40萬(wàn)二手房子貸款多少錢

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• 144****1386

  1、房屋有貸款尚未還完，請(qǐng)先辦理還款手續(xù)。因?yàn)榈盅航o銀行的房屋你想拿來(lái)融資，其他銀行或者貸款機(jī)構(gòu)給你的額度會(huì)非常小，幾乎沒(méi)有操作性。
  2、把房屋余款還完后，再用房屋抵押貸款，市值40萬(wàn)，但是貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)你的房屋的地段、房齡等因素來(lái)認(rèn)定你的房屋值多少。典當(dāng)一般是打5折即20萬(wàn)，擔(dān)保公司、銀行一般打7折即28萬(wàn)。所以你的房子在產(chǎn)權(quán)完整的情況下**高的額度可以融到30萬(wàn)。
  3、開(kāi)公司用于經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)的貸款為流動(dòng)資金貸款。根據(jù)各個(gè)機(jī)構(gòu)的情況不同，一般為1-3年期?，F(xiàn)在的基準(zhǔn)利率為5.31%/年，銀行還要上浮6%-20%，就變成5.63%-6.7%。
  4、還款方式有到期一次性歸還和每月還款之分、不規(guī)則還款。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:23:04
• 135****7949

  貸款40萬(wàn) ，30年，
  
  月等額還貸，就是每個(gè)還的錢是一樣多，利息合計(jì)：300653.6元 年利率：4.158% 月利率：0.3465%
  
  每個(gè)月需還款的金額為：1946.26元
  
  月等本還貸，就是俗稱的遞減，每個(gè)月還得本金不變，利息遞減，利息合計(jì)：250172.6元 年利率：4.158% 月利率：0.3465%，這種還貸方式在前期可能還貸壓力會(huì)大一些，因?yàn)樗捌谝€的金額會(huì)多一些，以后就逐月遞減，第一個(gè)月要還2497.11元，第二個(gè)月2493.26元…………逐月遞減，到360期就是**后一期還貸的時(shí)候只需要還1114.96元.

  查看全文↓ 2018-07-12 19:22:43
• 157****1255

  為支持繳存職工自住和改善性住房需求，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對(duì)合理住房消費(fèi)的支
  持作用，根據(jù)中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（銀發(fā)〔2015〕98號(hào)）的規(guī)定，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，**低**款比例為20%，
  **低**款為8萬(wàn)。需要貸款32萬(wàn)。
  現(xiàn)行公積金貸款利率是2015年6月28日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率3.5%,月利率為3.5%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.0%，全國(guó)都一樣。
  貸款32萬(wàn)，20年每月還款如下：

  查看全文↓ 2018-07-12 19:22:00
• 151****2371

  首套房**12萬(wàn)以上 不是首套**24萬(wàn)以上 有補(bǔ)充公積金首套**多可以貸40萬(wàn) 沒(méi)有補(bǔ)充公積金首套**多貸款30萬(wàn) 月還款不好算 要看貸款金額是多少 只能告訴你公積金目前年利率是4.9%

  查看全文↓ 2018-07-12 19:21:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??40萬(wàn)二手房子貸款多少錢合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  二手房按揭貸款，一般來(lái)說(shuō)，有這幾方面限制：產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;房齡：不超過(guò)20年的普通住房和不超過(guò)15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)20年(且貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65周歲。利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。收入證明與還款能力：銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供收入證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。特別提醒，有一些二手房是無(wú)法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 40萬(wàn)二手房契稅是多少？
  答

  房產(chǎn)契稅一般是成交價(jià)格的1~2%，40萬(wàn)的話大概在4000~8000之間，不過(guò)征收的時(shí)候稅務(wù)部門會(huì)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，一般評(píng)估價(jià)偏低，所以實(shí)際繳納契稅的時(shí)候可能還要少一些。另外，稅務(wù)部門評(píng)估是不收費(fèi)的。

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• 問(wèn) 240萬(wàn)二手房貸款多少
  答

  二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過(guò)70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價(jià)值會(huì)因折舊而降低，因此在實(shí)際操作中，二手房的評(píng)估價(jià)值往往...在貸款額度設(shè)定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價(jià)、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)?！　。?、　二手房房齡和貸款年限之和不能超過(guò)３０年，有的銀行規(guī)定不能超過(guò)４０年，也有規(guī)定不超過(guò)５０年；　?。?、　貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限；　?。?、　貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)６５歲?！　∧壳岸鄶?shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來(lái)計(jì)算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限**長(zhǎng)即為20年(30-10)。推薦內(nèi)容：目前購(gòu)買的首套房契稅優(yōu)惠政策有哪些。　　對(duì)于商業(yè)貸款，記者也咨詢了浦發(fā)銀行、建行和工行等相關(guān)銀行，發(fā)現(xiàn)商貸沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，各銀行有所不同，但一般來(lái)說(shuō)，房齡超過(guò)20年的老房子就很難申請(qǐng)和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款，有的是房齡超過(guò)20年不辦理貸款，還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了?！　∫陨蟽?nèi)容就是二手房貸款年限，二手房貸款年限是在房齡與貸款年限上的限制。

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• 問(wèn) ??100萬(wàn)二手房**多少？
  答

  【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%；(不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。

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• 問(wèn) 60萬(wàn)二手房能還價(jià)多少
  答

         60萬(wàn)二手房還價(jià)空間在大概百分之三到百分之五之間，大概是3萬(wàn)元，綜合考慮各方面的情況，再通過(guò)中介的交涉，一般百分之五的還價(jià)空間是沒(méi)有什么問(wèn)題的。一般看交易的緊急程度，賣家越急于出手房子就越好還價(jià)。　　60萬(wàn)二手房正常的還價(jià)的話，幅度在百分之三到五之間比較合理?？硟r(jià)也有很多的小技巧，首先，在多家中介公司進(jìn)行委托和詢價(jià)，這樣在獲得更多房源信息的同時(shí)，可以讓中介公司也產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)，為了爭(zhēng)取客源，中介公司會(huì)幫你爭(zhēng)取更多的優(yōu)惠，同時(shí)更快促成交易；其次，二手房買賣時(shí)要多看房，多挑毛病，少夸獎(jiǎng)房子的優(yōu)點(diǎn)，表露出不急切購(gòu)買的心情，與賣家打心理戰(zhàn)，這樣軟磨硬泡賣家就會(huì)不耐煩，這時(shí)你就可以提出還價(jià)的要求，如果賣家沒(méi)有備選客戶，就很有可能就會(huì)答應(yīng)你的條件了；然后，找準(zhǔn)目標(biāo)，多與房主交流溝通，圍繞房子本身的情況進(jìn)行談判，如能開(kāi)出一些利好條件如全款交易等，那么會(huì)很大情況上促成交易。　　60萬(wàn)二手房掌握技巧還是很好還價(jià)的，在購(gòu)買時(shí)一定要在買賣雙方的心理戰(zhàn)中占據(jù)主導(dǎo)的地位，對(duì)于心儀的二手房源不要輕易流露喜愛(ài)之情，這樣更容易買到更便宜的二手房屋。