huì)公共利益；　　（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！薄　「鶕?jù)你的陳述，本律師認(rèn)為本案中明顯是甲某想毀約訛錢未果，遂于乙某惡意串通欲損害你的利益。根據(jù)上述合同法52條第二項(xiàng)之規(guī)定，該合同無效。你既然聘請(qǐng)了律師，那么你的合法權(quán)益將得到維護(hù)，根據(jù)你的情況，你和律師可以考慮：　　1、向人民法院以上述法律規(guī)定為由主張甲乙購(gòu)房合同無效，同時(shí)請(qǐng)求依法確認(rèn)你和甲的合同合法成立，并且請(qǐng)求責(zé)令甲方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。法院確認(rèn)對(duì)方合同無效后在請(qǐng)求房產(chǎn)部門根據(jù)法院判決撤銷乙的房產(chǎn)手續(xù)為你辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)?！　?、在訴訟過程中提起財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，請(qǐng)求依法凍結(jié)拆遷補(bǔ)償款。　　3、根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，對(duì)方下落不明可以公告送達(dá)訴訟文書，不會(huì)影響你的案件的審理?！　?、本案中，甲的行為構(gòu)成刑事犯罪與否值得商榷！司法實(shí)際中會(huì)結(jié)合甲的主觀意圖和相關(guān)證據(jù)嚴(yán)格區(qū)分其行為是民事違法還是刑事詐騙！但是如果能夠認(rèn)定刑事詐騙對(duì)你更為有利。由于你實(shí)行了財(cái)產(chǎn)保全，無論你的案件拖多久，應(yīng)該不會(huì)影響你的實(shí)體利益的。

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• 問 房子被一房多賣如何要回?買二手房怎么核實(shí)房源是否被“一房多賣”
  答

  一房多賣屬于經(jīng)濟(jì)詐騙罪，由于現(xiàn)在的房子價(jià)值普遍比較高，所以基本都上升到刑事犯罪。一般情況下，就是等法院審判結(jié)果了。公安局立案調(diào)查有結(jié)果當(dāng)然好，但不排除有的關(guān)系戶花錢拖關(guān)系，我勸你可以先提起訴訟。

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• 問 怎么避免一房多賣?如何防止一房被多賣？
  答

  一、指定買家的名字，可防止中介方炒樓，防止“一房多賣”。二、如果業(yè)主默認(rèn)炒家的炒樓行為，可指定受托人與買方簽署的《房地產(chǎn)買賣合同》必須在一間公證處進(jìn)行一站式公證。三、委托書條款中指定委托期限：三個(gè)月、六個(gè)月、一年等等。**好不要簽“辦妥為止”。四、指定收款賬戶。五、委托親戚朋友出售的**好在委托條款中指定**低售價(jià)，避免不必要的糾紛。六、在民事借款及擔(dān)保中，盡量選擇抵押登記的方式保障債權(quán)人利益，不要使用全權(quán)委托書

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• 問 怎樣預(yù)防與辨別一房多賣?如何防止一房被多賣？
  答

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制房主再次處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過，預(yù)告登記的有效期限并非無限長(zhǎng)，物權(quán)法同時(shí)規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進(jìn)行預(yù)告登記還不夠的，還要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

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• 問 請(qǐng)問如何查詢一房多賣？
  答

  可以到當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站查詢 ，選擇期房查詢---然后在“已網(wǎng)上簽約預(yù)售合同登記備案查詢”里面輸入相應(yīng)的合同號(hào)，購(gòu)房人姓名，以及查詢密碼，查詢密碼由開發(fā)商提供，直接問售樓處即可，如果確認(rèn)后出現(xiàn)您的相關(guān)信息，就說明已經(jīng)網(wǎng)簽過了而， 如果是交付之后，那么盡快去辦理房產(chǎn)證，只要房產(chǎn)證到手，已經(jīng)過戶到你的名下，那么這個(gè)房子就肯定沒有多賣。 在買房子之前就應(yīng)該多做工作，了解房子的相關(guān)情況，比如開發(fā)商的資信狀況；開發(fā)商此前開發(fā)的其它樓盤的質(zhì)量、銷售、服務(wù)情況；本樓盤的拆遷安置情況；本樓盤是否已經(jīng)設(shè)立了在建工程抵押；是否有他人已經(jīng)在房地產(chǎn)管理部門辦理了商品房預(yù)售備案登記等等

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