婚后怎么辦房產(chǎn)公證？

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• 143****1491

  其實(shí)婚后財(cái)產(chǎn)公證跟婚前的財(cái)產(chǎn)公證一樣，主要針對(duì)的是夫妻為了要確定個(gè)人財(cái)產(chǎn)的歸屬，就去請(qǐng)求公證部門(mén)要求辦理婚后的財(cái)產(chǎn)公證，來(lái)證明婚后的財(cái)產(chǎn)是屬于個(gè)人支配的財(cái)產(chǎn)的活動(dòng)。
  
  
  １、公證條件
  
  
  夫妻的婚后財(cái)產(chǎn)公證時(shí)，首先需要有滿足以下幾個(gè)條件，若有不滿足的，那就無(wú)法對(duì)婚后的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公證。
  
  
  （１）夫妻雙方必須都是合法結(jié)婚的，即是說(shuō)要滿足結(jié)婚的年齡、自愿等等的結(jié)婚法定條件；
  
  
  （２）必須要是夫妻雙方真實(shí)的自愿對(duì)婚后財(cái)產(chǎn)達(dá)成約定，再根據(jù)約定進(jìn)行婚后的財(cái)產(chǎn)公證；
  
  
  （３）夫妻雙方必須要親自到現(xiàn)場(chǎng)去辦理公證，不能他人代理；
  
  
  （４）夫妻雙方對(duì)婚后財(cái)產(chǎn)的約定必須要合法，不可違反公序良俗，也不能有損害他人或國(guó)是家利益的內(nèi)容。
  
  
  只要是滿足了以上條件的，那么夫妻雙方就可以到所在地區(qū)的公證部門(mén)去辦理婚后財(cái)產(chǎn)公證手續(xù)，保證協(xié)議的效力。
  
  
  ２、婚后的財(cái)產(chǎn)公證，其實(shí)跟一般的公證程序沒(méi)有多大區(qū)別，在辦理財(cái)產(chǎn)公證時(shí)需要的材料有：
  
  
  （１）申請(qǐng)人的個(gè)人身份證明；
  
  
  （２）約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的證明；
  
  
  （３）已草擬好的協(xié)議書(shū)。（一般雙方當(dāng)事人的簽名以及訂約日期要空缺出來(lái)，然后等公證員對(duì)協(xié)議完成了審查和修改之后，再在公證員的面前簽字還有寫(xiě)上準(zhǔn)確日期；
  
  
  ３、準(zhǔn)備好相關(guān)的材料之后，雙方必須親自到公證處當(dāng)場(chǎng)提出公證的申請(qǐng)，再填寫(xiě)申請(qǐng)表格。當(dāng)申請(qǐng)被公證員受理之后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容，對(duì)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明進(jìn)行審查。當(dāng)事人配做好公證談話筆錄，并簽字確認(rèn)。之后雙方就在公證員的面前簽名，之后可于規(guī)定期限日憑收費(fèi)單據(jù)去領(lǐng)取公證書(shū)。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:34:04
• 132****5745

  簽協(xié)議就行了，無(wú)須公證，簽好協(xié)議是關(guān)鍵，你說(shuō)的問(wèn)題屬于家庭財(cái)產(chǎn)，能夠合法地幫助你們把協(xié)議簽定好的是律師，公證的作用僅是讓有關(guān)機(jī)構(gòu)作個(gè)證明，公證機(jī)構(gòu)不會(huì)在協(xié)議內(nèi)容的真實(shí)性和合法性上幫助你們，而律師可以做到。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:33:13
• 139****6921

  對(duì)于你們婚姻關(guān)系存續(xù)期間的所取得的財(cái)產(chǎn),可以對(duì)其歸屬進(jìn)行約定,既可以用公證的形式,也可以雙方通過(guò)協(xié)議的方式自行約定.
  下面是我國(guó)婚姻法中的相關(guān)規(guī)定:
  第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
  夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。
  
  從該法中可以看出,這種對(duì)于財(cái)產(chǎn)的約定只是要求用書(shū)面形式,但沒(méi)有一定要求經(jīng)過(guò)公證,畢竟公證也是要交納相關(guān)費(fèi)用的.當(dāng)然了,公證以后原則上沒(méi)有反悔的機(jī)會(huì),但只要協(xié)議簽訂得當(dāng),同樣具有法律效力.這種協(xié)議并不叫私下協(xié)議的.
  不過(guò)你在協(xié)議中一定要把相關(guān)財(cái)產(chǎn)歸屬的內(nèi)容約定清晰.

