?? 集體土地使用權(quán)可以買賣嗎

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• 157****1203

  1、土地使用權(quán)可以買賣。
  2、土地使用權(quán)買賣是土地使用權(quán)人以獲取價款為目的將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他公民或法人，后者獲得土地使用權(quán)并支付價款的行為。
  3、受讓人按協(xié)議約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照協(xié)議約定，按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本協(xié)議項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的約定比例向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權(quán)解除協(xié)議，出讓人應(yīng)當雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:40:39
• 131****2428

  土地確權(quán)后不能進行買賣，農(nóng)村集體土地確權(quán)后也不能自由買賣，不過，土地確權(quán)后承包權(quán)可以繼承。土地確權(quán)登記頒證是為了清晰產(chǎn)權(quán)，保護農(nóng)民的財產(chǎn)權(quán)益。
  
  《土地承包法》第三十二條規(guī)定，“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)?！?br/>
  農(nóng)村土地確權(quán)需要農(nóng)民準備身份證、戶口本、老宅基地證、土地租賃協(xié)議、宅基地“買賣”協(xié)議。土地確權(quán)是政府一定要做的工作，對于農(nóng)民兄弟而言，就是準備好資料在家里等著就行了，不要著急。比如宅基地確權(quán)，測繪人員需要挨家挨戶去測，要你的身份證，戶口本，原來的宅基地證等等資料。
  
  拓展資料
  1、中國的農(nóng)村土地一直以來都是村民集體所有，土地確權(quán)也只會確權(quán)給村里，不會出現(xiàn)私有土地。個人只能擁有承包權(quán)。
  
  2、農(nóng)村集體所有的土地不能買賣，要買賣只能國家征用，然后國家出讓使用權(quán)。國家征用土地是有規(guī)劃的，要保持一個耕地的紅線，不是讓他征用就征用。所以說，理論上農(nóng)村集體土地就是不能轉(zhuǎn)讓的。
  
  3、承包權(quán)是可以繼承的。如果子女不在村里落戶，那么是否允許子女承包還得村里討論同意才行。如果你在承包土地上有大量的投入，那么如果村里收回是要給補償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2018-07-12 19:40:25
• 131****0908

  土地的使用權(quán)是可以進行買賣的，但是土地的所有權(quán)是不可以買賣的，土地的所有權(quán)是國家的。
  
  土地所有權(quán)：
  
  土地所有權(quán)是指土地所有者依法對自己的土地所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地所有者這種占有、使用、收益和處分權(quán)利，是土地所有制在法律上的體現(xiàn)。在我國，土地所有權(quán)的權(quán)利主體只能是國家和農(nóng)民集體，其它任何組織和公民個人都不享有土地所有權(quán)，這是由我國土地的社會主義公有制決定的。土地所有權(quán)的四項權(quán)能即占有、使用、收益和處分。
  
  
  
  國家土地所有權(quán)：
  
  第三條 城市市區(qū)范圍的內(nèi)的土地屬于國家所有。
  
  第四條 依據(jù)一九五0年《中華人民共和國土地改革法》及有關(guān)規(guī)定，凡當時沒有將土地所有權(quán)分配給農(nóng)民的土地屬于國家所有；實施一九六二年《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》（以下簡稱《六十條》）未劃入農(nóng)民集體范圍內(nèi)的土地屬于國家所有。
  
  第五條 國家建設(shè)征用的土地，屬于國家所有。
  
  第六條 開發(fā)利用國有土地，開發(fā)利用者依法享有土地使用權(quán)，土地所有權(quán)仍屬國家。
  
  第七條 國有鐵路線路、車站、貨場用地以及依法留用的其他鐵路用地屬于國家所有。土改時已分配給農(nóng)民所有的原鐵路用地和新建鐵路兩側(cè)未經(jīng)征用的農(nóng)民集體所有土地屬于農(nóng)民集體所有。
  
  第八條 縣級以上（含縣級）公路線路用地屬于國家所有。公路兩側(cè)保護用地和公路其他用地凡未經(jīng)征用的農(nóng)民集體所有的土地仍屬于農(nóng)民集體所有。
  
