集體土地上房屋是否可以抵押、如何抵押,國家尚無具體的法律規(guī)定。但參照《中華人民共和國城市房地產管理法》及建設部《城市房地產抵押管理辦法》以及國家土地管理局([1997]國土〈籍〉字2號)《關于土地使用權抵押登記有關問題的通知》,可以得出一個結論:即集體土地上土地房屋的抵押,應局限于集體荒地土地使用權、鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權,以及鄉(xiāng)村企業(yè)廠房等建筑物及其占用的集體土地使用權,至于農村村民的住房因其宅基地不得抵押而受到限制。
全部4個回答>?? 集體土地證能辦抵壓嗎
134****7812 | 2018-07-12 17:12:28
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146****1117
房產抵押要求:
查看全文↓ 2018-07-12 17:13:50
我行接受產權明晰,變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。
【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:
① 用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市,個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物;
③ 已辦妥產權證明產權清晰,可上市流通并能依法辦理抵押登記,沒有產權爭議等不利變現(xiàn)情況 ;
④ 具有較強的變現(xiàn)能力,房產結構完好,水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全,不存在糾紛和問題,不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內;
⑤ 抵押物為商品住房的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年;抵押物為商業(yè)用房的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物;
具體您的房產是否符合條件,請聯(lián)系當?shù)鼐W點個貸部門咨詢確認。 -
154****7202
若是我行個人貸款,接受產權明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物,且必須滿足以下條件:
查看全文↓ 2018-07-12 17:13:32
1、用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市,個人抵押購房貸款不接受異地抵押物;
2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元(含)以下的房產作為抵押物;
3、已辦妥產權證明,產權清晰,可上市流通并能依法辦理抵押登記,沒有產權爭議等不利變現(xiàn)的情況;
4、具有較強的變現(xiàn)能力,房產結構完好,水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全,不存在糾紛和問題,不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內;
5、抵押物為商品房的,房齡一般不超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過40年;抵押物為商業(yè)用房的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過30年;
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件,需要您申請貸款時與經辦行確認。 -
155****6717
農村集體土地的房權證上的用途為住宅的話,房管部門不給予辦理貸款抵押登記,就不能貸款。 集體土地性質的房屋是不能貸款的,因為是不能買賣流通變現(xiàn)的,所以銀行抵押來也沒用. 。
查看全文↓ 2018-07-12 17:13:17 -
153****0810
能貸,但得到你所在地的擔保公司辦理,銀行不會接的,因為銀行要的是房產證和土地使用證兩個,才能帶,你到擔保公司看看,他們的金額是根據(jù)你的評估,來的,具體的
查看全文↓ 2018-07-12 17:13:02
位置和評估才能出金額,銀行需要雙向擔保才能給你貸款,現(xiàn)在銀行商貸大約是1.2分左右,擔保公司是0.8左右,不同的擔保公司和銀行價格不一樣。
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根據(jù)《物權法》第1百八十三條“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押”及第1百八十四條“下列財產不得抵押:耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但法律規(guī)定可以抵押的除外”的規(guī)定,集體土地上的房屋不可以抵押貸款。基本上集體土地的房子是不可以辦理按揭或者抵押貸款的,國家有這樣的政策的,但是銀行方面好像有些銀行松點,可以貸款,我估計是信用貸款什么的,具體你問下銀行方面。根據(jù)《擔保法》相關規(guī)定:農村集體土地不可用作抵押,(《擔保法》中第三十七條有關規(guī)定:以下財產不可用作抵押:(1)土地所有權;(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權,……)。雖贛州市擬在會昌等縣開展農民住房產權抵押貸款試點,但因相關改革試點文件尚未正式印發(fā),暫時不能作為貸款抵押物,待正式文件印發(fā)后,方可作為抵押物。綜上所述,暫不予支持。
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首先,合法的土地產權證明都是受法律保護的。其次,無論是集體土地還是國有土地的土地證都分兩種:所有權證和使用權證。土地所有權或者歸國家所有或者歸集體所有,沒有第三種情況。土地使用權可以通過出讓、劃撥、承包、出租等方式確定給單位或個人。通常我們所說的土地證一般指土地使用權證。土地使用權有以下幾種情況:1、國有土地。依據(jù)《物權法》規(guī)定,國有土地一般只有建設用地使用權一種形式。建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利,有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。2、集體土地。集體土地使用權的形式有土地承包經營權、農村建設用地使用權、宅基地使用權三種形式。(1)土地承包經營權。土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利,有權從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農業(yè)生產。(2)農村建設用地使用權。任何單位和個人進行建設,需要使用土地的,必須依法申請使用國有土地;但是,興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的,或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。(3)宅基地使用權。宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
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房子基本有兩證:產權證和土地證。沒有小房產證就應該有大房產證,因為聽您說的狀況的話,可能您那的房子屬于小產權的集體土地房產,如果您的房子是小產權的自建房,拿您房子的土地證去工商局注冊好了。如果您是集體土地產權開發(fā)的商品房,那么到開發(fā)單位那去復印集體所有的房產證,這個證是整個小區(qū)的證。要看你房子的產權是什么了。
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可以去建委交易大廳辦理房產證
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