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物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場所、場地進行管理的活動。物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其它管理者進行管理。物業(yè)管理有狹義和廣義之分。狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)委托合同進行的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕活動。廣義的物業(yè)管理應當包括業(yè)主共同管理的過程，和委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人進行的管理過程。
全部2個回答>什么是物業(yè)管理公司
151****9816 | 2018-07-12 20:35:10
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136****9453
物業(yè)公司是按照法定程序成立并具有相應資質(zhì)條件，經(jīng)營物業(yè)管理業(yè)務的企業(yè)型經(jīng)濟實體，是獨立的企業(yè)法人。它屬于服務性企業(yè)，它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關(guān)系，它接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實行專業(yè)化管理并獲得相應報酬。
查看全文↓ 2018-07-12 20:36:10
物業(yè)公司在物業(yè)管理中的權(quán)利主要有：
①根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定小區(qū)管理辦法；
②依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理；
③依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費用；
④有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為；
⑤有權(quán)要求業(yè)主委員會協(xié)助管理；
⑥有權(quán)選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔專項管理業(yè)務；
⑦可以實行多種經(jīng)營，以其收益補充小區(qū)管理經(jīng)費。
物業(yè)公司在物業(yè)管理中的義務主要有：
①履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營；
②接受業(yè)主委員會和全體業(yè)主的監(jiān)督；
③重大的管理措施應當提交業(yè)主委員會審議，并經(jīng)業(yè)主委員會認可；
④接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導。
什么現(xiàn)在的物業(yè)總是搞不清楚自己的定位，這是有現(xiàn)實環(huán)境制約的； 因為大部分物業(yè)都是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組建的，在先于業(yè)主委員會成立之前就存在了； 其人員任命大都是由房地產(chǎn)商任命的，更有部分不良房地產(chǎn)商本身就是想通過物業(yè)來控制業(yè)主對其所建商品房存在問題進行壓制，所以，這就是目前物業(yè)與業(yè)主對立嚴重的根本。
解決措施：成立業(yè)主委員會，對不合作的物業(yè)直接開除，一勞永逸，不過在交接的過程中，可能會受到原有物業(yè)的抵制，甚至出現(xiàn)暴力行為；這些都是有先例的，業(yè)主事先要做好這方面的準備工作，可以在交接時，直接要求本地派出所派警察到場。
（參考：愛問）
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159****2285
物業(yè)管理將分散的社會分工匯集起來統(tǒng)一辦理,如清潔、保安、環(huán)境綠化、水電等,每個產(chǎn)業(yè)人或租住人只需面對物業(yè)管理公司一家,就能將所有關(guān)于房屋和住宅環(huán)境的日常事宜辦妥,而不必分別面對各個不同部門。物業(yè)管理公司可以將房屋的環(huán)境衛(wèi)生承包給專業(yè)的清潔公司打掃;向?qū)I(yè)保安公司雇聘保安人員;將小區(qū)環(huán)境綠化承包給專業(yè)綠化隊,住戶只需根據(jù)物價部門批準的收費標準,按管理企業(yè)的收費通知單連同租金按時一次性交付。既方便使用者,也便于統(tǒng)一管理。完善的物業(yè)管理,對物業(yè)整個使用周期內(nèi)的綜合管理與服務按合同承包經(jīng)營。其管理與服務項目可謂豐富、充實、多樣、周到,一般包括下列內(nèi)容:
查看全文↓ 2018-07-12 20:35:39
