拆遷補(bǔ)償有什么

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• 141****6510

  政府在舊城改造過程中，會對一些房屋進(jìn)行拆遷，其中可能會涉及到公司。和個(gè)人房屋被拆遷不同，公司一旦被拆遷，涉及到的補(bǔ)償項(xiàng)目比較多，而且計(jì)算補(bǔ)償款的過程比較復(fù)雜。通常拆遷辦會委托資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)核算公司拆遷成本，那么公司拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包括哪些？下面我們一起看看小編的回答。
  一、公司拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包括哪些？
  1、被征收固定資產(chǎn)價(jià)值的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、廠房、辦公樓等建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?
  2、因征收造成的搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;臨時(shí)安置費(fèi)，是指動遷的和異地安置的，過度期間產(chǎn)生的費(fèi)用。
  3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)用，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；
  4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。
  二、停產(chǎn)停業(yè)損失如何計(jì)算？
  停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償既包括實(shí)際損失補(bǔ)償，也包括預(yù)期利潤損失補(bǔ)償。實(shí)際損失補(bǔ)償主要有原材料、半成品等物品的損失，以及訂單違約損失補(bǔ)償。訂單損失應(yīng)當(dāng)出具正式法律文書證明，以判決書的形式確定解約損失證明效力**高，被拆遷企業(yè)不能隨便與客戶約定中止訂單的賠償協(xié)議，否則拆遷人或征收人不予認(rèn)可。預(yù)期損失主要指根據(jù)往年的情況，企業(yè)可期待的利潤，被拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)證明投資數(shù)額和近幾年平均合理利潤，以證明合理的投資收益回報(bào)，結(jié)合剩余經(jīng)營期限，計(jì)算預(yù)期的利潤損失。
  三、公司面臨拆遷要做好哪些準(zhǔn)備工作？
  1、信息渠道準(zhǔn)備
  我們必須做好隨時(shí)能夠了解拆遷的相關(guān)信息，包括拆遷方的信息和其他被拆遷人的信息。有了情報(bào)才能決策。知己知彼才能勝券在握。信息的重要性在拆遷中就如打仗的情報(bào)，很是重要，所以聽到要拆遷的信息后，就要考慮怎么建立信息來源渠道。切勿因?yàn)樾畔⒉粚ΨQ導(dǎo)致自己錯(cuò)失獲得有利補(bǔ)償?shù)牧紮C(jī)。
  2、經(jīng)營材料準(zhǔn)備
  因?yàn)槭墙?jīng)營性質(zhì)的企業(yè)，所得到補(bǔ)償很大一塊來自于停產(chǎn)停業(yè)的損失。停產(chǎn)停業(yè)的損失怎么計(jì)算每個(gè)地方往往不太一樣，但是我認(rèn)為應(yīng)先準(zhǔn)備好，我們能夠證明的停產(chǎn)損失，比如停產(chǎn)的時(shí)間或者周期，行業(yè)的內(nèi)部特點(diǎn)，納稅的相關(guān)情況，某方面的財(cái)物報(bào)表等能夠直觀反映停產(chǎn)狀態(tài)下營業(yè)損失情況的材料。
  3、專業(yè)人員準(zhǔn)備
  一般比較大的企業(yè)遇到拆遷時(shí)，會聘請專業(yè)的律師和專業(yè)的評估和財(cái)會人員，進(jìn)行賬目梳理和資產(chǎn)的評估，然后準(zhǔn)備好談判方案和應(yīng)急預(yù)案。從法律層面準(zhǔn)備好，一旦與拆遷方正面接觸后，就要預(yù)防產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)和人身風(fēng)險(xiǎn)，一般**主要的就是提前做好法律保護(hù)措施，防止被強(qiáng)制拆遷或者違法拆遷。
  綜上所述，公司拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包括停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)、固定資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)、安置員工補(bǔ)償費(fèi)和獎勵性補(bǔ)償?shù)取９镜弥徊疬w信息后，要做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，聘請專業(yè)人員進(jìn)行公司資產(chǎn)評估，并列出資產(chǎn)清單。對于下崗職工，要及時(shí)發(fā)放安置費(fèi)和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。如果遇到強(qiáng)拆行為，要依法維權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:55:39
• 156****5972

