買二手房有義務(wù)幫原房主交物業(yè)費嗎

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• 158****6010

  買的二手房是否應(yīng)該支付房東原來繳的物業(yè)費：
  　　根據(jù)合同的相對性原則，前房主所拖欠的物業(yè)費是前房東與物業(yè)公司基于原來的物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生的，現(xiàn)房主與前房主在房屋轉(zhuǎn)讓合同中并未對物業(yè)費的承擔主體進行約定，且房屋的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移，因此，物業(yè)公司無權(quán)要求現(xiàn)房主繳納前房主所拖欠的物業(yè)費。
  　　業(yè)主在購買二手房時，在確保房屋質(zhì)量的同時，一定要先查清原房主是否存在拖欠費用的情況。如有欠費現(xiàn)象應(yīng)要求賣方及時結(jié)清，并在轉(zhuǎn)讓合同中予以約定。同時，買方也可通過預留押金的方式避免產(chǎn)生此類糾紛。比如，在簽訂合同時可以在合同中約定一定數(shù)量的押金，在房屋交付后，買方攜帶產(chǎn)權(quán)證到水電、物業(yè)等部門變更合同主體，若賣方隱瞞事實，存在欠費情況的，又拒不補交時，買方可以用預留的押金進行支付。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:24:20
• 155****3999

  購買二手房交樓前的物業(yè)費由原業(yè)主交，交樓后的物業(yè)費由買方交。如果原房主拖欠了物業(yè)費，這基于原房主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同產(chǎn)生的，而在該法律關(guān)系中,并沒有涉及到后來的買房人,所以買房的沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費。房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移，買方應(yīng)該讓物業(yè)公司與原業(yè)主通過法律途徑解決。
  當交房后，所有產(chǎn)權(quán)手續(xù)過戶到買方，則之后的物業(yè)費由買方交納。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》：
  第十五條 業(yè)主應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。
  業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
  物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。
  希望以上內(nèi)容對你有所幫助。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:24:09
• 157****3077

  在購買二手房時若發(fā)現(xiàn)原房主拖欠物業(yè)費，可以采取以下解決方式：
  1、付房款時留物業(yè)交割保證金
  為了避免原房主拖欠物業(yè)費賴賬而產(chǎn)生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結(jié)清所有的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔，并且將這一條款寫進合同，并且可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金，直到買賣雙方物業(yè)交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。
  若賣方惡意拖欠物業(yè)費，可直接用物業(yè)交割保證金支付物業(yè)欠費，這樣可以大大降低買方承擔物業(yè)欠費經(jīng)濟損失的風險。
  2、找中介
  如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費
  3、依法拒絕繳納
  《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十五條的規(guī)定："物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。"因此，對于這部分費用的，如果買賣雙方在《房屋買賣合同》或補充協(xié)議中沒有特別約定，應(yīng)當由原業(yè)主承擔。
  物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，對于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費,，物業(yè)公司應(yīng)向原業(yè)主追繳，新業(yè)主對此不承擔任何責任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費是沒有法律依據(jù)的。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:24:02

相關(guān)問題

• 問 買的二手房，原房主欠物業(yè)費怎么辦？
  答

  那你當時買的時候怎么沒去做物業(yè)交割？現(xiàn)在都過了兩年了，誰給你還認物業(yè)費...

  全部11個回答>
• 問 ??欠物業(yè)費房屋能過戶嗎？剛買二手房，原房主欠物業(yè)費該如何辦？
  答

  為了避免原房主拖欠物業(yè)費賴賬而產(chǎn)生糾紛，在二手房交易中，買方應(yīng)在辦理過戶前就要求賣方結(jié)清的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔，并且將這一條款寫進合同。一般情況下，購房者應(yīng)在付房款的時候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金。直到買賣雙方物業(yè)交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業(yè)費，可直接用物業(yè)交割保證金支付物業(yè)欠費，這樣可以大大降低買方承擔物業(yè)欠費經(jīng)濟損失的風險。另外，在合同中寫清楚，過戶前賣家要結(jié)清所有費用，包括水費、電費、物業(yè)費等等。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》：第十五條業(yè)主應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。

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• 問 欠物業(yè)費房屋能過戶嗎？新買二手房，原房主欠物業(yè)費怎么辦？
  答

  現(xiàn)在買房,中介一般都會要業(yè)主留一部分錢(5000以上)作為交樓押金,用來補繳業(yè)主沒交的物業(yè),水電,煤氣等費用.如果你從中介手中買的,可以找中介負責.如果不是中介手中買的,除非合同約定,否則一般只有新業(yè)主自己繳納.

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• 問 新房主是否有義務(wù)為原房主履行完房屋租賃合同？
  答

  根據(jù)買賣不破租賃的原則，新買主購買房屋后，也要保障原承租人在租賃期限內(nèi)的承租權(quán)，得等租期到期后才能要求承租人交還房屋。如果鬧上法庭你還是有責任的，所以建議配合雙方協(xié)商解決。

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• 問 ??二手房物業(yè)費交到哪天？買二手房后物業(yè)費啥時候開始交?
  答

  根據(jù)物業(yè)收費管理辦法的規(guī)定，物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，原業(yè)主應(yīng)當結(jié)清物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，對于原業(yè)主欠繳的費用，物業(yè)應(yīng)向原業(yè)主主張，新業(yè)主對此不承擔連帶責任。

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