??空置房物業(yè)費怎么交

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• 148****4879

  1，物業(yè)公司所提供的服務(wù)，主要是建立在為“人”服務(wù)的基礎(chǔ)之上的。比如小區(qū)產(chǎn)生的垃圾，是由人制造的;比如小區(qū)的保安，是保障業(yè)主的人身安全和防備業(yè)主的車輛等財物不被盜的。如果業(yè)主不住在小區(qū)而只有一套空房子，也就不會產(chǎn)生垃圾，亦沒有什么住家財物需要防盜，這樣自然就沒有享受到物業(yè)公司的這些服務(wù)，也就沒必要交納相應(yīng)的物業(yè)費。
  2，業(yè)主的房子在小區(qū)里，物業(yè)公司也在替業(yè)主看護(hù)著房子和在為小區(qū)公共空間提供服務(wù)，所以，房子即使長期空置，其業(yè)主也不能不交納一定的物業(yè)費。至于交納多少合適，具體要參考當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)公司的收費標(biāo)準(zhǔn)，一般對于交房但未入住的業(yè)主來說，會收取一半的物業(yè)費的。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:25:29
• 142****1901

  要交的，但是可以只交部分，不用全額交。首先物業(yè)費的收繳涉及物業(yè)交付前（開發(fā)商空置房物業(yè)費）與交付后兩個時段的物業(yè)費以及業(yè)主辦理入住后空置房的物業(yè)費等。
  其次確定物業(yè)管理服務(wù)費用支付的義務(wù)人的關(guān)鍵，是看何人是物業(yè)管理服務(wù)合同的當(dāng)事人，1.在物業(yè)已經(jīng)出賣并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務(wù)費的義務(wù)人。物業(yè)交付后，由買受人開始承擔(dān)，業(yè)主的物業(yè)費從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)性六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費，或按省市縣有關(guān)部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費。
  辦法規(guī)定，公共照明、景觀設(shè)施等其他共用水、電費用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)單獨計量，嚴(yán)格按照水電價格政策據(jù)實分?jǐn)偛⒍ㄆ诠肌?br/>利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
  
  國務(wù)院《物業(yè)管理條例》并沒有明確物業(yè)出售后，業(yè)主或使用人入住前物業(yè)管理服務(wù)費應(yīng)該怎么收。有的省市規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入駐后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的70%至90%交納空置物業(yè)費，具體比例由當(dāng)?shù)貎r格、物業(yè)管理主管部門制定。已交付給業(yè)主的，物業(yè)費用自物業(yè)交付業(yè)主次月開始計收。車輛管理費卻要全額繳納，對未入駐或未使用連續(xù)超一個月以上的物業(yè)、車位，業(yè)主應(yīng)事前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面申請，并經(jīng)確認(rèn)后按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70％繳納機動車輛停放服務(wù)費或車位水電、衛(wèi)生等管理費用。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:25:02
• 141****4199

  全國有不少省市規(guī)定，業(yè)主未入住的空置房屋物業(yè)費打折收取,地方政府制定的“空置房物業(yè)費打折”的規(guī)定比例是不一樣的。各地關(guān)于空置房物業(yè)費打折的規(guī)定：
  
  　　石家莊
  
  　　第三十七條 連續(xù)三個月以上無人居住、使用、裝修空置的物業(yè)，空置期間按百分之二十繳納物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)合同雙方另有約定的除外。業(yè)主空置物業(yè)的起止時間，應(yīng)當(dāng)事先和事后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并辦理相關(guān)手續(xù)。
  
  　　甘肅
  
  　　根據(jù) 2010年9月3日省人民政府第62次常務(wù)會議討論通過的甘肅省人民政府關(guān)于修改《甘肅省物業(yè)管理辦法》的決定 第二十九條規(guī)定： 建設(shè)單位未售出的及業(yè)主購房未入住的空置物業(yè)，應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)管理費用。繳納比例為收費標(biāo)準(zhǔn)的70%，但不得因此而增加其他業(yè)主的負(fù)擔(dān)。
  
  　　滁州
  
  　　根據(jù) 滁價費[2010]97號 關(guān)于印發(fā)《滁州市市本級住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》的通知第十六條規(guī)定：業(yè)主（或物業(yè)使用人）辦理入住手續(xù)后，連續(xù)六個月或六個月以上未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)（水、電、氣均未使用），業(yè)主應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定標(biāo)準(zhǔn)交納50%的物業(yè)綜合服務(wù)費。
  
  　　蘭溪
  
  　　根據(jù) 蘭發(fā)改〔2010〕80號 《蘭溪市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》第十三條規(guī)定：已辦理交房手續(xù)但業(yè)主未居住的、居住后又空置且時間在半年以上的物業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)核實后，物業(yè)服務(wù)收費按應(yīng)收標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。房屋裝修期間不屬于房屋空置，其物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)全額繳納。
  
