物業(yè)服務(wù)合同是什么合同

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• 157****7883

  1、業(yè)主和物業(yè)公司應(yīng)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
  2、開(kāi)發(fā)商和前期物業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同；
  3、業(yè)主在買(mǎi)房時(shí)需書(shū)面接受前期物業(yè)服務(wù)合同；
  4、等業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)、選舉成立業(yè)主委員會(huì)后，業(yè)委會(huì)可隨時(shí)更換前期物業(yè)服務(wù)公司，業(yè)委會(huì)代表業(yè)主與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主無(wú)需單獨(dú)簽署。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:57:36
• 152****7017

  物業(yè)服務(wù)合同簡(jiǎn)單解釋就是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主（業(yè)主委員會(huì)）之間就物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)的物業(yè)管理活動(dòng)所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。物業(yè)服務(wù)合同簽訂需要注意以下事項(xiàng)：
  ①明確業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)，開(kāi)發(fā)商及物業(yè)管理企業(yè)的口頭承諾應(yīng)當(dāng)落實(shí)到協(xié)議上，要有據(jù)為憑;
  ②明確物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容包含哪些，其責(zé)任是否界定清楚，物管服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是否細(xì)化、量化且可供考核;
  ③明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式以及相關(guān)費(fèi)用的支取是否合理;
  ④明確協(xié)議中約定業(yè)主在物業(yè)使用過(guò)程中應(yīng)遵守的事項(xiàng);
  ⑤協(xié)議終止和解除的約定是否明確、合理;
  ⑥雙方違約責(zé)任的界定是否明確、合理;
  ⑦確定物業(yè)管理企業(yè)是否具有相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，一般而言資質(zhì)等級(jí)越高，其專(zhuān)業(yè)人員越多，資本實(shí)力越雄厚，服務(wù)水平越高，管理規(guī)模越大;
  ⑧未取得資質(zhì)證書(shū)的物業(yè)管理企業(yè)是無(wú)權(quán)從事物業(yè)管理服務(wù)的。
  希望以上內(nèi)容對(duì)你有所幫助。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:57:27
• 131****6427

  2、物業(yè)服務(wù)合同或者物業(yè)管理合同。
  如果您需要更專(zhuān)業(yè)的解答，請(qǐng)進(jìn)入首頁(yè)進(jìn)行在線(xiàn)律師咨詢(xún)，撥打免費(fèi)法律咨詢(xún)電話(huà)。
  相關(guān)法律知識(shí)——物業(yè)服務(wù)合同有什么顯著特點(diǎn) (1)一般情況下，產(chǎn)權(quán)多元化的物業(yè)管理區(qū)域是由業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)的授權(quán)下作為合同主體與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條規(guī)定：“業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。”業(yè)主大會(huì)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)，決定選聘物業(yè)管理企業(yè)后，由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 (2)物業(yè)管理涉及群眾的日常生活以及城市的正常秩序，因此各級(jí)政府行政機(jī)關(guān)有必要介人、指導(dǎo)和監(jiān)督物業(yè)管理活動(dòng)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)物業(yè)服務(wù)合同主體資格作出了明確規(guī)定，要求業(yè)主大會(huì)成立、業(yè)主委員會(huì)選舉必須符合法定程序，要求物業(yè)管理企業(yè)必須具備相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)等，此外，還要求在物業(yè)服務(wù)合同簽訂之后應(yīng)當(dāng)及時(shí)向政府物業(yè)管理主管部門(mén)備案等。 (3)在訂立物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)明確不但業(yè)主或物業(yè)使用人要支付在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，物業(yè)管理企業(yè)還應(yīng)取得一定的酬金或利潤(rùn)，物業(yè)管理服務(wù)是有償性質(zhì)。 (4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主作為物業(yè)服務(wù)合同的一方主體，一般不可能在選擇物業(yè)管理服務(wù)以及選擇物業(yè)管理企業(yè)方面形成一致的看法，其中的單個(gè)業(yè)主或部分業(yè)主，也不可能拒絕某種物業(yè)管理服務(wù)或某個(gè)物業(yè)管理企業(yè)。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:57:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 前期物業(yè)服務(wù)合同是一種什么合同
  答

