未入住的物業(yè)費(fèi)如何處理

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• 146****4780

  一直未入住但辦理了收房手續(xù)，即使空著也要繳納物業(yè)費(fèi)，無非是少交而已。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:31:39
• 154****1701

  　　1、需要，雖然你不入住沒產(chǎn)生任何費(fèi)用，但是物業(yè)人員幫你打掃公攤的公共衛(wèi)生和看管房屋之類的，而且物業(yè)監(jiān)管的就是房屋外面的，房屋里面的本來就不涉及，所以應(yīng)當(dāng)交物業(yè)費(fèi) 　　
  2、這一問題涉及到了入住交接和物業(yè)管理兩個(gè)問題。 房屋買賣中的交付,從嚴(yán)格意義上講,應(yīng)當(dāng)是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為**終的交付標(biāo)準(zhǔn)。但是在實(shí)際操作中,買賣雙方往往以入住交接作為驗(yàn)收房屋是否符合法定和約定交付 條件的一個(gè)主要程序。 商品房買賣合同對(duì)房屋交接的程序做了約定和規(guī)范,如要求開發(fā)商要在房屋交付時(shí),向購(gòu)房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明;所購(gòu)商品房為住宅的,開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全,購(gòu)房人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。 既然房屋已經(jīng)交付,無論業(yè)主是否實(shí)際居住,有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納,因?yàn)闊o論業(yè)主是否實(shí)際居住,物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供(如保安、保潔等)。 專家建議消費(fèi)者在辦理入住手續(xù)時(shí),應(yīng)注意幾點(diǎn): 要認(rèn)真和善于行使自己的權(quán)利。所謂認(rèn)真行使,就是在開發(fā)商不能提供相關(guān)文件又通知您辦理入住手續(xù)時(shí),應(yīng)依據(jù)合同約定堅(jiān)決拒絕接收,不要稀里糊涂收了房子。所謂善于行使,是指要對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題做一下分析,看出現(xiàn)的問題是否能夠構(gòu)成拒絕驗(yàn)收的理由,比如墻面、地面裝修有問題,衛(wèi)生潔具不符合原定標(biāo)準(zhǔn)等,雖然也屬于問題,但一般不會(huì)構(gòu)成拒絕驗(yàn)收的依據(jù)。對(duì)這樣的問題,不妨在開發(fā)商提出賠償方案或改進(jìn)措施后,先辦理入住手續(xù),再敦促開發(fā)商落實(shí),以免耽誤自己使用房子。 交接過程中,要完善交接程序。在辦理交接手續(xù)時(shí),如果發(fā)現(xiàn)問題,一定要書面記錄下來。如果決定拒絕接收,則要書面說明拒絕接收的理由。如果接收但有問題需要解決,則應(yīng)要求開發(fā)商將處理意見形成書面文字,以備今后協(xié)商不成時(shí),有據(jù)可查。 上述所有的書面內(nèi)容,原則上都應(yīng)該是一式兩份,雙方要簽字或蓋章,避免開發(fā)商內(nèi)部發(fā)生人事變動(dòng)后,接任者拒絕承認(rèn)前任的承諾

  查看全文↓ 2018-07-12 20:31:15
• 153****7615

  需要的。
  在以下情況下可以不繳物業(yè)費(fèi)：
  
  將房屋出租給別人，租住合同里標(biāo)明物業(yè)費(fèi)由租戶繳納的；
  物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同，就收取物業(yè)費(fèi)的；
  物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況 、擴(kuò)大收費(fèi)范圍。例如原本8毛錢錢一平方，服務(wù)設(shè)施和物業(yè)服務(wù)不變，物業(yè)費(fèi)卻漲錢了；
  物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件的情況，業(yè)主可以不交物業(yè)費(fèi)；
  對(duì)于物業(yè)公司要求交納動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒繳物業(yè)費(fèi)；
  因?yàn)榉课莸馁|(zhì)量問題還有沒交房的，業(yè)主可以不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商繳納；
  物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目，小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好；
  物業(yè)公司未履行合同里的責(zé)任，服務(wù)質(zhì)量過差，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)，但要有有力的證據(jù)，并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法；
  物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交。 我們既然沒有辦法選擇業(yè)主，那么既然繳了物業(yè)費(fèi)就要維護(hù)好自己的利益。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:31:00