  　　西寧
  
  　　根據(jù)《西寧市物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定：物業(yè)交付后，業(yè)主未實際入住的，按應(yīng)交納物業(yè)服務(wù)費數(shù)額的70％交納費用。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃設(shè)計為集中供熱，業(yè)主要求停止供熱的，應(yīng)當(dāng)在本供熱期開始30日前與供熱單位簽訂停熱協(xié)議。停止用熱的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按采暖費總額的50％交納費用?？赡芪：ζ渌脩粲脽峄蛘哂绊懯覂?nèi)公共設(shè)施安全運行的不得停止用熱。
  
  　　湖南
  
  　　根據(jù)湘價服〔2010〕76號《湖南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十九條規(guī)定：已辦理交付手續(xù)但未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費按照90%交納。
  
  　　蘭州
  
  　　根據(jù)蘭州市人民政府令[2008]第6號《蘭州市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第二十一條 業(yè)主或者物業(yè)使用人未入住的或者入住后不使用房屋連續(xù)超過3個月以上的，可以書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)登記后，從第4個月起其物業(yè)服務(wù)費用按收費標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。
  
  　　江蘇
  
  　　根據(jù)蘇價服[2010]12號《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十六條規(guī)定：因業(yè)主原因未及時辦理入住手續(xù)、業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè)，期間的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)不低于合同約定標(biāo)準(zhǔn)70％。具體可由當(dāng)?shù)貎r格會同物業(yè)管理行政主管部門確定。
  
  　　蘇州
  
  　　2014年7月1日起實施的《蘇州市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則》規(guī)定：新建普通住宅前期物業(yè)管理期間，業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用，并事先書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，在不超過24個月的時期內(nèi)，物業(yè)公共服務(wù)費按70%交納，優(yōu)惠期超過24個月的可由雙方協(xié)商確定。
  
  　　南京
  
  　　《南京市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》明確了物業(yè)服務(wù)費從物業(yè)交付買受人(即交房拿到鑰匙之后)之日起按月收取，已竣工但尚未出售的房屋由建設(shè)單位全額交納物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期(連續(xù)性6個月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的70%繳納空置物業(yè)管理費。公攤水電費部分，空置物業(yè)也可以按照70% 來分?jǐn)傉５馁M用。
  
  　　石家莊
  
  　　根據(jù)《石家莊市物業(yè)管理條例》第三十七條規(guī)定：連續(xù)三個月以上無人居住、使用、裝修空置的物業(yè)，空置期間按百分之二十繳納物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)合同雙方另有約定的除外。業(yè)主空置物業(yè)的起止時間，應(yīng)當(dāng)事先和事后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并辦理相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:24:40

相關(guān)問題

• 問 空置房怎么交物業(yè)費 空置房交物業(yè)費有什么規(guī)定
  答

  很多業(yè)主買了房子之后并沒有入住，因此會有疑問，自己買房子以后一直未入住，但是接到了物業(yè)公司催繳物業(yè)費的單子，房子沒住，為啥還交物業(yè)管理費？那么空置房要不要交物業(yè)費呢？ 什么是空置房？ 1、開發(fā)公司未售出的房屋，自集體入伙日開始計收物業(yè)費，由開發(fā)單位交納; 2、購買人購買后，未辦理入伙手續(xù)的房屋，這應(yīng)該由購買人自入伙日開始計收物業(yè)費，在業(yè)主來入住或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時結(jié)算; 3、購買人購買后，已經(jīng)辦理入伙手續(xù)，但是后來一直未裝修或入住的房屋，操作中也把這類房屋稱為空置房(嚴(yán)格意義上，這已經(jīng)不算空置房)。 空置房交不交管理費？ 按物業(yè)管理條例，以上3類均應(yīng)該全部交納物業(yè)費，因為物業(yè)管理是針對公共區(qū)域的整體服務(wù)，不會因為有空房屋而減少投入。雖然空置房的業(yè)主沒有住進(jìn)小區(qū)，但物業(yè)公司并沒有閑著，同樣要維護(hù)小區(qū)綠化帶、健身器材等公共設(shè)施和小區(qū)樓房的公共安全。只要你買了房就要攤到物業(yè)支付的公共費用的，哪怕你不住也是要有的，這就是公共住房必須要有物業(yè)開支的一些費用，并不是你不住就會少下去了。

