房客違約，房東需要退物業(yè)費(fèi)嗎

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• 142****9417

  提前退房要看是什么時(shí)效，有些需要和房東協(xié)商。一般情況是房婿承擔(dān)房東80%的損失。
  追問
  事先租了一年，卻是一個(gè)季度分批次交的錢，然后半年后和房東協(xié)商后，她說可以退房但是房租費(fèi)需要將這個(gè)房子代為轉(zhuǎn)租出去，轉(zhuǎn)租期間如果有人租房會(huì)將剩余的房租退還，但是在這期間，她還要說額外交物管費(fèi)，我想問的是既然都已經(jīng)不租房了，還要繼續(xù)交物管費(fèi)嗎？
  追答
  這個(gè)也就是房東不想降低自己損耗，也就是收了錢，再退錢，對(duì)于她來說就是損失除非新房客愿意接納這些費(fèi)用。所以你現(xiàn)在**好能幫忙找到新房客，或者同房東再次協(xié)商不然沒什么好辦法，除非你們有租房合同。因?yàn)槲壹乙郧耙渤鲎膺^一段時(shí)間房子所以好說話的房東往往被歹心房客算計(jì)。因而協(xié)商是**好的

  查看全文↓ 2018-07-12 17:39:30
• 134****1716

  這個(gè)要看租房合同中是否有約定，如果沒有約定，現(xiàn)在就是扯皮的事情。如果有約定，按照約定執(zhí)行。若租客耍賴，那就只有解除合同趕走租客

  查看全文↓ 2018-07-12 17:39:24
• 156****1964

  房客由于個(gè)人原因提前退房是可以的，必定誰都有緊急或特殊的事情需要處理，不得已提前退房。既然事情發(fā)生了正常去處理就可以了。
  1、首先看當(dāng)初雙方簽訂的房屋租賃合同內(nèi)，提前解除合同（退房）的相關(guān)約定，一般情況下剩余租金不退。再看押金的相關(guān)約定是合同到期退還，還是單方面違約不予退還。按照合同執(zhí)行即可。
  2、如合同內(nèi)沒有以上相關(guān)約定，因乙方（房客）提前退房，剩余租金可不退還。租房押金雙方協(xié)商解決，是全部退還還是部分退還，雙方達(dá)成一致即可。
  以后再涉及租房相關(guān)問題，無論是租賃方還是承租方，都要簽訂較為詳細(xì)的租賃合同，并熟知合同內(nèi)相關(guān)約定，一方面為雙方利益均有保障，一方面避免日后出現(xiàn)不該有的糾紛不好處理。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:39:19

相關(guān)問題

• 問 房東未交物業(yè)費(fèi)算不算違約
  答

  如果有影響你的的居住，可以算他違約。還有房東是什么原因不交呢，有些是房東和物業(yè)之間有糾紛導(dǎo)致房東不交，要看具體情況了。

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• 問 房東未交物業(yè)費(fèi)算不算違約
  答

  算違約，房主應(yīng)該在租房前檢驗(yàn)下電器的，應(yīng)該把電器怎么使用，物品的好壞要告訴你**后交房的時(shí)候還要再進(jìn)行驗(yàn)收的以后租房要和在租房前和房主協(xié)商好，電器都要寫進(jìn)合同，或者用物品清單列出來，**好是通過中介租房，或者請(qǐng)中介代簽合同，我們?cè)谀暇腿俗夥亢灪贤鞘召M(fèi)100塊的中介會(huì)提醒你一些細(xì)節(jié)的東西

  全部8個(gè)回答>
• 問 ??不租房了交的物業(yè)費(fèi)可以退嗎？房東不退物業(yè)費(fèi)怎么辦？
  答

  物業(yè)費(fèi)是用來做什么的物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理公司，由業(yè)主和物業(yè)管理公司按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施和相關(guān)場所進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，保持相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。通常來說，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)主要包括這些事項(xiàng)：小區(qū)內(nèi)電梯和水電氣暖等共用設(shè)備的運(yùn)行與養(yǎng)護(hù)；區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生的保潔和花草樹木的養(yǎng)護(hù)；小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的管理；防火、防盜、防人身傷害等安全保護(hù)，以及為方便業(yè)主所提供的其他服務(wù)等。而物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成，則主要包括這些服務(wù)事項(xiàng)的成本、需支付的人力成本以及物業(yè)公司應(yīng)繳的稅款和可賺取的利潤等。房子不住可以不交物業(yè)費(fèi)嗎物業(yè)費(fèi)并不是單指為某些業(yè)主個(gè)體服務(wù)所收取的費(fèi)用，所以也就不宜僅以某些業(yè)主是否享受了某些直接的服務(wù)項(xiàng)目來確定。也就是說，不管某位或某些購房人是否居住，或者多居住幾戶、少居住幾戶，基本上都不影響物業(yè)服務(wù)的提供，例如，保安不會(huì)因此少幾個(gè)，清潔不會(huì)少幾次等，也就是說，某位或某些業(yè)主是否居住，對(duì)物業(yè)管理公司的成本開支而言，基本沒有什么實(shí)質(zhì)意義。如果不按時(shí)交納或不交納拖欠物業(yè)管理費(fèi)，終損害的是絕大部分業(yè)主的合法權(quán)益。根據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)辦法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主有按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)，在交房后業(yè)主就必須交納這筆費(fèi)用。《高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

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• 問 ??不租房了交的物業(yè)費(fèi)可以退嗎？房東不退物業(yè)費(fèi)如何是好？
  答

  　你與房東簽訂的房屋租賃合同期限為一年，合同約定你承擔(dān)物業(yè)費(fèi)（你繳納了一年的物業(yè)費(fèi)）；租期未到（半年），你提前解除合同（退房），你違反了合同。　　　　物業(yè)費(fèi)是否退還，應(yīng)當(dāng)由合同約定。合同沒有約定或許約定不明確定，你原則上不能主張退還?！　　　〕牵繓|將房子又租給了別人，又收取了半年的物業(yè)費(fèi)，你可以以房東不當(dāng)?shù)美麨橛?，主張退還。

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• 問 房東違約，房客如何要求其賠償？
  答

  合同是否合法，要看合同主體、內(nèi)容等方面有無違法。如果不違法，房東違約的，應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；合同沒有具體約定的，可以依照合同法規(guī)定要求房東賠償損失，并有權(quán)解除合同。如果沒有書面合同的，又沒有其他證據(jù)可以證明雙方有口頭約定的，則該租賃合同房東可以隨時(shí)解除，但應(yīng)給予房客必要的搬離時(shí)間

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