??花園洋房怎么選

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• 151****4905

  1、居住功能的深化和精細(xì)化需了解。
  
  相對空間數(shù)量上的擴(kuò)展，花園洋房更注重功能質(zhì)量的提高。除了入戶門廳和專用休閑空間，有的花園洋房還設(shè)置了儲(chǔ)藏、收納空間和家務(wù)處理空間。
  
  2、周邊自然風(fēng)景要得天獨(dú)厚。
  
  既然稱之為花園洋房，景觀一定秀美生態(tài)?？蓪τ谡嬲饬x的花園洋房，并非只靠人工堆砌的社區(qū)造景就能符合標(biāo)準(zhǔn)，也不是僅僅局限于社區(qū)小環(huán)境的塑造。真正的花園洋房要將社區(qū)精美的小環(huán)境與周邊壯美的自然風(fēng)景溶于一體，能彰顯生態(tài)和諧。
  
  3、**適宜的面積，套內(nèi)110-180平米。
  
  其實(shí)，花園洋房**適宜的套內(nèi)面積應(yīng)在110-180平米。如果面積太大，建議你不如直接去買別墅；而面積太小，就失去了生活的舒適性。
  
  4、戶戶帶花園、家家多陽臺(tái)
  
  花園洋房比較顯著的特點(diǎn)是，它的基礎(chǔ)條件必須具備底層花園、頂部躍層，中間樓層通過退臺(tái)、大露臺(tái)來實(shí)現(xiàn)別墅的感覺。層層退臺(tái)設(shè)計(jì)，以退臺(tái)規(guī)劃露臺(tái)，形成錯(cuò)落有致，戶戶有景，戶戶能見天的建筑特點(diǎn)。
  
  花園洋房之所以出現(xiàn)，是滿足人們追求美好居住條件的一種向往。接下來，小編為您推薦幾個(gè)高品質(zhì)樓盤來幫助大家置業(yè)。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:00:08
• 142****7081

  1、底樓頂樓各有利弊
  經(jīng)常有人糾結(jié)于選花園洋房的底樓還是頂樓，事實(shí)上兩者各有利弊，底樓天天進(jìn)出花園，給人感覺舒適，但濕氣重，蚊蟲老鼠較多；頂樓私密性好一些，但夏天熱，屋頂防水若處理不好還可能漏水，家里如果有老人，又沒有電梯的話，就不太方便。因此，如果選擇底樓一定要注意選擇通風(fēng)好，采光好的房子；選擇頂樓一定要考慮家庭成員對于電梯的需求。
  2、交通及配套樣樣都應(yīng)考慮在內(nèi)
  有人說，住花園洋房的都是比較有錢的人，他們有車，不怕住得遠(yuǎn)，社區(qū)周邊有沒有配套、配套成不成熟無所謂。事實(shí)上，花園洋房也需要成熟的配套設(shè)施。因?yàn)樗麄兇蠖喽际巧嫌欣舷掠行?，設(shè)想一下，如果小區(qū)連個(gè)菜市場都沒有，除了男女主人一人一輛車，是不是還要給父母或保姆配輛車，以方便他們?nèi)ベI菜？所以，如果作為居所的話，配套的公共交通、商場、超市、醫(yī)院等生活設(shè)施一定要考慮在內(nèi)。
  3、開發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)是買好洋房的硬指標(biāo)
  買花園洋房一定要注重開發(fā)商的實(shí)力和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)閷?shí)力是項(xiàng)目得以順利完工以及項(xiàng)目自身配套得以完善的先決條件。另外，如果開發(fā)商以前都沒什么拿得出手的好項(xiàng)目，這樣的開發(fā)商造出的樓盤品質(zhì)也難保滿意。所以，選擇實(shí)力開發(fā)商的品質(zhì)項(xiàng)目是花園洋房、保值的重要因素。
  4、適宜的面積套內(nèi)120－180平方米
  其實(shí)，花園洋房適宜的套內(nèi)面積應(yīng)在120平方米——180平方米。如果面積太大，不如直接去購買別墅；而如果面積太小，就失去了花園洋房其生活的舒適性。
  二、花園洋房選樓層有什么講究？
  1、買房忌買設(shè)備層房
  設(shè)備層，即為放置各種設(shè)備的樓層，像廠家的供暖設(shè)施、供水、供電區(qū)域等都在這一層。設(shè)備層不能買，同時(shí)設(shè)備層的下一層也好避開，因?yàn)楣艿?、設(shè)備在頭頂上不利于居室，相比之下“設(shè)備層”之上一層就好一些。在設(shè)備層或其下一層，設(shè)備的噪音、機(jī)械振動(dòng)等都會(huì)給居住環(huán)境帶來負(fù)面影響。
  2、樓層選擇要查看空間風(fēng)勢
  買房選樓層時(shí)，好實(shí)地去到該樓層查視一番，看看空間的風(fēng)勢，感受下是否風(fēng)柔氣聚，場和氣潤。重視“藏風(fēng)聚氣”的，這表示風(fēng)勢強(qiáng)勁的地方肯定不會(huì)是旺地！因?yàn)樵儆型鷼饽鄣姆课菘臻g，都會(huì)因風(fēng)太大將其吹散。但是，風(fēng)勢過緩也不好，這樣也會(huì)影響空氣的流通。有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來，清風(fēng)送爽，這才符合養(yǎng)生之道。
  3、忌選陽光不足的房屋
  陽宅講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，不但要空氣清爽，而且還要陽光充足，若是陽光不足的房屋，便往往陰氣過重，會(huì)導(dǎo)致家宅不寧，不宜居住。
  4、自身命理要與樓層五行相宜
  樓層的五行，對居住人之命中五行，有相生和相助作用的為吉。選擇樓層時(shí)需注意不同的出生年份的人與居住樓層數(shù)的喜忌關(guān)系。如是一個(gè)忌火的人，住在恰好是屬火的樓層里，必然是有損自己的運(yùn)程及健康。如是一個(gè)喜火的人居住，這較為適合，有助運(yùn)程暢順。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:59:49
• 137****0713

