??房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可能面臨的法律風(fēng)險有哪些?

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• 153****6926

  一、治安風(fēng)險防范
  所謂治安風(fēng)險主要是指由于外界第三人的過錯和違法行為，給物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的業(yè)主或非業(yè)主使用人造成人身損害、喪失生命和財產(chǎn)損失等風(fēng)險，導(dǎo)致了物業(yè)服務(wù)風(fēng)險
  二、車輛管理風(fēng)險防范
  車輛管理損毀風(fēng)險，是指在物業(yè)服務(wù)企業(yè)在進(jìn)行停車場經(jīng)營服務(wù)過程中，因車輛發(fā)生損壞、滅失等給企業(yè)帶來的風(fēng)險。
  三、公共設(shè)施、設(shè)備風(fēng)險防范
  ?物業(yè)本身及公共設(shè)備和設(shè)施的管理不善都可能造成業(yè)主或非業(yè)主使用人的人身和財產(chǎn)損失，此項管理服務(wù)義務(wù)是物業(yè)管理單位主要的義務(wù)之一
  

  查看全文↓ 2018-07-12 16:31:26
• 147****9875

  物業(yè)管理的風(fēng)險包括早期介入的風(fēng)險、前期物業(yè)管理的風(fēng)險和日常管理的風(fēng)險。
  　　(一)早期介入的風(fēng)險
  　　早期介入的風(fēng)險主要包括項目接管的不確定性帶來的風(fēng)險和專業(yè)服務(wù)咨詢的風(fēng)險。
  　　1．項目接管的不確定性帶來的風(fēng)險
  　　有的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在還沒有確定取得項目接管權(quán)的時候，就投入了較多的人力、物力和財力。但因為種種原因，**終未被建設(shè)單位選聘，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不僅蒙受人、財、物的損失，企業(yè)的品牌形象也受到了損害。
  　　2．專業(yè)服務(wù)咨詢的風(fēng)險
  　　早期介入涉及面廣、時間長、技術(shù)性強、難度高，當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)不具備足夠的具有相當(dāng)專業(yè)技術(shù)能力和物業(yè)管理操作經(jīng)驗的人員全過程參與時，難以發(fā)現(xiàn)在項目規(guī)劃設(shè)計和施工等方面存在的隱患和問題，其提供的專業(yè)咨詢意見和建議也可能出現(xiàn)不足和偏差。此外，如果不能與建設(shè)、施工和監(jiān)理單位良好地溝通和配合，早期介入提出的合理化建議將得不到重視和采納。以上兩個方面都有可能導(dǎo)致物業(yè)建成后管理運作中的一定風(fēng)險。
  　　(二)前期物業(yè)管理的風(fēng)險
  　　前期物業(yè)管理的風(fēng)險有許多方面，但**主要的是合同風(fēng)險。合同風(fēng)險具體包括三個方面。
  　　1．合同期限
  　　《合同法》第四十五條規(guī)定：“當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。”前期物業(yè)服務(wù)合同是附解除條件的合同的，《物業(yè)管理條例》第二十六條規(guī)定：“期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。”因此，前期物業(yè)管理合同的期限具有不確定性，物業(yè)服務(wù)企業(yè)隨時有可能被業(yè)主大會解聘。一旦被提前解約，企業(yè)對物業(yè)管理項目的長期規(guī)劃和各種投入將付諸東流，企業(yè)將蒙受損失。但如果企業(yè)過多局限于這一因素，致使前期的規(guī)劃和投入不到位，可能會帶來操作上的短期行為，也會引發(fā)業(yè)主(或物業(yè)使用人)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的矛盾和沖突。
  　　2．合同訂立的風(fēng)險
  　　在訂立前期物業(yè)服務(wù)合同時，物業(yè)建設(shè)單位居于主導(dǎo)方面。而且物業(yè)相關(guān)資料的移交，物業(yè)管理用房、商業(yè)經(jīng)營用房的移交，空置房管理費繳納等均需要物業(yè)建設(shè)單位的支持與配合。因此，建設(shè)單位在與物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立前期物業(yè)服務(wù)合同時，可能會將本不該由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。此外，一些物業(yè)服務(wù)企業(yè)為了取得項目管理權(quán)，在簽訂合同時盲目壓低管理費用，這將影響到接管項目后正常經(jīng)營的維持；一些物業(yè)服務(wù)企業(yè)在簽訂合同時沒有清晰約定有關(guān)責(zé)任，或忽視免責(zé)條款，甚至作出一些難以實現(xiàn)的承諾，致使在接管后發(fā)生不測事件(家中財產(chǎn)被盜、人員傷亡等)時，處于被動局面。在合同內(nèi)容上的疏忽有可能成為業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)索賠的理由。
  　　3．合同執(zhí)行的風(fēng)險
  　　前期物業(yè)服務(wù)合同是具有委托性質(zhì)的集體合同，由建設(shè)單位代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。雖然這種合同訂立行為是法規(guī)規(guī)制的結(jié)果，但在業(yè)主人住和合同執(zhí)行的過程中，由于缺乏相應(yīng)法規(guī)知識或其他原因，可能會發(fā)生對前期物業(yè)服務(wù)合同的訂立方式、合同部分條款和內(nèi)容不認(rèn)同、不執(zhí)行，從而引發(fā)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的糾紛。
  　　前期物業(yè)服務(wù)階段處于各種矛盾交織的特殊時期，工程遺留的質(zhì)量問題、設(shè)施設(shè)備調(diào)試中未妥善解決等問題，都會影響業(yè)主正常生活。由此引發(fā)的對前期合同的爭議和糾紛，若處理不當(dāng)，將會誘發(fā)管理風(fēng)險。
  　　(三)日常物業(yè)管理的風(fēng)險
  　　日常物業(yè)管理的風(fēng)險包括兩個方面：一是業(yè)主(或物業(yè)使用人)在使用物業(yè)和接受物業(yè)服務(wù)過程中存在的風(fēng)險；二是物業(yè)管理日常運作過程中存在的風(fēng)險。

