?? 婚前房產(chǎn)需要公正嗎

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• 132****0998

  我國婚姻法規(guī)定，婚前財產(chǎn)屬于個人特有財產(chǎn)，除非當(dāng)事人另有約定。這種約定可以發(fā)生夫妻之間，也可以發(fā)生在未婚妻、未婚夫之間。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，為免以后發(fā)生財產(chǎn)紛爭，可以就雙方或一方婚前財產(chǎn)進行歸屬約定，這種約定既可以維持財產(chǎn)權(quán)的歸屬不變，也可以改變原有權(quán)屬，一方將自己的婚前財產(chǎn)部分或全部地約定歸屬于對方?，F(xiàn)實公證實務(wù)中，更多的是發(fā)生在未婚妻、未婚夫之間。男女雙方登記結(jié)婚前，先到公證處對婚前財產(chǎn)進行公證，以免以后因財產(chǎn)不清而起爭議，鬧將起來，既勞人傷財，又傷害夫妻感情。
  隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，個人財富的增加，財產(chǎn)的表現(xiàn)形式日益多元化。有些財產(chǎn)兼具有婚前、婚后財產(chǎn)雙重屬性，例如按揭房。男女一方在婚前用個人財產(chǎn)支付**款，然后結(jié)婚，婚后雙方共同來償還其余按揭款。這種房產(chǎn)的歸屬如何劃分法律并沒有明確的規(guī)定，雙方之間完全有可能通過婚前財產(chǎn)約定的形式，將其歸屬固定下來。這種財產(chǎn)公證，公證員要履行告知義務(wù)，告知當(dāng)事人，婚前**款為付款方個人所有，婚后償還的按揭款，無論是個人工資償還還是用對方工資償還，都是屬于夫妻共同所有。當(dāng)事人建立在這種認知基礎(chǔ)上的財產(chǎn)約定將會更加合理。
  婚前財產(chǎn)歸個人所有，但是，對于婚前財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息如何歸屬，因為婚姻法及司法解釋都沒有明確規(guī)定，這需要夫妻進行約定，并將這些約定通過公證公示。
  婚前財產(chǎn)協(xié)議約定并不僅限于對婚前財產(chǎn)歸屬的約定，它還包括對婚前個人債務(wù)的約定。按照我國法律規(guī)定，婚前個人債務(wù)由債務(wù)人個人承擔(dān)，夫妻他方并不承擔(dān)責(zé)任。但是，有些債務(wù)是否是婚前債務(wù)并不清楚，例如，婚前借債支付購房**款，該債務(wù)在婚后如何償還。還有些債務(wù)，對方并不知曉，結(jié)果在婚后被要求承擔(dān)責(zé)任時又拿不出讓人信服的證據(jù)來證明該債務(wù)屬于夫妻個人債務(wù)。對于這些情況，夫妻完全可以通過婚前財產(chǎn)協(xié)議公證的方式來避免。
  在辦理婚前財產(chǎn)協(xié)議時，公證員應(yīng)告知當(dāng)事人，約定協(xié)議公證可以在結(jié)婚前進行，也可以在結(jié)婚后進行，但是，無論婚前還是婚后約定公證，所針對的都是婚前各自所取得的財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:41:36
• 157****0114

  辦理公證屬于公證處的業(yè)務(wù)，據(jù)了解，各公證處的辦理程序及所需要的手續(xù)略有不同，所以，要咨詢房產(chǎn)公證具體事項，客觀地講，只能建議當(dāng)事人到房屋所在地公證處去咨詢。有些還沒有取得房產(chǎn)證的，可以咨詢公證處能否辦理，如果辦不了，建議辦理日后房產(chǎn)歸屬協(xié)議的公證。
  如何辦理婚前財產(chǎn)公證如果您以為辦理婚前財產(chǎn)公證的只是未婚夫妻，那可就錯了。已婚夫妻也可辦理婚前財產(chǎn)公證，只不過雙方訂立的協(xié)議內(nèi)容只涉及各自的婚前財產(chǎn)，而不涉及婚后雙方取得的財產(chǎn)。因此稱作婚前財產(chǎn)協(xié)議公證。未婚夫妻各自的財產(chǎn)歸屬容易界定，不存在共同財產(chǎn)問題。而已婚夫妻要想做此項公證，就要取得配偶的完全同意，才能順利辦理。
  辦理公證的當(dāng)事人要事先準(zhǔn)備好自己的身份證、戶口簿，已婚的還要帶上結(jié)婚證及與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購房合同和付款發(fā)票。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:41:23
• 151****3623

