新房交付怎么驗(yàn)房?

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• 146****3763

  目前廣州有專業(yè)驗(yàn)房公司 。。。不過(guò)離你太遠(yuǎn)了。。。。。廣州天璣驗(yàn)房公司 ，你去網(wǎng)上查一下就知道了，至于河源市那邊就不知道有沒(méi)有了 。。。。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 16:00:30
• 135****3668

  在拿到房子之后，很多人不知道如何驗(yàn)收。多半都是確認(rèn)簽字草草了事，其實(shí)在很多情況下，驗(yàn)不驗(yàn)收，房子都得要交付，只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，會(huì)比較方便地追究發(fā)展商的責(zé)任，也更有利于裝修工作的開(kāi)展。 那么作為外行人，如何驗(yàn)收房子呢?
  
  1.驗(yàn)墻壁
  
  **好是在房子交付前，下過(guò)大雨后視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是是否有裂紋，一方面是墻體沉降造成，也有可能是施工留下的處理好或基層與膩?zhàn)游凑辰雍迷斐煽展暮土芽p，這就要求在后期施工時(shí)多注意正確處理，以免留下后患。
  
  2.驗(yàn)水電
  
  首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些業(yè)主來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水管、電線后期都要更換，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。 驗(yàn)電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5mm2,空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4 mm2，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。
  
  3.驗(yàn)防水
  
  這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒(méi)有做防水處理，這就需要裝修時(shí)做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水處理，那么就需要對(duì)防水質(zhì)量來(lái)驗(yàn)證。如果裝修前不試一試，裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護(hù)工程就大了。 驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實(shí)，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主，在24小時(shí)后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。
  
  4.驗(yàn)管道
  
  這里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是陽(yáng)臺(tái)等處的排污口。驗(yàn)收時(shí)，拿一個(gè)盛水的器具，倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)把一些水泥渣倒進(jìn)排水管，如果這些水泥較黏的話，就會(huì)彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。
  
  提醒：事實(shí)上，除了上述項(xiàng)目外，其他驗(yàn)收都需要有比較專業(yè)的知識(shí)才行。可能的話，不妨找個(gè)裝修公司的設(shè)計(jì)師來(lái)驗(yàn)收房屋，所有細(xì)項(xiàng)都會(huì)檢查到并與物業(yè)聯(lián)系維修整改，把損失降與風(fēng)險(xiǎn)到**低。
  具體如下：
  
  1、驗(yàn)房簡(jiǎn)介
  
  驗(yàn)房( Home Inspection )，是房地產(chǎn)交易過(guò)程中對(duì)房屋當(dāng)前狀況進(jìn)行鑒定的一種手段。
  
  其通常是一種 Visual Inspection，即通過(guò)視覺(jué)上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設(shè)備，對(duì)房屋各主要系統(tǒng)及其構(gòu)件(可接近可操作的部分 ) 的當(dāng)前狀況進(jìn)行評(píng)估，發(fā)現(xiàn)明顯的問(wèn)題(significant deficiencies) 和那些接近使用壽命的構(gòu)件或設(shè)備( near the end of their service lives) ，提出維修或改進(jìn)意見(jiàn)，并估計(jì)其費(fèi)用(有可能且被要求這么做時(shí)) 。
  
  2、順序
  
  專人進(jìn)行同步紀(jì)錄，**好填寫一式四份驗(yàn)房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。
  
  （1）、先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗)。
  
  （2）、再查內(nèi)部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽(yáng)角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙(廚房)、排氣(衛(wèi)生間)、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電:插座、開(kāi)關(guān)、照明燈;弱電:可視對(duì)講、呼叫報(bào)警、電話、寬帶、有線電視。
  
  （3）、后測(cè)相鄰:閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。
  
  3、工具
  
  （1）、量具:3m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺
  
  （2）、電鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭:電話、電視、寬帶;萬(wàn)用表;搖表;多用螺絲刀("-"字和"+"字);5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆;手錘;小錘;大燈(200W)、小燈(白熾燈10-15W)
  
