??測(cè)算物業(yè)費(fèi)應(yīng)掌握哪些信息

已有3個(gè)回答

• 153****0446

  需要開(kāi)發(fā)商提供項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)，具體內(nèi)容有項(xiàng)目建筑面積、綠化面積、房屋附屬設(shè)備設(shè)施清單、項(xiàng)目出入口個(gè)數(shù)、總戶數(shù)、樓棟數(shù)、地面地下停車位數(shù)等
  還要加上項(xiàng)目部或管理處的日常開(kāi)支一切運(yùn)營(yíng)成本。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:27:07
• 144****9635

  物業(yè)服務(wù)費(fèi)一般包含的內(nèi)容有：
  1、人力綜合成本；
  2、清潔管理費(fèi)用；
  3、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  4、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用；
  5、秩序維護(hù)費(fèi)用；
  6、日常辦公費(fèi)用；
  7、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；
  8、物業(yè)公司保險(xiǎn)費(fèi)用；
  9、稅費(fèi)等。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:26:46
• 141****9256

  一、了解當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)
  查詢當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理?xiàng)l例、前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理辦法、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法等相關(guān)法律法規(guī)，明確管理費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容與注意事項(xiàng)，主要如下：
  1、了解當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)價(jià)，是否有**高價(jià)限制，是否強(qiáng)制性規(guī)定不可突破**高限價(jià)。若屬于強(qiáng)制性不可突破的，應(yīng)在測(cè)算時(shí)以物業(yè)公司不虧損為原則對(duì)人員數(shù)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整與下浮。
  2、了解管理費(fèi)是否需要包含水電公攤費(fèi)用。管理費(fèi)的收取建議不包含水電公攤，若當(dāng)?shù)卣邚?qiáng)制性規(guī)定必須包含的，在進(jìn)行管理費(fèi)測(cè)算時(shí)須加入水電公攤的成本費(fèi)用。
  二、了解項(xiàng)目基本情況
  1、與地產(chǎn)公司總工室、工程部、營(yíng)銷部聯(lián)系，通過(guò)項(xiàng)目總規(guī)圖、相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙了解本項(xiàng)目基本情況，主要如下：
  項(xiàng)目物業(yè)類型，占地面積，總建筑面積，住宅建筑面積（洋房建筑面積，別墅建筑面積），商業(yè)建筑面積，項(xiàng)目綠化面積，人工湖面積，園區(qū)出入口數(shù)量，樓棟數(shù)量，樓宇層數(shù)，規(guī)劃戶數(shù)及入住人數(shù)，各種設(shè)施設(shè)備的數(shù)量及功率等。
  2、若項(xiàng)目屬于綜合性樓盤(pán)（同時(shí)包含洋房、別墅、商鋪等）應(yīng)：
  （1）對(duì)員工人力成本、保潔外包、綠化養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用按區(qū)域獨(dú)立核算；
  （2）涉及所有區(qū)域的管理人員人力成本、公共設(shè)施設(shè)備、日常辦公、固定資產(chǎn)折舊、保險(xiǎn)等共用性費(fèi)用先一起按總額核算，然后按建筑面積比例（洋房建筑面、別墅建筑面積、商鋪建筑面積分別占總建筑面積的百分比）分?jǐn)倻y(cè)算。
  三、查詢當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、電話等渠道了解當(dāng)?shù)嘏c物業(yè)管理有關(guān)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)收費(fèi)行情，主要如下：
  1、電梯、機(jī)械車位、消防系統(tǒng)、水泵、高低壓、中央空調(diào)、監(jiān)控系統(tǒng)、智能系統(tǒng)、熱交換站等專業(yè)設(shè)備維修保養(yǎng)的的市場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；
  2、垃圾清運(yùn)、四害消殺、化糞池清理、綠化養(yǎng)護(hù)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等專業(yè)服務(wù)的市場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（詳見(jiàn)附件二）。
  根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況及市場(chǎng)價(jià)格確定本項(xiàng)目各種設(shè)施設(shè)備及專業(yè)服務(wù)的管理方式。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:25:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 如何測(cè)算物業(yè)費(fèi)
  答

  物業(yè)費(fèi)是按照房屋面積算的，每平方米多少錢(qián)，你的房屋面積X物業(yè)費(fèi)單價(jià)=物業(yè)總費(fèi)用

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 物業(yè)費(fèi)如何測(cè)算
  答

  按業(yè)主房屋建筑面積計(jì)算，每平米，每個(gè)月，再乘以一年，也就是12個(gè)月。物業(yè)費(fèi)用于物業(yè)公司的人工工資，辦公材料，用品，設(shè)備，維護(hù)維修，服裝，福利，交通費(fèi)用，獎(jiǎng)金，稅費(fèi)，利潤(rùn)，公共設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護(hù)，小修，綠化，水電費(fèi)，保潔，保安，垃圾清運(yùn)，等等開(kāi)支，都是從物業(yè)費(fèi)里出。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 物業(yè)費(fèi)2.3如何測(cè)算
  答

  一、物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。二、一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費(fèi) )二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費(fèi) )三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費(fèi) )四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.35元 /平方米·月(已包含稅、費(fèi) )三、依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費(fèi)對(duì)象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格管理形式、收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話12358等。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)同時(shí)標(biāo)明基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、浮動(dòng)幅度，以及實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 底商的物業(yè)費(fèi)如何測(cè)算？
  答

  不一樣,底商的物業(yè)費(fèi)要比住宅的高,具體情況你可以去物業(yè)問(wèn)下

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商住兩用房物業(yè)費(fèi)怎么測(cè)算？
  答

  商住兩用房的優(yōu)缺點(diǎn)：商住兩用房，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會(huì)更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會(huì)更完善。優(yōu)點(diǎn)：商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是:可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。缺點(diǎn)：目前存在的劣勢(shì)是:不能戶口落戶，沒(méi)有學(xué)區(qū)派位，**較高50%。物業(yè)費(fèi)相對(duì)普通住宅也會(huì)高一些

  全部4個(gè)回答>