  為了減少財產(chǎn)的糾紛，明確財產(chǎn)的權(quán)屬，夫妻之間可以對婚前財產(chǎn)進行公證，但是夫妻的婚前財產(chǎn)必須進行公證，夫妻婚前財產(chǎn)公證是夫妻自愿選擇的，不是必須進行的，只是婚前財產(chǎn)約定進行公證更為可靠，能更好的保護各自的財產(chǎn)，減少糾紛。
  目前的婚姻法及其解釋規(guī)定結(jié)婚登記前雙方分別所有的財產(chǎn)歸一方所有，不會因為雙方結(jié)婚而改變其歸屬。比如結(jié)婚前登記在某一方名下的房產(chǎn)，結(jié)婚后并不會轉(zhuǎn)化為夫妻共有財產(chǎn)。所以，對于大宗財產(chǎn)為了準(zhǔn)確地劃分歸屬，夫妻可以進行婚前財產(chǎn)約定。
  公證是國家司法行為，即通過國家證明它的真實性、合法性。所以，公證具有很高的法律效力?；榍柏敭a(chǎn)約定通過公證更為可靠。但是不公證，只要合法簽署的，也是有效的。因此，夫妻的婚前財產(chǎn)不是必須進行公證，但是婚前財產(chǎn)約定經(jīng)過公證更為可靠。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:41:11

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• 問 ??婚前房產(chǎn)需要公正嗎？誰知道呢？
  答

  （一）一方的婚前財產(chǎn)”。 3：房產(chǎn)證如何登記很重要、“我記得好像有條司法解釋是說專為結(jié)婚而婚前購買的房屋，是屬于夫妻共同財產(chǎn)的”，但是，視為婚前購房一方對另一方的贈與。 2、只是他的婚前個人財產(chǎn)，與購房合同和發(fā)票共同證明問題、“結(jié)婚后是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，就完全可以作為他的個人財產(chǎn)了，如果購房合同和發(fā)票雖然能證明房子是婚前一方所買、支付房款的發(fā)票，為夫妻一方的財產(chǎn)：此房就是夫妻共同財產(chǎn)了，一旦離婚時能以這些證明此房是在結(jié)婚之前所購

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• 問 ??請問，婚前房產(chǎn)需要公證嗎？
  答

  不需要做公證。什么情況下婚前房產(chǎn)才需要做公證：1、婚前，一方出資購房，對方不出資，但購房合同、交款等手續(xù)全在對方名下的；2、婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購房的；下面情況就是不需要公證的：1、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的。2、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。3、婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的。4、婚前按揭購房，已辦理了貸款手續(xù)，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。

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• 問 婚前房產(chǎn)是否需要公證?
  答

  現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定了婚前財產(chǎn)歸各自所有，即使沒有公證也是歸自己的?，F(xiàn)在的婚姻法主要是規(guī)定可以辦理婚后財產(chǎn)公證。規(guī)定結(jié)婚以后各自的義務(wù)，是否共同負擔(dān)供房的責(zé)任。所以，如果只是想把婚前的財產(chǎn)分清，不需要公證，本來就是自己的。

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• 問 ?? 婚前房產(chǎn)還需要公積金復(fù)議嗎
  答

  如果是在兩年內(nèi)買房，婚后可以用對方公積金還貸款。要提供房產(chǎn)證、貸款合同、結(jié)婚證及身份證、公積金卡等。

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• 問 ??婚前房產(chǎn)需要公證嗎？誰知道呢？
  答

  1、夫妻雙方協(xié)商一致，可以訂立書面財產(chǎn)約定，確定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，確定婚前財產(chǎn)范圍，這樣比較明確，省得以后因婚姻糾紛發(fā)生財產(chǎn)爭議。2、財產(chǎn)約定生效的前提是，約定的內(nèi)容明確具體，是雙方真實的意思表示，不違反法律規(guī)定，符合上述條件的財產(chǎn)約定就會生效，至于辦不辦公證手續(xù)，由雙方自愿選擇，當(dāng)然辦理了公證手續(xù)的，相對來講更加保險一些，因為公證員也會事先審查協(xié)議內(nèi)容，并且也會對協(xié)議不完善地方提供修改意見。3、相關(guān)法律依據(jù)：《婚姻法》第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。

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