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拖欠物業(yè)費不影響過戶?！ ∥飿I(yè)費是物業(yè)產權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用?！ ≡谂f的相關規(guī)定中，未交納物業(yè)服務費的業(yè)主，在房屋轉移和抵押登記環(huán)節(jié)將受到一定限制。但經審議，此條款被刪除。此次，經表決通過的新規(guī)中，包括業(yè)主權利義務與業(yè)委會職責、業(yè)委會換屆改選時的資料移交等內容都做了修改或增加。今后，業(yè)主和物業(yè)之間的糾紛，可以由居委會、村委會設立的人民調解委員會依法調解;而業(yè)主有逾期不交物業(yè)費行為的，業(yè)委會也須承擔督促其交納的責任?！ ×硗?，新規(guī)**終也采納了審議時常委會委員關于“欠交物業(yè)服務費救助機制”的相關建議，即增加物業(yè)服務企業(yè)可以依法向人民法院起訴的規(guī)定，引導物業(yè)服務企業(yè)通過訴訟來解決物業(yè)服務費欠交糾紛。 具體的物業(yè)費收取包括哪些： 1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等; 2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用; 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用; 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用; 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用; 6、辦公費用; 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊; 8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用; 9、經業(yè)主同意的其它費用。
全部3個回答>不交物業(yè)費影響過戶嗎
143****7317 | 2018-07-12 15:23:46
已有3個回答
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144****0254
會有影響。嚴重時會影響房子的正常交易。
查看全文↓ 2018-07-12 15:24:26
國務院《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定：
業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。
國務院《物業(yè)服務收費管理辦法》第十五條規(guī)定：
業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
物業(yè)發(fā)生產權轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。 -
132****6601
會有影響。嚴重時會影響房子的正常交易。
查看全文↓ 2018-07-12 15:24:19
國務院《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定：
業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。
國務院《物業(yè)服務收費管理辦法》第十五條規(guī)定：
業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
物業(yè)發(fā)生產權轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。 -
153****6958
拖欠物業(yè)費不影響過戶。
查看全文↓ 2018-07-12 15:24:13
物業(yè)費是物業(yè)產權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
在舊的相關規(guī)定中，未交納物業(yè)服務費的業(yè)主，在房屋轉移和抵押登記環(huán)節(jié)將受到一定限制。但經審議，此條款被刪除。此次，經表決通過的新規(guī)中，包括業(yè)主權利義務與業(yè)委會職責、業(yè)委會換屆改選時的資料移交等內容都做了修改或增加。今后，業(yè)主和物業(yè)之間的糾紛，可以由居委會、村委會設立的人民調解委員會依法調解;而業(yè)主有逾期不交物業(yè)費行為的，業(yè)委會也須承擔督促其交納的責任。
另外，新規(guī)**終也采納了審議時常委會委員關于“欠交物業(yè)服務費救助機制”的相關建議，即增加物業(yè)服務企業(yè)可以依法向人民法院起訴的規(guī)定，引導物業(yè)服務企業(yè)通過訴訟來解決物業(yè)服務費欠交糾紛。
具體的物業(yè)費收取包括哪些：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;
8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經業(yè)主同意的其它費用。
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根據《中華人民共和國合同法》第六十四條的規(guī)定，當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。1、第一百二十一條，當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任，當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決，即合同關系只能在特定的主體之間，只有合同當事人一方才能夠向合同的另一方當事人基于合同提出請求或者提起訴訟。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。2、由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務支付該部分物業(yè)費，因此房子的轉移并不意味著債務的轉移，新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務合同關系，只對入住后的物業(yè)費承擔交納義務。3、因此物業(yè)公司應該要求前業(yè)主結清原來欠下的物業(yè)費，前業(yè)主拒交物業(yè)費則物業(yè)公司有權依法上訴，人民法院應予支持。法律依據：《中華人民共和國合同法》第六十四條當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。
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不影響過戶，但可能會影響買家入住。物業(yè)往往會不要臉的讓買家付前業(yè)主拖欠的物業(yè)費。明明物業(yè)可以起訴欠費業(yè)主的。
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不交物業(yè)費可能會對征信產生一定的影響。一般來說，物業(yè)管理公司會將業(yè)主未繳納的物業(yè)費信息上報至當地的征信中心，這些信息可能會被計入個人的信用記錄中。如果您長期不繳納物業(yè)費，這些不良信息可能會對您的信用記錄產生負面影響，影響您今后的信用評級和申請其他貸款的資格。此外，如果您長期不繳納物業(yè)費，物業(yè)管理公司可能會通過法律途徑追討欠款，甚至采取訴訟等措施，影響您的生活和財務穩(wěn)定性。因此，建議您按時繳納物業(yè)費，以維護個人良好的信用記錄和生活質量。
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沒有正當理由拖欠物業(yè)費的話，如果物業(yè)服務公司依法提起訴訟，仍然拒絕繳納就會影響到征信，但如果說是因為物業(yè)公司的原因，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費，經過查明之后的確屬實是不會納入到征信不良記錄的，所以如果出現(xiàn)有物業(yè)公司服務有問題或者是服務的內容和收取的服務款項差距過大，要走正規(guī)的途徑，建議提起申訴，而不是自己拒絕繳納物業(yè)費。小區(qū)物業(yè)費的費用主要用在：1、保安、保潔、維修等一些物業(yè)人員的工資福利和日常管理上。2、衛(wèi)生的清潔，樓梯間的衛(wèi)生以及小區(qū)內部環(huán)境的綠化和公共道路的保養(yǎng)。3、安防設施的日常維修保養(yǎng)。4、電梯的日常維修保養(yǎng)。5、公共設施和公共部位的日常維護費用。6、小區(qū)的二次供水費用和垃圾清運費用。7、一些物業(yè)要求的其他費用。
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