  01、120－180㎡的面積**適合
  從居住舒適性和性價(jià)比的角度考慮，120－180㎡的套內(nèi)面積**適合居住，因?yàn)槊娣e小于120㎡的面積就體會(huì)不到花園洋房所帶來的舒適性，面積大于180㎡的面積不如買別墅來的劃算。
  02、挑選品牌物業(yè)
  擁有嚴(yán)密的安保措施是安居樂業(yè)的重中之重，出色的小區(qū)物業(yè)管理也可為項(xiàng)目**增添砝碼。所以，在購買花園洋房之前不妨去考察一下物業(yè)是否令人滿意。
  03、生活設(shè)施要考慮在內(nèi)
  花園洋房離市區(qū)較遠(yuǎn)，遠(yuǎn)離喧囂，生活愜意十足，但畢竟生活離不開柴米油鹽，所以附近必要的配套像交通、醫(yī)院、商超還是要有的。
  04、開發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)是硬性
  開發(fā)商的實(shí)力好能保證自己買的房子如期完工、到手，開發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)多能保障花大價(jià)錢購買的花園洋房住起來的舒適度更高。如果以后換房子，這兩者更是房子能出手、**的必備基礎(chǔ)。
  05、小心“贈(zèng)送空間”
  退臺(tái)和錯(cuò)層，看起來很美好，但是這在建筑上需要更復(fù)雜的工匠結(jié)構(gòu)，如果對墻體、門窗、露臺(tái)、屋頂?shù)染S護(hù)結(jié)構(gòu)做的不到位，會(huì)對居住者的安全構(gòu)成威脅。
  06、別輕易購買花園和地下室
  購買花園之前一定要考慮清楚其舒適度、實(shí)用性和利用率，千萬不要為了“花園”的概念盲目購買。
  因?yàn)?，不管開發(fā)商怎么宣傳說花園是贈(zèng)送的，其實(shí)終究是由消費(fèi)者買單。另外，花園的面積是否計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有，這一定要提前問清楚。
  07、底樓頂樓各有優(yōu)勢
  經(jīng)常有人糾結(jié)于選花園洋房的底層還是頂樓，事實(shí)上這兩者各有優(yōu)勢，具體可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。
  a、底層
  有一些底層住宅會(huì)額外贈(zèng)送一個(gè)小花園，可以用來種點(diǎn)菜，而且現(xiàn)在有很多新式的多層住宅，底層住宅下面還會(huì)有一層地下室，這樣一來，濕氣重的問題就會(huì)得到很大的緩解。
  建議：
  多層沒電梯，家里又有老人居住的家庭，選擇一層還是有很大好處的，出出進(jìn)進(jìn)都非常方便，如果有地下室的話，也會(huì)比別的樓層用起來更方便。
  b、頂層
  其實(shí)大家都知道多層頂層住宅相比較其它樓層會(huì)更加安靜，私密性也會(huì)更好一些，但往往又會(huì)遇到頂層夏熱冬冷的麻煩，沒電梯的話，爬樓梯也是一件難事。
  建議：
  喜歡安靜和私密生活的小兩口其實(shí)完全可以選擇頂層，中間非樓頭的頂層會(huì)更好一些，就是夏天的時(shí)候會(huì)多出幾百元空調(diào)費(fèi)，每天爬樓梯累一些，但如果遇到那種頂層送閣樓并且?guī)щ娞莸捻攲?，那所有問題就都不是問題了。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:59:21

