??物業(yè)管理需要知道哪些知識(shí)

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• 131****1049

  1、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理；2、物業(yè)管理法律法規(guī)（網(wǎng)站很多，書店也很多）；3、溝通技巧及談判能力；4、必要的崗位證書；5、物管經(jīng)驗(yàn)
  其中2、3、5條很重要。。多學(xué)習(xí)，特別是多看案例，會(huì)在實(shí)際工作中有很大幫助。。物管的經(jīng)驗(yàn)是一輩子都學(xué)不完的，因?yàn)樗茌牭捻?xiàng)目每天都會(huì)有不同的狀況等待你去處理。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:57:50
• 138****5470

  熟悉物業(yè)管理相關(guān)的法律法規(guī) **少你應(yīng)該對(duì)物業(yè)管理?xiàng)l例 以及本地物業(yè)管理收費(fèi)相關(guān)的一些文件 比較熟悉 懂得基本的緊急事故處理 **好是對(duì)工程知識(shí)有那么一點(diǎn)點(diǎn)了解 較強(qiáng)的服務(wù)意識(shí) 溝通能力要較好 還得有一定的抗壓能力 至于其他的就得看你的工作職責(zé)來(lái)了~~

  查看全文↓ 2018-07-12 17:57:29
• 141****1871

  管理學(xué)基礎(chǔ)、物業(yè)信息管理、物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)、物業(yè)管理實(shí)務(wù)、物業(yè)管理法規(guī)、房地產(chǎn)營(yíng)銷管理、 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理、房屋構(gòu)造與維護(hù)管理、文秘管理與應(yīng)用寫作、人力資源管理、公共關(guān)系學(xué)、 社區(qū)規(guī)劃與管理、合同管理、物業(yè)估價(jià)、商務(wù)物業(yè)管理

  查看全文↓ 2018-07-12 17:57:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 家居裝修風(fēng)水需要知道哪些知識(shí)
  答

  1、進(jìn)戶大門不正對(duì)廚房灶具，“門對(duì)灶，錢財(cái)耗”；2、廚房門不正對(duì)廁所門；水火相克，易生腹部疾病，或其他疾?。?、大梁不壓門頭，主人丁不旺；多災(zāi)難；不進(jìn)官爵；4、地磚分格縫不能剛好在進(jìn)戶門的中心線上，主破財(cái)、傷殘人命；5、廁所不能放在四個(gè)吉利位置，水動(dòng)為財(cái)動(dòng)；有財(cái)運(yùn)流走之嫌疑；6、廁所更不能放在住宅正中。宅運(yùn)難穩(wěn)，敗壞一切好運(yùn)。7、床不要安放在門背后。門背后為陰。不納吉?dú)狻?、床頭要有墻做靠山，否則魂魄難安；易做噩夢(mèng)。影響睡眠；9、如果和鄰居大門對(duì)大門，大門外不要隨意懸掛殺氣很重的風(fēng)水品。如：符咒、獅子等。

• 問(wèn) 物業(yè)管理包括哪些物業(yè)管理需要做啥呢？
  答

  物業(yè)管理不是誰(shuí)都可以做的，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律，從事物業(yè)管理的人員，需要持有物業(yè)上崗證才能上崗。那么物業(yè)管理上崗證應(yīng)怎么考呢？其實(shí)也不用怕，這種屬于職位上崗證的證書一般比較好考，通常會(huì)有相關(guān)的培訓(xùn)班之類的，花點(diǎn)錢報(bào)一個(gè)，基本花點(diǎn)時(shí)間就可以過(guò)的，好多的職業(yè)資格證都類似這種模式。一般來(lái)說(shuō)，你從事這個(gè)職業(yè)，由公司花點(diǎn)錢倒也很快就能考到這種證。后來(lái)有一種較新的證書叫“注冊(cè)物業(yè)管理師”，這種含金量比較高，如果想從事物業(yè)管理的工作，想辦法去考個(gè)“注冊(cè)物業(yè)管理師”還是想對(duì)靠譜一些。不過(guò)也有壞消息，2016年6月，國(guó)家決定取消該項(xiàng)職業(yè)資格許可和認(rèn)定事項(xiàng)。理由是減少行政審批事項(xiàng)。換句話說(shuō)，其實(shí)...如果你沒(méi)有物業(yè)上崗證而在從事物業(yè)管理工作，不用怕，理論上違法，實(shí)際上沒(méi)有人會(huì)找你麻煩。其實(shí)考試與實(shí)際應(yīng)用往往脫節(jié)，有些倒不是怕去考各類證書，而是覺(jué)得證書根本沒(méi)有用，實(shí)際的工作能力，遠(yuǎn)不是考試能考出一來(lái)的。

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• 問(wèn) 買房子需要知道了解哪些知識(shí)？
  答

