企業(yè)土地使用稅如何征收

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• 142****7180

  房產(chǎn)稅：房產(chǎn)原值打七折后乘以百分之一點(diǎn)二
  土地稅按你實(shí)際占用土地的面積，各地的征收數(shù)額不一樣，一般是每平方米9元、6元、3元不等。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:50:42
• 158****4966

  首先明確的是房產(chǎn)稅和土地使用稅的繳納跟企業(yè)大小沒(méi)有關(guān)系。
  土地使用稅按照 土地使用證 所標(biāo)明的土地面積（假設(shè)是10000平方米），乘以當(dāng)?shù)匾?guī)定的稅額，這個(gè)稅額由當(dāng)?shù)氐牡囟惒块T(mén)公告（假設(shè)稅額為5元/平方米），則每年應(yīng)該繳納的土地使用稅為10000*5＝50000元。
  房產(chǎn)稅常用的分為2種：經(jīng)營(yíng)自用的和出租的。
  經(jīng)營(yíng)自用的房產(chǎn)稅用財(cái)務(wù)賬面上的房產(chǎn)原值（假設(shè)10000元）扣掉10％～30％的減除比例（假設(shè)為30％）后乘以1.2％的稅率。也就是：10000*（1-30％）*1.2％＝84元/年
  出租的房產(chǎn)稅用租金收入（假設(shè)10000元）*12％。也就是：10000*12％＝1200元/年
  房產(chǎn)稅還有幾種情況，如地下建筑物等的房產(chǎn)稅，但很難遇到。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:50:28
• 148****9077

  一般來(lái)說(shuō)自有房產(chǎn)和自有土地是按照房產(chǎn)原值和土地面積來(lái)交納的房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值×（1-10%20%）×1.2%這個(gè)是全年數(shù)，除以12以后是每月數(shù)。10%還是20%比例要看你房子是否為90年以前的房產(chǎn)，是則為20%，否則為10%。
  土地稅=土地面積×土地級(jí)別金額這個(gè)是全年數(shù)，除以12以后是每月數(shù)。土地級(jí)別金額要看你的土地證上說(shuō)明是幾級(jí)土地。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:50:22
• 153****0290

  土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為征收對(duì)象, 對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。目前，企業(yè)只要有屬于自己的房屋(企業(yè)產(chǎn)權(quán)房),都要按規(guī)定交納土地使用稅。
  土地使用稅采用定額稅率，根據(jù)土地的級(jí)別，按房屋所占用的土地面積.每平方米/年交稅額（元）計(jì)算，每年交納一次。上海的土地共分為九級(jí)，稅率從每平方米/9元--0.5元不等,每半年交納一次(4月份和11月份)。
  另外:從2006年起,上海將對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售的商品房征收土地使用稅

  查看全文↓ 2018-07-12 13:50:15
• 142****5395

  在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。
  　　前款所稱(chēng)單位，包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位;所稱(chēng)個(gè)人，包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。
  　　土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。
  　　前款土地占用面積的組織測(cè)量工作，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定。
  　　土地使用稅每平方米年稅額如下：
  　　(一)大城市1.5元至30元;
  　　(二)中等城市1.2元至24元;
  　　(三)小城市0.9元至18元;
  　　(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
  　　省、自治區(qū)、直轄市人民政府，應(yīng)當(dāng)在本條例第四條規(guī)定的稅額幅度內(nèi)，根據(jù)市政建設(shè)狀況、經(jīng)濟(jì)繁榮程度等條件，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。
  　　市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，將本地區(qū)土地劃分為若干等級(jí)，在省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的稅額幅度內(nèi)，制定相應(yīng)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。
  　　經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低，但降低額不得超過(guò)本條例第四條規(guī)定**低稅額的30%。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，但須報(bào)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)。
  　　計(jì)稅方法
  　　●公式
  　　應(yīng)繳納稅款=納稅人實(shí)際占用的土地面積×納稅人所占用土地對(duì)應(yīng)的等級(jí)稅額標(biāo)準(zhǔn)。
  　　●例子
  　　土地使用稅如何計(jì)算
  　　市民李先生在福田區(qū)華強(qiáng)北擁有一套300平方米的商鋪，該商鋪所在寫(xiě)字樓的容積率為5。那么，根據(jù)現(xiàn)有的征稅標(biāo)準(zhǔn)土地等級(jí)劃分，李先生的該處物業(yè)所屬的土地等級(jí)為一級(jí)，每平方米年稅額為30元。則李先生所需繳納的2007年度的土地使用稅應(yīng)該為300(房屋建筑面積)/5(容積率)×30(年稅額) /12(12個(gè)月)×2(11、12兩個(gè)月份)，即300元。而此后該處每年需繳納土地使用稅則固定為：300(房屋建筑面積)/5(容積率)×30(年稅額)，為1800元。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:50:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)企業(yè)土地使用稅如何征收
  答

  一、計(jì)稅面積的確定 （二）已銷(xiāo)售房屋的占地面積，可從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的計(jì)稅面積中扣除。 已銷(xiāo)售房屋的占地面積計(jì)算公式如下： 已銷(xiāo)售房屋的占地面積＝（已銷(xiāo)售房屋的建筑面積÷開(kāi)發(fā)項(xiàng)目房屋總建筑面積）×總占地面積。 二、納稅時(shí)間的確定 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)自取得建造商品房用地土地使用權(quán)的次月起按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。注意不是核發(fā)國(guó)有土地使用證的次月，而是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)的時(shí)間，即土地出讓、劃撥、拍賣(mài)成交的次月。

