普通住宅怎樣計算套內(nèi)使用面積

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• 136****3487

  所謂的套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，去除公攤之后的面積。**大的面積是建筑面積，它包含了公攤，然后是套內(nèi)建筑面積，它包含了墻體，**小的是套內(nèi)實用面積。 套內(nèi)使用面積 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計算：
  （1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；
  （2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；
  （3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；
  （4）內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。 套內(nèi)建筑面積 ： 商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產(chǎn)權(quán)。 套內(nèi)建筑面積的計算公式為： 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積 套內(nèi)墻體面積 ： 套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體所占的面積。商品房的套內(nèi)境況體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計算法為：
  （1）共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
  （2）非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 套內(nèi)陽臺建筑面積： 按照《建筑面積計算規(guī)則》的規(guī)定，套內(nèi)陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。 其中：
  （1）原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；
  （2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建設(shè)筑面積；
  （3）凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積；

  查看全文↓ 2018-07-12 12:29:39
• 154****3661

  房屋的使用面積＝建筑面積-公攤面積-套內(nèi)墻體面積。
  房屋使用面積的計算應(yīng)符合下列規(guī)定：
  （1）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；
  （2）躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；
  （3）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。
  一般在房產(chǎn)證上載明的是房屋的建筑面積。
  公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。
  套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。有共用墻體和非共用墻體兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體(非公有墻)按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

  查看全文↓ 2018-07-12 12:29:22
• 135****0848

  一般 在房產(chǎn)證上面都會寫明公攤面積是多少,然后用建筑面積減去公攤面積就是套內(nèi)面積.套內(nèi)面積分為套內(nèi)實用面積和套內(nèi)建筑面積,使用面積就是減去墻面的面積就是了.

  查看全文↓ 2018-07-12 12:28:22

相關(guān)問題

• 問 普通住宅怎樣計算套內(nèi)使用面積?套內(nèi)使用面積怎么計算
  答

  你好，目前《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》正在征求意見階段，到 2019/3/15截止，之后具體實施日期還未定；一般征求意見稿，很少有改動的，安心吧，等實施了，新聞會鋪天蓋地的報道的。

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• 問 ?? 普通住宅怎樣計算套內(nèi)使用面積
  答

  　　房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，包含公攤面積的?！　》慨a(chǎn)證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積?！　。?）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。　?。?）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。　　（3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等?！　。?）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

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• 問 普通住宅怎樣計算套內(nèi)使用面積?住宅套內(nèi)面積怎么算
  答

  室內(nèi)空間計算方法是長度乘以寬度乘以高度等于房間空間，室內(nèi)面積的方法是房間面積，新房子裝修之后有室內(nèi)空氣污染包含甲醛等對人體有危害的氣體，建議開窗2~4周還是能放一些鮮花，比如吊蘭、虎尾蘭、常春藤、蘆薈和菊花綠蘿等綠色植物有利于吸收有害細(xì)氣體凈化空氣，一般吊蘭可吸收室內(nèi)80%以上的有害氣體吸收甲醛的能力超強(qiáng)。

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• 問 普通住宅怎樣計算套內(nèi)使用面積?什么是套內(nèi)面積？如何計算套內(nèi)面積？
  答

  室內(nèi)使用面積和套內(nèi)使用面積的區(qū)別在于套內(nèi)使用面積是整套房子地面鋪磚之后磚的總面積，在吸收就是套內(nèi)的各房間隔壁面積加上整套房屋的軸線內(nèi)側(cè)的半墻面積，這樣來概括。室內(nèi)使用面積是按結(jié)構(gòu)墻體的表面尺寸來計算的，其中有復(fù)合保溫隔熱層。

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• 問 住宅套內(nèi)使用面積的概念是什么 住宅套內(nèi)使用面積如何計算
  答

  ⑴套內(nèi)使用面積是指每套住戶門以內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總合。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、廁所、衛(wèi)生間、貯藏室、壁柜等，不包括陽臺和吊柜。 ⑵躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的總和計入使用面積。 ⑶不包含在結(jié)構(gòu)面積以內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。 ⑷內(nèi)墻面裝修厚度均計入使用面積。 另：平均每套建筑面積為總建筑面積除以總套數(shù)。