??農(nóng)民在征地過程中應做好哪些工作

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• 156****9948

  　【征地調(diào)查確認】
  在征地報批前，市、縣國土資源局或者國土資源所工作同調(diào)查核實擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、規(guī)格和數(shù)量等，據(jù)實填寫《征地調(diào)查結(jié)果確認表》，并經(jīng)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶以及地上附著物所有人蓋章和簽字予以確認。
  　　【函告征地情況】
  　　市、縣國土資源局將被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶確認的擬征地的權(quán)屬、種類、面積和有審批權(quán)的人民政府等情況函告同級勞動保障部門。同級勞動保障部門及時確定被征地農(nóng)民社保對象的條件、人數(shù)、養(yǎng)老保險費的籌資渠道、繳費比例，并函告同級國土資源局。
  　　【征地聽證告知】
  　　在征地報批前，市、縣國土資源局應當制作《聽證告知書》，將擬征土地的補償標準、安置途徑、當?shù)貏趧颖Ｕ喜块T確定的被征地農(nóng)民社保對象的條件、人數(shù)、養(yǎng)老保險費的籌資渠道、繳費比例等內(nèi)容，告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，并告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶對補償標準、安置途徑和社保措施享有申請聽證的權(quán)利?！堵犠C告知書》由國土資源所負責在被征地土地所在地的村內(nèi)張貼并告知被征地農(nóng)民。
  　　【組織征地聽證】
  　　在征地報批前，被征地集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶就征地補償標準和安置途徑申請聽證的，市、縣國土資源局應當組織聽證。涉及社會保障有關(guān)事項的，邀請勞動保障部門參加。舉行聽證的，應當制作《聽證筆錄》和《聽證紀要》，全面準確地反映當事人的意思。確有必要的，應當對征地補償標準和安置途徑進行必要的修改和完善。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶自愿放棄聽證的，應當填寫《聽證送達回執(zhí)》。

  查看全文↓ 2018-07-13 09:52:32
• 143****0542

  第一，加強機制建設
  一是建立健全征地拆遷管理的長效機制。規(guī)范征地行為，嚴格依法依規(guī)按程序開展征地拆遷工作，全面提高征地拆遷工作水平。建立工作聯(lián)動機制，有關(guān)部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)圍繞確保征地拆遷工作順利開展，加強基礎工作，加強協(xié)調(diào)配合，營造良好氛圍，形成強大合力。
  二是嚴格征地政策標準?？紤]經(jīng)濟社會發(fā)展水平，適度提高補償標準，維護被征地群眾合法權(quán)益，并堅持征收拆遷工作合法化、程序化、公開化、公平化。
  三是建立征地拆遷工作獎勵機制。將征地拆遷工作實施情況作為有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、部門年度經(jīng)濟社會發(fā)展考核的一項內(nèi)容，或?qū)τ嘘P(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、部門進行專項考核，獎優(yōu)罰劣。
  第二，加強執(zhí)法監(jiān)管
  在被征地塊內(nèi)搶建房屋、搶栽苗木、濫打機井、土坑等違法違規(guī)現(xiàn)象不同程度的存在，究其原因：一方面是少數(shù)群眾受利益驅(qū)使，另一方面就是監(jiān)管缺位。
  為此，一要調(diào)整征地工作思路和方式方法。按照總體規(guī)劃，科學征地拆遷的整體方案和分步實施計劃，提高工作預見性，做到統(tǒng)籌安排，分步實施；在每次具體征地過程中，對被征地塊的青苗、附著物、附屬物、建筑物、構(gòu)筑物等先行清點、登記和核實，并現(xiàn)場攝像，然后再及時發(fā)布征地公告。
  二是加大擬征地塊內(nèi)的執(zhí)法巡查力度。由國土、規(guī)劃、城管、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等多方聯(lián)動，強化執(zhí)法，集中清理整治，查處各類違法違章行為；先清理，后征收。
  三是各鄉(xiāng)鎮(zhèn)加強對集體土地的使用監(jiān)管。對各村組未利用土地、荒山、林地等承包、開發(fā)行為應建立審批機制。
  四是各項目指揮部要高度統(tǒng)一思想，堅持標準和原則。凡屬搶種搶栽搶搭建的行為，一律不予補償。只有這樣才能有效控制搶搭建、搶種植行為，保證征地補償安置工作的順利進行。
  第三，規(guī)范補償資金發(fā)放
  資金實行按項目列支，并嚴格監(jiān)督、規(guī)范村組對征地補償費的使用和分配。在操作中，制定征地補償費分配和使用的具體辦法，財政、民政、農(nóng)業(yè)、經(jīng)管等相關(guān)職能部門共同監(jiān)管，資金使用和分配情況定期張榜公布，確保村組征地補償費的使用和分配始終嚴格在鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各有關(guān)部門有力監(jiān)管下進行，保證補償費依法、合理、有效地進行分配和使用，給群眾一個明白。

  查看全文↓ 2018-07-13 09:51:44
• 154****2065

  1、了解征地的政策和流程。
  2、選擇對自己**有利的用地方案。
  3、團結(jié)鄉(xiāng)親，做好和不良開發(fā)商以及腐敗官員長期斗爭的準備，爭取賠償與就業(yè)安置相結(jié)合、征地與工程承包相結(jié)合。
  4、為自己和鄉(xiāng)親制定長期發(fā)展計劃，擺脫失地失業(yè)的困境

