物業(yè)管理用房設(shè)置

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• 157****0184

  應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)總建筑面積的千分之四的標(biāo)準(zhǔn)配置物業(yè)管理用房，建筑面積2萬平方以下的住宅區(qū)，物業(yè)管理用房面積不少于80平，一般物業(yè)用房設(shè)置在三層及三層以下，出處為各城市規(guī)劃局的技術(shù)管理規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-12 21:17:43
• 157****0435

  物業(yè)管理用房的配置規(guī)定？
  （1）建筑面積十萬平方米以下的按照不少于總建筑面積千分之四配置，但**少不低于五十平方米；
  （2）建筑面積超過十萬平方米的，超過部分按照千分之二配置；
  （3）建設(shè)單位提供的物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)為地面以上能夠獨(dú)立使用的房屋，并具備水、電等基本使用功能；
  （4）物業(yè)管理用房歸全體業(yè)主所有。

  查看全文↓ 2018-07-12 21:17:37
• 158****0873

  一、物業(yè)用房面積一般按居住面積的百分比來確定，具體比率因地因時(shí)而異。
  二、以天津市為例，為了維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，保障物業(yè)管理項(xiàng)目的正常管理服務(wù)，天津市國土房管局制定實(shí)施《天津市物業(yè)管理用房管理辦法》規(guī)定：物業(yè)管理用房應(yīng)屬于全體業(yè)主共有，用于物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)和業(yè)主活動(dòng)。不得買賣和抵押，不得占用或者改作他用。
  　?。ㄒ唬┬陆ㄎ飿I(yè)項(xiàng)目按比例確定物業(yè)用房面積
  　　1、《辦法》規(guī)定，新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃出售部分總建筑面積的千分之三至千分之四確定物業(yè)管理用房，不得設(shè)置在地下。開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃出售部分總建筑面積是指《天津市國有土地使用權(quán)出讓合同》約定的規(guī)劃總建筑面積中的可出售部分。規(guī)劃出售部分總建筑面積在5萬平方米以下的，應(yīng)當(dāng)按照不低于規(guī)劃出售部分總建筑面積的千分之四確定物業(yè)管理用房；規(guī)劃出售部分總建筑面積在5萬平方米以上的，應(yīng)當(dāng)按照不低于規(guī)劃出售部分總建筑面積的千分之三確定物業(yè)管理用房。
  　　2、多層住宅小區(qū)規(guī)劃出售部分總建筑面積在5萬平方米以上，高層住宅小區(qū)規(guī)劃出售部分總建筑面積在10萬平方米以上的，應(yīng)當(dāng)配備獨(dú)立的物業(yè)管理用房或者配置在公建樓內(nèi)。高層住宅小區(qū)規(guī)劃出售部分總建筑面積在10萬平方米以下且物業(yè)管理用房設(shè)置在高層住宅內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置獨(dú)立的使用通道。
  　　3、住宅小區(qū)規(guī)劃出售部分總建筑面積在15萬平方米以上的，物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)根據(jù)服務(wù)半徑要求合理布局。
  　?。ǘ┪飿I(yè)用房不分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e
  　　1、房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理用房獨(dú)立測量、計(jì)算面積，其面積不計(jì)入分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e，并在《房產(chǎn)測繪成果報(bào)告書》中標(biāo)注“物業(yè)管理用房”字樣。房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的商品房銷售許可證不得包括經(jīng)過規(guī)劃確定、前期物業(yè)管理備案的物業(yè)管理用房。
  　　2、開發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主可以到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)按照有關(guān)規(guī)定查詢物業(yè)管理用房權(quán)屬登記信息。分期建設(shè)的項(xiàng)目，物業(yè)管理用房未竣工驗(yàn)收合格、交付使用前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)無償提供臨時(shí)物業(yè)管理用房，并書面告知區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門和項(xiàng)目所在地的街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)。
  　　3、物業(yè)管理用房日常由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)，不得買賣和抵押；任何單位和個(gè)人不得占用或者改作他用。

  查看全文↓ 2018-07-12 21:17:31

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)管理用房是什么，物業(yè)管理用房可否擅自出租？
  答