  （3）、輔助工具:鏡子、手電(2節(jié)1號(hào)電池)、塑料袋多個(gè)、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙+筆
  
  驗(yàn)房專用工具:(質(zhì)檢站借)JZC-2型垂直檢測(cè)尺;多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺;多功能垂直校正器;游標(biāo)塞尺;對(duì)角檢測(cè)尺;反光鏡;伸縮桿;水電檢測(cè)錘(50g);活動(dòng)響鼓錘(25g);鋼針小錘(10g)、激光測(cè)距儀、鋼化玻璃檢測(cè)儀、激光水準(zhǔn)儀、回彈儀等。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-12 16:00:00
• 134****2109

  電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地；應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置；照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠；
  平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔；
  陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。
  面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角；
  衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏；
  地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。
  配置有空調(diào)機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱、電子熱水器、電子燃?xì)庠?、電子監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)的高級(jí)住宅，應(yīng)檢查所配電器設(shè)備能否正常運(yùn)行，各類管線是否安全可靠；
  配置有電話的住宅，應(yīng)檢查電話線路是否如期開(kāi)通，接聽(tīng)效果是否和諧，電話費(fèi)用是否已經(jīng)清繳完畢。另外還要驗(yàn)水、衛(wèi)、消防、配套設(shè)施等設(shè)備。
  各類屋面均需排水暢通，無(wú)積水、不滲漏；
  房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)
  由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。
  電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過(guò)規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器、報(bào)警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠。
  END
  注意事項(xiàng)
  要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。
  要和開(kāi)發(fā)商共同對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。這是一項(xiàng)細(xì)致工作，如果購(gòu)房人不懂工程質(zhì)量等相關(guān)知識(shí)，**好找懂工程的朋友來(lái)共同完成，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。
  要向開(kāi)發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題按約要求維修。
  要看所購(gòu)商品房整棟樓的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說(shuō)明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:59:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房交付怎么驗(yàn)房?新房交付如何驗(yàn)房？
  答

  一般預(yù)算充足的業(yè)主都建議找個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)幫忙驗(yàn)房的。但是業(yè)主本身也務(wù)必要對(duì)驗(yàn)房知識(shí)有所了解。驗(yàn)房的費(fèi)用不高，一般按平方算價(jià)格。收房注意事項(xiàng)包括很多方面的，主要是四個(gè)大的方面，下面給你講解的比較詳細(xì)。1 檢查所有插座沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要?！z查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕?！z查窗戶開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)6 檢查每一個(gè)水龍頭7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利

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• 問(wèn) 新房交付如何驗(yàn)房?新房交付了，該怎么驗(yàn)房
  答

  購(gòu)買的新房子很多都是期房，等到交房時(shí)對(duì)房子進(jìn)行驗(yàn)收是必不可少的一個(gè)步驟。驗(yàn)房是買房和裝修之間的一個(gè)銜接，如果驗(yàn)房工作沒(méi)有做好，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問(wèn)題沒(méi)有及時(shí)被發(fā)現(xiàn)，那么后期裝修會(huì)出現(xiàn)很多的麻煩，因此驗(yàn)房是非常重要的一件事。然而還是有很多業(yè)主不知道該怎樣驗(yàn)房,下面小編將為大家介紹新房交房時(shí)如何驗(yàn)房,僅供大家參考。步驟1：檢查外面情況檢查房子的外部情況是很重要的，看下外墻的瓷磚是否安裝牢固，單元門是否完好，另外要注意檢查下公共區(qū)域是否完好可用，都沒(méi)問(wèn)題的話再打開(kāi)戶門進(jìn)行內(nèi)部驗(yàn)收。步驟2：檢查樓層高度看下樓層高度和合同上是否一致，**好將水表數(shù)字、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度等都記錄下來(lái)，另外要檢查下房頂，看是否有傾斜問(wèn)題，可以在房頂隨意取四五個(gè)點(diǎn)，然后用盒尺進(jìn)行測(cè)量，如果數(shù)值一致的話那么就說(shuō)明無(wú)傾斜問(wèn)題。步驟3：檢查戶內(nèi)門窗和陽(yáng)臺(tái)一定要仔細(xì)檢查清楚戶內(nèi)門窗、陽(yáng)臺(tái)等是否存在開(kāi)裂的現(xiàn)象，注意查看下油漆是否刷全。在檢查門窗的密封是否良好時(shí)，可以將一張紙條放在密封點(diǎn)上，然后把門關(guān)上壓住紙條再用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)后，看其密封條的壓力是否均勻。同時(shí)也要檢查一下推拉窗上的紗窗和窗扇是否靈活，有無(wú)相互碰撞的情況等。

