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婚前回遷房能公證夫妻共有財(cái)產(chǎn)嗎 ??

133****4183 | 2018-07-12 11:23:17

已有3個(gè)回答

  • 145****1228

    婚前一方的安置房能公證為夫妻共同財(cái)產(chǎn)

    查看全文↓ 2018-07-12 11:27:57
  • 136****1704

    婚前房產(chǎn)，屬于一方房產(chǎn)，不算夫妻共同房產(chǎn)。
    　　一、根本沒有必要去作婚前財(cái)產(chǎn)公證情況：
    　　1、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的。
    　　因?yàn)楝F(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是個(gè)人的，不會(huì)因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。
    　　2、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。
    　　因?yàn)檫@種情況下房子在誰名下就是誰的財(cái)產(chǎn)，所以離婚時(shí)該住房不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割。
    　　3、婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的。
    　　這種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來界定財(cái)產(chǎn)歸屬，否則顯失公平。
    　　4、婚前按揭購房，已辦理了貸款手續(xù)，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。
    　　這種情況下，房子是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后所還貸部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)償給對(duì)方一半，要注意的是：補(bǔ)償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢，它僅限于本錢，并不包括房屋**部分。
    　　二、強(qiáng)烈建議去作婚前財(cái)產(chǎn)公證的情況：
    　　1、婚前，一方出資購房，對(duì)方不出資，但購房合同、交款發(fā)票等手續(xù)全在對(duì)方名下的；
    　　2、婚前雙方（包括雙方家里均有出資的情況）共同出資購房的；
    　　公證為共同財(cái)產(chǎn)的，可以寫明各自占有整個(gè)房產(chǎn)的比例，可以各占50%，也可以根據(jù)出資比例確定。
    　　三、辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證的程序：
    　　辦理公證屬于公證處的業(yè)務(wù)，據(jù)了解，各公證處的辦理程序及所需要的手續(xù)略有不同，所以，要咨詢房產(chǎn)公證具體事項(xiàng)，客觀地講，只能建議當(dāng)事人到房屋所在地公證處去咨詢。有些還沒有取得房產(chǎn)證的，可以咨詢公證處能否辦理，如果辦不了，建議辦理日后房產(chǎn)歸屬協(xié)議的公證。
    　　如何辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證如果您以為辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證的只是未婚夫妻，那可就錯(cuò)了。已婚夫妻也可辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證，只不過雙方訂立的協(xié)議內(nèi)容只涉及各自的婚前財(cái)產(chǎn)，而不涉及婚后雙方取得的財(cái)產(chǎn)。因此稱作婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證。未婚夫妻各自的財(cái)產(chǎn)歸屬容易界定，不存在共同財(cái)產(chǎn)問題。而已婚夫妻要想做此項(xiàng)公證，就要取得配偶的完全同意，才能順利辦理。
    　　辦理公證的當(dāng)事人要事先準(zhǔn)備好自己的身份證、戶口簿，已婚的還要帶上結(jié)婚證及與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購房合同和付款發(fā)票。

    查看全文↓ 2018-07-12 11:26:34
  • 147****1183

    可以，屬于約定共有財(cái)產(chǎn)

    查看全文↓ 2018-07-12 11:24:05

相關(guān)問題

  • 答

    婚前買的房子沒公證，但是已經(jīng)拿到房產(chǎn)證或者婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的，也是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)；婚前按揭購房，已辦理了貸款手續(xù)，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。這種情況下，房子是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后所還貸部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)償給對(duì)方一半。沒有必要去作公證情況：　　1、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的。因?yàn)楝F(xiàn)在的規(guī)定婚前的財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是個(gè)人的，不會(huì)因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)?。　?、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。因?yàn)檫@種情況下房子在誰名下就是誰的財(cái)產(chǎn)，所以離婚時(shí)該住房不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割?！　?、婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的。這種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來界定財(cái)產(chǎn)歸屬，否則顯失公平?！　?、婚前按揭購房，已辦理了貸款手續(xù)，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。這種情況下，房子是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后所還貸部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)償給對(duì)方一半，要注意的是：補(bǔ)償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢，它僅限于本錢，并不包括房屋**部分。

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  • 答

    婚前財(cái)產(chǎn)如果雙方?jīng)]有將其轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的約定，那么就是婚前財(cái)產(chǎn)，也不會(huì)因?yàn)楣餐钶^長(zhǎng)的時(shí)間而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)關(guān)鍵是看這個(gè)財(cái)產(chǎn)是在婚前置辦的還是婚后置辦的。你只要有發(fā)票或其他證據(jù)等就可以證明婚前財(cái)產(chǎn)了。對(duì)于有權(quán)屬登記的婚前財(cái)產(chǎn)你可能可以找到相應(yīng)的機(jī)關(guān)給你開具證明，但是一般的小的財(cái)產(chǎn)還是要你自己想辦法找證據(jù)證明的。浙江東辰律師事務(wù)所01號(hào)咨詢員

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  • 答

    笨。婚前就不是夫妻，何來夫妻共同財(cái)產(chǎn)之說？

    全部9個(gè)回答>
  • 答

    沒有,不應(yīng)該分割。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    除雙方另有約定外，一方婚姻前財(cái)產(chǎn)不因結(jié)婚時(shí)間延續(xù)而自動(dòng)轉(zhuǎn)化成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。我國(guó)婚姻法第18條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(1)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(2)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(3)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫妻一方的財(cái)產(chǎn);(4)一方專用的生活用品;(5)其他應(yīng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。第19條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有?！?*高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第19條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外?！笨梢?，我國(guó)婚姻法規(guī)定夫妻財(cái)產(chǎn)遵循的是有約定從約定，無約定從法定。因此，除雙方另有約定外，一方婚姻前財(cái)產(chǎn)不因結(jié)婚時(shí)間延續(xù)而自動(dòng)轉(zhuǎn)化成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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