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• 131****0450

  勞務(wù)用工風(fēng)險。這類風(fēng)險是指企業(yè)在用工過程中對有關(guān)勞動報酬、工作時間、休息休假、勞動保護(hù)、保險福利等直接涉及勞動者切身利益而引發(fā)的法律糾紛。企業(yè)用工不規(guī)范、員工違規(guī)操作導(dǎo)致傷亡都是這類風(fēng)險產(chǎn)生的原因。
  　　收費風(fēng)險。收費風(fēng)險是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收費過程中因業(yè)主拒交物業(yè)費、采暖費而引發(fā)的法律糾紛。據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計，物業(yè)服務(wù)收費爭議在全國都是一個普遍現(xiàn)象，各地住宅小區(qū)大約有15%的物業(yè)費收不上來。
  　　治安風(fēng)險治安風(fēng)險是指由于外界第三人的過錯和違法行為，給物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的業(yè)主或非業(yè)主使用人造成人身損害、喪失生命和財產(chǎn)損失等產(chǎn)生的風(fēng)險。如小區(qū)發(fā)生入室盜竊等各類治安事件時，就會給物業(yè)管理服務(wù)工作帶來一定風(fēng)險。
  　　公共環(huán)境管理風(fēng)險。這類風(fēng)險是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)合同，在對小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的管理和養(yǎng)護(hù)過程中未履行應(yīng)盡的義務(wù)或管理、養(yǎng)護(hù)不善帶來的風(fēng)險。如檢查井因沼氣過多，因明火引發(fā)爆炸、春秋兩季兒童焚燒未及時清理的柳絮或落葉引發(fā)燒傷、保潔員違反規(guī)定在小區(qū)內(nèi)焚燒落葉而引發(fā)火災(zāi)等。
  　　其它風(fēng)險。這類風(fēng)險是指由各類突發(fā)或不可預(yù)見的事件給企業(yè)帶來的風(fēng)險。如業(yè)主家因裝修、改造不當(dāng)發(fā)生管線斷裂而導(dǎo)致樓下浸水，小區(qū)道路因動物糞便、下雪結(jié)冰致使行人跌傷等等，而一旦出現(xiàn)此類事件，法院會從保護(hù)弱勢群體的角度出發(fā)，往往將相關(guān)責(zé)任推向物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:30:09

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• 問 房地產(chǎn)物業(yè)排名前十的企業(yè)有哪些？
  答

