?? 婚前房產(chǎn)加名字必須要有結(jié)婚證嗎

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• 132****2707

  　一、房產(chǎn)證婚前加名和婚后加名的區(qū)別
  　　1、房產(chǎn)證婚后加名：
  　　??夫妻婚后購買的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等，大約在100元以內(nèi)。
  　　2、房產(chǎn)證婚前加名：
  　　??房子為一方婚前個(gè)人購買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等稅費(fèi)。
  　　二、房產(chǎn)證加名的情況及步驟、費(fèi)用：??
  　　辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導(dǎo)價(jià)或評估報(bào)告和評估費(fèi)用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時(shí)間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時(shí)間為準(zhǔn)，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。
  　　??第一種情況：有房無貸
  　　??辦理流程及費(fèi)用：
  　　??1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  　　??2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料， 如果材料齊全就給你們一個(gè)號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
  　　??3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110 元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80 元工本費(fèi)、25 元地籍圖費(fèi)、5 元貼花費(fèi)，如順利 20 天后可拿到新的 房產(chǎn)證。
  　　??4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個(gè)初始 密碼，之后可自行更改。
  　　??第二種情況：有房有貸
  　　??辦理流程及費(fèi)用：
  　　??1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  　　??2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述 110 元手續(xù)費(fèi)外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付 200 元。
  　　??3、其他步驟同“有房無貸”。
  　　??第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的， 需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣， 房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用：
  　　??1、每平方米 2.5 元交易費(fèi)。
  　　??2、不滿 5 年，5.5%的營業(yè)稅加 1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期 到交易日未止)，滿 5 年則不需要。
  　　??3、萬分之 5 的印花稅。
  　　??4、4 本合同，每本約 5 元(各區(qū)交易中心不一樣)。
  　　??5、男方轉(zhuǎn)讓 50%，所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算，如果 100 萬的房稅值就是 50 萬。
  　　??6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  　　三、房產(chǎn)證上加名字還要視房子的情況和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源關(guān)系和非直系血源關(guān)系的，加名字的流程和費(fèi)用也是不相同的。主要分為以下三種情況：
  　　??1、加配偶名字
  　　??夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等。
  　　??2、加子女或父母的名字
  　　??如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女或父母名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對房子進(jìn)行價(jià)格評估，因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買賣的形式。
  　　??3、加無直系血緣關(guān)系的名字
  　　??如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，另外再費(fèi)用上也要交納得更多。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:54:48
• 142****4653

  婚前房產(chǎn)證加名字：
  婚前房產(chǎn)證加名里的婚前應(yīng)該是指法律意義上的婚前，即領(lǐng)結(jié)婚證之前。如果房子為一方婚前個(gè)人購買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、所得稅、營業(yè)稅等稅費(fèi)。
  婚前房產(chǎn)證加名的費(fèi)用：
  1、80元工本費(fèi)，5月貼花費(fèi)、25元制圖費(fèi)。
  2、每平方米2.5元的叫一個(gè)。
  3、房產(chǎn)證不滿五年需繳納5.55%的營業(yè)稅。
  4、原房產(chǎn)證擁有者須繳納房產(chǎn)價(jià)值50%部分1%的的個(gè)人所得稅;
  5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。
  6、萬分之五的印花稅。
  7、營業(yè)稅、所得稅、契稅等征收基數(shù)按交易部分的評估價(jià)征收。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:54:29
• 138****5006

  首先，房產(chǎn)證上的名字和有沒有結(jié)婚證是不沖突的兩件事；房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)人的證件，結(jié)婚證是證明兩人夫妻關(guān)系的證件。
  但是，如果兩人未領(lǐng)取結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證是兩個(gè)人的名字，無論婚否，需要對該房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割的時(shí)候，視為兩人的共同所有房產(chǎn)分割；分割比例視兩人就分割事項(xiàng)的主張協(xié)議解決，協(xié)議不成的，可向房產(chǎn)所在地的人民法院請求裁判分割。
  還有更復(fù)雜的情況，涉及房產(chǎn)證上兩人關(guān)系、婚前財(cái)產(chǎn)及婚后財(cái)產(chǎn)等問題，不在此處細(xì)表。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:54:14
• 155****5227

  婚前房產(chǎn)證加名字：
  婚前房產(chǎn)證加名里的婚前應(yīng)該是指法律意義上的婚前，即領(lǐng)結(jié)婚證之前。如果房子為一方婚前個(gè)人購買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等不菲的稅費(fèi)。
  婚前房產(chǎn)證加名的費(fèi)用：
  1、80元工本費(fèi)，5月貼花費(fèi)、25元制圖費(fèi)。
  2、每平方米2.5元的叫一個(gè)。
  3、房產(chǎn)證不滿五年需繳納5.55%的營業(yè)稅。
  4、原房產(chǎn)證擁有者須繳納房產(chǎn)價(jià)值50%部分1%的的個(gè)人所得稅;
  5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。
  6、萬分之五的印花稅。
  7、營業(yè)稅、所得稅、契稅等征收基數(shù)按交易部分的評估價(jià)征收。
  婚后房產(chǎn)證上加名字：
  如果是夫妻關(guān)系的加名，一般是不收費(fèi)用的，只需交納一定的工本費(fèi)即可(具體看當(dāng)?shù)氐恼?。婚后房產(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同，不需要交納契稅、營業(yè)稅、個(gè)稅等稅費(fèi)，與直系親屬見房產(chǎn)證加名相同，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，只需交納少量工本費(fèi)即可，費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等，大約在100元以內(nèi)。婚后房產(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要?jiǎng)澦愫芏唷?br/>婚后房產(chǎn)證加上名流程：
  1、帶好三證：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件
  2、去房管局大廳排號等待，交納80元工本費(fèi)，5月貼花費(fèi)、25元制圖費(fèi)。
  3、10個(gè)工作日之后去房管局大廳領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
  4、如果有房貸的話，須先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。
  在房產(chǎn)證上面加名字的情況比較多，對于年輕一族準(zhǔn)備結(jié)婚的，可以在婚前加名字也可以在婚后加名字，唯一區(qū)別的就是婚前加名字手續(xù)麻煩一些，要繳納的稅費(fèi)要多一些，沒有婚后加名字比較劃算。雖然如此，但也有很多人想在婚前在房產(chǎn)證上加名字的，個(gè)人有個(gè)人的想法考慮，不管怎么說關(guān)鍵看大家怎么選擇了。更多相關(guān)信息請關(guān)注土巴兔學(xué)裝修!

