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比如房屋的墻體情況，是否有漏水、滲水、開裂的情形。再就是水電氣的問題，看看有沒有一些潛在的隱患，水電氣是否能夠正常使用，還有門窗的使用情況，在附贈家具時要查看家具遮擋的地方，是不是存在一些缺陷。
全部4個回答>二手房剛裝修怎么驗房?
147****2344 | 2018-07-12 16:10:38
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137****8101
首先是實地觀察，確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修的狀況、查看下水管道、查看墻體、天花的滲、漏、裂問題，查看電路及開關(guān)接口、查看門窗密封及隔音效果等。
查看全文↓ 2018-07-12 16:11:44
另外還要到房管部門的檔案館查詢檔案，并與前任房主溝通，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向，承重墻的位置等，以便重新裝修。 -
143****4845
一、查看是否有私搭私建部分
查看全文↓ 2018-07-12 16:11:29
1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;
2.是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間;
3.陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。
二、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
1.包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實際面積;
2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;
3.**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積.
三、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修的狀況
1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;
2.管線是否太多或者走線不合理;
3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;
4.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
四、考核房屋的市政配套
1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;
2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目;
3.確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;
4.觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;
5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;
6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;
7.小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器;
8.冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠
五、要了解房屋的歷史與鄰居組合
要了解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過，什么背景，是何種用途，是否發(fā)生過不好的事情：是否欠人錢、或者發(fā)生過盜竊案?有 否欠物業(yè)管理公司的費用以及水，電、煤等的費用?好鄰居會讓你生活愉快，可在不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次，觀察公 共樓道的整潔程度及布局，拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心，與居委會或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。
六、查驗物業(yè)管理的水平
1.水、電、煤。暖的費用如何收取是上門代收還是自己去繳;
2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;
3.小區(qū)是否封閉保安水平怎樣觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;
4.小區(qū)綠化工作如何物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
七、了解往后居住的費用
1.水、電、煤、暖的價格;
2.物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn);
3.車位的費用。 -
151****9571
二手房驗房收房清單
查看全文↓ 2018-07-12 16:11:10
1 .工作看看二手房
在二手房的時候，房主房必須要適用于原屋主戶型的戶型圖，以及觀察二次周邊環(huán)境的場地和小區(qū)的具體情況以及小區(qū)的具體情況，該房間也對未來有好處。二手房戶型應(yīng)該有合理的平面布局，這樣可以使生活更舒適。
2、計算項目
在二手房驗房收房清單中必須記住，在檢查室時，原物主承諾的物品。根據(jù)型號、數(shù)量、規(guī)格和品牌清單，銷售和購買二手房產(chǎn)品。在二級市場上現(xiàn)在主要是一些二手房裝修,簽字時,業(yè)主和買家,請列出物品的附加到明清時期和數(shù)量,對于一些二手家電產(chǎn)品建議列出型號,品牌,等,方便銷售二手檢查貨物是否與合同相符。
3、二手房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和質(zhì)量
無論戶型是否合理都有特別不宜居住的缺點，二手房的銷售是否有質(zhì)量或時間缺陷，裝修的質(zhì)量可以直接決定二手房的價格差。二手房又一個好的裝飾不僅可以讓我們聰明,也可以覆蓋舊房子裂縫的問題,霉菌,等等。所以提醒消費者注意不要購買時房子的裝飾,但寬睜開眼睛尋找二手房間是否有細(xì)節(jié)的問題。
二手房驗房收房清單需要注意哪些問題
檢查所有套接字
沒有鋼筆的朋友可以得到充電器和三相接頭。但是充電器應(yīng)該能夠檢查兩個階段插座，三相接頭可以檢查二手房的三相插座。
檢查所有窗戶
4、玻璃不能有傷疤，我們買二手房每一件商品都是商品，所以二手房驗房收房清單要仔細(xì)檢查，否則會虧為己。不要以為這么大的一塊玻璃有一個小的傷疤是無所謂的，當(dāng)檢查窗戶開時打開窗戶時，墻的墻面很容易被破壞。
檢查每一個燈和開關(guān)
檢查每一個水龍頭。
5、房子檢查竣工驗收備案表的原件及建筑面積，否則一旦撿起鑰匙,然后問末二手住房面積,在司法實踐中,更別提任何反對二手的房子,被視為二級這是二手房驗房收房清單中重要的一項!
買房子買房子的人要放棄區(qū)域糾紛的權(quán)利。
6、房屋的窗戶鉸鏈，水線，而且有很多，二手房有使用的條件，二手房的二手房交付給買家，對買家來說二手房意味著新的房子。所以二手房驗房收房清單一定要仔細(xì)弄清楚!