  補(bǔ)償范圍是確定拆遷活動造成的損害中，哪些財(cái)產(chǎn)利益是應(yīng)依法給予補(bǔ)償?shù)?。根?jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償范圍包括三個(gè)部分，即：房屋所有權(quán)、附屬物所有權(quán)、收益權(quán)。
  （1）房屋。被拆遷房屋凡列入補(bǔ)償范圍的，必須是合法房屋。所謂合法，就包括兩方面含義：
  ①所有權(quán)人合法所有；
  ②房屋本身合法，如不得是違章建筑等?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。”
  （2）附屬物。被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設(shè)施。作為房屋的附屬物，一般具有以下特征：
  ①依附于房屋而存在；
  ②具有某種用途，并有利于房屋的**；
  ③必須是能計(jì)算其價(jià)值的物體；
  ④被拆遷房屋的附屬物應(yīng)具有合法性。
  （3）收益權(quán)。城市房屋拆遷補(bǔ)償范圍中的收益權(quán)應(yīng)具有以下特征：
  ①收益權(quán)人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權(quán)必須有合同或法律依據(jù)；
  ②收益應(yīng)當(dāng)合法產(chǎn)生；
  ③收益應(yīng)當(dāng)是有依據(jù)的產(chǎn)生，包括即得收入和合法預(yù)期收入。在城市房屋拆遷過程中，應(yīng)予補(bǔ)償?shù)氖找嬷饕腥N，即租金；生產(chǎn)、經(jīng)營預(yù)期收益；費(fèi)用，如《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第31條規(guī)定的搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:55:12
• 139****7832

  被拆遷人可以獲得哪些拆遷補(bǔ)償
  一、住宅房屋被拆除的，可以按被拆除的房屋原建筑面積重置價(jià)格結(jié)合新舊程度獲得補(bǔ)償。
  二、私有住房，房主除了根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積重置價(jià)格結(jié)合新舊程度獲拆遷補(bǔ)償外，還可以依據(jù)被拆房屋所在區(qū)、縣的區(qū)位要求獲得區(qū)位補(bǔ)償。
  三、如果是不成套的住房，可以根據(jù)被拆除房屋原建筑面積換算為成套住房的建筑面積后，要求拆遷補(bǔ)償。
  四、長期居住自建房屋，并且在拆遷范圍內(nèi)、外均無正式住房的，可以要求適當(dāng)補(bǔ)償。
  五、住房困難戶，只要經(jīng)過認(rèn)定的，就可以按原人均房屋建筑面積6平方米計(jì)算拆遷補(bǔ)償。
  六、非住宅房屋被拆除的，被拆除房屋的建筑面積按市場評估價(jià)格計(jì)算。如因重點(diǎn)工程拆除，則按市人民政府有關(guān)規(guī)定來執(zhí)行。
  七、出租的非住宅房屋，執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的，房主可以根據(jù)被拆除房屋原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合新舊程度獲得拆遷補(bǔ)償，房屋使用者也可以根據(jù)被拆除房屋原建筑面積的市場評估基礎(chǔ)
  上扣除房主所得部分的余額作為拆遷補(bǔ)償。不執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)，只有房主獲得拆遷補(bǔ)償。
  八、因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)引起的經(jīng)濟(jì)損失，被拆遷人可以根據(jù)被拆除房屋所在區(qū)位和使用性質(zhì)，按一定標(biāo)準(zhǔn)，獲得一次性停業(yè)停產(chǎn)補(bǔ)償。
  九、未超過期限的臨時(shí)建筑，按照原建筑面積的造價(jià)結(jié)合剩余期限，可以要求補(bǔ)償。違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，就不能獲得拆遷補(bǔ)償。
  十、因拆遷搬家，可以要求搬家補(bǔ)助費(fèi)；如搬遷需占用工作時(shí)間的，單位應(yīng)按公假處理，工資、獎金照發(fā)。
  相關(guān)法律《物權(quán)法》《城市房地產(chǎn)管理法》《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》

  查看全文↓ 2018-07-12 20:54:46
• 131****2321

  土地管理法
  　　第四十七條　征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
  　　征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
  　　征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
  　　被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
  　　征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
  　　依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
  　　國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:53:46
• 145****6694

  遇到拆遷中**關(guān)心的問題,就是在拆遷中企業(yè)主可能遭受的損失和能獲得補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些？我相信眾多中小企業(yè)主都比較關(guān)注的但又不是很清楚這個(gè)問題。到底如何跟拆遷方要補(bǔ)償？從哪些方面要補(bǔ)償？包括補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些？企業(yè)主可能遭受的損失又有哪些？今天就給大家詳細(xì)解釋一下。
  首先要講一個(gè)總體原則，拆遷補(bǔ)償是實(shí)物及一部分可預(yù)期的利益損失，他跟企業(yè)正常的交易和買賣是不一樣的，補(bǔ)償比較狹窄，**后的補(bǔ)償價(jià)格偏低，這個(gè)問題屬于學(xué)術(shù)互相探討的問題。在企業(yè)拆遷中，對中小企業(yè)來講一般能獲得六部分補(bǔ)償項(xiàng)目。
  一、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)
  你所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià)，說通俗了就是土地使用權(quán)補(bǔ)償。那么土地使用權(quán)應(yīng)該怎么補(bǔ)償呢？有這么幾種情況：
  （1）土地承包經(jīng)營權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來的土地承包經(jīng)營權(quán)。
  （2）集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。
  （3）國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過國有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)摹?br/>二、廠房重置成新價(jià)
  廠房重置成新價(jià)就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時(shí)幾成新也有重置成新的問題。實(shí)踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計(jì)算。實(shí)踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補(bǔ)償價(jià)格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時(shí)搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算?；旧嫌幸环N廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價(jià)來補(bǔ)償。
  三、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)
  因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個(gè)正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。還有一個(gè)問題需要提醒大家，就是在實(shí)踐中有很多企業(yè)注冊地址和實(shí)際經(jīng)營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實(shí)際經(jīng)營地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營主體。
  停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該滿足哪些補(bǔ)償呢？
  （1）預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤是一百萬，拆遷造成經(jīng)營中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。
  （2）違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時(shí)供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補(bǔ)償企業(yè)的違約損失。
  （3）財(cái)務(wù)成本，向銀行貸款一百萬，每年付財(cái)務(wù)成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了，財(cái)務(wù)成本是累計(jì)增加的，所以財(cái)務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。
  這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費(fèi)，我們要糾正一下，人員安置遣散費(fèi)只出現(xiàn)在國營企業(yè)和集體所有制企業(yè)當(dāng)中，一般中小企業(yè)和私營企業(yè)都沒有，基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。
  四、裝修附屬物
  對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費(fèi)來算。實(shí)踐中一個(gè)水泵、變壓器、機(jī)器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。
  五、機(jī)器設(shè)備
  機(jī)器設(shè)備分為可移動和不可移動的，不可移動的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價(jià)，可移動的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費(fèi)。
  六、搬遷費(fèi)用
  就是可移動的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:53:01