  如果你買的房子單價(jià)5000/平米, **20%. 15年按揭.面積60平米的, 月還款 1902.91元; 面積80平米的, 月還款 2537.21元; 你的工資水平可以支持. 不過(guò)就象北京一樣, 一個(gè)人買房壓力有點(diǎn)大, 兩口子一塊還款,比較好,基本不影響生活質(zhì)量. 下面是近期燕郊房?jī)r(jià), 可以參考.燕郊是河北,但做為離北京**近的一個(gè)外省城市(31.7公里到大望路)，有著獨(dú)一無(wú)二的地理優(yōu)勢(shì)。房?jī)r(jià)低，居住環(huán)境也不錯(cuò)。現(xiàn)在買房子也能落戶口,要領(lǐng)到房產(chǎn)證之后才能辦理，燕郊這些大盤都是這個(gè)政策。從燕郊到大望路全市高速路(京哈,京通),930不堵車**多50分鐘, 如果你住在燕順路附近，由于離高速路入口更近一些， 可能30多分鐘就能到北京。上下班高峰那沒(méi)辦法. 在大望路可以坐地鐵,很快就到西單.其實(shí)住在燕郊, 很適合cbd, 長(zhǎng)安街沿線的上班族. 早點(diǎn)出來(lái)的話,1個(gè)半小時(shí)之內(nèi)能到蘋果園. 燕郊的房子居住價(jià)值比較大，只要不買品質(zhì)太次的房子，能保值也能稍微**。如果你就是為了投資**，那買通州，大興，順義甚至是房山的房子都比較好，畢竟是北京，發(fā)展能快一些。以后通輕軌比較有盼頭，不象燕郊這樣被北京市政府忽悠。按從西往東，從北往南介紹項(xiàng)目情況吧：西, 燕順路沿線1、美林灣 尾房位置在燕郊算是比較靠北的，挨著潮白河，這也是這個(gè)項(xiàng)目的**大賣點(diǎn)，就可惜河里一直沒(méi)水。項(xiàng)目不小，據(jù)說(shuō)有50多棟樓，小板樓、高板、高塔都有，就是價(jià)格不是很便宜。小板樓基本在7000左右，高塔**便宜的也要5300-5400/平。近期一直未在放新房源，目前在售狀態(tài)。 9月份均價(jià)大概5650元/平2、納丹堡 緊挨著美林灣，在美林的東側(cè)，所以這個(gè)項(xiàng)目一直說(shuō)自己挨著潮白河純屬瞎說(shuō)。項(xiàng)目規(guī)劃很漂亮，一般去看沙盤模型的沒(méi)有說(shuō)這個(gè)小區(qū)不漂亮的，但愿能跟將來(lái)的現(xiàn)實(shí)相差別太多。據(jù)說(shuō)是百萬(wàn)大盤，但總體覺(jué)的沒(méi)比美林大很多，上次開(kāi)盤均價(jià)5700，目前正在銷售中。3、星河皓月 尾房燕郊的老盤了,燕順路一直往北,比較遠(yuǎn). 現(xiàn)在在賣的分不清到底是多少期了,房子不錯(cuò),但是放量不多。目前只剩下的也均是高層塔板結(jié)合的房子，均價(jià)差不多在5300—5500.4、夏威夷南岸 是興達(dá)集團(tuán)繼夏威夷北岸后在本區(qū)域又開(kāi)發(fā)的一個(gè)項(xiàng)目。這個(gè)項(xiàng)目目前推出的均是高層塔板. 10開(kāi)盤, 宣傳價(jià)5000,真正開(kāi)盤我估計(jì)不會(huì)低于5300. 興達(dá)的房子還不錯(cuò),不過(guò)價(jià)格比較高,從過(guò)去兩年開(kāi)發(fā)的威畢歐溪谷和夏威夷北岸來(lái)看, 密度太大. 南岸與上上城第二季屬于同一地塊, 周圍環(huán)境堪憂.5、潮白人家 位于行宮西大街,比較接近燕郊的中心區(qū)域了.位置好, 距離京哈高速入口500米, 緊鄰圣德花園別墅和大專院校區(qū), 環(huán)境好,比較安靜. 社區(qū)巴士即將開(kāi)通, **北京城鐵. 2期再售，小高層的板樓，主力戶型面積在70-100之間。起始均價(jià)4750. 目前低層,低單價(jià)房源所剩不多. 高層價(jià)格4980. 北6 上上城 人所共知的項(xiàng)目，但燕郊本地人一般都不考慮這個(gè)項(xiàng)目。已入住的12345期, 主要是因?yàn)榫o挨電廠，項(xiàng)目密度也比較大。第三季是燕順路**北邊的項(xiàng)目,很快就要開(kāi)盤,如果你不在乎幾百塊錢每平米的價(jià)格差, 你就選別的樓盤. 福成集團(tuán)開(kāi)發(fā)的樓盤, 其特點(diǎn)是價(jià)格低,體量大,年開(kāi)發(fā)30萬(wàn)平米不成問(wèn)題. 但質(zhì)量有些問(wèn)題, 比如說(shuō)建筑,物業(yè)服務(wù).品質(zhì)基本墊底. 預(yù)計(jì)起價(jià)4500-4700.7、燕京航城：距燕郊中心區(qū)域稍遠(yuǎn),燕郊正北, 神威北路與燕靈路交接處. 交通不方便, 目前不通公交車. 均價(jià)4650. 東, 迎賓路8、天洋城 距燕郊中心區(qū)域稍遠(yuǎn)，靠東北，目前不通公交車，周邊比較荒蕪。特色是規(guī)劃大氣,項(xiàng)目體量也比較大，但戶型設(shè)計(jì)不太合理,導(dǎo)致得房率比較低--75%不到. 一期價(jià)格比較便宜，現(xiàn)均價(jià)5000.南, 102國(guó)道以南9、風(fēng)尚國(guó)際公寓 在燕郊的中心區(qū)域，102過(guò)道以南,對(duì)面是燕郊鎮(zhèn)政府，周邊的**、超市等都早已成熟,但是周邊屬于叢原始發(fā)展起來(lái)的老鎮(zhèn)區(qū), 交通比較亂環(huán)境也不好。高層塔樓，基本都是小戶型（40-120平米），今天剛開(kāi)始排二期的號(hào)，均價(jià)5000多。10、新瑞時(shí)代 星河皓月開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目，電廠斜對(duì)面，102國(guó)道以南,現(xiàn)房發(fā)售，均價(jià)大概在4680左右，只有幾種戶型。11. 東貿(mào)國(guó)際 京哈高速燕郊出口, 由于在102國(guó)道邊上, 有點(diǎn)吵, 空氣比燕順路沿線的各項(xiàng)目要差得多.宣傳中各種配套設(shè)施都有, 忽悠的嫌疑比較大,要小心. 均價(jià)5800以上就是燕郊各項(xiàng)目的大概情況. 你**好到各小區(qū)實(shí)地參觀.買房是大事, 建議去**論壇上看一看,了解一下老業(yè)主對(duì)項(xiàng)目的評(píng)價(jià).