  中國房地產(chǎn)排名第一：萬科地產(chǎn)萬科企業(yè)股份有限公司成立于1984年，經(jīng)過三十余年的發(fā)展，已成為國內(nèi)**的城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商，公司業(yè)務(wù)聚焦全國經(jīng)濟(jì)**具活力的三大經(jīng)濟(jì)圈及中西部重點城市。2016年公司首次躋身《財富》“世界500強”，位列榜單第356位；2017年再度上榜，位列榜單第307位。萬科始終堅持為普通人提供好產(chǎn)品、好服務(wù)，通過自身的努力，為滿足人民對美好生活的各方面需求，做出力所能及的貢獻(xiàn)。公司核心業(yè)務(wù)包括住宅開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃住宅；在住房領(lǐng)域，公司始終堅持住房的居住屬性，堅持“為普通人蓋好房子，蓋有人用的房子”中國房地產(chǎn)排名第二：中國恒大大集團(tuán)是以民生地產(chǎn)為基礎(chǔ)，文化旅游、健康養(yǎng)生為兩翼，高科技產(chǎn)業(yè)為龍頭的世界500強企業(yè)集團(tuán)。2018年上半年，恒大總資產(chǎn)1.77萬億，凈資產(chǎn)3245億，銷售額3042億，營業(yè)額3004億，利稅超850億，現(xiàn)金余額2579億，員工13.9萬人，解決就業(yè)260多萬人，在世界500強排名第230位，已累計為公益慈善和脫貧攻堅捐款超113億。恒大地產(chǎn)秉承“民生地產(chǎn)”理念，在中國280多個城市擁有項目800多個，與全球800多家知名企業(yè)戰(zhàn)略合作，實施精品戰(zhàn)略，打造高品質(zhì)、高性價比產(chǎn)品，開創(chuàng)行業(yè)“全精裝修交樓”和“無理由退房”先河，讓600多萬業(yè)主實現(xiàn)宜居夢想。中國房地產(chǎn)排名第三：碧桂園碧桂園集團(tuán)，即碧桂園控股有限公司（股份代號：2007.HK），總部位于廣東佛山順德，是中國**大的新型城鎮(zhèn)化住宅開發(fā)商。采用集中及標(biāo)準(zhǔn)化的運營模式，業(yè)務(wù)包含物業(yè)發(fā)展、建安、裝修、物業(yè)管理、物業(yè)投資、酒店開發(fā)和管理等。中國房地產(chǎn)排名第四：保利房地產(chǎn)保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司是中國保利集團(tuán)控股的大型國有房地產(chǎn)企業(yè)，是中國保利集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的運作平臺，國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)?？偛课挥趶V州。2006年7月31日，公司股票在上海證券交易所掛牌上市，成為在股權(quán)分置改革后，重啟IPO市場的首批上市的第一家房地產(chǎn)企業(yè)。保利置業(yè)，秉持“專筑文化地產(chǎn)”的企業(yè)經(jīng)營理念，堅持以“文化、和諧、自然、高端”為核心，精耕房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)投資及物業(yè)管理三大業(yè)務(wù)板塊。中國房地產(chǎn)排名第第五：綠地集團(tuán)綠地集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)項目遍及全國主要省區(qū)市，特別在超高層、大型城市綜合體、高鐵站商務(wù)區(qū)及產(chǎn)業(yè)園開發(fā)領(lǐng)域遙遙**，目前的世界十大高樓近一半來自綠地。2014年實現(xiàn)經(jīng)營收入超過42,51.51億元，較上年增長3.7%，預(yù)計2015年經(jīng)營收入突破5000億。