?? 婚前房產(chǎn)賣掉需要對(duì)方簽字嗎

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• 157****1909

  不需要，婚前財(cái)產(chǎn)可自由處分。
  
  婚前所得房產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。用不著公正，房產(chǎn)證上寫著日期，與結(jié)婚證的時(shí)間一比較就知道了。
  
  婚前房產(chǎn)在婚姻期間變賣成現(xiàn)金的，**好是做個(gè)公正，因?yàn)楝F(xiàn)金屬于種類物，發(fā)生糾紛很難說清是誰的。
  婚前房產(chǎn)在婚姻期間變賣成現(xiàn)金進(jìn)行其他投資所得的收益就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。比如將此現(xiàn)金進(jìn)行股票投資所得的利潤(rùn)就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  主要看房產(chǎn)證取得的日期是否早于結(jié)婚證。有貸款的，對(duì)于共同還款的部分認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。沒有貸款，就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:40:23
• 158****0123

  不需要，婚前房產(chǎn)屬于個(gè)人房產(chǎn)，不需要對(duì)方簽字的。
  婚前房產(chǎn)：
  　婚前買房，產(chǎn)權(quán)歸登記方所有，為一個(gè)的婚前財(cái)產(chǎn)。
  一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的這和第一種情況本質(zhì)上是相同的，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時(shí)間不同。這種情況下，也是婚前財(cái)產(chǎn)，屬于一方所有的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。
  《婚姻法》
  第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
  　?。ㄒ唬┮环降幕榍柏?cái)產(chǎn)；
  　?。ǘ┮环揭蛏眢w受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；
  　?。ㄈ┻z囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；
  　?。ㄋ模┮环綄Ｓ玫纳钣闷?；
  　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:40:07
• 141****6835

  首先,需要明確的是，出售房子的必須是房產(chǎn)所有人或者是其委托人，而鑒于婚前房產(chǎn)的特殊形式，我們首先需要明確的便是房屋產(chǎn)權(quán)的所有人，到底是一方所有，還是歸屬于雙方共有。而關(guān)于婚前房產(chǎn)的問題，我們主要分為如下三種情況，到底歸屬于哪一種，大家可以根據(jù)自身情況具體判斷一下:
  夫妻雙方在婚前戀愛期間共同購(gòu)買的房產(chǎn)。雙方共同承擔(dān)**及定時(shí)的房貸。這種情況下，房產(chǎn)由兩人共同所有。對(duì)內(nèi)按照出資比例劃分擁有份額,對(duì)外房產(chǎn)為共同所有。所以，需要對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行出租出售等等都要兩人的同意，相關(guān)協(xié)議簽署時(shí)兩人均需到場(chǎng)。注意保留出資憑證，確定自己對(duì)房屋的合法擁有的資格。
  婚前由一方單獨(dú)購(gòu)買的房產(chǎn)。有兩種情況:貸款還清和未還清。假如貸款還清則是一方個(gè)人所有房產(chǎn)，個(gè)人可以行使所欲權(quán)利，不會(huì)因?yàn)榻Y(jié)婚而成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若是夫妻婚后共同償還貸款，則由負(fù)擔(dān)金額的比例來劃分房產(chǎn)的所有權(quán)，此時(shí)，房產(chǎn)為夫妻雙方共同所有。
  父母出資為子女購(gòu)房（只有一方出資的情況。）若是借貸關(guān)系則簽訂借款協(xié)議，債務(wù)由夫妻雙方共同承擔(dān)。若是贈(zèng)與關(guān)系，則還需要另外協(xié)商。
  婚前買的商住房出售需要的證件：
  若涉及到離婚需要對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行劃分情況。則要保留好自己的房產(chǎn)證明(如《房屋買賣合同》《抵押貸款合同》等)。證明該房產(chǎn)是自己婚前獨(dú)自購(gòu)買。若是夫妻共同財(cái)產(chǎn)則要根據(jù)出資證明進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:39:49

