①存在安全隱患有不在少數(shù)的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防,甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。②無法辦理產(chǎn)權(quán)證書產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明,不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動產(chǎn)的完整物權(quán),不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋。③可能出現(xiàn)一房多賣的情況在房價上漲時,出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險極大,易發(fā)生法律糾紛。④回遷房過戶交易時會面臨補交一些費用的情況,增加了過戶登記費用支出。
買回遷房有什么風(fēng)險?
131****2720 | 2018-07-12 16:27:17
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143****5135
公證處是不給公正的,沒有個人產(chǎn)權(quán)的集體住房法律不允許買賣的,賣方可以在規(guī)定時效內(nèi)要求判定合同無效的。
查看全文↓ 2018-07-12 16:27:59 -
131****1227
第一、一房多賣。回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記,一旦房價高漲,違約成本過低,出賣人極有可能將房屋出售給他人。第二、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性,在取得房產(chǎn)證之前,若賣方發(fā)生不測,該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此,回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字,第三、必須約定房產(chǎn)過戶和交房的時間。
查看全文↓ 2018-07-12 16:27:44 -
153****5012
購買回遷房的風(fēng)險:
查看全文↓ 2018-07-12 16:27:28
??1.無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,不能將房屋過戶至自己名下。產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明,不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動產(chǎn)的完整物權(quán),不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益,如:購買沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。
??2.在房價上漲時,出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險極大,易發(fā)生法律糾紛,如果所購回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的,此時可能喪失對所購回遷房的一切權(quán)利。
??3.很多回遷房的建設(shè)并未通過規(guī)劃、審批、驗收等程序,房屋設(shè)計、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。
??4.物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防,甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。
??5.回遷房的原房主通常都有多套回遷房,你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租,回遷房通常戶型相對較大,一戶被分租給多人的情形非常普遍,住在回遷樓里,你會遭遇形形色色數(shù)量極大的流動人口。
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①存在安全隱患有不在少數(shù)的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防,甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。②無法辦理產(chǎn)權(quán)證書產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明,不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動產(chǎn)的完整物權(quán),不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋。③可能出現(xiàn)一房多賣的情況在房價上漲時,出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險極大,易發(fā)生法律糾紛。④回遷房過戶交易時會面臨補交一些費用的情況,增加了過戶登記費用支出。
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①存在安全隱患有不在少數(shù)的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防,甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。②無法辦理產(chǎn)權(quán)證書產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明,不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動產(chǎn)的完整物權(quán),不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋。③可能出現(xiàn)一房多賣的情況在房價上漲時,出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險極大,易發(fā)生法律糾紛。④回遷房過戶交易時會面臨補交一些費用的情況,增加了過戶登記費用支出。
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風(fēng)險1 辦證時間難有保障 珠江中原物業(yè)顧問有限公司客戶服務(wù)部副主任龍靜文稱,在暫無房產(chǎn)證情況下,如果是買家認(rèn)為該物業(yè)十分“超值”,則買賣雙方可以在充分協(xié)商好的前提下,采用“公證贈與”方式進行。即表面是辦理公證贈與物業(yè),但私底下還是二手交易。這種做法要雙方十分信任才能進行。等房產(chǎn)證出來之后,再辦理轉(zhuǎn)名手續(xù)。而一般情況下,許多“回遷房”會因各種復(fù)雜原因領(lǐng)不到房產(chǎn)證,無法正常上市。 風(fēng)險2 不能辦理按揭 如果采用“公證贈與”的方式進行的話,則該買家無法辦理按揭貸款手續(xù),只能一次性付款。 如買家在居住過程中又希望將此房產(chǎn)進行交易,如急需套現(xiàn)資金,該套沒有房產(chǎn)證的“回遷房”是無法上市交易的,也無法再通過“公證贈與”的方式出售,因為有關(guān)法令規(guī)定,一套單位的贈與只能做一次。如此一來,該買家無法變現(xiàn)資金,**多只能以租賃的形式進行。 風(fēng)險3 經(jīng)濟風(fēng)險 龍靜文介紹說,在無證情況下,該房產(chǎn)還會出現(xiàn)一定的經(jīng)濟風(fēng)險。如辦理了“公證贈與”后,上家業(yè)主如有不良貸款,被法院查封的話,該下手買家就算是手上有“贈與公證書”也無濟于事,該套房產(chǎn)還是得被查封。 “回遷房”:丁般為私房,被政府征地或開發(fā)商收購,在雙方達(dá)成一致意見后,業(yè)主將原來物業(yè)的權(quán)屬證明交給開發(fā)商,并乎開發(fā)商簽訂“回遷協(xié)議”;新房產(chǎn)物業(yè)建成后,開發(fā)商收回“回遷協(xié)議”,并代理辦出新房產(chǎn)證。
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買回遷房時,如果沒有不動產(chǎn)權(quán)證,只有回簽協(xié)議是沒有辦法正式辦理二手房交易流程的,所以也不能夠在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心進行更名,不僅日后拿不到正式的房屋所有產(chǎn)權(quán)證,而且在付款時也會有一定的風(fēng)險無法更名,房屋還是歸屬于之前的房主所有很容易出現(xiàn)房錢兩空的情況,而且很多回遷房的業(yè)主都要求收取一定金額的定金,對于購房者的經(jīng)濟風(fēng)險還是比較大的。有一些回遷房,雖然能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證,但需要在辦證之后5年才能夠上市交易,而在等待的期限內(nèi)如果出賣人違約,出現(xiàn)合同解除的風(fēng)險特別大,即便是上訴法院挽回自己的經(jīng)濟損失耗費時間也會比較長遠(yuǎn),還有可能會喪失對于所購回遷房的一切權(quán)利。此外回遷房的房屋質(zhì)量以及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如商品房。
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