中國房地產(chǎn)排名第第六：中海地產(chǎn)中海地產(chǎn)（以下簡稱“公司”）隸屬于中國建筑集團(tuán)有限公司，1979年創(chuàng)立于香港，1992年在香港聯(lián)交所上市（股票代碼：00688.HK，簡稱“中國海外發(fā)展”），2007年入選恒生指數(shù)成份股。公司擁有39年房地產(chǎn)開發(fā)與不動產(chǎn)運營管理經(jīng)驗，業(yè)務(wù)遍布紐約、倫敦、悉尼、港澳及內(nèi)地60余個城市，累計開發(fā)項目超過500個。截至2017年底，公司總資產(chǎn)達(dá)港幣6454億元，凈資產(chǎn)達(dá)港幣2657億元。2017年，實現(xiàn)銷售合約額港幣2321億元，股東應(yīng)占溢利港幣407.7億元，經(jīng)營效益領(lǐng)跑行業(yè)。2017年，三大國際評級機構(gòu)給予公司的信用評級分別是：穆迪Baa1、標(biāo)準(zhǔn)普爾BBB+、惠譽A-，信用評級保持行業(yè)**。中國房地產(chǎn)排名第第七：萬達(dá)集團(tuán)萬達(dá)控股集團(tuán)有限公司（簡稱“中國萬達(dá)集團(tuán)”），中國企業(yè)500強、中國制造業(yè)企業(yè)500強、中國大企業(yè)集團(tuán)競爭力500強企業(yè)。創(chuàng)建于1988年，現(xiàn)已發(fā)展成為擁有總資產(chǎn)800多億元、占地560多萬平方米、員工13000多名，涵蓋輪胎、電纜、化工、地產(chǎn)開發(fā)四大產(chǎn)業(yè)，擁有國家級企業(yè)技術(shù)中心、國家級博士后科研工作站和國家級實驗室的國家重點高新技術(shù)企業(yè)。中國房地產(chǎn)排名第第八：龍湖地產(chǎn)龍湖地產(chǎn)有限公司（香港聯(lián)交所股份代碼：00960），創(chuàng)建于1993年，成長于重慶，發(fā)展于全國，是一家追求卓越、專注品質(zhì)和細(xì)節(jié)的專業(yè)地產(chǎn)公司。龍湖在地產(chǎn)中國網(wǎng)舉辦的紅榜評選活動中，兩次上榜。2011年被評為**具風(fēng)險控制能力的多業(yè)態(tài)領(lǐng)軍企業(yè)”。截至2015年12月末，集團(tuán)累計實現(xiàn)合同銷售金額為545.4億元人民幣。中國房地產(chǎn)排名第第九：融創(chuàng)中國融創(chuàng)中國控股有限公司是一家于香港聯(lián)交所上市的專業(yè)從事住宅及商業(yè)地產(chǎn)綜合開發(fā)的企業(yè)，公司堅持區(qū)域聚焦和高端精品發(fā)展戰(zhàn)略。公司專注于高端物業(yè)的開發(fā)和管理，以“至臻，致遠(yuǎn)”為品牌方向，以“客戶需求”為導(dǎo)向，持之以恒的為客戶專注打造高端精品物業(yè)，立志成為對高端品質(zhì)不懈追求的房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)跑者。中國房地產(chǎn)排名第第十：中南置地中南控股集團(tuán)起步于1988年，已發(fā)展成為擁有各類員工40000余人、總資產(chǎn)514億元、2011年綜合產(chǎn)值270億元的大型集團(tuán)化上市企業(yè)。中南集團(tuán)擁有“房地產(chǎn)業(yè)”、“建設(shè)產(chǎn)業(yè)”、“土木工程產(chǎn)業(yè)”、“工業(yè)產(chǎn)業(yè)”等產(chǎn)業(yè)板塊，下轄江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司，中南房地產(chǎn)業(yè)有限公司、南通建筑工程總承包有限公司、南通市中南建工設(shè)備安裝有限公司、北京城建中南土木工程集團(tuán)有限公司、金豐環(huán)球裝飾工程（天津）有限公司等30多個子公司。

