經(jīng)適房如何貸款

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• 134****5082

  　根據(jù)當(dāng)前的情況所知道的，使用經(jīng)濟(jì)適用房可以來(lái)辦理抵押貸款，還得需要看該房子是否滿足有關(guān)貸款條件才行，經(jīng)濟(jì)適用房是受到國(guó)家照顧的房屋，房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)低些，所以五年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房不能做抵押貸款，需要五年后補(bǔ)交差價(jià)轉(zhuǎn)換為貸款產(chǎn)品房才能申辦貸款。
  　　可采用其他方法來(lái)得到貸款：
  　　1、能用其它房產(chǎn)做抵押，是自己的或親朋好友的都能，若是親朋好友的房產(chǎn)，要有他們的簽字。
  　　2、能用所擁有汽車做抵押貸款，汽車抵押貸款放款速度更快，能快速解決您的資金問(wèn)題。
  　　3、需要要知道的是，經(jīng)濟(jì)適用房要想獲得貸款，需要滿足五年以上才能。需要指出的是，不論是房產(chǎn)還是汽車抵押貸款，肯定要選擇大型正規(guī)有實(shí)力的貸款機(jī)構(gòu)，以便用**短的時(shí)間拿到放款。
  　　4、經(jīng)濟(jì)適用房在五年之內(nèi)不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時(shí)方可用于抵押貸款。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房5年以內(nèi)，國(guó)家不給辦理產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就不能抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:47:56
• 146****0398

  我朋友之前就申請(qǐng)買了，可以貸款的，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房貸款方式的操作過(guò)程基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款操作方式相同。一般情況經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質(zhì)押貸款，保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。必須滿足申請(qǐng)北京經(jīng)濟(jì)適用房的條件，才可以將其經(jīng)濟(jì)適用房做貸款。
  （1）貸款人限制——具有完全民事行為能力的北京市正式戶口的自然人；
  （2）職業(yè)和收入條件——有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個(gè)人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:47:31
• 131****9335

  經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式
  經(jīng)濟(jì)適用房貸款操作過(guò)程基本與商品房貸款操作方式相同,一般情況下經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式分為三種:
  1.抵押貸款:抵押貸款指貸款人以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款,抵押品必須是銀行承認(rèn)的物品。貸款期限一到貸款人必須如數(shù)歸還貸款金額及本息,否則銀行有權(quán)處理抵押品作為一種補(bǔ)償。
  2.質(zhì)押貸款:質(zhì)押貸款是指貸款人按擔(dān)保法規(guī)定的質(zhì)押方式以借款人或第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)押物發(fā)放的貸款,出質(zhì)人將權(quán)利憑證交給貸款人,質(zhì)押合同從權(quán)利憑證交付之日起就會(huì)生效。以個(gè)人儲(chǔ)蓄存單出質(zhì)的應(yīng)該提供開戶行的鑒定證明及停止支付證明。
  3.保證貸款:保證貸款指貸款人按擔(dān)保法規(guī)定的保證方式以第三人承諾在貸款不能償還貸款本息時(shí),保證人還必須承擔(dān)由貸款合同引發(fā)的連帶民事責(zé)任的貸款。
  現(xiàn)在我們采用較多的是以所購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:47:05
• 142****0353

  經(jīng)濟(jì)適用房可以辦理銀行貸款。
  《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第九條規(guī)定：
  購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門準(zhǔn)予購(gòu)房的核準(zhǔn)通知。
  購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:46:17
• 137****9785