  查看全文↓ 2018-07-12 14:54:03

相關(guān)問題

• 問 ??婚前房產(chǎn)加名字必須要有結(jié)婚證嗎？誰知道呢？
  答

  經(jīng)過財(cái)產(chǎn)擁有者的同意，是可以在兩人婚后加上另一方的名字。由于屬婚前財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的，是婚前個(gè)人單獨(dú)的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記（贈與）收取契稅、交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅、印花稅（權(quán)證）、房屋登記費(fèi)。如果能在還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡單走正常的加名過戶手續(xù)就可以直接到當(dāng)?shù)氐姆抗芩k理，帶上個(gè)人身份證，及其產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚證。如果短期內(nèi)不打算還款，那么首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產(chǎn)權(quán)共有人，其次再到房管所申請加名。如果婚前房產(chǎn)加上對方名字，房產(chǎn)就成為共同財(cái)產(chǎn)，如果離婚，他有權(quán)利分割?；楹蠓慨a(chǎn)證加上名字流程：1、帶好三證：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件2、去房管局大廳排號等待，交納80元工本費(fèi)，5元貼花費(fèi)、25元制圖費(fèi)。3、10個(gè)工作日之后去房管局大廳領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。4、如果有房貸的話，須先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。

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• 問 買房可以不用結(jié)婚證嗎? 貸款買房必須要有結(jié)婚證嗎
  答

  必須出示結(jié)婚證的。全款買房需要的證件：1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。2、單身：身份證、戶口本、單身證明二、手續(xù)：一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以（包括各種稅費(fèi)的錢），剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產(chǎn)權(quán)證。貸款買房需要的證件：1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。2、單身：單身證明（單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可）、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。手續(xù)：1、新房：獨(dú)自去銀行面簽（帶上述資料，具體資料銷售會告知）。

  全部3個(gè)回答>
• 問 貸款買房為什么要用結(jié)婚證辦的?貸款買房必須要有結(jié)婚證嗎
  答

  不可以的。結(jié)婚必須出示結(jié)婚證，沒結(jié)婚出示單身證明。原因如下：1、夫妻購房貸款一定需要你們的結(jié)婚證戶口本身份證之類的。2、銀行一般都會要求要的。但若你有其它較過硬的條件（如地段好的房子的房產(chǎn)證）可能沒結(jié)婚證也行，結(jié)婚證，一般的像營業(yè)執(zhí)照，房產(chǎn)證這個(gè)，主要證件都要的，結(jié)婚證主要是證明家庭還款能力；3、不一樣這個(gè)你要問問你所貸款的銀行。每家銀行都不一樣。他們會告訴你怎么辦的；4、不能通過。建議你直接到民政局去，以結(jié)婚證丟失為由，直接補(bǔ)辦一個(gè)現(xiàn)在的名字的；

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• 問 交契稅必須要結(jié)婚證嗎
  答

  不要必須的。。

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• 問 結(jié)婚必須要有房子嗎? 現(xiàn)在結(jié)婚必須要有房子嗎
  答

  為什么現(xiàn)在兩個(gè)人要結(jié)婚的話，往往需要男生家里面要多一套房子，然后有一套房子還不行，必須要有兩套房子才選擇將自己的女兒嫁給這個(gè)男生呢。這大大增加了男生的壓力，為什么還要這樣去做呢？下面我來給大家分析一下原因吧。有些時(shí)候?qū)Ψ降募议L有可能是這樣想的，尤其是女方的家長，他們覺得安居才能樂業(yè)，所以這個(gè)時(shí)候如果沒有房子，連安居都做不到又怎樣才能去過美好的生活呢？所以這個(gè)時(shí)候女方的家長往往希望男生家境要好一點(diǎn)，這樣在物質(zhì)上面才不會虧待自己的女兒。那么有了一套房子之后，為什么還要再有一套房子呢？那就是因?yàn)榕降募议L心里面非常的清楚，其實(shí)**大的一個(gè)原因就是婆媳關(guān)系之間還是非常緊張的，這個(gè)時(shí)候如果一直住在男方的家里面，整天和他們的父母住在一起的話，其實(shí)婆媳關(guān)系總有一天會發(fā)生一個(gè)很不好的現(xiàn)象。所以如果多了一套房子之后，也可以避免與對方家長一個(gè)經(jīng)常的見面，然后這樣婆媳關(guān)系也可以得到一個(gè)很好的緩和。所以為什么女方家長往往希望男生家里面有兩套房子就是因?yàn)檫@樣的原因吧，不僅僅是為了安居樂業(yè)，而且還是為了緩和一個(gè)婆媳之間的和諧關(guān)系吧。

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