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?? 村集體土地村委會有權(quán)賣嗎

154****8585 | 2018-07-12 16:14:26

已有3個回答

  • 144****5744

    村民委員會是村集體的代表,可以依法發(fā)包本集體所有的土地,但是沒有權(quán)利買賣。同時要區(qū)分以下情況進(jìn)行處理:
    1、發(fā)包耕地的,只能向本村村民發(fā)包,不得向村外人員發(fā)包。
    2、發(fā)包荒山等五荒地的,可以通過招標(biāo)、拍賣等方式向任何人發(fā)包,但需要提前經(jīng)本村村民會議通過,并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)。另外,本村村民享有優(yōu)先承包權(quán)。
    3、上述所有已經(jīng)發(fā)包的土地,只能用于農(nóng)業(yè)項目,不能做非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
    農(nóng)村土地承包法
    第四十七條 以其他方式承包農(nóng)村土地,在同等條件下,本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先承包權(quán)。
    第四十八條 發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人承包,應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意,并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。
    由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人承包的,應(yīng)當(dāng)對承包方的資信情況和經(jīng)營能力進(jìn)行審查后,再簽訂承包合同。

    查看全文↓ 2018-07-12 16:16:21
  • 137****8569

    首先,《土地管理法》中有規(guī)定,國家實行土地用途管理制制度,規(guī)定土地用途,嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,對耕地實行特殊保護(hù)。所以,村委會是不能將集體土地隨意出售的。
    如果想要流轉(zhuǎn),可以。需要經(jīng)過村集體代表的一致通過,并且不能改變土地的用途,比如本來是用作耕地,不能用作商業(yè)用途,雖然說村里的土地是屬于村集體的,但更是屬于國家的,一切要遵從法律的規(guī)定。
    另外,村集體如果準(zhǔn)備出租土地的話,也要遵循以下3點:
    1、如果是耕地,只能出租給本村的村民。
    2、如果是荒山、荒地的,可以通過招標(biāo)、拍賣等方式給任何人,前提是要經(jīng)過村民的同意,并且本村村民有優(yōu)先承包權(quán)。
    3、只能用于農(nóng)業(yè)項目,不能用做非農(nóng)業(yè)建設(shè)---以上答案由家律網(wǎng)整理提供

    查看全文↓ 2018-07-12 16:16:06
  • 151****8880

    村民委員會是村集體的代表,可以依法發(fā)包本集體所有的土地,但是沒有權(quán)利買賣。同時要區(qū)分以下情況進(jìn)行處理:
    1、發(fā)包耕地的,只能向本村村民發(fā)包,不得向村外人員發(fā)包。
    2、發(fā)包荒山等五荒地的,可以通過招標(biāo)、拍賣等方式向任何人發(fā)包,但需要提前經(jīng)本村村民會議通過,并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)。另外,本村村民享有優(yōu)先承包權(quán)。
    3、上述所有已經(jīng)發(fā)包的土地,只能用于農(nóng)業(yè)項目,不能做非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
    農(nóng)村土地承包法
    第四十七條 以其他方式承包農(nóng)村土地,在同等條件下,本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先承包權(quán)。
      第四十八條 發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人承包,應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意,并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。
      由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人承包的,應(yīng)當(dāng)對承包方的資信情況和經(jīng)營能力進(jìn)行審查后,再簽訂承包合同。

    查看全文↓ 2018-07-12 16:15:41

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  • 村民委員會是村集體的代表,可以依法發(fā)包本集體所有的土地,但是沒有權(quán)利買賣。同時要區(qū)分以下情況進(jìn)行處理:1、發(fā)包耕地的,只能向本村村民發(fā)包,不得向村外人員發(fā)包。2、發(fā)包荒山等五荒地的,可以通過招標(biāo)、拍賣等方式向任何人發(fā)包,但需要提前經(jīng)本村村民會議通過,并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)。另外,本村村民享有優(yōu)先承包權(quán)。3、上述所有已經(jīng)發(fā)包的土地,只能用于農(nóng)業(yè)項目,不能做非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村土地承包法第四十七條 以其他方式承包農(nóng)村土地,在同等條件下,本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先承包權(quán)。   第四十八條 發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人承包,應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意,并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)?! ∮杀炯w經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人承包的,應(yīng)當(dāng)對承包方的資信情況和經(jīng)營能力進(jìn)行審查后,再簽訂承包合同。