  相對(duì)于低收入家庭來(lái)說(shuō)，動(dòng)輒上千元一平米的經(jīng)濟(jì)適用房也并不便宜。如需貸款購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，還得提前做足功課。
  5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款購(gòu)買，由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒(méi)有“土地使用權(quán)”。這樣一來(lái)，銀行信貸安全將無(wú)法保證，因此，各銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。
  5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，可貸款購(gòu)買 銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購(gòu)買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購(gòu)買條件的購(gòu)房者就可以申請(qǐng)貸款。 貸款額度不宜太少 由于經(jīng)濟(jì)適用房單價(jià)低、總價(jià)也低，為了節(jié)省利息支出總額，很多購(gòu)房家庭 將絕大部分存款用于支付**，而申請(qǐng)很少額度的貸款，這樣一來(lái)，經(jīng)濟(jì)本來(lái)就不寬裕的家庭負(fù)擔(dān)重重。
  因此，建議購(gòu)房者在保留基本裝修費(fèi)用和家庭應(yīng)急存款的基礎(chǔ)上支付**，可適當(dāng)多申請(qǐng)一些貸款。 貸款年限不宜過(guò)短 同樣的貸款額度，貸款年限越短，月還款壓力就越大，單純?yōu)榱斯?jié)省利息，而承擔(dān)高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，將月還款額控制在家庭收入的30%以內(nèi)是比較合適的，這樣不會(huì)才不會(huì)影響正常生活。
  如果月收入有限，可以適當(dāng)延長(zhǎng)貸款年限，減輕還款壓力。將來(lái)如果有富余的存款再提前還款，同樣可以節(jié)省利息。 盡量選擇等額本息的還款方式 目前，絕大多數(shù)借款人所使用的還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。等額本金是每月還款的貸款本金是相同的，利息是當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息，整體看，采用等額本金的還款方式，每月的還款額是逐漸減少的。但是前期還款壓力比較大;而等額本息還款方式是指還款期內(nèi)每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
  所以對(duì)于絕大多數(shù)的中低收入家庭來(lái)說(shuō)，選擇等額本息的還款方式比較合適，雖然利息支出總額可能比等額本金稍微多一點(diǎn)，但是卻可以大大緩解貸款壓力，有利于做出家庭長(zhǎng)期理財(cái)規(guī)劃。 充分利用公積金 公積金的**大優(yōu)勢(shì)就是省錢省息。隨著住房公積金管理部門的角色轉(zhuǎn)變，辦 理公積金相關(guān)政策也越來(lái)越趨向便民、利民。2013年，住房公積金管理中心上調(diào)了貸款額度、降低了擔(dān)保服務(wù)費(fèi)、縮短了辦理周期，大大方便了普通工薪階層貸款購(gòu)房。而且在二手房市場(chǎng)，越來(lái)越多的賣方也愿意接受申請(qǐng)公積金貸款的買方。
  因此，建議交納住房公積金的職工充分利用公積金貸款。 資金監(jiān)管 交易才有保證 二手房交易流程復(fù)雜，辦理周期長(zhǎng)，容易增加交易風(fēng)險(xiǎn)。近年來(lái)不規(guī)范中介 機(jī)構(gòu)的違規(guī)操作，給交易雙方帶來(lái)巨大損失。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:42:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)適房如何繳稅
  答

  按照規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用房滿5年是可以上市銷售的,但是需要補(bǔ)上一定的差價(jià)。在此基礎(chǔ)上,還要繳納一定額度的稅費(fèi)。如果您以后再對(duì)外出售的話,應(yīng)該就是和普通商品房沒(méi)有區(qū)別了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)適房如何買賣
  答

  1。不滿5年的，不能以市場(chǎng)價(jià)出售，而且是政府回購(gòu)；2。取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年的，可以按市場(chǎng)價(jià)上市出售，同等條件下政府優(yōu)先回購(gòu)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)適房如何退房
  答

  很多申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭都是沖著其優(yōu)惠的價(jià)格而購(gòu)買的，但由于經(jīng)濟(jì)適用房一般都是修建在一些比較偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方，很多申購(gòu)家庭**終會(huì)因?yàn)榉N種因?yàn)槎胍朔浚敲唇?jīng)濟(jì)適用房能不能退房，如何退房呢？看看下面的詳解你就知道了。經(jīng)濟(jì)適用房能不能退房退房條件分為約定條件和法定條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只要具備四個(gè)條件之一，業(yè)主就有權(quán)利提出退房；而約定條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，開發(fā)商的售房廣告、宣傳資料如果有不實(shí)或虛假的說(shuō)明、承諾，開發(fā)商將可能承擔(dān)違約責(zé)任，但這并不代表購(gòu)房者可以根據(jù)該項(xiàng)解釋要求退房，也就是說(shuō)符合約定條件的退房，前提必須以合同上是否注明為準(zhǔn)。四種情況可以退房。1、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致2、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)3、面積誤差值超過(guò)3%4、商品房主體結(jié)構(gòu)不合格房?jī)r(jià)下降是宏觀調(diào)控和市場(chǎng)波動(dòng)共同作用的結(jié)果，而降價(jià)并不在退房的條件范圍內(nèi)，除非您所簽訂的合同中有關(guān)于降價(jià)可以退房的具體約定，否則您就只能是和開發(fā)商協(xié)商解決，在開發(fā)商同意您退房的情況下你可以辦理退房手續(xù)，但這可能會(huì)需要根據(jù)合同承擔(dān)部分違約金。除非有足夠的理由符合法定或合同約定“退房”、“補(bǔ)差價(jià)”的情形，否則業(yè)主提出的有關(guān)要求基本上不可能通過(guò)訴訟的方式獲得勝訴。經(jīng)濟(jì)適用房如何退房退房手續(xù)需要夫妻雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、購(gòu)房協(xié)議及繳款憑證到市住房辦經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)科辦公室辦理，退款時(shí)限根據(jù)開發(fā)建設(shè)單位財(cái)務(wù)流程而定，一般為一個(gè)月，經(jīng)濟(jì)適用房退房的流程：1、提交經(jīng)濟(jì)適用房退房資料；2、身份審核；3、裝修評(píng)估；4、材料初審；5、材料審核；6、簽訂合同；7、第一次退款；8、移交房屋；9、**后退款。購(gòu)房是一件大事，也是一個(gè)家庭落腳的地方，在選擇夠產(chǎn)的時(shí)候一定要多考慮周到再做決定，一般買房都是要交定金的，那么由于您自身的原因而違約，定金也是要不回來(lái)的，這樣就得不償失了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何搞到經(jīng)適房
  答

