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購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同之后，應(yīng)該及時(shí)到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果是期房的，也應(yīng)該在簽訂合同之后去建設(shè)主管部門(mén)辦理銷(xiāo)售備案手續(xù)并辦理預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記后，開(kāi)發(fā)商就不能再將房屋出售給他人，您就可以安心等待收房了。
全部5個(gè)回答>請(qǐng)問(wèn)如何判斷一房?jī)少u(mài)？
147****7162 | 2018-07-12 10:44:40
已有3個(gè)回答
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141****7963
如果可以證明符合我國(guó)刑法詐騙罪構(gòu)成要件的，可以按照詐騙罪處理。判幾年的問(wèn)題要視涉及的數(shù)額和情節(jié)而定。
查看全文↓ 2018-07-12 10:45:42
一般一房二賣(mài)的情況都很難符合詐騙罪，買(mǎi)受人可以主張要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。 -
138****3490
一房?jī)少u(mài)房子歸屬：
查看全文↓ 2018-07-12 10:45:32
(一)已辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，房產(chǎn)歸登記的買(mǎi)受人所有。
根據(jù)《物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！边@說(shuō)明，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同合法有效的前提下，只有所售房屋經(jīng)過(guò)登記，房屋所有權(quán)才發(fā)生改變。所以，數(shù)個(gè)買(mǎi)受人中，誰(shuí)辦理了商品房過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，法律就認(rèn)定誰(shuí)取得了該房屋的所有權(quán)。
(二)買(mǎi)受人均未辦理商品房過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，歸已經(jīng)辦理商品房預(yù)告登記手續(xù)的買(mǎi)受人所有。
《物權(quán)法》第二十條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處理該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！边@說(shuō)明，不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記具有公示與公信效力，能夠維護(hù)交易安全和正常的交易秩序，會(huì)得到法律支持，以確保依法辦理了房屋預(yù)告登記手續(xù)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的完全履行。
(三)既未辦理產(chǎn)權(quán)登記，又未辦理預(yù)告登記的，歸已先行合法占有房屋的買(mǎi)受人所有。
雖然根據(jù)我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶(hù)為標(biāo)準(zhǔn)，交付使用并不具有所有權(quán)轉(zhuǎn)移的意義，但是，房屋的轉(zhuǎn)移占有與交付使用，仍然具有明顯的公示與公信的作用。再者，《解釋》第十一條規(guī)定：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付使用后由買(mǎi)受人承擔(dān)”。已先行合法占有爭(zhēng)議房屋的買(mǎi)受人已經(jīng)開(kāi)始承擔(dān)合同標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，從這一點(diǎn)看，不支持其合同履行要求也不符合民法上規(guī)定的公平原則。在實(shí)踐中，雙方當(dāng)事人一般在合同約定以出賣(mài)人交鑰匙的時(shí)間作為其向買(mǎi)受人交付使用房屋的時(shí)間。 -
136****9266
一房?jī)少u(mài)的情況屢有發(fā)生，買(mǎi)房時(shí)**重要的兩點(diǎn)就是：1.房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)一定要經(jīng)過(guò)房產(chǎn)交易中心；2.過(guò)戶(hù)時(shí)自己一定要親自去，以防中介造假。買(mǎi)房的錢(qián)來(lái)之不易，哪怕是辛苦一些還是值得的。
查看全文↓ 2018-07-12 10:45:00
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1、如果在商品房多重買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中出現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)人與出賣(mài)人串通簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的情況，我們可以根據(jù)《合同法》第五十二條第二項(xiàng)規(guī)定，惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同是無(wú)效合同。認(rèn)定惡意串通行為無(wú)效，因惡意串通簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同由于損害其他買(mǎi)受人利益，因此無(wú)論該商品房的狀態(tài)如何，是否交付，是否辦理商品房過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，都會(huì)因?yàn)楹贤瑹o(wú)效而不能取得爭(zhēng)議商品房的所有權(quán)。2、當(dāng)各買(mǎi)受人均無(wú)與出賣(mài)人串通的故意時(shí)，可以按以下原則確定商品房的所有權(quán)人：(1)有數(shù)個(gè)購(gòu)買(mǎi)人的，在數(shù)個(gè)買(mǎi)受人中，已經(jīng)辦理商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，可以?xún)?yōu)先于其他買(mǎi)受人取得該商品房的所有權(quán)。其他買(mǎi)受人可以以合同目的不能實(shí)現(xiàn)而要求解除買(mǎi)賣(mài)合同并要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。(2)如果數(shù)個(gè)買(mǎi)受人均未辦理登記手續(xù)的，以商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)辦理備案登記的買(mǎi)受人優(yōu)先取得商品房的所有權(quán)。
全部4個(gè)回答> -
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遇上大麻煩了，本來(lái)小產(chǎn)權(quán)房就違法，再遇上糾紛，這個(gè)官司更難處理，這就要看房主是否有意欺騙了。
全部4個(gè)回答> -
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系成立后，房屋出賣(mài)人全面、正確地履行合同，是合同的效力**重要的表現(xiàn)，也是出賣(mài)人**主要的義務(wù)。但在一房二賣(mài)情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣(mài)人同時(shí)履行兩個(gè)合同的情況。也就是說(shuō)，出賣(mài)人在履行了一個(gè)合同后，對(duì)另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問(wèn)題。對(duì)一房二賣(mài)糾紛，實(shí)務(wù)中應(yīng)分別不同情況予以不同的處理：1．在一房二賣(mài)中，出賣(mài)人先后與兩個(gè)不同的買(mǎi)受人訂立合同后，對(duì)后一個(gè)購(gòu)房者履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的情形。一房二賣(mài)中，這種情形**為普遍。在該情形下，兩個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的購(gòu)房者已實(shí)際取得房屋所有權(quán)。此時(shí)，前后兩個(gè)購(gòu)房者享有的請(qǐng)求權(quán)性質(zhì)是不同的。后一個(gè)購(gòu)房者因?yàn)橐呀?jīng)取得了產(chǎn)權(quán)，對(duì)房屋享有的是物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。前一個(gè)購(gòu)房者產(chǎn)生的是債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，該債權(quán)請(qǐng)求權(quán)是一種對(duì)出賣(mài)人的請(qǐng)求給付，但是對(duì)房屋來(lái)說(shuō)前一個(gè)購(gòu)房者沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)，所以應(yīng)負(fù)返還房屋的義務(wù)。根據(jù)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸他人所有，開(kāi)發(fā)商對(duì)前一個(gè)購(gòu)房者實(shí)際履行已不能，在該種情形下，前一個(gè)購(gòu)房者不能強(qiáng)制履行購(gòu)房合同。此時(shí)，合同上的債務(wù)轉(zhuǎn)化為損害賠償?shù)膫鶆?wù)。關(guān)于損害賠償?shù)臄?shù)額多少，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，應(yīng)以填補(bǔ)債權(quán)人所受損害及所失利益為限。實(shí)務(wù)中，開(kāi)發(fā)商往往在房地產(chǎn)**時(shí)，見(jiàn)利背信而與出價(jià)高的購(gòu)房者成交，對(duì)該房屋的漲價(jià)部分，屬于前一個(gè)購(gòu)房者的可期待利益，應(yīng)視為所失利益，列人賠償范圍之內(nèi)。這樣才能更徹底地履行公平和誠(chéng)信原則。2．在一房二賣(mài)中，出賣(mài)人將房屋售與前一個(gè)購(gòu)房者簽訂合同并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記之后，又與他人就同一房屋簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。
全部3個(gè)回答> -
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應(yīng)該是可以的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
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