• 問(wèn) 物業(yè)管理需要注意什么 物業(yè)管理原則有哪些
  答

  物業(yè)管理是一新興行業(yè)，而在物業(yè)管理過(guò)程中，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的矛盾無(wú)可避免，那應(yīng)該怎樣規(guī)避和解決這些矛盾？物業(yè)管理原則又包括哪些內(nèi)容？ 物業(yè)管理原則 物業(yè)管理原則是規(guī)范業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)間的關(guān)系,劃清業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的地位、職責(zé)、 權(quán)利和義務(wù),其具體要求包括以下幾方面： 一是權(quán)責(zé)分明原則：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利與責(zé)任應(yīng)當(dāng)非常明確，物業(yè)管理企業(yè)各部門的權(quán)利與職責(zé)要分明。二是業(yè)主主導(dǎo)原則：業(yè)主主導(dǎo)，是指在物業(yè)管理活動(dòng)中，以業(yè)主的需要為核心，將業(yè)主置于首要地位。三是服務(wù)第一原則；四是統(tǒng)一管理原則；五是專業(yè)高效原則；六是收費(fèi)合理原則；七是公平競(jìng)爭(zhēng)原則；八是依法行事原則：物業(yè)管理遇到的問(wèn)題十分復(fù)雜，涉及到法律非常廣泛，整個(gè)物業(yè)管理過(guò)程中時(shí)時(shí)刻刻離不開(kāi)法律、法規(guī)。

• 問(wèn) 買房要交哪些稅 我們需要知道哪些相關(guān)知識(shí)
  答

  買房不是一件小事，其中還會(huì)涉及較大數(shù)額的資金。而買房過(guò)程中需要繳納很多項(xiàng)稅費(fèi)，這讓很多購(gòu)房者傻傻分不清。關(guān)于買房過(guò)程中的稅收知識(shí)，還是應(yīng)該有一個(gè)清晰的概念的。買房要交哪些稅，每一筆稅大概多少錢？下面一起來(lái)看一下吧—— 1、印花稅。 印花稅是一個(gè)很古老的稅種，目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免。 2、基金。 房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%;副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。 3、契稅。 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅;買房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購(gòu)房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購(gòu)房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。 4、營(yíng)業(yè)稅。 營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。 5、個(gè)人收入所得稅。 個(gè)人所得稅是對(duì)賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。 6、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用： 評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%; 保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%; 公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元; 7、規(guī)費(fèi)。 規(guī)費(fèi)主要包括以下方面： 交易費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交); 《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元; 《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過(guò)100元; 8、貸款費(fèi)用 貸款保險(xiǎn)：按貸款額的萬(wàn)分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險(xiǎn)期限的長(zhǎng)短而變化;抵押費(fèi)：貸款額×1.4‰;登記費(fèi)：80元;印花稅：5元。 以上只是通常所需交納的購(gòu)房費(fèi)用，而買不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異。