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• 問(wèn) 如何征收土地使用稅？土地使用稅的征收如何確定？
  答

  確定土地使用稅納稅起止期限為：自取得土地使用權(quán)之日（政府批文或簽定合同之日）起，按已出售房屋（以合同簽訂為準(zhǔn)）所占的土地面積進(jìn)行減除，直至將所有房產(chǎn)出售完畢。　　土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱(chēng)城鎮(zhèn)土地使用稅

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• 問(wèn) ??如何征收土地使用稅？土地使用稅的征收什么確定？
  答

  在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照條例的規(guī)定繳納土地使用稅。土地使用稅如何征收以在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對(duì)使用土地的單位和個(gè)人征收。其稅額標(biāo)準(zhǔn)按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別確定，在每平方米0.6元至30元之間。土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納。具體單位稅額各地差異較大，請(qǐng)咨詢您所在地地方稅務(wù)局。土地使用稅計(jì)算方法如下：1、大城市1.5元至30元;2、中等城市1.2元至24元;3、小城市0.9元至18元;4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。省、自治區(qū)、直轄市人民政府，應(yīng)當(dāng)在稅額幅度內(nèi)，根據(jù)市政建設(shè)狀況、經(jīng)濟(jì)繁榮程度等條件，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，將本地區(qū)土地劃分為若干等級(jí)，在省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的稅額幅度內(nèi)，制定相應(yīng)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低，但降低額不得超過(guò)本條例第四條規(guī)定**低稅額的30%。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，但須報(bào)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)。土地使用稅計(jì)算公式：應(yīng)納稅額＝占用土地面積（平方米）×所占用土地對(duì)應(yīng)的等級(jí)稅額標(biāo)準(zhǔn)

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• 問(wèn) 如何征收土地使用稅
  答

  根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅[2006]186號(hào))明確,以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的,應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時(shí)間的,由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

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• 問(wèn) 土地使用稅如何征收
  答

  房產(chǎn)稅和土地使用稅的納稅義務(wù)人是房屋和土地的所有權(quán)人或使用權(quán)人。承租人沒(méi)有納稅義務(wù)，但在納稅義務(wù)人未履行自己的納稅義務(wù)時(shí)，使用人有代為納稅的義務(wù)。所以，你應(yīng)該在簽訂租賃合同時(shí)約定由其納稅，如因出租人未納稅而由承租人繳納稅款時(shí)，可以抵扣房租款。**好同時(shí)約定由出租人提供正式的發(fā)票。租賃的廠房是不需繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅的，該稅由房屋及土地的所有人繳納。房產(chǎn)稅按自用和租賃二種繳稅，自用的按【房產(chǎn)原值 X70% X1.2%】計(jì)算，租賃的由出租方按收取的租金X12%繳納。土地使用稅按土地面積按平方米征收，征收標(biāo)準(zhǔn)各地不統(tǒng)一的，需向地稅部門(mén)咨詢。國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)對(duì)出租房屋房產(chǎn)稅征收管理的通知字號(hào)選擇:大 中 小 發(fā)文字號(hào) 國(guó)稅發(fā)[1998]196號(hào)發(fā)文日期 1998-11-10有效性 全文有效所屬分類(lèi) 部門(mén)規(guī)范性文件 四、根據(jù)專(zhuān)項(xiàng)檢查中暴露出的問(wèn)題，改進(jìn)完善具體征管辦法和規(guī)程（一）關(guān)于對(duì)出租房屋的人界定征稅問(wèn)題按現(xiàn)行稅法法規(guī)，出租房屋的納稅為房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，即房屋的出租人。由于相當(dāng)一部分納稅人的納稅意識(shí)淡薄，采取種種手段逃避納稅，給稅收征管工作帶來(lái)很大難度。很多稅務(wù)機(jī)關(guān)在對(duì)個(gè)人出租房屋進(jìn)行納稅檢查時(shí)，只能找到承租人，要想找到出租人則難上加難。因此多年來(lái)相當(dāng)一部分基層稅務(wù)部門(mén)要求省地稅局明確法規(guī)承租人為納稅人或由承租人代交房產(chǎn)稅，對(duì)此我們認(rèn)為依據(jù)不足。為此，我們經(jīng)過(guò)反復(fù)征求意見(jiàn)，全面分析研究，在不違背現(xiàn)行稅法的前提下，法規(guī)：“對(duì)出租房屋征收房產(chǎn)稅，出租房屋的單位和個(gè)人未按法規(guī)向房產(chǎn)所在地的主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依照有關(guān)稅收法律法規(guī)的方式將《納稅通知書(shū)》送達(dá)承租人，由承租人在法規(guī)的期限內(nèi)找到出租人并通知其進(jìn)行納稅申報(bào)并繳納稅款，承租人不能在主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)法規(guī)的限期內(nèi)找到出租方并繳納稅款的，視為出租人不在房產(chǎn)所在地，應(yīng)由承租人繳納房產(chǎn)稅”。

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