群租房如何定義

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• 153****8518

  而群租的定義是指出租人將房屋分別向兩個(gè)以上承租人出租，并訂有兩個(gè)以上書面租房約定或者口頭租房約定，以及承租人及二房東將承租房屋部分或者全部，再轉(zhuǎn)租給兩個(gè)以上的全新承租人，并有兩個(gè)以上書面租房約定或口頭租房約定。

  查看全文↓ 2018-07-13 01:32:16
• 142****5343

  “群租房”，是將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。
  這種大量的人口密集居住在狹小空間內(nèi)，人均居住面積不過幾個(gè)平方米，沒有基本生活措施的群租房在全國(guó)各地都屢見不鮮。
  群租房是城市化進(jìn)程中的“頑疾”，由群租房引發(fā)的公共安全事件和各類糾紛、矛盾屢見不鮮。盡管各地紛紛出臺(tái)措施，北京、上海、廣州、杭州等多地多次對(duì)群租房現(xiàn)象進(jìn)行整治行動(dòng)，但群租房依然屢禁不止。究其原因，在于低收入人群對(duì)廉價(jià)住房的巨大需求。

  查看全文↓ 2018-07-13 01:31:46
• 153****1413

  　一般來說市場(chǎng)上比較常見的群租房是通過隔斷等方式將普通住宅分割成多個(gè)小間，改變房屋的布局，按間或按床位進(jìn)行出租的方式。在群租房?jī)?nèi)人們的居住空間非常狹小，而且空氣質(zhì)量比較差，毫無居住品質(zhì)可言。當(dāng)前國(guó)家正加大力度對(duì)于這種群租方式進(jìn)行整治。
  　　國(guó)家制定相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定**小出租單位，并明確房屋不得隨意分割和搭建。出租居住房屋，應(yīng)當(dāng)以一間按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)為居住空間的臥室或者起居室為小出租單位，不得分隔搭建后出租。相關(guān)部門表示，出租房屋安全規(guī)定出臺(tái)后，地下室等非居住空間，不得出租供人居住。也不可以租居室達(dá)到十間以上或出租床位達(dá)到十個(gè)以上，都視為社會(huì)公眾活動(dòng)場(chǎng)所。
  　　此外全國(guó)多地也出臺(tái)相應(yīng)法規(guī)，明確群租標(biāo)準(zhǔn)，加大處罰力度。比如有地方法規(guī)規(guī)定，同一房間內(nèi)居住人數(shù)不得超過2人，并且針對(duì)群租的罰款額度**高可達(dá)十萬元，有效改變了群租違法成本低、執(zhí)法成本高的弊病。通過制定法規(guī)，解決出租房間內(nèi)居住使用人超過正常居住人數(shù)，人均出租面積是指出租房間內(nèi)的實(shí)際面積，不能簡(jiǎn)單套用房屋建筑面積來計(jì)算是否“群租”。
  　　群租房的危害主要表現(xiàn)為影響居民生活質(zhì)量、安全隱患大等多方面。這樣的出租形式大幅度損害周邊正常居民的生活質(zhì)量，大幅度降低房產(chǎn)應(yīng)有的合理價(jià)值。群租以后，人員復(fù)雜進(jìn)出人數(shù)眾多，噪音、安全的影響都有所影響。出租人在利益的驅(qū)使下，私自把房屋改造成多間，從而改變屋內(nèi)的原建筑結(jié)構(gòu)。對(duì)房屋私自進(jìn)行改造的，都是不合法的的行為。
  　　通過以上介紹相關(guān)大家對(duì)群租房已經(jīng)有了一定的了解，這種租賃形式本身就是違法的，而且它不利于社會(huì)治安穩(wěn)定，租客的居住安全也得不到保障，是國(guó)家近些年來大力整治的對(duì)象，相信隨著我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)的不斷發(fā)展，這種違法現(xiàn)象會(huì)得到根本改善。

  查看全文↓ 2018-07-13 01:29:17
• 147****7872

  把毛坯房子分割成一個(gè)個(gè)獨(dú)立的房間，再簡(jiǎn)單裝飾裝潢一下，然后以便宜價(jià)格把房子出租給很多人的現(xiàn)象。
  2013年7月，北京市住建委、市公安局、市規(guī)劃委會(huì)同市衛(wèi)生局等部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于公布我市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》，明確規(guī)定，出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過2人 ，房主違規(guī)出租可罰3萬