相關(guān)問題

• 問 花園洋房怎么選
  答

  開發(fā)商要有實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)。不管買何種的房子，開發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)都是一個(gè)值得注重的事情，實(shí)力是項(xiàng)目是否能夠順利完工，項(xiàng)目質(zhì)量如何還有配套設(shè)施能否得到完善的先決條件。選對了開發(fā)商，買房的后顧之憂就會(huì)省去很多。尤其是購買花園洋房，如果質(zhì)量稍有問題，保值的效果就會(huì)大打折扣，所以一定要謹(jǐn)慎選擇開發(fā)商。

  全部4個(gè)回答>
• 問 花園洋房選幾樓
  答

  六層花園洋房的話**好選第四或者第五層吧，第一層安全相對來說沒那么好，第二第三層陽光、通風(fēng)沒有第四第五層好，而第六層頂樓一直被曬著。

  全部4個(gè)回答>
• 問 花園洋房選幾樓
  答

  看你那棟樓一共幾層了,一般來說3、4層**好

  全部3個(gè)回答>
• 問 花園洋房有什么優(yōu)勢 花園洋房如何選房
  答

  花園洋房源于上海，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來看，當(dāng)時(shí)的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場中的獨(dú)棟別墅。而現(xiàn)今隨著人們生活水平的提升，洋房作為改善性住房也受到了中高層消費(fèi)者的歡迎，而相對于更為高檔的別墅，開發(fā)商所言的花園洋房概念往往以“別墅級”、“別墅品質(zhì)”的生活環(huán)境為賣點(diǎn)，吸引購房者的眼球。 然而，對于許多剛接觸洋房和別墅概念的購房者來說往往會(huì)有些糊涂：究竟花園洋房和別墅有什么區(qū)別呢？具體又該如何挑選？ 洋房更重性價(jià)比 一般的花園洋房為6層以下的多層板式建筑，以四層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀好、綠化率高。通常首層贈(zèng)送花園、頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。由于其介于別墅和普通公寓之間的定位，它具有部分別墅（獨(dú)棟和聯(lián)排）的優(yōu)點(diǎn)，又不完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，是一種以相對較低的價(jià)格獲得類別墅品質(zhì)生活的選擇。 說到底，花園洋房的**大誘惑力還是集中表現(xiàn)在其價(jià)格優(yōu)勢上，對于不少中產(chǎn)階級階層來說，他們追求有品質(zhì)的生活：別墅太貴住不起；市內(nèi)都是高層，不接地氣；而花園洋房有花園、露臺(tái)，樓層低，又有著別墅的較低容積率（1.0左右）、較高綠化率、較大樓間距。如此一來，花園洋房與聯(lián)排別墅的距離也就拉近了。另外，和別墅的大面積相比，市面上常見的花園洋房雖然往往是一梯兩戶，但面積則顯得更為靈活，不僅有100多平方米的小洋房，也有300多平方米的大洋房，可以滿足不同階層人的需求。 區(qū)域環(huán)境要選好 在具體挑選時(shí)，自然首先要選擇好花園洋房所在的區(qū)域和小區(qū)環(huán)境了。通常，花園洋房的園區(qū)大多需要有景觀優(yōu)美精致的特點(diǎn)，而出于內(nèi)外協(xié)調(diào)的要求，洋房園區(qū)**好也是處于景色和綠化都比較好的地塊。如果所處地塊能夠有山、水等自然資源或者文化底蘊(yùn)深厚，則無疑是上上之選。畢竟對于真正意義上的花園洋房來說，并非只靠人工堆砌的社區(qū)造景就能符合標(biāo)準(zhǔn)，也不是僅僅局限于社區(qū)小環(huán)境的塑造。可以說遠(yuǎn)離喧鬧，又與城市中心有著密切的聯(lián)系，才是理想的洋房選地。 當(dāng)然，雖說花園洋房對于整個(gè)外部環(huán)境會(huì)有較高的要求，但并非像有些人所認(rèn)為的那樣“不怕住得遠(yuǎn)”。其實(shí)，社區(qū)周邊的成熟配套仍然是挑選的一大要素。洋房大多為改善型居住的第一居所，配套的公共交通、商場、超市、醫(yī)院、公園等等都要考慮在內(nèi)，并且力求完善便利。 值得注意的是，為了凸顯廣告語中的“別墅品質(zhì)”、“別墅級”小區(qū)生活環(huán)境，不少開發(fā)商會(huì)選擇建造別墅和洋房組合式的樓盤。