相關(guān)問題

• 問 ??未入住的房子如何交物業(yè)費(fèi)？
  答

  有產(chǎn)權(quán)但是無人居住的房子叫空置物業(yè)，國(guó)家有明文規(guī)定，這也必須交納物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)管理的范圍是跟房子相關(guān)的，既然房子是你的，就必須按照規(guī)定，對(duì)于物業(yè)提供的服務(wù)承擔(dān)費(fèi)用?？傊瑹o論你是否入住該房子，物業(yè)公司所做的管理工作并沒有因?yàn)槭强辗孔佣鴽]有提供服務(wù)。所以，作為房主的你還是要承擔(dān)物業(yè)費(fèi)的。相反因?yàn)槭强辗孔樱瑥哪撤N程度上來說無人管理，所以物業(yè)需要提供的服務(wù)更多。包括房子是否有被盜竊，房屋水電安全等問題。這不僅是保障了個(gè)人物業(yè)的安全，同時(shí)也保障小區(qū)其他業(yè)主、該樓房的其他人員不會(huì)因你的物業(yè)存在不安全狀態(tài)而造成損失，對(duì)于三方來說都是一種保障。不過，有幾種情況，你可以少交物業(yè)費(fèi)，比如因未裝修而不具備居住條件的，你可以去物業(yè)申請(qǐng)減免物業(yè)管理費(fèi)；還有比如房子是長(zhǎng)期無人居住，也可以向物業(yè)管理公司申請(qǐng)減免，這樣也能為自己節(jié)省一筆開支。所以如果你的房子的確是暫時(shí)不選擇出租或者居住的，你可以先去物業(yè)了解這個(gè)減免的情況，然后根據(jù)規(guī)定去申請(qǐng)減免。能免去一點(diǎn)是一點(diǎn)，畢竟現(xiàn)在生活成本還挺高的，不要白白交了物業(yè)費(fèi)。

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• 問 ?? 未入住的房子如何交物業(yè)費(fèi)
  答

  實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持?！　∫簿褪钦f，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)(比如業(yè)主提出其因出國(guó)房屋無人居住而未享受服務(wù))或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持?！　∵x聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對(duì)全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定?！　‘?dāng)然，以上只是目前的通說，在各個(gè)地區(qū)可能還會(huì)有某些特別的規(guī)定，比如石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi);空置超過3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。　　以往的情況是，絕大多數(shù)商住小區(qū)的物業(yè)公司或業(yè)主委員會(huì)，都要求業(yè)主只要有拿到鑰匙的房子在小區(qū)，就不管你住不住都要與常住者一樣，交納相同標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)。　　1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因?yàn)椤坝袝r(shí)候業(yè)主會(huì)直接把毛坯房出租，事實(shí)上就是入住了，就應(yīng)該按100%交納物管費(fèi)”。　　2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人按月交納，對(duì)已購(gòu)買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納”，同時(shí)為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長(zhǎng)期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用”?！掇k法》中對(duì)是否“入住”的標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)沒有明確規(guī)定，他個(gè)人認(rèn)為不能以業(yè)主拿到鑰匙為界限，但根據(jù)張女士反映的情況，房屋已經(jīng)開始裝修，表示已經(jīng)有人正在使用房屋了，也正在開始享受小區(qū)的部分配套服務(wù)了，所以按50%收取物業(yè)管理費(fèi)更為合理?！　?、國(guó)家法律法規(guī)并沒有規(guī)定物業(yè)費(fèi)須多長(zhǎng)時(shí)間繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間問題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。　　4、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要與開發(fā)商進(jìn)行驗(yàn)收，在驗(yàn)收完后，物業(yè)公司正式接管該小區(qū)，那么小區(qū)已竣工、且驗(yàn)收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的?！　?、業(yè)主在接到開發(fā)商發(fā)放的入伙通知書后，根據(jù)入伙通知書上的時(shí)間開始繳納物業(yè)費(fèi)，并且在該時(shí)間以后房屋的一切費(fèi)用、責(zé)任都由業(yè)主自己承擔(dān)了。也就是說從那天開始，房屋的一切權(quán)利、責(zé)任都?xì)w業(yè)主了。