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• 問 ??房地產(chǎn)物業(yè)排名前十的企業(yè)都有哪些？
  答

  中國房地產(chǎn)排名隨著地產(chǎn)行業(yè)已步入白銀時代，新房開發(fā)整體增量空間受限，房企布局由擴(kuò)張轉(zhuǎn)向收斂，核心城市激烈的土地競爭不斷壓縮企業(yè)盈利空間。但盡管如此，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤依然非常大。中國房地產(chǎn)排名第一：萬科地產(chǎn)萬科企業(yè)股份有限公司成立于1984年5月，是目前中國**大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)之一。1988年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，1991年成為深圳證券交易所第二家上市公司。經(jīng)過二十多年的發(fā)展，成為國內(nèi)**大的住宅開發(fā)企業(yè)，業(yè)務(wù)覆蓋珠三角、長三角、環(huán)渤海三大城市經(jīng)濟(jì)圈以及中西部地區(qū)，共計53個大中城市。年均住宅銷售規(guī)模在6萬套以上。中國房地產(chǎn)排名第二：中國恒大恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的簡稱，是中國恒大集團(tuán)的下屬控股企業(yè)，是集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺[1-3]，總部位于中國廣州。中國恒大集團(tuán)是集民生住宅、文化旅游、快消、農(nóng)業(yè)、乳業(yè)、畜牧業(yè)及體育產(chǎn)業(yè)為一體的企業(yè)集團(tuán)。企業(yè)員工達(dá)8萬人。2015年銷售額2013.4億，總資產(chǎn)達(dá)到7570.4億，《財富》世界500強企業(yè)中排名496位。中國房地產(chǎn)排名第三：碧桂園碧桂園集團(tuán)，即碧桂園控股有限公司（股份代號：2007.HK），總部位于廣東佛山順德，是中國**大的新型城鎮(zhèn)化住宅開發(fā)商。采用集中及標(biāo)準(zhǔn)化的運營模式，業(yè)務(wù)包含物業(yè)發(fā)展、建安、裝修、物業(yè)管理、物業(yè)投資、酒店開發(fā)和管理等。中國房地產(chǎn)排名第四：保利地產(chǎn)保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司是中國保利集團(tuán)控股的大型國有房地產(chǎn)企業(yè)，是中國保利集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的運作平臺，國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)?？偛课挥趶V州。2006年7月31日，公司股票在上海證券交易所掛牌上市，成為在股權(quán)分置改革后，重啟IPO市場的首批上市的第一家房地產(chǎn)企業(yè)。中國房地產(chǎn)排名第第五：綠地集團(tuán)綠地集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)項目遍及全國主要省區(qū)市，特別在超高層、大型城市綜合體、高鐵站商務(wù)區(qū)及產(chǎn)業(yè)園開發(fā)領(lǐng)域遙遙**，目前的世界十大高樓近一半來自綠地。2014年實現(xiàn)經(jīng)營收入超過42,51.51億元，較上年增長3.7%，預(yù)計2015年經(jīng)營收入突破5000億。中國房地產(chǎn)排名第第六：中海地產(chǎn)中海地產(chǎn)全稱是：中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，是香港中國海外集團(tuán)有限公司控股的屬下企業(yè)，其前身中海地產(chǎn)股份有限公司于2002年8月8日注冊成立，注冊資本金人民幣61020萬元，企業(yè)類型中外合資。作為中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的控股企業(yè)——中國海外發(fā)展有限公司1992年即在香港上市（香港聯(lián)合交易所代碼:0688），曾被國際知名的《財富》雜志評為中國上市公司（香港和中國大陸）百強中的房地產(chǎn)主要企業(yè)。中國房地產(chǎn)排名第第七：萬達(dá)集團(tuán)萬達(dá)控股集團(tuán)有限公司（簡稱“中國萬達(dá)集團(tuán)”），中國企業(yè)500強、中國制造業(yè)企業(yè)500強、中國大企業(yè)集團(tuán)競爭力500強企業(yè)。創(chuàng)建于1988年，現(xiàn)已發(fā)展成為擁有總資產(chǎn)800多億元、占地560多萬平方米、員工13000多名，涵蓋輪胎、電纜、化工、地產(chǎn)開發(fā)四大產(chǎn)業(yè)，擁有國家級企業(yè)技術(shù)中心、國家級博士后科研工作站和國家級實驗室的國家重點高新技術(shù)企業(yè)。中國房地產(chǎn)排名第第八：龍湖地產(chǎn)龍湖地產(chǎn)有限公司（香港聯(lián)交所股份代碼：00960），創(chuàng)建于1993年，成長于重慶，發(fā)展于全國，是一家追求卓越、專注品質(zhì)和細(xì)節(jié)的專業(yè)地產(chǎn)公司。龍湖在地產(chǎn)中國網(wǎng)舉辦的紅榜評選活動中，兩次上榜。2011年被評為**具風(fēng)險控制能力的多業(yè)態(tài)領(lǐng)軍企業(yè)”。截至2015年12月末，集團(tuán)累計實現(xiàn)合同銷售金額為545.4億元人民幣。中國房地產(chǎn)排名第第九：融創(chuàng)中國融創(chuàng)中國控股有限公司（簡稱：融創(chuàng)），是一家于香港聯(lián)交所上市的專業(yè)從事住宅及商業(yè)地產(chǎn)綜合開發(fā)的企業(yè)，公司堅持區(qū)域聚焦和高端精品發(fā)展戰(zhàn)略。在京、津、滬、渝、杭擁有眾多處于不同發(fā)展階段的項目，產(chǎn)品涵蓋高端住宅、別墅、商業(yè)、寫字樓等多種物業(yè)類型。中國房地產(chǎn)排名第第十：中南置地中南控股集團(tuán)起步于1988年，已發(fā)展成為擁有各類員工40000余人、總資產(chǎn)514億元、2011年綜合產(chǎn)值270億元的大型集團(tuán)化上市企業(yè)。中南集團(tuán)擁有“房地產(chǎn)業(yè)”、“建設(shè)產(chǎn)業(yè)”、“土木工程產(chǎn)業(yè)”、“工業(yè)產(chǎn)業(yè)”等產(chǎn)業(yè)板塊，下轄江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司，中南房地產(chǎn)業(yè)有限公司、南通建筑工程總承包有限公司、南通市中南建工設(shè)備安裝有限公司、北京城建中南土木工程集團(tuán)有限公司、金豐環(huán)球裝飾工程（天津）有限公司等30多個子公司。

