共攤面積收物業(yè)費合理嗎

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• 136****8467

  嗯 這是按規(guī)劃批文來收的。 即是你房產(chǎn)證上的面積，不是你實際使用面積

  查看全文↓ 2018-07-12 15:39:57
• 152****1906

  按房產(chǎn)證上登記的面積來計算.

  查看全文↓ 2018-07-12 15:39:52
• 131****7801

  般說物業(yè)管理費按房屋建筑面積算按照實際使用面積 房屋建筑面積包括實際使用面積屬于公共部位攤面積物業(yè)幫管理候公共部位按打掃清理所都按照建筑面積算些其服務(wù)項目酒店式公寓物業(yè)其像代訂機(jī)票等服務(wù)算物業(yè)管理費面 現(xiàn)物業(yè)管理費般都按照建筑面積：每平米建筑面積*物業(yè)管理費單

  查看全文↓ 2018-07-12 15:39:46
• 132****9822

  物業(yè)費收費面積是房產(chǎn)證上的核定面積或房屋買售合同上的銷售面積。
  一般來說，不管是核定面積還是銷售面積，都會包含一定的公攤面積在內(nèi)。公攤面積是指公共設(shè)施占用的面積，如配電室、電梯廳、樓道、水泵房、污水間等等。這些房間的面積均攤到全部的銷售房屋面積之中了。
  因此物業(yè)費的收費面積中，應(yīng)該說包含了公攤面積。
  至于建筑物之外的道路、綠化、停車區(qū)域等等，按照規(guī)定不能攤銷面積，物業(yè)費中也就不含這些區(qū)域的面積。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:39:40
• 144****1324

  物業(yè)費按照房屋面積收取是根據(jù)國家物業(yè)管理條例有關(guān)規(guī)定，具體如下：
  　　物業(yè)費按照同一比例與各戶套內(nèi)面積的乘積計入業(yè)主的房產(chǎn)面積中。故而每戶所承擔(dān)的公共面積也因各戶套內(nèi)面積的不同而有所差別。由于各戶所承擔(dān)的公共面積有所不同，也說明各戶在該物業(yè)區(qū)域中所承擔(dān)的管理份額存在著差異。故物業(yè)費按建筑面積計收是有其相對的合理性。 　　
  　　一、按照國家物業(yè)管理條例有關(guān)規(guī)定，除非合同有特別約定，正常情況下，物業(yè)管理收費按照房屋的建筑面積收取業(yè)主的物業(yè)管理費。
  　　二、物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)并不采取政府統(tǒng)一價，根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價，小區(qū)業(yè)主都可以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商，確定**終的收費標(biāo)準(zhǔn)。 同理，在業(yè)主協(xié)商投票表決時，也有按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積來計票的，建筑面積大話語權(quán)越大。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:39:35

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)費為什么按面積收合理嗎
  答

  物業(yè)費按照房屋面積的大小收取費用是合理的。按照我國的物業(yè)管理條例，物業(yè)費是按照業(yè)主目前所擁有的建筑面積進(jìn)行計算，可以按月收取，或者是在業(yè)主同意的情況之下，按季度或者是年度收取。物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)并不是由國家所統(tǒng)一規(guī)定的，要按照住宅小區(qū)的特點和性質(zhì)區(qū)別對待，可以和物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行協(xié)商，確定**終的收費標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)費的收取原則要兼顧各方的利益，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)越高，則提供的服務(wù)檔次也就越高，所提供給業(yè)主的特約服務(wù)，會比公共服務(wù)要完善許多。在收取物業(yè)費時，如果房產(chǎn)證還沒有辦理，可以按照所簽訂的商品房買賣合同當(dāng)中，約定的建筑面積進(jìn)行計算，而且收取費用的時間一般也是從收樓手續(xù)辦理完成后開始計算。對于一些空置房屋，可以和物業(yè)公司協(xié)商不交或者是少交。

• 問 物業(yè)費包含公攤費嗎？物業(yè)向業(yè)主收取公攤電費合理嗎？
  答

  具體是否包含在物業(yè)管理費中，主要看業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》內(nèi)容條款中對此項的約定。目前大部分的物業(yè)公司均采用包干制收費（也就是費用包含公共區(qū)域所有服務(wù)費用），自負(fù)盈虧的操作模式，一般來說公攤電費是包含在內(nèi)的。但是由于有《物業(yè)服務(wù)合同》存在，所以理應(yīng)以合同為準(zhǔn)。

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• 問 ??物業(yè)費包含公攤費嗎？物業(yè)向業(yè)主收取公攤電費合理嗎？
  答

  如果是全包形式的管理費（含管理費和能耗費）商場的管理費基本上不會低于30元/平方米，不利于招商，所以一般經(jīng)營公司都會建議物業(yè)公司將物業(yè)服務(wù)費和能耗費分開處理，比如物業(yè)費收取20元/平方米，而能耗費用采用實報實銷的方式，也就是所有能耗費用按面積分?jǐn)傇俪松夏愕纳虉龅慕ㄖ娣e就是你應(yīng)繳的費用。另外，電費部分的線損，也就是分表之間與總表之間的差額也是由各商戶分?jǐn)偂７謹(jǐn)偡譃閮煞N形式，一種是各設(shè)備裝表，公共照明、電梯、中央空調(diào)、消防設(shè)備用電、監(jiān)控用電、公共衛(wèi)生間用水等，再加上線損，另一種簡單方式，就是商戶各分表之間的總和與總表之間的差額部分打包分?jǐn)偅惑w現(xiàn)線損和其他設(shè)備的實際運行能耗。投訴是你的權(quán)利，在你認(rèn)為利益受損的情況下，但是在投訴之前先了解實際的情況是什么，而不能簡單的判定合理或不合理。業(yè)費收取一般包括以下部分：　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；　　6、辦公費用；　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

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• 問 交了物管費還交共攤費合理嗎?
  答

  有些地方公共水電費、垃圾處理費是和物業(yè)管理費統(tǒng)一收取，有的地方單獨收取，都不違法，只是業(yè)主委員會要審查物業(yè)公司收費的用途是否合理，只要合理就可以。

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• 問 以門禁收物業(yè)費合理嗎
  答

  肯定是不合法的，自己的房子被物業(yè)限制進(jìn)入，物業(yè)本應(yīng)是為業(yè)主服務(wù)的。

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