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  • 村委會是沒有權(quán)利賣集體土地給個人的。但可以經(jīng)集體村民同意或授權(quán)的,在授權(quán)范圍內(nèi)依法通過租賃等方式流轉(zhuǎn)土地。我國實行土地公有制,農(nóng)村土地為集體所有。一般來講指村民委員會,是村里土地的所有權(quán)人,農(nóng)戶只有承包地和宅基地的使用權(quán),村委會沒有權(quán)賣集體土地給個人。農(nóng)村集體土地不能永久性直接買賣的,你只能夠買得使用權(quán)也就是30年,30年以后要重新規(guī)劃和分配的。除非你購買的是建廠房是可以的,但是**高年限是50年。你只需要跟村民前簽協(xié)議,村里出證明就可以了。農(nóng)村集體土地所有權(quán)是歸國家的,農(nóng)村集體土地買賣是違法的。農(nóng)村土地屬于集體用地,所有權(quán)屬于集體,只有集體組織內(nèi)部成員才可以,非集體組織成員只能租賃。農(nóng)村集體土地買賣只能通過農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)合法獲得。

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  •  村委會沒有權(quán)力買賣集體土地?! 〖w土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。這里的集體,是專指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村,村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對土地的所有權(quán),其他任何集體對土地沒有所有權(quán),農(nóng)村的土地(包括城市郊區(qū)),除法律規(guī)定屬于國家所有或已依法征收的外,均屬于集體所有,農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有?! 〖w土地是中國土地所有制的一種形式。農(nóng)村集體土地的所有權(quán)主體是農(nóng)民集體,而不是集體經(jīng)濟(jì)組織?! ≈袊鴮嵭型恋氐纳鐣髁x公有制,土地的所有制形式包括國家所有(全民所有)和勞動群眾集體所有二種形式。

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  •   不能。農(nóng)村集體土地有三種所有權(quán):1.村民小組農(nóng)民集體所有權(quán);2.村農(nóng)民集體所有權(quán);3.鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有權(quán)。其中屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的土地,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體土地屬于全鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有,一般由鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦企、事業(yè)單位使用,也可以由鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體或個人使用。鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的土地一般由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代管,即由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代管鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體的土地所有權(quán),但所有權(quán)不屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,仍然是農(nóng)民集體所有,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府只能代管?! ∠嚓P(guān)法律規(guī)定:  《物權(quán)法》第六十條 對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等,依照下列規(guī)定行使所有權(quán):  1、屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會代表集體行使所有權(quán)  2、分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)  3、屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)。

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  • 村委會必須經(jīng)過村民同意才能處理村民土地的使用權(quán)。  農(nóng)村土地征用過程中需要村民同意的法律依據(jù)有三個。一個是國務(wù)院2004年下發(fā)的第28號文件,其中規(guī)定“在征地依法報批前,要將擬征地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民;對擬征土地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶確認(rèn)”。另外一個是《村民組織法》第十九條規(guī)定,村民會議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會議討論決定的涉及村民利益的事項,村民委員會必須提請村民會議討論決定。第三個是《土地管理法》 第四十八條 規(guī)定“征地補償安置方案確定后,有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告,并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見“。要注意的是,以上三個規(guī)定說要取得農(nóng)民的“同意”不是說對與錯都要農(nóng)民放口同意了才能征地,而是指農(nóng)民對依法征地行使的監(jiān)督權(quán)利,以維護(hù)國家和農(nóng)民的合法權(quán)益。說白了就是用地單位只要依法征地,農(nóng)民肯定是會支持的,但是如果用地單位是在欺上瞞下違法征地,農(nóng)民就不會答應(yīng),并且會抵制一切違法行為?!锻恋毓芾矸ā芬?guī)定,征收土地的,必須按照第四十六條、四十七條、第四十八條的規(guī)定和程序依法征地?!  锻恋毓芾矸ā返谒氖鶙l、四十七條、第四十八條的規(guī)定如下(原文): 第四十六條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。 被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝? 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。第四十八條 征地補償安置方案確定后,有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告,并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。

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