?? 集體土地可以辦理抵押登記嗎?

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• 156****9734

  首先明白登記的條件
  （一）對持有集體土地使用證或宅基地使用證的村民（個人）申請辦理抵押登記的，房屋登記部門不予登記。
  需要的資料：
  1、申請人身份證明；
  2、現(xiàn)場勘察回執(zhí)單；
  3、房屋抵押合同。
  （二）申請人自行提供
  1、申請人身份證明
  2、房屋所有權(quán)證書
  3、集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明
  4、房屋抵押主債權(quán)合同
  登記辦理程序
  受理（收費）→審核→記載登記簿→發(fā)證→歸檔

  查看全文↓ 2018-07-12 19:47:25
• 147****7664

  集體土地上的房屋，能否設(shè)定抵押權(quán)?房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)以后，就有存在轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的可能性。因為只要債務(wù)人不按約定履行債務(wù)，抵押權(quán)人就可以行使抵押權(quán)。因此，這一問題與集體土地上的房屋能否買賣有類似的性質(zhì)，又有一定的區(qū)別。我國權(quán)屬登記實行的是房屋所有權(quán)和該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，集體土地也不應(yīng)例外。其原因一是修改后的權(quán)屬登記管理辦法已將其參照執(zhí)行的范圍擴大到規(guī)劃區(qū)國有土地以外；二是不實行這一原則，當(dāng)事人的民事權(quán)利無法保障?！锻恋毓芾矸ā冯m然未明文規(guī)定這一原則，但是在第六十二條中規(guī)定了‘農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)”。
  第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土法使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外”。
  《擔(dān)保法》規(guī)定：除以下兩種情況外，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押：1．抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘荒灘等荒地的土地使用權(quán)；
  2．以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。由此可見，農(nóng)村村民的住房及宅基地不能設(shè)定抵押權(quán)；集體土地上的房屋，只有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可同時抵押。在《物權(quán)法》立法過程中，一些學(xué)者認為：農(nóng)民貸款時可用于抵押的財產(chǎn)有限，建議允許以土地承包經(jīng)營權(quán)作抵押。
  在2005年10月，經(jīng)全國人大法律委員會研究認為，承包土地涉及農(nóng)民的基本生活，如果允許承包土地抵押，農(nóng)民一旦不能償還貸款，將失去土地承包經(jīng)營權(quán)，從而引發(fā)嚴重的社會問題。
  因此，抵押問題應(yīng)與轉(zhuǎn)讓問題作通盤考慮。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:47:10
• 155****7739

  關(guān)于集體土地使用權(quán)能否抵押的規(guī)定一、《物權(quán)法》第一百八十四條
  下列財產(chǎn)不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，
  但法律規(guī)定可以抵押的除外；
  （指《物權(quán)法》第一百八十條第三項以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)）
  二、《擔(dān)保法》
  第三十七條 下列財產(chǎn)不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；
  第三十四條 下列財產(chǎn)可以抵押：（五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；
  第三十六條第三款　　鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。
  三、國家土地管理局1995年發(fā)布的《農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定》第一條 抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。
  結(jié)論：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體土地使用權(quán)不能抵押，例外情況是：1、
  以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；2、
  鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可一并抵押。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:46:55

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• 問 集體土地可以抵押登記嗎
  答

  可以抵押。不過要到當(dāng)?shù)劂y行咨詢相關(guān)政策，有的行可以以房抵押，有的不可以，這是銀行內(nèi)規(guī)的不同而已。集體土地因為不能轉(zhuǎn)讓，所以無法抵押

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• 問 ??集體土地可以辦理抵押登記嗎？誰能說說呢？
  答

  首先明白登記的條件（一）對持有集體土地使用證或宅基地使用證的村民（個人）申請辦理抵押登記的，房屋登記部門不予登記。需要的資料：1、申請人身份證明；2、現(xiàn)場勘察回執(zhí)單；3、房屋抵押合同。（二）申請人自行提供1、申請人身份證明2、房屋所有權(quán)證書3、集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明4、房屋抵押主債權(quán)合同登記辦理程序 受理（收費）→審核→記載登記簿→發(fā)證→歸檔

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• 問 ??集體土地可以抵押登記嗎？誰能說說呢？
  答

  一、《物權(quán)法》第一百八十條　債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；第一百八十四條 下列財產(chǎn)不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)， 但法律規(guī)定可以抵押的除外；二、《擔(dān)保法》第三十四條 下列財產(chǎn)可以抵押：（五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；第三十六條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。第三十七條 下列財產(chǎn)不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；三、《農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定》［1995］國土［籍］字第134號 一、抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。四、《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》2016年3月15日，中國人民銀行、中國銀監(jiān)會、中國保監(jiān)會、財政部、農(nóng)業(yè)部《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》。該《辦法》共29條，由人民銀行、銀監(jiān)會會同試點指導(dǎo)小組相關(guān)成員單位負責(zé)解釋，自發(fā)布之日起施行。

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• 問 ??集體土地可以抵押嗎？
  答

  集體土地證的房產(chǎn)是不允許抵押貸款的,房產(chǎn)抵押是由房管局負責(zé)的。　　房產(chǎn)抵押貸款的條件如下：　　一、貸款人所具備的條件　　1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;　　2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;　　3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;　　4、房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任?！　《?、所抵押房產(chǎn)的條件　　1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;　　2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;　　3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;　　4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字

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• 問 集體土地辦理抵押是否可以呢？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定，下列集體土地可以抵押： (一)經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)； (二)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，該企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)同時抵押。 下列集體土地不得抵押： (一)集體土地所有權(quán)； (二)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押； (三)耕地、宅基地、自留地、自留山； (四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的集體土地； (五)被依法查封的集體土地。

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