樓道屬于公攤面積嗎

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• 132****9593

  算的
  公攤面積計(jì)算方法
  每一戶的分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算，其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅?br/>第1步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)
  分?jǐn)傁禂?shù)＝需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和／各套內(nèi)建筑面積之和＝（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）／各戶套內(nèi)建筑面積之和。
  第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e＝分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。
  一般來(lái)講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，所以說(shuō)帶電梯的房子公攤面積會(huì)相對(duì)大點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:09:36
• 148****9466

  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。
  　　不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間包括：倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；售房單位自營(yíng)、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫(xiě)明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:09:28
• 141****3658

  樓道屬于標(biāo)準(zhǔn)的公共面積

  查看全文↓ 2018-07-12 19:09:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓道公攤面積包括哪些?樓道公攤面積一般是多少？
  答

  購(gòu)房人所買的商品房面積由兩部分組成：一部分是室內(nèi)面積，另一部分則是直接為居住服務(wù)的公共空間，這部分空間分?jǐn)偟矫刻追恐校少I房人共攤，稱為公攤面積。 根據(jù)2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為：1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間，也不可用于分?jǐn)偟挠校?、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋；3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。

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• 問(wèn) ??樓道公攤面積包括哪些?一般樓道公攤面積是多少？
  答

  當(dāng)然要算公攤面積啦!建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　　公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)面積 　　影響公攤面積的因素： 　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。 　　2、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn) 　　3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 　　普通住宅的一般公攤比例： 　　多層：8%——15% 　　小高層： 10%——20% 　　高層：15%——30%

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• 問(wèn) 樓道里的商鋪有公攤面積嗎？商鋪的公攤面積怎么計(jì)算？
  答

  樓道商鋪通常包含公攤面積，其計(jì)算應(yīng)當(dāng)遵循合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，確保投資者和購(gòu)房者的權(quán)益得到保護(hù)。

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• 問(wèn) 綠化屬于公攤面積嗎？屬于嗎？
  答

  不包括多層房屋公攤，包括兩部分1.本層樓梯間、管道井、外墻（一半厚度）累計(jì)，本層所有房屋按套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?.首層樓梯間、管道井、公用設(shè)備間及機(jī)房等，全樓所有房屋按套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 閣樓屬于公攤面積嗎?怎么算公攤面積？
  答

  閣樓是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，所以在產(chǎn)權(quán)上不算閣樓的面積，是屬于開(kāi)發(fā)商送的！ 但是算公攤面積的，公攤面積不是按一套房子來(lái)算的。 總的來(lái)說(shuō)，算了公攤面積，但是閣樓是送的。

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