  查看全文↓ 2018-07-13 01:28:38

相關(guān)問題

• 問 上海群租房的定義是什么
  答

  上海群租房的定義是承租方人均居住面積低于5㎡、一間房出租對(duì)象超過一個(gè)家庭或一個(gè)自然人都視為群租房。每個(gè)城市對(duì)于全租房的定義是不太相同的，可以簡(jiǎn)單理解為同時(shí)租賃多個(gè)對(duì)象的房子，里面安有很多個(gè)床位，通過床位的數(shù)量來出租。群租房的弊端有很多，其中因?yàn)樽饪捅容^多，所以安全問題無法得到保障，特別是一些把廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等一些非居住空間單獨(dú)出租，會(huì)有比較大的安全隱患。租房都需要注意什么?1、要注意查看房東的房產(chǎn)證身份證同時(shí)也要核對(duì)一下是否和房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的人一致，這樣就能夠避免出現(xiàn)二手房東收取了費(fèi)用，但是不能夠出租房屋的弊端。2、在租房之前要多了解一些關(guān)于這方面的知識(shí)。3、前重要的還是要考慮安全問題，不要去偏遠(yuǎn)的地方，跟認(rèn)識(shí)的朋友合租。4、選擇合理的戶型以及適合的交通。5、入住前要檢查房間設(shè)施是否完好。家具電器等如果有損壞的話都要記錄下來并且留存好證據(jù)，以免事后引起糾紛。6、如果有押金的話，一定要把押金是否退還寫在合同當(dāng)中。

• 問 如何舉報(bào)群租房
  答

  有關(guān)事項(xiàng)通告如下：1、有獎(jiǎng)舉報(bào)內(nèi)容：存在治安、消防等安全隱患的“群租房”、地下儲(chǔ)藏室（車庫）等出租處所。2、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：（1）對(duì)舉報(bào)的“群租房”、地下儲(chǔ)藏室（車庫）等出租處所情況屬實(shí)且相關(guān)部門未掌握的，給予舉報(bào)人100元獎(jiǎng)勵(lì)；（2）對(duì)舉報(bào)的“群租房”、地下儲(chǔ)藏室（車庫）等出租處所存在重大治安、消防安全隱患情況屬實(shí)且相關(guān)部門未掌握的，給予舉報(bào)人300元獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用由各區(qū)出租房屋安全隱患集中整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室根據(jù)核查情況直接向舉報(bào)人兌現(xiàn)（同一地址多次舉報(bào)的向首次舉報(bào)人兌現(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)）。

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• 問 群租房如何收回
  答

  群租是法律不允許的，故該條違法法律強(qiáng)制性規(guī)定而無效，等于沒有約定。

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• 問 如何整治群租房
  答

  中國(guó)江蘇網(wǎng)3月22日訊 昨天，記者從鎮(zhèn)江警方獲悉，從本月中旬至6月底，警方在全市范圍內(nèi)開展為期3個(gè)多月的群租房“百日整治”專項(xiàng)行動(dòng)?！　∈泄簿种伟仓ш?duì)支隊(duì)長(zhǎng)朱游仙介紹，全市公安機(jī)關(guān)已經(jīng)開展了3次出租房屋集中清查行動(dòng)，共出動(dòng)警力及人口協(xié)管員3974人次，清查出租房屋3828戶。行動(dòng)中，發(fā)送消防隱患整改通知書131份，發(fā)送出租房違規(guī)行為抄告通知書80份，獲取各類違法犯罪線索39條，抓獲違法犯罪嫌疑人23人，有效地凈化了社會(huì)治安環(huán)境?！　∮浾邚木教帿@悉，這次行動(dòng)重點(diǎn)整治五種群租房違法情形：群租房屬于違法建筑或者違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；擅自改變房屋用途，將陽臺(tái)、地下室和車庫出租供人員居住的；沒有以房屋原設(shè)計(jì)的房間為**小出租單位，擅自將房屋內(nèi)原有間室分隔后出租的；因衛(wèi)生、噪音等問題，嚴(yán)重影響鄰居生活，群眾反映強(qiáng)烈的等?！　∈泄簿种伟仓ш?duì)黨委委員、戶政管理大隊(duì)大隊(duì)長(zhǎng)金興志介紹，目前全市登記在冊(cè)的，居住5人（含）以上出租房屋有19520戶，警方將利用一個(gè)月的時(shí)間對(duì)所有群租房逐一摸底，逐房見底，摸清出租房屋和承租人員變動(dòng)情況、摸排安全隱患，及時(shí)、準(zhǔn)確采集登記信息，對(duì)符合群租房標(biāo)準(zhǔn)的，逐一簽訂《群租房治安管理責(zé)任書》，逐一進(jìn)行系統(tǒng)標(biāo)注。對(duì)摸排出的安全隱患，將采取切實(shí)有效措施，堅(jiān)決整改到位。（景泊）

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• 問 群租房如何裝修
  答

  出租房不建議大肆裝修，簡(jiǎn)單裝修一下即可，需要用到的材料有水泥、膩?zhàn)臃?、墻漆、瓷磚、墻紙?；ㄙM(fèi)一萬左右就差不多了。1、出租的房子，簡(jiǎn)單就是刮大白或者刷白色墻漆，墻面刷白了就成，地面可以鋪瓷磚，衛(wèi)生間和廚房的墻和地磅都要鋪瓷磚以防漏水。簡(jiǎn)單裝修花費(fèi)不大，面積大就花多點(diǎn)

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