定額計(jì)算建筑面積的基本原則是有墻、有頂、有裝修,層高超過(guò)2.2米要計(jì)算建筑面積。自行車坡道有陽(yáng)光頂板的按一層整體投影面積全面積計(jì)算建筑面積。
全部3個(gè)回答>自行車庫(kù)算公攤面積嗎
141****4124 | 2018-07-13 00:09:32
已有5個(gè)回答
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131****2811
如果一樓車庫(kù)是有門獨(dú)用的車庫(kù)不算公攤面積,不是全體業(yè)主共有。
查看全文↓ 2018-07-13 00:10:34
我國(guó)物權(quán)法規(guī)定,房屋買賣合同中約定獨(dú)用車庫(kù)的使用權(quán)歸屬的從其約定,車庫(kù)的高度不足2.2米是不計(jì)建筑面積的。
如果車庫(kù)是開(kāi)放式的車位,產(chǎn)權(quán)人不能確定的無(wú)論是否計(jì)算在公攤面積以內(nèi)均屬于全體業(yè)主共有。 -
144****1440
車庫(kù)的公攤面積根據(jù)座落位置采用不同的方法:
查看全文↓ 2018-07-13 00:10:26
1、有直接對(duì)外的單獨(dú)門出進(jìn),此種車庫(kù)的公攤面積包含:車庫(kù)部分內(nèi)的半磚厚內(nèi)墻面積,半磚厚外墻的分?jǐn)偯娣e(根據(jù)分?jǐn)傁禂?shù)確定);
2、半地下室的自行車庫(kù),此種車庫(kù)的公攤面積包含:第一種情況的分?jǐn)偯娣e+公共部位的通道面積的分?jǐn)偅?br/>3、全地下室的汽車庫(kù)或者汽車車位,如果是車位,則按照地下室外墻的分?jǐn)偯娣e+公共部位的通道面積的分?jǐn)?進(jìn)出車庫(kù)的坡道(可以計(jì)算面積部分)和樓梯部分的分?jǐn)偯娣e;如果是獨(dú)立封閉的車庫(kù),則按照第一種情況的分?jǐn)偯娣e+公共部位的通道面積的分?jǐn)?進(jìn)出車庫(kù)的坡道(可以計(jì)算面積部分)和樓梯部分的分?jǐn)偯娣e。 -
137****1944
據(jù)市產(chǎn)權(quán)處有關(guān)人士說(shuō),共有建筑面積包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。
查看全文↓ 2018-07-13 00:10:18
獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù),為住戶服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房,作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
其中,地下室作為公用分?jǐn)偟拿娣e的前提是,該地下室是用來(lái)放置為整幢樓服務(wù)的設(shè)備的。你所說(shuō)的地下室開(kāi)發(fā)商可以把它作為自行車庫(kù),說(shuō)不定將來(lái)開(kāi)發(fā)商可以把它改作其他用途。所以,自行車庫(kù)不應(yīng)計(jì)入公用分?jǐn)偯娣e,若開(kāi)發(fā)商能拿出相關(guān)政府批文以及產(chǎn)權(quán)證明的開(kāi)發(fā)商可以租或出售。反之雖未公攤但屬業(yè)主共有。 -
137****4892
如果是地下車庫(kù),公攤面積就是進(jìn)出車庫(kù)的車道,如果是住宅樓下一層的車庫(kù),公攤面積就是樓梯間和公共走道
查看全文↓ 2018-07-13 00:10:10 -
138****7661
車庫(kù)的公攤面積根據(jù)座落位置采用不同的方法:
查看全文↓ 2018-07-13 00:10:03
1、有直接對(duì)外的單獨(dú)門出進(jìn),此種車庫(kù)的公攤面積包含:車庫(kù)部分內(nèi)的半磚厚內(nèi)墻面積,半磚厚外墻的分?jǐn)偯娣e(根據(jù)分?jǐn)傁禂?shù)確定);
2、半地下室的自行車庫(kù),此種車庫(kù)的公攤面積包含:第一種情況的分?jǐn)偯娣e+公共部位的通道面積的分?jǐn)偅?br/>3、全地下室的汽車庫(kù)或者汽車車位,如果是車位,則按照地下室外墻的分?jǐn)偯娣e+公共部位的通道面積的分?jǐn)?進(jìn)出車庫(kù)的坡道(可以計(jì)算面積部分)和樓梯部分的分?jǐn)偯娣e;如果是獨(dú)立封閉的車庫(kù),則按照第一種情況的分?jǐn)偯娣e+公共部位的通道面積的分?jǐn)?進(jìn)出車庫(kù)的坡道(可以計(jì)算面積部分)和樓梯部分的分?jǐn)偯娣e。
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問(wèn) 自行車坡道算建筑面積嗎答
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問(wèn) 自行車棚算建筑面積嗎?答
這個(gè)肯定要算建筑面積的
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 為什么高層沒(méi)有自行車車庫(kù)答
看建筑形態(tài),很多高層建筑的確會(huì)不配備自行車庫(kù)(儲(chǔ)藏室),因?yàn)閱挝幻娣e密度高,而自行車庫(kù)只能平面展開(kāi),外加公攤較多,不可能一一配備。
全部3個(gè)回答> -
答
這種問(wèn)題我遇到過(guò),我是從事房產(chǎn)銷售的.我們銷售的儲(chǔ)藏室就和你的自行車車庫(kù)差不多,也是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的.車庫(kù)我們有產(chǎn)權(quán).針對(duì)自行車車庫(kù)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題,他們給你在合同上圈的不一定是有效的,因?yàn)?他們所給你圈的可能是你房產(chǎn)局已經(jīng)備完案的合同,你的合同圈上了,可是房產(chǎn)局備案的不一定也圈了,也就是說(shuō)他們給你圈的根本就是不生效的.生效的應(yīng)該是在房產(chǎn)局備案的.針對(duì)這種情況,其實(shí)可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)議簽定買賣補(bǔ)充協(xié)議書,說(shuō)明自行車車庫(kù)存歸你個(gè)人所有.事實(shí)上他們也應(yīng)該提供這種補(bǔ)充協(xié)議.
全部3個(gè)回答> -
答
雨棚算公攤面積,消防井、電梯井、配電房等都是算公攤的地下車庫(kù)因?yàn)橥ǖ垒^大,所以公攤多也是正常的!有時(shí)候買房子,并非公攤越小越好,公攤越小就意味著舒適度越低,當(dāng)然,太大了也會(huì)浪費(fèi)
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