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• 問 ?? 預(yù)收物業(yè)費(fèi)如何處理
  答

  1、**為簡(jiǎn)便的辦法，就是開票即交稅，因?yàn)槎悇?wù)控制的就是發(fā)票，你開票即要報(bào)稅，所以盡量不要先開票給服務(wù)對(duì)象，減少應(yīng)收賬款的發(fā)生，否則可能造成，你物業(yè)服務(wù)費(fèi)沒收回來，卻要先交稅款，預(yù)收的好辦，開了票，你就申報(bào)稅，預(yù)收的也把它視為本期收入，這個(gè)在稅務(wù)上是沒有問題的，不管他多少期的物管費(fèi)，房租，只要他一次性來交費(fèi)，你就開一張票，只要在上面標(biāo)示某期到某期費(fèi)用就可以了。收到時(shí)就借記銀行存款，貸記主營(yíng)業(yè)務(wù)收入。同時(shí)核算稅金。2、物業(yè)公司各項(xiàng)目服務(wù)面積增加或減少，主要要求各服務(wù)處做好內(nèi)頁資料就可以，還是按上述的，按實(shí)際收入（當(dāng)期或前期費(fèi)用收入，以及預(yù)期往期收入，不要做應(yīng)收款收入）核算，未收到的款，只要管理處做記錄就好，供未來催費(fèi)用。3、按合同支付的費(fèi)用，如保潔費(fèi)，綠化費(fèi)，你也不要按月的去計(jì)提，太麻煩了，你按實(shí)際收到發(fā)票和實(shí)際付款來做賬，一切解決了，看到票付了款才去入賬。

  全部3個(gè)回答>
• 問 拒交物業(yè)費(fèi)如何處理
  答

  拒交物業(yè)費(fèi)，如果長(zhǎng)期以往會(huì)被物業(yè)公司進(jìn)行起訴，因?yàn)榫芙晃飿I(yè)費(fèi)已經(jīng)形成了違約，也有可能會(huì)影響到居住的相關(guān)體驗(yàn)，而且無故去交物業(yè)費(fèi)，除了承擔(dān)違約的責(zé)任之外，可能也會(huì)面臨相關(guān)的罰款，所以正常居住并且沒有其他物業(yè)公司違法的情況，還是要按時(shí)繳納。但是物業(yè)公司和業(yè)主是雙方的，如果物業(yè)公司存在一定的問題，業(yè)主也可以拒交物業(yè)費(fèi)。一般情況下，如果物業(yè)公司違規(guī)，多收取了物業(yè)費(fèi)，或者是未經(jīng)業(yè)主的同意而私自增加服務(wù)項(xiàng)目，業(yè)主是完全可以拒交的。與此同時(shí)，在交房之前，如果購(gòu)房者還沒有正式收房，物業(yè)費(fèi)已經(jīng)開始收取，這種情況也屬于違法現(xiàn)象，業(yè)主可以拒交。對(duì)于一些物業(yè)公司服務(wù)不到位，仍然要求交納高額的物業(yè)費(fèi)，可以留存好證據(jù)，由業(yè)主委員會(huì)提議解聘，更換物業(yè)公司。

• 問 如何處理物業(yè)費(fèi)糾紛
  答

  找物業(yè) 不行就只有用法律捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益

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