• 問 空置房需要交物業(yè)費嗎？什么是空置房？怎么交物業(yè)費？
  答

  要交的，但是可以只交部分，不用全額交。國務(wù)院《物業(yè)管理條例》并沒有明確物業(yè)出售后，業(yè)主或使用人入住前物業(yè)管理服務(wù)費應(yīng)該怎么收。有的省市規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入駐后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的70%至90%交納空置物業(yè)費，具體比例由當(dāng)?shù)貎r格、物業(yè)管理主管部門制定。已交付給業(yè)主的，物業(yè)費用自物業(yè)交付業(yè)主次月開始計收。車輛管理費卻要全額繳納，對未入駐或未使用連續(xù)超一個月以上的物業(yè)、車位，業(yè)主應(yīng)事前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面申請，并經(jīng)確認(rèn)后按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70％繳納機動車輛停放服務(wù)費或車位水電、衛(wèi)生等管理費用。首先物業(yè)費的收繳涉及物業(yè)交付前（開發(fā)商空置房物業(yè)費）與交付后兩個時段的物業(yè)費以及業(yè)主辦理入住后空置房的物業(yè)費等。其次確定物業(yè)管理服務(wù)費用支付的義務(wù)人的關(guān)鍵，是看何人是物業(yè)管理服務(wù)合同的當(dāng)事人，1.在物業(yè)已經(jīng)出賣并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務(wù)費的義務(wù)人。物業(yè)交付后，由買受人開始承擔(dān)，業(yè)主的物業(yè)費從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)性六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費，或按省市縣有關(guān)部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費。辦法規(guī)定，公共照明、景觀設(shè)施等其他共用水、電費用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)單獨計量，嚴(yán)格按照水電價格政策據(jù)實分?jǐn)偛⒍ㄆ诠?。利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

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• 問 ??空置房需要交物業(yè)費嗎？什么是空置房？如何交物業(yè)費？
  答

  房屋交付后，您就是法律意義上的業(yè)主了，應(yīng)該依法承擔(dān)業(yè)主的義務(wù)。此外，物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容是針對服務(wù)及配套的設(shè)備設(shè)施和相關(guān)場地的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，一級對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的維護(hù)，可見，物業(yè)公司的管理和服務(wù)內(nèi)容是針對公共部位的共有部分的，不管您是否入駐，物業(yè)公司都要照常提供服務(wù)，這其中包括您對共有部分所擁有的份額，因此，您應(yīng)該足額繳納物業(yè)服務(wù)費。引用物業(yè)管理條例《第七條》業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：　?。ㄒ唬┳袷毓芾硪?guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；　　（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；　?。ㄈ﹫?zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；　?。ㄋ模┌凑諊矣嘘P(guān)規(guī)定交納專項維修資金；　?。ㄎ澹┌磿r交納物業(yè)服務(wù)費用；　　（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

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• 問 空置房要交物業(yè)費嗎 空置房物業(yè)費如何計算
  答

  很多業(yè)主有疑問，自己買房子以后一直未入住，但是接到了物業(yè)公司催繳物業(yè)費的單子，房子沒住，為啥還交物業(yè)管理費？跟小編一起來看看。 什么是空置房？ 1、開發(fā)公司未售出的房屋，自集體入伙日開始計收物業(yè)費，由開發(fā)單位交納; 2、購買人購買后，未辦理入伙手續(xù)的房屋，這應(yīng)該由購買人自入伙日開始計收物業(yè)費，在業(yè)主來入住或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時結(jié)算; 3、購買人購買后，已經(jīng)辦理入伙手續(xù)，但是后來一直未裝修或入住的房屋，操作中也把這類房屋稱為空置房(嚴(yán)格意義上，這已經(jīng)不算空置房)。 空置房交不交管理費？ 按物業(yè)管理條例，以上3類均應(yīng)該全部交納物業(yè)費，因為物業(yè)管理是針對公共區(qū)域的整體服務(wù)，不會因為有空房屋而減少投入。雖然空置房的業(yè)主沒有住進(jìn)小區(qū)，但物業(yè)公司并沒有閑著，同樣要維護(hù)小區(qū)綠化帶、健身器材等公共設(shè)施和小區(qū)樓房的公共安全。只要你買了房就要攤到物業(yè)支付的公共費用的，哪怕你不住也是要有的，這就是公共住房必須要有物業(yè)開支的一些費用，并不是你不住就會少下去了。

• 問 空置房物業(yè)費如何交
  答

  通知你接房的日期開始交物業(yè)費，接或不接都從那時候算，如果房屋有嚴(yán)重的質(zhì)量問題導(dǎo)致你沒法子接，可以商談減免?？罩梅课飿I(yè)費要看政府文件是否有規(guī)定，比如我這兒，重慶，以前的重慶市物業(yè)管理收費辦法就有規(guī)定，房屋空置下三表（水、電、氣）未動，可按一半的物業(yè)費收取，但這個文件在2017年正式廢除了，新的收費辦法取消了這一條，所以重慶這邊就沒有空置房收半價物業(yè)費的法律支持了（不排除個別物業(yè)公司依然在執(zhí)行）

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