車庫可以計(jì)算公攤面積嗎

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• 152****1097

  針對(duì)車位公攤面積的大小，目前我國(guó)尚無相關(guān)法律規(guī)定。通常一個(gè)車位的實(shí)際面積只有十二三平米，但是合同中標(biāo)明的面積都為30至35平米。這是因?yàn)殚_發(fā)商把地下車庫的通道、拐角等面積公攤計(jì)入其內(nèi)，如果雙車道可能會(huì)大些。
  
  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。
  
  獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫，為住戶服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。其中，地下室作為公用分?jǐn)偟拿娣e的前提是，該地下室是用來放置為整幢樓服務(wù)的設(shè)備的。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:27:27
• 134****4083

  車庫沒有公攤面積
  一、依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:
  1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;
  2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 二、不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:
  1. 倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;
  2. 售房單位自營(yíng)、自用的房屋;
  3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。
  所以，車庫沒有公攤面積

  查看全文↓ 2018-07-13 00:27:19
• 139****3171

  　　根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（以下簡(jiǎn)稱《商品房銷售面積規(guī)則》第九條第一項(xiàng)的規(guī)定以及《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986-2000）的要求，凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室和管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。因此，開發(fā)商將有獨(dú)立使用空間且已出售的機(jī)動(dòng)車車庫計(jì)入公攤面積是不正確的。
  　　公用建筑面積由以下兩部分組成： 1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積； 2.套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。如何計(jì)算公攤建筑面積呢？依照《商品房銷售面積規(guī)則》的規(guī)定，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e計(jì)算公式：分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。其中：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑兩積之和，得到建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和。鑒于公攤建筑面積測(cè)量、計(jì)算比較復(fù)雜，建議你請(qǐng)專業(yè)人士幫助。
  　　現(xiàn)實(shí)生活中，有的開發(fā)商利用購房者難以核實(shí)實(shí)測(cè)面積（特別是公攤面積）的特點(diǎn)，將不應(yīng)納入公攤面積的項(xiàng)目納入公攤面積，從而達(dá)到讓購房者多交房款的目的。
  　　需注意：
  　　1.在購房時(shí)了解一下公攤面積的計(jì)算方法，掌握一些與公攤面積有關(guān)的基本知識(shí)。
  　　2.購房者拿到房屋鑰匙后，若懷疑開發(fā)商提供的面積數(shù)據(jù)，可以委托其他具有房屋測(cè)量資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新測(cè)量。測(cè)繪費(fèi)用相對(duì)于單個(gè)購房者來說是金額較大的，但如果業(yè)主集體委托，個(gè)人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用就很少。為了大家的共同利益，建議業(yè)主聯(lián)合起來委托測(cè)繪。
  　　3.要是開發(fā)商把不應(yīng)攤的面積算入公攤面積，協(xié)商不成時(shí)，購房者既可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，也可向法院起訴。當(dāng)然，根據(jù)商品房買賣合同的約定，如果雙方約定仲裁處理，就應(yīng)當(dāng)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:27:11
• 131****6232

  車庫的公攤面積根據(jù)座落位置采用不同的方法：
  1、有直接對(duì)外的單獨(dú)門出進(jìn)，此種車庫的公攤面積包含：車庫部分內(nèi)的半磚厚內(nèi)墻面積，半磚厚外墻的分?jǐn)偯娣e（根據(jù)分?jǐn)傁禂?shù)確定）；
  2、半地下室的自行車庫，此種車庫的公攤面積包含：第一種情況的分?jǐn)偯娣e+公共部位的通道面積的分?jǐn)偅?br/>3、全地下室的汽車庫或者汽車車位，如果是車位，則按照地下室外墻的分?jǐn)偯娣e+公共部位的通道面積的分?jǐn)?進(jìn)出車庫的坡道(可以計(jì)算面積部分)和樓梯部分的分?jǐn)偯娣e；如果是獨(dú)立封閉的車庫，則按照第一種情況的分?jǐn)偯娣e+公共部位的通道面積的分?jǐn)?進(jìn)出車庫的坡道(可以計(jì)算面積部分)和樓梯部分的分?jǐn)偯娣e。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:27:02

相關(guān)問題

• 問 車庫有公攤面積嗎？怎么計(jì)算呢？
  答

  車庫沒有公攤面積一、依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 二、不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:1. 倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;2. 售房單位自營(yíng)、自用的房屋;3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。所以，車庫沒有公攤面積

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• 問 人防車庫可以計(jì)入公攤面積嗎
  答

  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫，為住戶服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。其中，地下室作為公用分?jǐn)偟拿娣e的前提是，該地下室是用來放置為整幢樓服務(wù)的設(shè)備的。針對(duì)車位公攤面積的大小，目前我國(guó)尚無相關(guān)法律規(guī)定。通常一個(gè)車位的實(shí)際面積只有十二三平米，但是合同中標(biāo)明的面積都為30至35平米。這是因?yàn)殚_發(fā)商把地下車庫的通道、拐角等面積公攤計(jì)入其內(nèi)，如果雙車道可能會(huì)大些。在做建設(shè)項(xiàng)目投資測(cè)算的時(shí)候一般一個(gè)車位算30-40平方左右，你這個(gè)車庫公攤肯定有問題。

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• 問 車庫有公攤面積嗎
  答

  車庫通常是有公攤面積的，對(duì)于車庫公攤面積的大小，法律上并沒有明確的規(guī)定，所以在購買車庫時(shí)，應(yīng)該在買賣合同中寫清車庫的公攤部分以及面積大小，還需要注意車庫是否可以辦理產(chǎn)權(quán)，如果無法辦理產(chǎn)權(quán)，那么開發(fā)商也無權(quán)進(jìn)行出售，盡可能要規(guī)避自身的風(fēng)險(xiǎn)。在購買車庫的時(shí)候，盡量不要選擇停車入口或者停車出口的位置，因?yàn)檫@些地方車流量會(huì)比較大，如果操作失誤很容易發(fā)生碰撞，此外也盡量不要選擇拐角的車庫，因?yàn)楣战擒噹斓囊暰€通常會(huì)不好，車子往來的過程中很容易發(fā)生碰撞的情況，在購買車庫的時(shí)候可以選擇購買靠近電梯附近，或者燈光比較明亮的位置，這樣的選擇也可以規(guī)避一些不安全因素。此外，購買車庫的時(shí)候是不能通過公積金貸款來購買的，所以需要有購買需求，一定要及時(shí)準(zhǔn)備好資金。

• 問 ??地下車庫算公攤面積嗎？地下車庫公攤面積應(yīng)該多少？
  答

  針對(duì)車位公攤面積的大小，目前我國(guó)尚無相關(guān)法律規(guī)定。通常一個(gè)車位的實(shí)際面積只有十二三平米，但是合同中標(biāo)明的面積都為30至35平米。這是因?yàn)殚_發(fā)商把地下車庫的通道、拐角等面積公攤計(jì)入其內(nèi)，如果雙車道可能會(huì)大些。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。 獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫，為住戶服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。其中，地下室作為公用分?jǐn)偟拿娣e的前提是，該地下室是用來放置為整幢樓服務(wù)的設(shè)備的。

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• 問 車庫需要承擔(dān)公攤面積嗎？
  答

  一般是不要的啊

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