相關(guān)問題

• 問 什么是房屋拆遷補(bǔ)償？房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些？
  答

  拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。房屋拆遷補(bǔ)償方式主要有以下兩種：一、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：1、市場評估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動。2、商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。3、重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。二、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。2、回遷安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均**低面積，如上海人均**低面積為22㎡，所以拆遷安置。兩者相結(jié)合的補(bǔ)償方式顧名思意，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

• 問 ??什么拆遷賠償高？拆遷，有什么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  (1)被征地的村或者村民小組撤銷建制的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償?shù)葍r(jià)值的產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行調(diào)換。它的具體計(jì)算是：（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。

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• 問 ??拆遷什么補(bǔ)償高？什么是拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  (一)拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)《條例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。(二)停產(chǎn)停業(yè)損失該部分是法律實(shí)踐中出現(xiàn)爭執(zhí)較大的部分，我認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)用不僅應(yīng)當(dāng)包括原材料、半成品等物品的實(shí)際損失，還應(yīng)當(dāng)包括按照往年同一時(shí)期的實(shí)際銷售額或利潤額確定補(bǔ)償數(shù)額。這部分費(fèi)用，往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分，因此，也是律師維權(quán)的重中之重。(三)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用1、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進(jìn)行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。2、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。因拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細(xì)性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項(xiàng)目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體與員工簽訂的勞動合同，結(jié)合勞動法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。(四)基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費(fèi)用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實(shí)際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實(shí)際承租人之間協(xié)商確定。應(yīng)當(dāng)注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時(shí)，獎勵費(fèi)用應(yīng)當(dāng)支付給實(shí)際使用被拆遷廠房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進(jìn)行規(guī)定，也是合情合理的做法。

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• 問 什么拆遷賠償高？拆遷，有哪些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  房屋拆迀補(bǔ)償:　　1.區(qū)位價(jià)補(bǔ)償　　2.房屋重置價(jià)補(bǔ)償　　3.臨時(shí)過渡費(fèi)　　4.搬遷費(fèi)　　5.搬遷誤工費(fèi)　　6.簽協(xié)獎勵費(fèi)　　7.室內(nèi)附屬設(shè)施,裝修裝飾補(bǔ)償費(fèi)　　8.其它補(bǔ)償費(fèi)和安置用房,并保證被拆迀人原居住條件

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• 問 ??拆遷什么補(bǔ)償高？哪些是拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  1、房子的補(bǔ)償包括土地的補(bǔ)償、建筑物的補(bǔ)償、裝修的補(bǔ)償、臨時(shí)安置費(fèi)的補(bǔ)償。 2、土地的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)給你們補(bǔ)一塊宅基地。 3、建筑物的補(bǔ)償，是建筑物的重置成本，結(jié)合房子成新率進(jìn)行補(bǔ)償。你的房子比較新，成新率會比較高。因些在其他條件相同的時(shí)候，新房比舊房的補(bǔ)償要高。 4、裝修的補(bǔ)償，裝修是另外補(bǔ)償?shù)?。在其他條件相同的時(shí)候，新的裝修比舊的裝修補(bǔ)償要高。 5、臨時(shí)安置費(fèi)，在你們的房子補(bǔ)拆掉時(shí)間到新的房子蓋好為止，這段時(shí)間，應(yīng)當(dāng)有臨時(shí)安置房給你們住。如果沒有安置房，你們自己解決住的問題，那么應(yīng)當(dāng)給予臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置費(fèi)相當(dāng)于，這段時(shí)間的房租。 6、以上是國家的基本政策，各地都是一樣的。不一樣的是，各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高低不同。

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