代征地是指代征建設工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等建設的公共用地。比如說開發(fā)商征收成片的土地,這一片土地規(guī)劃局有市政規(guī)劃的,綠地的位置是在哪里,有多大?道路又在哪里?怎么走向等等。這些是規(guī)劃局規(guī)劃的,由開發(fā)商出錢支付,但是開發(fā)商銷售房地產(chǎn)的時候不能把這些綠地、道路一塊當成開發(fā)商自己的產(chǎn)權(quán)。
全部4個回答>代征地 能辦土地證嗎
156****0408 | 2018-07-12 15:01:56
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134****9693
根據(jù)《北京市城市規(guī)劃條例》 第三十一條規(guī)定,代征地是指城市建設工程沿道路.鐵路.河道.綠化帶等公共用地安排建設的,建設單位按照北京市有關(guān)法規(guī).規(guī)章的規(guī)定代征的公共用地。
查看全文↓ 2018-07-12 15:05:04
代征地中的“代征”兩個字是廣義上的“代征”,不僅包含著“代征用”,而且還包含著“代拆遷”,指的是代征用.代拆遷等。 -
143****5933
代征道路和代征綠地什么意思?我的理解不需繳納土地使用稅。
查看全文↓ 2018-07-12 15:03:52
土地使用稅計稅依據(jù)是占用土地的面積。道路和綠地都是公用面積。大家都有份的。
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134****7581
一、工業(yè)用地土地證的辦理:
查看全文↓ 2018-07-12 15:03:22
1、首先看土地是國有出讓土地還是集體土地,還是劃撥。如果是出讓土地,應有"國有建設用地使用權(quán)出讓合同",此合同在土地利用科簽定。簽合同時需準備環(huán)評報告,可研報告,立項備案,規(guī)劃定位圖等,經(jīng)主管領導和市長簽字后,
2、市政府出具"土地批復"文件,拿"土地出讓合同",土地批復,企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照,組織機構(gòu)代碼證,法人身份證,規(guī)劃定位圖,宗地圖,地籍調(diào)查表,土地出讓金收據(jù)。
3、契稅收據(jù),規(guī)劃許可證,申請書,到土地局地籍科辦理。
4、30個工作日,然后開繳費單繳費,到土地局領證。
二、辦理工業(yè)用地土地證需要的資料:
1、與轉(zhuǎn)讓單位簽定協(xié)議;
2、報規(guī)劃局辦理規(guī)劃用地許可證須提交下列材料:
①報規(guī)劃部門申請書;
②可行型研究報告及計劃委員會批復;
③建筑總平面圖(一份);
④標明場地所在位置的地形圖(四份);
3、報房地局審批須提交下列材料:
①征地委托書(用地單位三份);
②項目建議書、可行型研究報告及計委批復;
③營業(yè)執(zhí)照、批準證書、合同、章程及批復;
④總平面圖;
⑤地形圖;
4、領取土地使用證程序:
①與地方或市房屋土地管理局簽定土地使用權(quán)出讓合同;
②向財政局繳納出讓金(辦國有土地使用證需此項);
③土地使用權(quán)屬登記;
④領取《中華人民共和國國有土地使用證》
溫馨提示:土地出讓年限為:居住70年,工業(yè)、科教、體育、衛(wèi)生50年,商業(yè)、旅游、娛樂40年。 -
131****9711
政府都這樣,但是你的廠房是否竣工了,要是竣工了,那就告他們,如果還沒有,那就找找相關(guān)領導,請請客得了。
查看全文↓ 2018-07-12 15:02:53
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152****3394
代征面積是指由開發(fā)商一并征收,但是要用來做 城市公共基礎設施的(比如城市道路、城市綠化)一般政府給于公布的招投標 指標中的面積都是 包括代征面積的因此,一般來說開發(fā)商公布的占地應該包括代征(如果有的話)。
查看全文↓ 2018-07-12 15:02:24
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代征面積計算土地的畝數(shù),1畝=60平方丈=6000平方尺,1畝=666.667平方米,我們平常求畝數(shù),一般不用這個數(shù)值求,嫌麻煩,而要用更簡易的計算方法。 公式是:長(米)×寬(米)×0.0015=畝 如:長200米,寬150米的土地面積是:200(米)×150(米)×0.0015=30000平方米×0.0015=45(畝)
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土地使用權(quán)面積,就是你所買房產(chǎn)所占的土地面積。中國的土地是國有的,個人只有使用權(quán),所以是土地使用權(quán)面積。土地使用權(quán)面積的計算方法是:(小區(qū)占地總面積/小區(qū)總建筑面積)*你的房屋建筑面積。我國的土地都是國家擁有的,你住的房子蓋在國有土地上必須要有土地使用權(quán)證(現(xiàn)在已經(jīng)和房本合在一起了)期限是土地使用期限,不過到期之后你只需再交一下土地出讓金就可以續(xù)期,而且續(xù)期是自動的。
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土地使用權(quán)面積,就是你所買房產(chǎn)所占的土地面積。中國的土地是國有的,個人只有使用權(quán),所以是土地使用權(quán)面積。土地使用權(quán)面積的計算方法是:(小區(qū)占地總面積/小區(qū)總建筑面積)*你的房屋建筑面積。我國的土地都是國家擁有的,你住的房子蓋在國有土地上必須要有土地使用權(quán)證(現(xiàn)在已經(jīng)和房本合在一起了)期限是土地使用期限,不過到期之后你只需再交一下土地出讓金就可以續(xù)期,而且續(xù)期是自動的。
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規(guī)劃面積就是用地面積 用地面積建設項目報經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門取得用地規(guī)劃許可后,經(jīng)國土資源行政主管部門測量確定的建設用地土地面積(準確界限由土地供應圖標明),共由兩個部分組成: 一、代征地面積(即由建設項目業(yè)主隨同其他建設用地一起辦理征地手續(xù),并由業(yè)主承擔一應費用,但建設項目業(yè)主必須無償?shù)亟唤o城市公共建設行政主管機關(guān),作為公共建設用地的那部分土地稱為代征地。對這部分土地,雖然是業(yè)主出資、業(yè)主征用,但是土地使用權(quán)不屬于業(yè)主,業(yè)主的土地證上面也不體現(xiàn),其財產(chǎn)權(quán)歸城建部門即政府所有。這部分土地的用途是規(guī)劃已經(jīng)確定的公共道路、活動場所、綠化及城市景觀區(qū)的建設,緊鄰項目建設用地。)。 二、建設項目凈用地面積(在這部分土地內(nèi)才可以建設項目需要的工程內(nèi)容)。業(yè)主只對第二部分土地擁有財產(chǎn)權(quán)。 占地面積指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積,計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度,計算公式是:建筑密度=占地面積/土地面積。 占地面積建筑面積與實用面積及實用率計算有直接關(guān)系。因應國家地區(qū)不同,其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟指標,也是國家宏觀調(diào)控的重要指標之一。
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