請(qǐng)問(wèn)一房?jī)少u如何維權(quán)？

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• 144****4038

  遇上大麻煩了，本來(lái)小產(chǎn)權(quán)房就違法，再遇上糾紛，這個(gè)官司更難處理，這就要看房主是否有意欺騙了。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:48:54
• 138****5016

  分?jǐn)?shù)是**大的問(wèn)題，看你這么摳門(mén)，給你解決一下吧。
  1，托，要有理由的。
  2，你說(shuō)他一方兩賣，要有證據(jù)的。
  開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同沒(méi)寫(xiě)購(gòu)房金額？沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:48:44
• 147****4663

  主要看您的房屋買賣和是還可以履行，如果可以履行可以通過(guò)訴訟履行，如果不能履行您可以通過(guò)訴訟要求對(duì)方雙倍返還支付的房款。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:48:33
• 146****1242

  1、簽署房地產(chǎn)《購(gòu)房合同》前調(diào)取所購(gòu)房產(chǎn)全套產(chǎn)調(diào)，了解房產(chǎn)情況，避免支付房款后才發(fā)現(xiàn)房屋有權(quán)屬或者權(quán)利限制問(wèn)題，造成自身經(jīng)濟(jì)損失。
  2、就所購(gòu)房屋的金額、面積、每期所支付的房?jī)r(jià)款等問(wèn)題在合同中做出明確的約定，避免遺漏相關(guān)事項(xiàng)，屆時(shí)無(wú)法維護(hù)自身權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:48:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 遭遇一房?jī)少u如何維權(quán)
  答

  為了避免落入開(kāi)發(fā)商或房主一房多賣的陷阱，建議你在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同前，憑本人身份證或委托律師去房屋所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)查詢你所欲購(gòu)買的商品房是否已作了交易登記。如果作了交易登記，這就意味著這套房屋已經(jīng)賣出。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買房一房多賣如何維權(quán)？
  答

  在一房多賣中，由于是賣家實(shí)際違約，一般情況下要求退還定金的時(shí)候都是允許的。買家要求退還購(gòu)房定金的方式有以下：1、雙方協(xié)商退款，退款方式、時(shí)間等均可以由買賣雙方協(xié)商。能夠協(xié)商解決的就盡量協(xié)商，但是協(xié)商并不一定解決問(wèn)題。2、以起訴或者仲裁的方式解決，根據(jù)買賣合同，如果合同中有約定爭(zhēng)議解決方式，則按約定解決，如沒(méi)有，買房一方可以到當(dāng)?shù)胤ㄔ赫?qǐng)求對(duì)方退還定金，并承擔(dān)違約責(zé)任。四川萬(wàn)帆律師事務(wù)所房產(chǎn)糾紛律師提醒你注意：一房二賣屬于買賣合同j糾紛，一般訴訟時(shí)效為兩年，自買房者知道或應(yīng)當(dāng)知道自己權(quán)益被侵犯之日起計(jì)算。在遇到一房二賣的情況下，建議盡快行使訴訟權(quán)利，一旦過(guò)了訴訟時(shí)效，將會(huì)喪失勝訴權(quán)。如果你還有不清楚的，可以在線咨詢?nèi)f帆律所房產(chǎn)糾紛律師幫你解答。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)如何防止一房?jī)少u？
  答

  購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同之后，應(yīng)該及時(shí)到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。如果是期房的，也應(yīng)該在簽訂合同之后去建設(shè)主管部門(mén)辦理銷售備案手續(xù)并辦理預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記后，開(kāi)發(fā)商就不能再將房屋出售給他人，您就可以安心等待收房了。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一房?jī)少u如何判決？
  答

  1、如果在商品房多重買賣關(guān)系中出現(xiàn)購(gòu)買人與出賣人串通簽訂買賣合同的情況，我們可以根據(jù)《合同法》第五十二條第二項(xiàng)規(guī)定，惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同是無(wú)效合同。認(rèn)定惡意串通行為無(wú)效，因惡意串通簽訂的商品房買賣合同由于損害其他買受人利益，因此無(wú)論該商品房的狀態(tài)如何，是否交付，是否辦理商品房過(guò)戶登記手續(xù)的，都會(huì)因?yàn)楹贤瑹o(wú)效而不能取得爭(zhēng)議商品房的所有權(quán)。2、當(dāng)各買受人均無(wú)與出賣人串通的故意時(shí)，可以按以下原則確定商品房的所有權(quán)人：(1)有數(shù)個(gè)購(gòu)買人的，在數(shù)個(gè)買受人中，已經(jīng)辦理商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，可以優(yōu)先于其他買受人取得該商品房的所有權(quán)。其他買受人可以以合同目的不能實(shí)現(xiàn)而要求解除買賣合同并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。(2)如果數(shù)個(gè)買受人均未辦理登記手續(xù)的，以商品房買賣合同已經(jīng)辦理備案登記的買受人優(yōu)先取得商品房的所有權(quán)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)如何判斷一房?jī)少u？
  答

  如果可以證明符合我國(guó)刑法詐騙罪構(gòu)成要件的，可以按照詐騙罪處理。判幾年的問(wèn)題要視涉及的數(shù)額和情節(jié)而定。一般一房二賣的情況都很難符合詐騙罪，買受人可以主張要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

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