相關(guān)問題
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1、購房者要仔細(xì)查看三書一證一表 《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。 2、注意交樓附送物品清單 當(dāng)前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，售房者會與購房者把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符?！ ?、注意面積和質(zhì)量問題細(xì)排查 由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損;天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。 4、將各項費用結(jié)清 購房者在驗收房屋的時候，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔(dān)不必要的費用。 5、驗收房屋時各項證明備齊全 對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對于一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等過戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來不能享受相關(guān)服務(wù)?！ ?、驗明售房者是否按照約定將戶籍遷出 如果在合同中已有約定，購房者應(yīng)該重點查驗這一項，如果發(fā)現(xiàn)還沒有遷出，應(yīng)及時要求對方按時把戶籍遷出，否則購房者就無法找派出所接收戶籍。 7、雙方要簽署《房屋交接書》 在驗房收房的過程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些小的質(zhì)量問題，可以讓發(fā)展商及時補修。但如果出現(xiàn)以下八種情況，則購房人可以提出退房。 1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。 2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。 3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。 4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)。 5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。 6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。 7、購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。 8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。
全部5個回答> -
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買完房子的朋友們，不要以為萬事大吉了，畢竟開發(fā)商對于賣房子給你那是一套一套的，但是重要的交房驗房得是要看你自己了，如果房子本身沒有太大的問題就還好，如果有問題但是驗房沒有注意到那可就吃大虧了，所以驗房成為買房環(huán)節(jié)中的重中之重！如果房子是毛坯房或者需要大動干戈重新裝修，那么驗房工作量就不大，不過現(xiàn)實中部分房子已經(jīng)裝修好可以拎包入住，那就需要驗房了。驗房一般都有兩種選擇，第一種就是選擇正規(guī)的驗房公司來保駕護(hù)航選擇驗房公司首先肯定是要選擇一個五星好評的公司。就是一定要注意驗房機構(gòu)是不是有相應(yīng)的資質(zhì)，正規(guī)的驗房機構(gòu)應(yīng)該具有營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記，組織機構(gòu)代碼等專業(yè)的資質(zhì)。驗房師也應(yīng)該具備有裝修，水電，等領(lǐng)域的專業(yè)知識，所以能勝任這職業(yè)的一定是專業(yè)性很強的，我們就需要找到正規(guī)的團隊！還有就是個人來驗房，如果你是小白還來驗什么房？先學(xué)兩招先！1.檢查面積一般裝修的時候請裝修公司來量房的時候就可以檢查一下房屋的實際面積，是不是和購房合同一樣，包括戶型，如果差別很大，就需要找開發(fā)商解釋解釋了！2.看墻面仔細(xì)查看墻面，地面，屋頂面是否光滑，有沒有空鼓，一般平滑的墻面是不會有空鼓的，如果覺得有異樣，用手敲敲和其他對方敲的聲音對比就知道了，墻面是否橫平豎直，是否是90度直角，還有地面，也許在腳下并沒有過多注意，但是這是非常重要的部分，因為有可能一個平面相差幾厘
全部5個回答> -
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二手房收房，怎樣才算把好關(guān)? 設(shè)施設(shè)備細(xì)清點 如果購買的二手房被上家裝修和使用過，在出售時，雙方已約定某些裝修和設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)的。那么，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就應(yīng)當(dāng)將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識清楚。交房時，買家可嚴(yán)格按照合同約定的清單一一核查?！ ≠M用要結(jié)清 買家在收房時，一定要親自去相關(guān)單位，檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項服務(wù)費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等等。只有確認(rèn)賣家已將各項費用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。否則，買家將有承擔(dān)不必要費用的風(fēng)險?！ 艨陧氝w出 如果前業(yè)主把物業(yè)出售后，戶籍仍掛在里面，那么新業(yè)主收房后就無法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中并不少見。其實，想預(yù)防此類問題很簡單。在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責(zé)任。 質(zhì)量問題細(xì)排查 由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損;天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。
全部5個回答> -
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二手房驗房標(biāo)準(zhǔn)：1、檢查墻體情況：墻面重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。2、檢查防盜門情況：看防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活；觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象；門鈴是否不響或響了不停。3、檢查窗戶情況：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻；看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞；窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進(jìn)水；雙層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。4、檢查管道情況：看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲透?！?1)檢查廚房煙道方法：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。(2)檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動作，及時修復(fù)。5、檢查下水情況：先用面盆盛水向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。6、了解水管電線走向：了解隱蔽工程的情況，如水管、電線走向等，要注意是否按照分回路的方式進(jìn)行布線。一般來說，家庭電路應(yīng)該兵分三路，室內(nèi)照明、插座、大功率電器各走一路，一些老房的電路不但錯亂交織，并且電路仍舊為淘汰的鋁線，如果房子的電路為鋁質(zhì)電線，則必須進(jìn)行改造。7、電視接收情況檢查：檢查完水電，別忘了打開電視看看有線電視接收情況，看看有線電視的接收是否正常。8、檢查墻面裂縫：墻面裂縫檢查也不能小覷，墻面有裂縫，可能是墻體出現(xiàn)裂縫，如果檢查出裂縫，需要業(yè)主去認(rèn)真對待，如果承重墻有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫，說明有結(jié)構(gòu)安全隱患。二手房驗房注意事項：1、私自搭建部分要查看：對于私自搭建的建筑，收房的時候一定要查看清楚，無論是走廊或是屋頂平臺，或是改動做房屋結(jié)構(gòu)的，比如改動了廚房位子、衛(wèi)生間位子等等。在1層的房子也要看一下陽臺是否被封死，這種涉及到的陽臺面積應(yīng)該如何計算等問題。2、建筑面積與實際面積：收房的時候，對于建筑面積以及實際使用面積要區(qū)別一下，在產(chǎn)權(quán)證上的標(biāo)明是一般都是建筑面積，對于房屋實際的面積是有區(qū)別的，所以**保險的辦法是在收房的時候仔細(xì)測量一下房屋的面積，就是所謂的地毯面積。3、查看結(jié)構(gòu)以及裝修：由于現(xiàn)在很多房屋在裝修的時候為了更好的滿足住戶的需求，多多少少會對房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動，多數(shù)情況下并不存在安全問題，但如果前住戶對房屋的承重墻進(jìn)行的破壞，那就要進(jìn)行鑒定也可要求原戶主復(fù)原。此外對于走線、管道、天花板、墻面等問題，如果戶主不需要原有裝修那無需太過在意。
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