如此一來，開發(fā)商既可以推出受眾更廣、選擇面更大的樓盤項(xiàng)目，也能利用中高端的景觀資源來同時(shí)吸引不同層次的購房者。然而，目前這類型的樓盤在物業(yè)管理上，有些會(huì)把別墅區(qū)與洋房區(qū)實(shí)行分區(qū)管理，有些則采取統(tǒng)一管理，這就需要購房者留一個(gè)心眼了。在購房時(shí)，一定要與開發(fā)商溝通明確，看看入住后是否會(huì)被強(qiáng)行分區(qū)、隔離，是否能舒適地享有相同的環(huán)境資源，避免明明是同一個(gè)小區(qū)，卻仍然有疏離感。 空間戶型要講究 進(jìn)一步的，就要關(guān)注洋房本身的各項(xiàng)品質(zhì)和設(shè)計(jì)了。通過空間的巧妙設(shè)計(jì)變化，提升生活品質(zhì)，是花園洋房的重要特點(diǎn)。洋房與一般多層住宅的**大區(qū)別，就是采用了露臺(tái)、退臺(tái)式設(shè)計(jì)，在犧牲面積的前提下，使其樓下的單元都能有一個(gè)露臺(tái)或是花園，“退、錯(cuò)、露、院”等空間結(jié)構(gòu)賦予了“洋房”清晰定義，購房者可以先對整體空間布置進(jìn)行把握，抓住低密度、高綠化、好景致等首要特點(diǎn)。如果一、二層戶型，多會(huì)結(jié)合地形贈(zèng)送私家花園和私家會(huì)所，前庭后院齊全；三、四層戶型，每戶則往往設(shè)有露臺(tái)、陽臺(tái)，風(fēng)景隨時(shí)近觀遠(yuǎn)眺；頂層可利用屋頂配備屋頂大花園，更加親近自然。 而在戶型上，好洋房的室內(nèi)應(yīng)該更有著豐富的變化，即使是平層戶型，也要擁有多個(gè)功能完全不同的空間。相對空間數(shù)量上的擴(kuò)展，花園洋房更注重功能質(zhì)量的提高。除了入戶門廳和專用休閑空間，很多花園洋房設(shè)置了儲(chǔ)藏、收納空間和家務(wù)處理空間。有些案例在主臥室內(nèi)按衛(wèi)生、更衣、睡眠、休閑等不能功能劃出專區(qū)，增加功能性半室、270度景窗、一步式陽臺(tái)等。總之，購房者深化和細(xì)化居住功能，要追求洋房室內(nèi)環(huán)境優(yōu)美整潔，居住舒適。 另外，講究的購房者還可以關(guān)注一下花園洋房的設(shè)計(jì)風(fēng)格。環(huán)顧當(dāng)下的花園洋房產(chǎn)品，有古典西班牙，有原創(chuàng)中國，有英倫，諸如此類。洋房產(chǎn)品與普通住宅相比，通常會(huì)有較為鮮明的個(gè)性和藝術(shù)風(fēng)格。不同風(fēng)格的洋房，所提供的生活方式也不盡相同，因此選擇適合自己的洋房風(fēng)格，也是為自己選擇適合的、個(gè)性化的生活。 售前售后細(xì)節(jié)多 **后，購房花園洋房也同樣要注意對于開發(fā)商、物業(yè)的選取，特別是原本對低密度住宅不熟悉的購房者，更要關(guān)注好售前售后的細(xì)節(jié)問題，多做功課總是沒錯(cuò)的。 開發(fā)商的實(shí)力和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)首先不可或缺，因?yàn)閷?shí)力是項(xiàng)目得以順利完工以及項(xiàng)目自身配套得以實(shí)現(xiàn)的先決條件。同時(shí)，由于花園洋房并沒有特別清晰明確的建筑定義，所以在挑選時(shí)購房者應(yīng)首先注重實(shí)際觀察、實(shí)地了解，避免購買生搬硬套花園洋房概念的項(xiàng)目。 另外，對于開發(fā)商的各種促銷手段，面積、花園的贈(zèng)送等等，購房者也要理性對待?；▓@的舒適度、實(shí)用性、利用率究竟怎么樣？其尺度、位置、采光通風(fēng)條件是否良好？千萬不要單純?yōu)榱恕盎▓@”的概念或促銷手段而盲目購買。同時(shí)，花園面積是不是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？一些關(guān)鍵問題都應(yīng)在銷售前問清楚。再比如像是上海這樣氣候偏潮濕的地區(qū)，對于購買附送的地下室也要考慮清楚，日后的防潮、防水、防霉該如何處理好。 **后，一些花園洋房尤其是底樓，門窗柵欄等設(shè)施的防盜功能也要有所關(guān)注。進(jìn)一步的，整個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理水準(zhǔn)也是影響生活品質(zhì)的重要因素，在購買房子之前打探一下以后的物管問題也是必不可少的。