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• 問(wèn) 新房交付怎么驗(yàn)房
  答

  驗(yàn)收過(guò)程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說(shuō)明書》--可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測(cè)表E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗(yàn)收房子。看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)(2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫?！咎崾尽刻貏e是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。(3)仔細(xì)檢查地面，有無(wú)空殼開(kāi)裂情況?！咎崾尽咳缬锌展?，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試|來(lái)源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。(5)驗(yàn)收下水情況。先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。(6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！咎崾尽浚涸谌坑猛晁?，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。(7)核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。(8)測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。**后好了，檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話，那就交錢去吧；。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房交付怎么驗(yàn)房?請(qǐng)問(wèn)新房交房我們要怎么驗(yàn)房？
  答

  攢了好久的人民幣，終于買到新房了，但到收房季該如何收房驗(yàn)房，確認(rèn)房子的好壞呢？ 現(xiàn)在我們就關(guān)于“如何驗(yàn)房”這個(gè)問(wèn)題簡(jiǎn)單分享交流下，不足之處，還請(qǐng)各位友友補(bǔ)充！工具/原料卷尺，**好的7M長(zhǎng)的小水桶一個(gè)小錘子一個(gè)筆和本子粉筆方法/步驟進(jìn)房第一件事，首先確認(rèn)下所有的門和窗子是否很好關(guān)和開(kāi)，有沒(méi)有壞掉的地方，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，拿出筆和紙及時(shí)記錄在筆記本上，避免待會(huì)兒項(xiàng)目多了，就忘記了。第二件事：確認(rèn)廚房和衛(wèi)生間的防水是否漏水，防水驗(yàn)收也是可以在交房后裝修時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，若有漏水或防水未處理到位的情況，物業(yè)或開(kāi)發(fā)商同樣會(huì)負(fù)責(zé)處理?？捶浪畣?wèn)題要提前通過(guò)物業(yè)聯(lián)系到自己樓下業(yè)主，能約好時(shí)間進(jìn)去看看防水是否有漏水現(xiàn)象（防水是非常重要的，因?yàn)槿绻?yàn)房時(shí)或者裝修時(shí)都沒(méi)發(fā)現(xiàn)防水的問(wèn)題，以后居住進(jìn)去后就會(huì)非常麻煩，帶來(lái)的不僅僅是費(fèi)用的問(wèn)題，還有生活的問(wèn)題）。第三件事：拿上小錘子在房子里的所有墻面和地面輕輕敲打，從上到下挨著敲打，目的是為了看看有沒(méi)墻面空鼓（墻面空鼓如果在裝修前沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，等以后居住進(jìn)去以后，如果空鼓的地方有貼磚，時(shí)間久了，很容易造成磚的掉落）；一旦發(fā)現(xiàn)空鼓的，就用粉筆將空鼓區(qū)域標(biāo)記出來(lái)，以備好通知物業(yè)或開(kāi)發(fā)商整改。

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• 問(wèn) 新房交付怎么驗(yàn)房?新房驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)樓板樓頂有3米長(zhǎng)的裂縫請(qǐng)問(wèn)怎樣維權(quán)
  答

  房注意事項(xiàng)第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會(huì)不知所錯(cuò)，碰到的問(wèn)題：怎么驗(yàn)收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問(wèn)題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問(wèn)題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。驗(yàn)收過(guò)程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說(shuō)明書》--可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測(cè)表E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

  全部5個(gè)回答>