(1)房屋及基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施的管理。含房屋維護與修理、電梯設(shè)備維護與開啟;園林綠化、道路、路燈、供電設(shè)施、供排水管網(wǎng)、自來水加壓站、生活污水處理站、煤氣與供熱等的管理及維修。
(2)地產(chǎn)管理。主要禁止在所屬范圍內(nèi)私搭亂建、亂占、亂堆等非法使用土地。
(3)綜合服務。含治安--防盜、防火與消防、值勤、照看停車;環(huán)衛(wèi)--維護區(qū)容、區(qū)貌,所屬范圍內(nèi)室外公共地方的清潔衛(wèi)生的打掃與保護及蓄水池定期清洗等;生活服務,含家務勞動、代送病人去醫(yī)院、代送接幼兒上學與回家、家用電器修理、代換煤氣、代收代交水電煤氣供熱費用、代辦保險與交稅、代收與分送信件報刊雜志、傳呼電話,宣傳合理使用房屋與設(shè)備的知識,不準污染環(huán)境(發(fā)出噪音、垃圾亂倒)、不準損壞園林綠化及康樂設(shè)施、不準載重汽車進入小區(qū)通道、不準在中**、幼兒園、醫(yī)療所門前設(shè)攤擺點叫賣等。
(4)組織有益的社區(qū)康樂活動等。這種管理方式大大提高了城市管理的社會化和專業(yè)化?！?/span> -
153****5854
物業(yè)管理公司簡稱物業(yè)公司。物業(yè)公司是專門從事地上永久性建筑物、附屬設(shè)備、各項設(shè)施及相關(guān)場地和周圍環(huán)境的專業(yè)化管理的，為業(yè)主和非業(yè)主使用人提供良好的生活或工作環(huán)境的，具有獨立法人資格的經(jīng)濟實體。 作為獨立的企業(yè)法人，物業(yè)管理公司必須由明確的經(jīng)營宗旨和經(jīng)行業(yè)主管部門認可的管理章程，能夠獨立承擔民事和經(jīng)濟法律責任。
查看全文↓ 2018-07-12 20:35:33
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物業(yè)公司屬于服務性質(zhì)的企業(yè)，其主營業(yè)務應繳納營業(yè)稅，由地方稅務負責管理和征收，具體稅種稅率如下：1、營業(yè)稅：按營業(yè)額征收營業(yè)稅，適用的稅率為5%。2、城市維護建設(shè)稅，按交納的營業(yè)稅稅額的7%交納。3、教育費附加，按交納的營業(yè)稅稅額的3%交納。4、地方教育附加，按交納的營業(yè)稅稅額的2%交納。（3和4視地方情況略有不同）5、企業(yè)所得稅，按稅法調(diào)整后的利潤金額繳納，稅率25%，小微企業(yè)20%。6、個人所得稅，公司向職工支付工資薪金時，按照個稅表代扣代繳個人所得稅。7、房產(chǎn)稅：自有房產(chǎn)每年按：房產(chǎn)原值×（1-扣除率）×1.2%，扣除率由省級地方規(guī)定，一般在30%以內(nèi)；租賃房產(chǎn)按租金的12%繳納。8、土地使用稅：使用土地的面積×定額繳納。定額由地方主管機關(guān)劃定。9、印花稅：對帳簿、執(zhí)照等權(quán)利憑證、合同協(xié)議等需交納印花稅，稅率視情況不等。10、車船使用稅：目前多在繳納強險時由保險公司代收。還有其它地方性收費，各地情況不同，如防洪費、堤圍費、殘疾人保障金等?；揪褪沁@些。
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中海物業(yè)現(xiàn)在服務超差，他不是國營的，他是服份公司。
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《財政部、國家稅務總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》發(fā)布，通知附件明確了全面營改增后的增值稅稅率，根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》規(guī)定，物業(yè)管理行業(yè)屬于第8項商務輔助服務中企業(yè)管理服務類，因此該類服務增值稅稅率為6%。參考資料：http://news.combpm.com/2016-04/6945.html1.物業(yè)公司需要繳納的稅金有：增值稅、城建稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、所得稅等。2.物業(yè)管理公司應當按月向主管稅務機關(guān)申報納稅，即使當月無需交納稅金的，也應當向主管稅務機關(guān)進行“零申報”。 除此之外，需要交納的其他稅種，需根據(jù)實際情況而定，如擁有自有車輛的，需交納車船使用稅；擁有自有房產(chǎn)的，需交納房產(chǎn)稅；對帳簿、營業(yè)執(zhí)照等權(quán)利證照、合同協(xié)議等需交納印花稅；等等。
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物業(yè)公司屬于第三產(chǎn)業(yè)中的服務業(yè)再細分，屬于服務業(yè)中的公共服務業(yè)或房地產(chǎn)服務業(yè)
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