  申請(qǐng)人持本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，向戶口所在地的區(qū)房管局（申請(qǐng)人戶口在馬尾區(qū)的向馬尾區(qū)建設(shè)局）申請(qǐng)辦理經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)登記手續(xù)，領(lǐng)取《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》；申請(qǐng)人如實(shí)填寫《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明（無(wú)工作單位的向居委會(huì)和街道辦事處辦理證明）手續(xù)后，報(bào)區(qū)房管局審核后，由區(qū)房管局上報(bào)市房管局復(fù)核。對(duì)申請(qǐng)人住房情況的核實(shí)由市房地產(chǎn)檔案館出具證明；市房管局按照規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料進(jìn)行復(fù)審和評(píng)分后，在相關(guān)網(wǎng)站上公示15天；市房管局根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)進(jìn)度和申請(qǐng)人的評(píng)分情況，按批次批準(zhǔn)購(gòu)房申請(qǐng)，對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)的同一批次申請(qǐng)人，通過(guò)公開搖號(hào)的方式，確定選房順序；申請(qǐng)人持批準(zhǔn)的《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》和選房順序號(hào)，向經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購(gòu)房手續(xù)。 按得分確定批準(zhǔn)順序 對(duì)符合經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人，由市房管局按照申請(qǐng)人家庭的現(xiàn)住房面積、落戶時(shí)間以及困難情況等進(jìn)行評(píng)分，以分?jǐn)?shù)高低確定申購(gòu)批準(zhǔn)順序。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)適房如何過(guò)戶？
  答

  你想借用他的名義買的話，那產(chǎn)權(quán)證就必須做成他的名字，而且也必須以他的名義辦理貸款。用你的名義是不行的，這樣子風(fēng)險(xiǎn)就比較大了，因?yàn)槟愀读隋X，但是產(chǎn)權(quán)并不是你的，萬(wàn)一到時(shí)候你的朋友不認(rèn)帳，又要打官司了。 對(duì)于第二個(gè)問(wèn)題，五年后，在貸款還未完全還清時(shí)是可以過(guò)戶的。這就是要做轉(zhuǎn)按揭，（即賣方關(guān)于房屋的剩下按揭你原本不動(dòng)接過(guò)來(lái)，然后把**款及差價(jià)還給賣方，這里反正**也是你付，所以無(wú)所謂差價(jià)款了），這是**便捷的，只是這樣辦手續(xù)非常麻煩，需要房地產(chǎn)行政主管部門（比如交易所或產(chǎn)權(quán)登記中心）、銀行、賣方、買方，有時(shí)還需要開發(fā)商幾方相互配合操作才有辦法，只是要同時(shí)召集這幾方來(lái)辦難度很大。所以就有以下方式：（1）你先把銀行余款還上，等房屋解押后，再來(lái)辦過(guò)戶與按揭手續(xù)（2）去找房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保公司，由他們作為中間人提供資金，來(lái)進(jìn)行操作，只是這樣要付擔(dān)保公司一定的擔(dān)保金額（擔(dān)保金的利息） 需要繳納的費(fèi)用主要有：賣方：土地收益金（因?yàn)榉扛姆客恋匦再|(zhì)為劃撥,標(biāo)準(zhǔn)各地不一），交易手續(xù)費(fèi)、印花稅；買方：契稅1.5%,交易手續(xù)費(fèi)、印花稅是一樣的。其中應(yīng)該是以契稅為大頭，為成交申報(bào)價(jià)或評(píng)估價(jià)的1.5%收取

  全部9個(gè)回答>