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• 問 房地產(chǎn)物業(yè)哪家好
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  既要看在哪個城市，也要看地產(chǎn)公司的規(guī)模，地產(chǎn)旗下自己做物業(yè)會好點。國企物業(yè)比較規(guī)范，定期會有檢查，回訪之類的。

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• 問 什么房地產(chǎn)物業(yè)助理
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  其實就是一般的物業(yè) 負(fù)責(zé)收費、檢查等等的工作的 可能還加上一點財務(wù)工作

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• 問 房地產(chǎn)企業(yè)稅費有哪些
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  房地產(chǎn)公司需要交納的稅種：營業(yè)稅 、城建稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅、土地增值稅、所得稅等。 1、營業(yè)稅: （1）是按銷售計算繳納的。稅率 5%。 （2）應(yīng)交營業(yè)稅=銷售收入*5% 2、城建稅： （1）是按營業(yè)稅計算繳納。 （2）稅率： 納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％； （3）應(yīng)交城建稅=營業(yè)稅*城建稅稅率 納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％； 納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％ 3、教育費附加 （1）是按營業(yè)稅計算的 稅率 3%。 （2）應(yīng)交教育費附加=營業(yè)稅*3% 4、個人所得稅 （1）按員工工資薪金計算代扣代繳。 （2）計算公式： 應(yīng)納個人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù) 其中：應(yīng)納稅額=工資薪金收入-2000-“三險一金” （3）工資、薪金不含稅收入適用稅率表 級數(shù) 應(yīng)納稅所得額(不含稅) 稅率(%) 速算扣除數(shù)(元) 1 不超過500元的部分 5 0 2 超過500元至2000元的部分 10 25 3 超過2000元至5000元的部分 15 125 4 超過5000元至20000元的部分 20 375 5 超過20000元至40000元的部分 25 1375 6 超過40000元至60000元的部分 30 3375 7 超過60000元至80000元的部分 35 6375 8 超過80000元至100000元的部分 40 10375 9 超過100000元的部分 45 15375 5、企業(yè)所得稅：稅率為25％。 6、房產(chǎn)稅 （1）從價計稅：稅率1.2% 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2% （2）從租計稅：稅率12% 應(yīng)納稅額=租金收入×12% 7、土地使用稅 土地使用稅每平方米年稅額如下： （1）大城市1.5元至30元； （2）中等城市1.2元至24元； （3）小城市0.9元至18元； （4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。 8、印花稅 （1）財產(chǎn)租賃合同、倉儲保管合同、財產(chǎn)保險合同，適用稅率為千分之一； （2）加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計合同、貨運運輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)， 稅率為萬分之五； （3）購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同，稅率為萬分之三； （4）借款合同，稅率為萬分之零點五； （5）對記錄資金的帳薄，按“實收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼花； （6）營業(yè)帳薄、權(quán)利、許可證照，按件定額貼花五元。 9、契稅： 契稅是對在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位征收的一種稅。征收范圍包括國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換）、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。計稅依據(jù)主要是成交價格、核定價格、交換價格差額和“補繳的土地使用權(quán)出 讓費用或者土地收益”等。應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率 10、土地增值稅 計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下： （1）增值額未超過扣除項目金額50％ 土地增值稅稅額=增值額×30％ （2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的 土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％ （3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的 土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％

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