  查看全文↓ 2018-07-13 09:51:24

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)民在征地過程中應做好哪些工作？征地拆遷程序有哪些步驟？
  答

  一、用地單位(拆遷人)取得征地以及規(guī)劃等批準文件，然后經(jīng)申請由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關(guān)手續(xù)的公告征地拆遷，要取得市人民政府批準征用集體土地的批復;暫停辦理事項包括：(一)新批宅基地和其他建設用地;(二)審批新建、改建、擴建房屋;(三)辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、經(jīng)批準由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動教養(yǎng)等原因必須入戶、分戶的除外;(四)核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照;(五)房屋、土地租賃;(六)改變房屋、土地用途。二、拆遷人擬定、報批、公布拆遷實施方案征地拆遷的，實施方案報區(qū)縣建委批準。拆遷實施方案應當在區(qū)縣建委發(fā)布拆遷公告之日前(含拆遷公告發(fā)布當日)公布。公布期限不少于10日。三、拆遷人向區(qū)縣建委申請核發(fā)房屋拆遷許可證申請時，提交下述文件：用地批準文件、規(guī)劃批準文件、拆遷實施方案、安置房屋或者拆遷補償資金的證明文件。區(qū)縣建委應自收到申請之日起30日內(nèi)審查完畢。

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• 問 農(nóng)民在征地過程中應做好哪些工作？征地拆遷程序有什么步驟？
  答

  一、用地單位(拆遷人)取得征地以及規(guī)劃等批準文件，然后經(jīng)申請由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關(guān)手續(xù)的公告征地拆遷，要取得市人民政府批準征用集體土地的批復;暫停辦理事項包括：(一)新批宅基地和其他建設用地;(二)審批新建、改建、擴建房屋;(三)辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、經(jīng)批準由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動教養(yǎng)等原因必須入戶、分戶的除外;(四)核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照;(五)房屋、土地租賃;(六)改變房屋、土地用途。二、拆遷人擬定、報批、公布拆遷實施方案征地拆遷的，實施方案報區(qū)縣建委批準。拆遷實施方案應當在區(qū)縣建委發(fā)布拆遷公告之日前(含拆遷公告發(fā)布當日)公布。公布期限不少于10日。三、拆遷人向區(qū)縣建委申請核發(fā)房屋拆遷許可證申請時，提交下述文件：用地批準文件、規(guī)劃批準文件、拆遷實施方案、安置房屋或者拆遷補償資金的證明文件。區(qū)縣建委應自收到申請之日起30日內(nèi)審查完畢。

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• 問 農(nóng)民在征地過程中應做好哪些工作？如果政府強制征收農(nóng)民土地農(nóng)民該怎么辦？
  答

  政府未依法進行征收土地公告和征地補償、安置方案公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。征收是土地所有權(quán)的改變，土地所有權(quán)由農(nóng)民集體所有變?yōu)閲宜?。農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置。《憲法》第10條規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并予以補償。

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• 問 農(nóng)民在征地過程中應做好哪些工作？拆遷過程中有什么要注意的問題？
  答

  一、項目了解1、拆遷性質(zhì),是政府行為還是開發(fā)商行為,如果是開發(fā)商行為,就可以多提一些條件、多要一些面積、多要一點補償金。2、自己家的房屋有無產(chǎn)權(quán)證,有產(chǎn)權(quán)證的可按1:1.12或1:1.13要安臵房;無產(chǎn)權(quán)證的面積可按30%、50%、甚至是100%和拆遷辦要安臵房面積。另有一特殊規(guī)定,93年以前蓋的房屋視同有照,能提供證明。二、拆遷之前準備工作1、房屋的實際面積,自己要仔細測量好;附屬物也要登記好如未做好準備,拆遷辦人去測量登記時,他們測多少就是多少,是不好改變的，拆遷時的遷移費用拆遷辦是有補償?shù)摹?、家里人對所要拆遷安臵方案要統(tǒng)一。推薦一個人和拆遷辦談(人多嘴雜,拆遷辦會找到你家的底線)三、簽協(xié)議時間1、一般在三分之二的人簽字后再簽字,往往在此時間段上安臵方案或政策會有所松動,同時在簽字的時候向拆遷辦要拆遷獎金金。2、對拆遷辦給你開出的條件你比較滿意,你都不要當時簽字,等第二天或第三天再簽字,兩三天之中或許會有更好的消息出臺,同時對他們開出的條件再滿意都不要流露在臉上。3、家里有老人無勞保的、吃低保的、下崗的、傷殘的要請他們解決,老人因房屋拆遷導致身體不好等都可以和拆遷辦談，多要一些面積和補償金。4、家里要適當?shù)刈鲂┘傧?多鋪些床鋪、把老人接來住等,就是造成人多擁擠現(xiàn)象,好多要些面積。四、討價還價1、拆遷面積要多要,如在1:1.12或1:1.13的基礎上多要20%或30%,和拆遷辦還價。2、新房裝潢費用。測算新房簡單裝潢費如需3萬元,那就要5萬和拆遷辦還價。

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• 問 ??農(nóng)民在征地過程中應做好哪些工作？政府強制征收農(nóng)民土地農(nóng)民該怎么辦？
  答

  政府未依法進行征收土地公告和征地補償、安置方案公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。征收是土地所有權(quán)的改變，土地所有權(quán)由農(nóng)民集體所有變?yōu)閲宜小＾r(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置。《憲法》第10條規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并予以補償。

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