  物業(yè)中心能管，實(shí)在不行聯(lián)系城管部門，他們也管的

  全部8個(gè)回答>
• 問 什么是物業(yè)管理用房?物業(yè)管理用房面積規(guī)定是哪些?
  答

  各地對(duì)物業(yè)用房的要求不太一樣，一般在小區(qū)建筑面積的千分之二到千分之五，**小不低于50平米。十萬平米一下的一般地上物業(yè)辦公面積應(yīng)該在100到150平，北京是這樣的。但這些都是活的，可以和開發(fā)商或甲方溝通一下，如果實(shí)在不夠用，可以適當(dāng)讓甲方加蓋一些臨建先用著，我們就是這樣操作的?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“新建物業(yè)在規(guī)劃建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)建設(shè)必要的物業(yè)管理配套設(shè)施，制定物業(yè)管理實(shí)施方案。開發(fā)建設(shè)單位在移交住宅區(qū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照住宅區(qū)總建筑面積的千分之三至千分之四（這個(gè)各地區(qū)分配的不一樣，可參照各地的物業(yè)管理辦法實(shí)施）無償提供物業(yè)管理服務(wù)用房，其產(chǎn)權(quán)屬該住宅區(qū)全體業(yè)主共有?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 什么是物業(yè)管理用房?物業(yè)管理用房面積規(guī)定是什么?
  答

  各地對(duì)物業(yè)用房的要求不太一樣，一般在小區(qū)建筑面積的千分之二到千分之五，**小不低于50平米。十萬平米一下的一般地上物業(yè)辦公面積應(yīng)該在100到150平，北京是這樣的。但這些都是活的，可以和開發(fā)商或甲方溝通一下，如果實(shí)在不夠用，可以適當(dāng)讓甲方加蓋一些臨建先用著，我們就是這樣操作的?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“新建物業(yè)在規(guī)劃建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)建設(shè)必要的物業(yè)管理配套設(shè)施，制定物業(yè)管理實(shí)施方案。開發(fā)建設(shè)單位在移交住宅區(qū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照住宅區(qū)總建筑面積的千分之三至千分之四（這個(gè)各地區(qū)分配的不一樣，可參照各地的物業(yè)管理辦法實(shí)施）無償提供物業(yè)管理服務(wù)用房，其產(chǎn)權(quán)屬該住宅區(qū)全體業(yè)主共有?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 物業(yè)管理用房面積標(biāo)準(zhǔn)
  答

  《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十三條:關(guān)于物業(yè)管理用房建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理辦公用房和業(yè)主委員會(huì)用房(以下合稱物業(yè)管理用房),在前期物業(yè)管理期間,提供給物業(yè)管理企業(yè)使用;業(yè)主大會(huì)成立后,無償提供給業(yè)主大會(huì)。產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有。物業(yè)管理用房的具體標(biāo)準(zhǔn)為:物業(yè)管理辦公用房,按照不低于該物業(yè)管理區(qū)域房屋總建筑面積的0.2%提供。建筑面積5萬平方米及以下的,按照不低于建筑面積100平方米提供。業(yè)主委員會(huì)用房,按照不低于建筑面積30平方米提供。提供的物業(yè)管理用房應(yīng)為地面以上的獨(dú)用成套房屋,并具備水、電等基本使用功能。摘自《上海市實(shí)施〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉的若干意見》。

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• 問 ??物業(yè)管理用房包括哪些
  答

  物業(yè)管理用房：按照法律規(guī)定，依據(jù)小區(qū)總建筑面積比例建設(shè)的為業(yè)主提供日常服務(wù)辦公的場所，產(chǎn)權(quán)規(guī)全體業(yè)主所有。物業(yè)經(jīng)營用房：經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)，某些建筑物用作經(jīng)營，產(chǎn)生的收益按照業(yè)主大會(huì)決議進(jìn)行分配。社區(qū)管理用房：為社區(qū)配套建設(shè)的用房，主要是社區(qū)工作人員辦公產(chǎn)所，產(chǎn)權(quán)規(guī)全體業(yè)主所有

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