內(nèi)飄窗算入公攤面積嗎

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• 145****2749

  建設(shè)部文件規(guī)定：對(duì)傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋、層高2.2米以上的部位，要計(jì)算面積；而房屋墻體向外傾斜、超出底線外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。也就是說，有臺(tái)階的飄窗，只要高度不超過2.2米，都不會(huì)計(jì)入銷售面積，因此業(yè)主也就不需要為飄窗買單。
  
  而超過2.2米的落地飄窗有效地?cái)U(kuò)大了房屋的實(shí)際使用面積，所以應(yīng)納入房屋產(chǎn)權(quán)面積，并按照**終實(shí)測(cè)面積計(jì)算房?jī)r(jià)。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  嚴(yán)寒地區(qū)冬季室內(nèi)外溫差大，飄窗更容易發(fā)生結(jié)露現(xiàn)象。寒冷地區(qū)以及夏熱冬冷地區(qū)北向的房間，在冬季飄窗也容易發(fā)生結(jié)露現(xiàn)象。因此，從節(jié)能的角度出發(fā)，居住建筑不應(yīng)設(shè)置飄窗。窗戶的大小既要滿足采光率，還應(yīng)兼顧保溫和節(jié)能。居室與窗戶的面積比一般在七分之一到六分之一就可以滿足采光需求。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:39:02
• 136****1626

  對(duì)于飄窗面積的計(jì)算，如果本市城市規(guī)劃部門與房管部門沒有解釋細(xì)則的話?？砂磭?guó)標(biāo)，不計(jì)算面積；否則應(yīng)按地方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

  查看全文↓ 2018-07-12 20:38:59
• 149****0118

  要看飄出去的長(zhǎng)度和與室內(nèi)樓地面高差，高差達(dá)到0.30米，平均進(jìn)深小于1.20米的，不計(jì)算面積。
  平均進(jìn)深超過1.20米的，按水平投影面積的1/2計(jì)算，且建筑間距控制自飄窗外沿起算。飄窗與室內(nèi)樓地面高差小于0.30米，且窗洞高度達(dá)到2.20米的等同于落地飄窗，按水平投影計(jì)全面積；窗洞高度小于2.20米的，按水平投影面積的1/2計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:38:42
• 155****4711

  飄窗分落地飄窗和不落地飄窗兩種，如果是落地飄窗，即和陽臺(tái)一個(gè)性質(zhì)，只是它的面積比陽臺(tái)小，按**新的計(jì)算規(guī)則規(guī)定，計(jì)算一半建筑面積；如果是不落地的，即為從窗臺(tái)處飄的，不計(jì)算建筑面積

  查看全文↓ 2018-07-12 20:38:34

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• 問 內(nèi)飄窗算建筑面積嗎
  答

  內(nèi)飄窗完全可以做成不計(jì)入建筑面積

  全部3個(gè)回答>
• 問 內(nèi)飄窗計(jì)算建筑面積嗎
  答

  如果是全封閉的就的算全部建筑面積也就是 長(zhǎng)X寬沒有全封閉就算一半建筑面積就是 長(zhǎng)X寬除以2

  全部3個(gè)回答>
• 問 看到市面上有很多戶型都有飄窗面積，飄窗面積會(huì)算入套內(nèi)面積嗎？
  答

  具體要看飄窗是否計(jì)劃在銷售面積之內(nèi)

  全部2個(gè)回答>
• 問 飄窗包括在建筑面積內(nèi)嗎
  答

  根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積；窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計(jì)算建筑面積"。

  全部3個(gè)回答>
• 問 陽臺(tái)飄窗算入樓房買賣面積？買房贈(zèng)送面積是忽悠嗎？
  答

  買過房子的同學(xué)，都會(huì)經(jīng)常聽到銷售跟你說這樣一句話：我們樓盤，飄窗、陽臺(tái)都是贈(zèng)送的。聽起來很心動(dòng)，對(duì)嗎？其實(shí)這句話里的含金量多少，大家不妨先來做個(gè)研究。 某市規(guī)劃局近日對(duì)2015年的新規(guī)定《關(guān)于下發(fā)<關(guān)于建筑工程和房屋建筑面積計(jì)算補(bǔ)充規(guī)定>的通知》進(jìn)行了詳細(xì)解讀，市民**關(guān)心的飄窗和陽臺(tái)如何算面積，都有了說法。 陽臺(tái)飄窗只要嵌在屋內(nèi) 就會(huì)算進(jìn)面積 按照補(bǔ)充規(guī)定的內(nèi)容，陽臺(tái)是指附設(shè)于建筑外墻設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的空間。 主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，按主體結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算全面積；主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)進(jìn)深不得超過2.4米。否則視作主體房屋計(jì)算全面積。 對(duì)于飄窗的規(guī)定是——飄窗的窗臺(tái)高度不得小于0.3米，凈高必須在2.2米以內(nèi)，外沿突出外墻面不得超過0.7米，否則視作主體房屋計(jì)算全面積。 “簡(jiǎn)單判斷是否按照全面積計(jì)算，要抓牢一點(diǎn)——是否在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)。拿陽臺(tái)舉例，通俗點(diǎn)說，就是內(nèi)陽臺(tái)要算全面積，外挑出去的進(jìn)深超過2.4米也要算全面積?！焙贾菔幸?guī)劃局建管處的工作人員解釋說。 工作人員提醒市民，購(gòu)買商品房的時(shí)候，可以向開發(fā)商索要主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)圖，關(guān)于哪塊屬于主體結(jié)構(gòu)就能看得一清二楚——這樣就不容易掉進(jìn)美好的陷進(jìn)里。 架空層會(huì)否成為公攤面積 你要看仔細(xì) 架空層也是一個(gè)敏感話題—— 現(xiàn)在很多小區(qū)的房子，第一層都做成了架空層，里面也有很多講究——架空層作為公共開放空間的，不計(jì)算建筑面積。 但是，公共開放空間應(yīng)滿足以下要求：屬于住宅、體育、文化、教育、醫(yī)療建筑的底層架空層；凈高3 米以上，以柱、剪力墻落地；視線通透，提供相對(duì)集中的公共空間，一般不應(yīng)少于主體建筑占地面積的1/3；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開放空間使用。否則，其他架空層應(yīng)計(jì)算建筑面積。 也就是說，如果架空層不夠3米高，那就會(huì)算入建筑面積，有可能**后會(huì)成為公攤面積算入。 此次的《補(bǔ)充規(guī)定》，明確了我市建筑面積計(jì)算適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，還針對(duì)陽臺(tái)、飄窗、幕墻、公共通道、避難空間、設(shè)備層、管道層、走廊、架空層、干掛、櫥窗等方面建筑面積計(jì)算作了補(bǔ)充規(guī)定。