  第九條 國有電力、通訊，設(shè)施用地屬于國家所有。但國有電力通訊桿塔占用農(nóng)民集體所有的土地，未辦理征用手續(xù)的，土地仍屬于農(nóng)民集體所有，對電力通訊經(jīng)營單位可確定為他項權(quán)利。
  
  第十條 軍隊接收的敵偽地產(chǎn)及解放后經(jīng)人民政府批準征用、劃撥的軍事用地屬于國家所有。
  
  第十一條 河道堤防內(nèi)的土地和堤防外的護堤地，無堤防河道歷史**高洪水位或者設(shè)計洪水位以下的土地，除土改時已將所有權(quán)分配給農(nóng)民，國家未征用，且迄今仍歸農(nóng)民集體使用的外，屬于國家所有。
  
  第十二條 縣級以上（含縣級）水利部門直接管理的水庫、渠道等水利工程用地屬于國家所有。水利工程管理和保護范圍內(nèi)未經(jīng)征用的農(nóng)民集體土地仍屬于農(nóng)民集體所有。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:40:02

相關(guān)問題

• 問 集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎,集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方法有哪些?
  答

  《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。《中華人民共和國村民委員會組織法》第十八條規(guī)定：村民委員會向村民會議負責并報告工作。村民會議每年審議村民委員會的工作報告，并評議村民委員會成員的工作；村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民提議，應(yīng)當召集村民會議。第十九條規(guī)定：涉及村民利益的下列事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理：(一)鄉(xiāng)統(tǒng)籌的收繳方法，村提留的收繳及使用；(二)本村享受誤工補貼的人數(shù)及補貼標準；(三)從村集體經(jīng)濟所得收益的使用；(四)村辦**、村建道路等村公益事業(yè)的經(jīng)費籌集方案；(五)村集體經(jīng)濟項目的立項、承包方案及村公益事業(yè)的建設(shè)承包方案；(六)村民的承包經(jīng)營方案；(七)宅基地的使用方案；(八)村民會議認為應(yīng)當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ?? 集體土地使用權(quán)可以查封嗎
  答

  集體土地上的私人房產(chǎn)，被債權(quán)人起訴，有可能會被法院強制執(zhí)行拍賣，具體原因是你的房產(chǎn)的土地性質(zhì)是集體土地，那也就是說，土地是不歸你所有的，你所擁有的僅為地上建筑物的所有權(quán)，法院在強制執(zhí)行拍賣時，也僅能拍賣地上建筑物。做為集體土地上的地上建筑物的價值，會相對周邊其他的房地產(chǎn)價值低很多，因為房地產(chǎn)價值里**大的部分是土地價值。如果你的房產(chǎn)是住宅，且是你唯一一套生活所必需的居住用房，法院可以查封，但不可以強制，更不能強制執(zhí)行，逼你搬離。但可以置換小面積的，或相對偏遠的價值低的房產(chǎn)給你居住。以中間的差價，償還上訴人的欠款。如果你的房產(chǎn)不是住宅，或不是你唯一一套生活必必需的居住用房，則法院有權(quán)查封，拍賣，并強制執(zhí)行。

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• 問 集體土地使用權(quán)可以出讓嗎? ??
  答

  根據(jù)土地法和物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定：集體土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓?！　　锻恋毓芾矸ā返?3條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外。”　　根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)，原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，只有一種情形可以例外，就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。　　這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)、兼并，企業(yè)的資產(chǎn)（包括廠房等）發(fā)生轉(zhuǎn)移而導(dǎo)致土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，如果土地上沒有建筑物等設(shè)施，集體土地的使用權(quán)將不允許轉(zhuǎn)讓，也不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。　　《城市房地產(chǎn)管理法》第8條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。

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• 問 ?? 集體土地使用權(quán)可以贈與嗎
  答

  可以贈與的。根據(jù)我國法律規(guī)定宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對宅基地進行處置，但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以由村民繼承或贈與。農(nóng)村的房屋贈與問題：可以和房子的所有權(quán)簽訂協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容可以涉及到贈與，要去辦個贈與與協(xié)議的公證手續(xù)。

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• 問 集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  只有使用權(quán)。沒轉(zhuǎn)讓權(quán)

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