交物業(yè)費有營業(yè)稅嗎

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• 146****3906

  營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間的確認(rèn)與開票時間直接相關(guān)
  
  營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間
  
  ①一般規(guī)定：納稅人收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項的憑據(jù)的當(dāng)天。
  
  ②轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或銷售不動產(chǎn)、提供建筑業(yè)或者租賃業(yè)勞務(wù)，采用預(yù)收款方式的（包括預(yù)收定金），納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款（包括預(yù)收定金）的當(dāng)天。
  
  所以，預(yù)收一年物業(yè)費，如果當(dāng)場開具發(fā)票，則當(dāng)月發(fā)生納稅義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:00:37
• 146****9794

  物業(yè)管理費營業(yè)稅收費標(biāo)準(zhǔn)：　
  一、管理費　　在物業(yè)之中管理費是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費用?！　?br/>二、清潔費用及綠化養(yǎng)護(hù)費管理費　　清潔費用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用;綠化養(yǎng)護(hù)費用有：綠化工具費、用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護(hù)費。　　
  三、辦公費用與人員工資　　辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。據(jù)國定規(guī)定，其物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費用等等?！　?br/>四、法定稅費　　法定稅費是由國家統(tǒng)一規(guī)定的相關(guān)稅物，如：城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費用以及營業(yè)稅等等。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:00:32
• 153****5567

  【問題】　　某企業(yè)在向攤位承租人收取租賃費時，另代有關(guān)單位收取了一筆物業(yè)費，記入其他應(yīng)付款科目，但并未并入營業(yè)收入申報納稅。
  營業(yè)稅暫行條例
  》第五條第一項規(guī)定，納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用?！?br/>營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則

  查看全文↓ 2018-07-12 16:00:24
• 147****5707

  根據(jù)財稅[2013]37號 附件1：交通運輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法 第八條 應(yīng)稅服務(wù)，是指陸路運輸服務(wù)、水路運輸服務(wù)、航空運輸服務(wù)、管道運輸服務(wù)、研發(fā)和技術(shù)服務(wù)、信息技術(shù)服務(wù)、文化創(chuàng)意服務(wù)、物流輔助服務(wù)、有形動產(chǎn)租賃服務(wù)、鑒證咨詢服務(wù)、廣播影視服務(wù)。
  
  物業(yè)公司屬于服務(wù)業(yè)，現(xiàn)在已經(jīng)實現(xiàn)營改增，是交增值稅，不再交營業(yè)稅了

  查看全文↓ 2018-07-12 16:00:13
• 154****6392

  營業(yè)稅改為增值稅，物業(yè)費收入的稅率是6%（一般納稅人—連續(xù)12個月應(yīng)稅服務(wù)銷售額達(dá)到500萬元及以上）。
  
  小規(guī)模納稅人（連續(xù)12個月應(yīng)稅服務(wù)銷售額不足500萬元），則適用3%的征收率。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:00:07

相關(guān)問題

• 問 ?? 預(yù)收物業(yè)費營業(yè)稅如何繳納
  答

  　　物業(yè)公司一次性預(yù)收一年的物業(yè)費，涉及的增值稅與企業(yè)所得稅應(yīng)這樣繳納：　　1、增值稅　?。?）如果在收取時開具發(fā)票的，開具發(fā)票的當(dāng)天即為增值稅納稅義務(wù)時間；　?。?）如果在收取時未開具發(fā)票的，在未提供物業(yè)服務(wù)應(yīng)稅行為之前收到的款項不屬于收訖銷售款項，不能按照一次性收款時間確認(rèn)納稅義務(wù)發(fā)生，應(yīng)在每月提供物業(yè)服務(wù)后確認(rèn)增值稅收入，并于次月15日前申報繳納增值稅?！　?、企業(yè)所得稅　　　　企業(yè)應(yīng)根據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，按實際提供勞務(wù)的月份確認(rèn)收入并結(jié)轉(zhuǎn)成本，按季預(yù)繳企業(yè)所得稅，年終匯算清繳。

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• 問 ?? 預(yù)收物業(yè)費如何計繳營業(yè)稅
  答

  物業(yè)公司一次性預(yù)收一年的物業(yè)費，涉及的增值稅與企業(yè)所得稅應(yīng)這樣繳納：　　1、增值稅　　（1）如果在收取時開具發(fā)票的，開具發(fā)票的當(dāng)天即為增值稅納稅義務(wù)時間；　　（2）如果在收取時未開具發(fā)票的，在未提供物業(yè)服務(wù)應(yīng)稅行為之前收到的款項不屬于收訖銷售款項，不能按照一次性收款時間確認(rèn)納稅義務(wù)發(fā)生，應(yīng)在每月提供物業(yè)服務(wù)后確認(rèn)增值稅收入，并于次月15日前申報繳納增值稅?！　?、企業(yè)所得稅　　　　企業(yè)應(yīng)根據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，按實際提供勞務(wù)的月份確認(rèn)收入并結(jié)轉(zhuǎn)成本，按季預(yù)繳企業(yè)所得稅，年終匯算清繳。

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• 問 什么是“營業(yè)稅”？買房要交營業(yè)稅嗎?
  答

  “營業(yè)稅”是指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。買新房時是不用繳納營業(yè)稅的，但是二手房買賣是需要繳納營業(yè)稅的，不到5年的住宅房是要繳納營業(yè)稅和綜合稅的。稅率為6.7%左右,契稅除外。

• 問 房屋營業(yè)稅是多少？普通住房需要交營業(yè)稅嗎？
  答

  根據(jù)財政部2015年3月30日《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》：　　一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！　《?、上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)﹝2005﹞26號）、《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞89號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞172號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 三、本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅﹝2011﹞12號）同時廢止。

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• 問 房屋營業(yè)稅是多少？普通住房需要交營業(yè)稅嗎？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》：銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅稅率為5%?！　「鶕?jù)《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

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