• 問 ??花園洋房和高層哪個(gè)好？該怎么選？
  答

  每一樣?xùn)|西都有它的兩面性,可能我們喜歡它的某一點(diǎn)就會(huì)忽略它們的不足之處。但其實(shí)在選擇的時(shí)候小編覺得更應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況在進(jìn)行詳細(xì)的比對之后做出選擇,這種結(jié)果可能才是**符合我們的需求。城市化發(fā)展的現(xiàn)實(shí)是,鋼筋混凝土組成的高樓大廈成了“籠子樓”,而高價(jià)的排屋、別墅成了多少年輕人的“天塹”。其實(shí),咱們還有另外一個(gè)選擇:花園洋房。如果相同的價(jià)格或者有條件選擇,花園多層洋房相比高層有哪些優(yōu)勢呢?首先,小編要向大家說明一下“花園洋房”與一般多層的差別。其實(shí)花園洋房本就是多層,是一種包裝過的多層,更是一種“升級版”的多層。其中升級的主要體現(xiàn)在“花園”和“洋房”兩個(gè)方面,1、“花園”是指景觀好,相比傳統(tǒng)多層,花園洋房的容積率低、綠化率高,景觀綠化更豐富、規(guī)格更高；2、“洋房”則更多的指歐式的外立面,不同于上世紀(jì)90年代以及本世紀(jì)初市中心的一些老社區(qū)的磚混式多層,花園洋房建筑多是歐陸古典式、英國鄉(xiāng)村式、西班牙式等不同的風(fēng)格等?；▓@洋房PK高層公寓(注:以一般市場主流產(chǎn)品為例,不排除個(gè)例存在)

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