  《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》同屬一種契約文件。所謂協(xié)議是指在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上訂立的一種具有政治、經(jīng)濟(jì)或其他關(guān)系的契約。經(jīng)濟(jì)合同和以經(jīng)濟(jì)為內(nèi)容的協(xié)議，都可以稱(chēng)為契約，兩者都是確立當(dāng)事人雙方法律關(guān)系的法律文書(shū)。 合同與協(xié)議雖然有其共同之處，但兩者也有其明顯區(qū)別。協(xié)議是簽訂合同的基礎(chǔ)，合同又是協(xié)議的具體化。合同與協(xié)議不能只從名稱(chēng)上來(lái)區(qū)分，而應(yīng)該根據(jù)其實(shí)質(zhì)內(nèi)容來(lái)確定。如果協(xié)議的內(nèi)容寫(xiě)得比較明確、具體、詳細(xì)、齊全，并涉及到違約責(zé)任，即使其名稱(chēng)寫(xiě)的是協(xié)議，也是合同；如果合同的內(nèi)容寫(xiě)得比較概括、原則、很不具體，也不涉及違約責(zé)任，即使其名稱(chēng)寫(xiě)的是合同，也不能稱(chēng)其為合同，而是協(xié)議?！肚捌谖飿I(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》是開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到商品房預(yù)售條件時(shí)，辦理《商品房預(yù)售許可證》的前置文件。由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位通過(guò)招標(biāo)或議標(biāo)和委托方式，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與物業(yè)公司簽訂的小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同，即：《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》。此合同要到當(dāng)?shù)胤抗芫治飿I(yè)科蓋章備案?！段飿I(yè)管理合同》的內(nèi)容相對(duì)比較寬泛，如小區(qū)成立了業(yè)主委員會(huì)，要廢除原有的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》，就要由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理合同》，此時(shí)“前期”的概念已經(jīng)結(jié)束。另外，非普通住宅中如：商業(yè)經(jīng)營(yíng)中的商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、醫(yī)院、行政機(jī)關(guān)、金融保險(xiǎn)等公共辦公或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，委托進(jìn)行公共秩序維護(hù)（保安）、保潔、工程設(shè)備設(shè)施運(yùn)行等，就要由具有主體資格的經(jīng)營(yíng)者，與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理合同》。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同是什么？
  答

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。目前在房地產(chǎn)市場(chǎng)上存在三種《購(gòu)房合同》：一、紙質(zhì)合同這是一種完全紙質(zhì)打印然后填寫(xiě)的合同，購(gòu)房者在簽訂紙質(zhì)合同前，一定要好仔細(xì)研究條款，若實(shí)在理解有偏差可以找律師協(xié)同，購(gòu)房者應(yīng)該主要要求開(kāi)發(fā)商按標(biāo)準(zhǔn)合填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容來(lái)簽訂紙質(zhì)合同，并約定“商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向房產(chǎn)局申請(qǐng)登記備案?！边@是制約開(kāi)發(fā)商備案的較為重要條款，購(gòu)房者一定要留意。二、半網(wǎng)簽合同合同文體中沒(méi)有“已備案”水印字樣，合同編號(hào)為手寫(xiě)非機(jī)打的10位阿拉伯?dāng)?shù)字，沒(méi)有英文字母。購(gòu)房者為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，簽訂合同后，可要求開(kāi)發(fā)商出示《合同備案登記表》，以證明將辦理備案;三、網(wǎng)簽合同網(wǎng)簽合同文本中，帶有“已備案”水印字樣，其**大的標(biāo)志是合同首頁(yè)有以英文字母e開(kāi)學(xué)頭的“合同編號(hào)”，字母后為10位機(jī)打阿拉伯?dāng)?shù)字，這種合同簽訂后，開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)上輸入合同內(nèi)容即為備案。

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• 問(wèn) <<物業(yè)服務(wù)合同>>和<<物業(yè)管理委托合同>>的區(qū)別是什么?
  答

  名稱(chēng)并不是關(guān)鍵，一般不需要區(qū)別。如果你要講區(qū)別的話(huà)物業(yè)管理委托合同是開(kāi)發(fā)商跟物業(yè)公司簽的第一次合同。物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議是業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)委員跟物業(yè)公司簽的協(xié)議。反正都是委托物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理。不會(huì)因?yàn)楹贤拿Q(chēng)不同而造成合同無(wú)效。

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• 問(wèn) 什么是物業(yè)服務(wù)合同？簽訂物業(yè)合同時(shí)有什么注意事項(xiàng)？
  答

  簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)要注意以下事項(xiàng)：一、明確委托物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍和期限在服務(wù)合同里一定要明確物業(yè)公司是管理小區(qū)全部的物業(yè)工作，還是只負(fù)責(zé)某一項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。如果約定不明，會(huì)帶來(lái)很多不必要的麻煩。二、除了《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的業(yè)主委員會(huì)擁有的權(quán)利外，其它一些權(quán)利，也應(yīng)在服務(wù)合同里更具體地約定三、明確物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)本著權(quán)利和義務(wù)對(duì)等的原則，在賦予物業(yè)公司管理整個(gè)小區(qū)日常事務(wù)權(quán)利的同時(shí)，也要明確物業(yè)公司所承擔(dān)的義務(wù)，并且盡可能地明確責(zé)任，例如保安失職導(dǎo)致業(yè)主物品被盜，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;物業(yè)公司在使用物業(yè)費(fèi)時(shí)，必須有明確的記錄并向業(yè)主委員會(huì)公開(kāi)賬目等。四、對(duì)違約責(zé)任的約定要在服務(wù)合同里明確物業(yè)公司違反約定應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，約定的責(zé)任要具有實(shí)用性和可操作性，不要約定成一些大而空的法規(guī)內(nèi)容。特別是對(duì)提前解聘的物業(yè)公司不及時(shí)退出的情況，雖然新的《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定了國(guó)家行政機(jī)關(guān)對(duì)其處罰的內(nèi)容，但是它彌補(bǔ)不了給業(yè)主帶來(lái)的實(shí)際損失，所以一定要約定如果出現(xiàn)這種情況，物業(yè)公司每拖一天就要承擔(dān)一天的違約金，這樣才能有效保護(hù)全體業(yè)主的利益。

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• 問(wèn) 關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同
  答

  看不懂你的意思，是要合同？

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