相關(guān)問題

• 問 ??婚前房產(chǎn)賣掉需要對(duì)方簽字嗎？作用都有哪些呢？
  答

  **近咨詢房屋買賣是否需要夫妻簽字問題的當(dāng)事人很多，今天在這里跟大家分享一下，婚姻法規(guī)定夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)，同時(shí)婚姻法解釋一對(duì)平等處理權(quán)進(jìn)行了解釋，婚姻法解釋一強(qiáng)調(diào)夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。從法律的規(guī)定我們不難看出，如果所賣房屋涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)， 原則上是需要夫妻共同簽字同意的。如果所出售的房屋是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)或是出售房屋對(duì)方符合善于取得條件的，即便單方簽字出售也是有效的?！吨腥A人民共和國(guó)婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　(一)工資、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

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• 問 ?? 婚前房產(chǎn)買賣需要對(duì)方簽字嗎
  答

  現(xiàn)行房產(chǎn)登記是執(zhí)行的實(shí)名制，不管是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人只有一人的，可以只憑本人到場(chǎng)就能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。但由于出售二手房賣方需要納稅，在稅收減免政策中，需要提交家庭只有一套或多套房的證明，還要提供相應(yīng)證件在房管局窗口查詢，因此，需要減免稅收的，需夫妻雙方到場(chǎng)，不減免稅收的，只需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字辦理就可以了。

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• 問 ??婚前房產(chǎn)買賣需要對(duì)方簽字嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，有權(quán)進(jìn)行處分。不需要對(duì)方同意。但如果處分，婚前財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的收益，是需要對(duì)方同意的。

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• 問 婚前房子婚后賣需要對(duì)方同意嗎
  答

  首先,需要明確的是，出售房子的必須是房產(chǎn)所有人或者是其委托人，而鑒于婚前房產(chǎn)的特殊形式，我們首先需要明確的便是房屋產(chǎn)權(quán)的所有人，到底是一方所有，還是歸屬于雙方共有。而關(guān)于婚前房產(chǎn)的問題，我們主要分為如下三種情況，到底歸屬于哪一種，大家可以根據(jù)自身情況具體判斷一下:夫妻雙方在婚前戀愛期間共同購(gòu)買的房產(chǎn)。雙方共同承擔(dān)**及定時(shí)的房貸。這種情況下，房產(chǎn)由兩人共同所有。對(duì)內(nèi)按照出資比例劃分擁有份額,對(duì)外房產(chǎn)為共同所有。所以，需要對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行出租出售等等都要兩人的同意，相關(guān)協(xié)議簽署時(shí)兩人均需到場(chǎng)。注意保留出資憑證，確定自己對(duì)房屋的合法擁有的資格?；榍坝梢环絾为?dú)購(gòu)買的房產(chǎn)。有兩種情況:貸款還清和未還清。假如貸款還清則是一方個(gè)人所有房產(chǎn)，個(gè)人可以行使所欲權(quán)利，不會(huì)因?yàn)榻Y(jié)婚而成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若是夫妻婚后共同償還貸款，則由負(fù)擔(dān)金額的比例來劃分房產(chǎn)的所有權(quán)，此時(shí)，房產(chǎn)為夫妻雙方共同所有。父母出資為子女購(gòu)房（只有一方出資的情況。）若是借貸關(guān)系則簽訂借款協(xié)議，債務(wù)由夫妻雙方共同承擔(dān)。若是贈(zèng)與關(guān)系，則還需要另外協(xié)商?；榍百I的商住房出售需要的證件：若涉及到離婚需要對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行劃分情況。則要保留好自己的房產(chǎn)證明(如《房屋買賣合同》《抵押貸款合同》等)。證明該房產(chǎn)是自己婚前獨(dú)自購(gòu)買。若是夫妻共同財(cái)產(chǎn)則要根據(jù)出資證明進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。

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• 問 離婚后賣房需要對(duì)方簽字嗎
  答

  如果該房產(chǎn)證上面的名字是兩個(gè)人，那么在在賣房的時(shí)候雙方必須同時(shí)到場(chǎng)，這是房屋買賣的合理程序。但是由于雙方已經(jīng)離婚，沒有取得房屋所有權(quán)的一方有拒絕配合的權(quán)利。那么，賣房的當(dāng)事人可以先把房產(chǎn)過戶到自己的名下，然后在進(jìn)行買賣、因?yàn)樵谵k理房產(chǎn)證的時(shí)候要出具具有法律效力的離婚協(xié)議書或者法院判決文書以確定該房產(chǎn)的歸屬，就可以辦理。另外，進(jìn)行房屋過戶和買賣可以同時(shí)進(jìn)行。

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