交訂金后,房子如何退房

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• 154****2087

  在未簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候毀約不需要承擔(dān)任何東西，但是簽訂了購(gòu)房合同之后需要承擔(dān)所有責(zé)任。需要將貸款還上、貸款違約金交上，之后辦理房產(chǎn)出售。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:43:16
• 151****0374

  1、通過中介買房，交了定金后要求退房屬于你違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  2、違約退房，你的定金是不能退回的?！稉?dān)保法》第八十九條　當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  3、因?yàn)槭悄氵`約的責(zé)任，中介費(fèi)也應(yīng)該支付?！逗贤ā返谒陌俣鶙l，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。第四百二十七條，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。
  4、如果是非常特殊的情況，也可以跟對(duì)方和中介說明，經(jīng)協(xié)商不追究違約責(zé)任同意退款更好。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 17:42:55
• 151****2933

  定金”屬于一種法律上的擔(dān)保方式。簡(jiǎn)單的說,就是交定金一方一旦違約,那么無權(quán)要求返還定金,同時(shí),接收定金一方違約將雙倍返還定金。 定金與訂金是有區(qū)別的,訂金不具備法律上的擔(dān)保方式,是一種口頭上的約定,就是說要是交了訂金,那么不買房子的時(shí)候可以退還訂金

  查看全文↓ 2018-07-12 17:42:28

相關(guān)問題

• 問 交訂金后違約可以退嗎？如何辦理退房呢？
  答

  交納定金后是可以退還的。一般情況有兩種退還的可能，第一，收取定金一方違約，需要雙倍返還定金，第二，雙方協(xié)商解除合同，由收取定金一方返還收取的定金。　　《合同法》規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)該雙倍返還定金”。

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• 問 交訂金后違約可以退嗎
  答

  交訂金簡(jiǎn)單來說是一種交易前的預(yù)付款形式，因此違約時(shí)能不能退具體還是得看雙方先前的約定。如果說買賣雙方事先對(duì)于違約之后是否退訂金沒有事先約定的，當(dāng)賣方違約的時(shí)候往往是需要把訂金退還的買方的。而如果是買方違約了，想要拿回訂金則需要同賣方商量。在法律上，目前并沒有任何的明文對(duì)其進(jìn)行規(guī)定。也就是說，它屬于當(dāng)事人的一種預(yù)支付手段，實(shí)質(zhì)上是沒有任何的法律保障的。在此期間，如果買方出現(xiàn)了違約的行為，這時(shí)也并不表示寫其失去了向房東索要當(dāng)初所交訂金的權(quán)利。相同的，如果說是賣方違約了，他也沒有支付雙倍違約金的義務(wù)。但要清楚，這并不代表對(duì)于合同的違約是不用負(fù)擔(dān)法律責(zé)任的，只不過說訂金的退還與否往往是由雙方共同進(jìn)行協(xié)商之后決定的。

• 問 交訂金后違約可以退嗎？
  答

  簡(jiǎn)單點(diǎn)說，訂金的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人如果沒有約定，訂金的性質(zhì)主要是預(yù)付款，賣方違約時(shí)，應(yīng)無條件退款；買方違約時(shí)，可以與賣方協(xié)商解決并要求對(duì)方退款，如果雙方當(dāng)事人另有約定，則按照約定執(zhí)行。因?yàn)橛喗鸩皇且粋€(gè)規(guī)范的法律概念，目前法律上沒有明確規(guī)定，它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。買賣交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利;反之，若商家不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 房子備案后可以退房嗎?期房已經(jīng)備案如何退房？
  答

  期房已備案能不能退房1.原則上已經(jīng)想要退的房屋已經(jīng)在房管局備案就不能退換，如果遇到特殊情況時(shí)是可以申請(qǐng)退房可以的。但是需要的退房手續(xù)非常復(fù)雜。若要想換房，存在幾個(gè)很重要的問題：2.還有期房已經(jīng)想要備案退房，你自己要和開發(fā)商協(xié)商一致，但是要開發(fā)商愿意給退房才行。3.如果房屋開發(fā)商同意給你的已經(jīng)備案的期房退房，那必須和期房開發(fā)商簽訂退房協(xié)議，這種退房協(xié)議一般不是當(dāng)?shù)胤抗芫謽?biāo)準(zhǔn)得退房協(xié)議格式，都是由期房開發(fā)商的律師自己進(jìn)行擬定的。期房按揭后能不能退房1.首先需要明確的是只房屋買賣雙方協(xié)商一致，即使是房屋貸款已經(jīng)批下來了也是可以退房的。2.那么，退房以后，房屋按揭貸款怎么辦呢?有些房屋買家有一種模糊的認(rèn)識(shí)，即使按揭貸款是由于購(gòu)買了房屋之后才申請(qǐng)的，現(xiàn)在不買房了，所以按揭貸款也不用還了，但這樣想就大錯(cuò)特錯(cuò)了。3.首先購(gòu)買房屋者通過掛號(hào)信、傳真或電話向房屋開發(fā)商發(fā)出退房通知。然后督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)買房屋者與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促房屋開發(fā)商將購(gòu)買房屋的全部錢款返還給購(gòu)買房屋者，并辦理停止向住房公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行還款的手續(xù)。4.至此，購(gòu)買房屋者與貸款銀行解除借款合同，而在房屋開發(fā)商退回全部房款后，購(gòu)房人與開發(fā)商的房屋買賣合同也意味著得以解除。此外，在勾描房屋者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)買的房屋上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸

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• 問 買房交**后能退房嗎
  答

  可以退，但是需要支付違約金。合同上有寫。違約金不便宜。

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