  查看全文↓ 2018-07-13 10:32:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)公證怎么辦
  答

  您好,到公證機(jī)關(guān)即可,房產(chǎn)公證費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn):公證機(jī)關(guān)辦理公證房產(chǎn)案件,是要按照國(guó)家的規(guī)定收取一定的公證費(fèi)用,現(xiàn)將一般的公證收費(fèi)的的標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)介如下:1、證明出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、國(guó)籍、委托書(shū)、親屬關(guān)系婚姻狀況、未受或受過(guò)刑事處分,收費(fèi)10元;2、證明遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議,收費(fèi)10~50元;3、證明印鑒屬實(shí),證明副本、節(jié)本、譯本與原本相符、證明影印件與原件相符,收費(fèi)5元;4、證明遺囑、遺贈(zèng)、證明產(chǎn)權(quán)、證明查無(wú)檔案記載,收費(fèi)10元;5、證明法人資格、收養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割、證明產(chǎn)品抽樣檢測(cè),收費(fèi)10~30元;6、證明擔(dān)保書(shū)、證明公司章程、資信情況等有關(guān)文書(shū),收費(fèi)50~200元;7、證明商標(biāo)注冊(cè),收費(fèi)50元;8、證明勞動(dòng)保險(xiǎn)金、養(yǎng)老金、子女助學(xué)金的,每件收費(fèi)5元;9、證明招標(biāo)、拍賣(mài)、開(kāi)獎(jiǎng)、收費(fèi)100~150元;10、證明勞務(wù)合同,收費(fèi)5元;11、起草、修改合同文本,收費(fèi)5~20元;12、證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的,按股票面額或房?jī)r(jià)的千分之三收費(fèi),但**低收費(fèi)不得低于10元;13、證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與接受人收金額總數(shù)收費(fèi)(1)不滿1萬(wàn)元的,按1%收費(fèi),但**低收費(fèi)10元;(2)1萬(wàn)元以上的,按2%收費(fèi)。14、證明債權(quán)文書(shū)有強(qiáng)制執(zhí)行效力的,按債務(wù)總金額的千分之三收費(fèi),原債權(quán)文書(shū)經(jīng)過(guò)公證的,按千分之一收費(fèi),**低收費(fèi)10元。15、翻譯,每千字15元,不足千字的按千字計(jì)。外文打字,每千字2元。外文校對(duì),每千字5元。16、保管遺囑或其他文件、證據(jù)保全,收費(fèi)5~10元。17、已受理的立卷中途撤回的,收費(fèi)2~5元;18、證明經(jīng)濟(jì)合同、企業(yè)承包、經(jīng)營(yíng)合同:(1)標(biāo)的總額不滿10萬(wàn)元的,收費(fèi)10~50元;(2)10萬(wàn)元以上不滿50萬(wàn)元的,收費(fèi)100元;(3)50萬(wàn)元以上不滿100萬(wàn)元的,收費(fèi)300元;(4)100萬(wàn)元以上不滿200萬(wàn)元的,收費(fèi)600元;(5)200萬(wàn)元以上不滿300萬(wàn)元的,收費(fèi)1000元;(6)300萬(wàn)元以上不滿400萬(wàn)元的,收費(fèi)2000元;(7)400萬(wàn)元以上的,收費(fèi)3000元。19、代寫(xiě)與公證事項(xiàng)有關(guān)的文書(shū),收費(fèi)3~5元。以上房產(chǎn)公證費(fèi)用僅供參考,具體相關(guān)費(fèi)用需咨詢相關(guān)部門(mén)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)遺產(chǎn)公證怎么辦
  答

  你好：(一)、所需材料：辦理房產(chǎn)繼承公證，公證機(jī)關(guān)應(yīng)要求當(dāng)事人填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，并提交下列證明、材料：　　A法定繼承應(yīng)提交：　　1、申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；　　2、代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；　　3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；　　4、被繼承人的死亡證明；　　5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；　　6、 被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；　　7、 公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；　　B遺囑繼承人應(yīng)提交：　　1、前款1、2、3、4項(xiàng)規(guī)定應(yīng)提交的證明、材料；　　2、被繼承人的遺囑書(shū)；　　3、有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的身份證件及其復(fù)印件；　　4、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料?！　〗?jīng)審查上述證明、材料真實(shí)、齊備，符合《公證程序規(guī)則（試行）》規(guī)定，公證處應(yīng)予受理、登記、并辦理公證。　　(二)、流程：　　1、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；　　2、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；　　3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；　　4、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；　　5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；　　6、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。　　原來(lái)辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：　　1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。　　2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明?！　?、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)?！　?、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明?！　?、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與公證怎么辦
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與公證需要在當(dāng)?shù)氐墓C處進(jìn)行辦理，并且房產(chǎn)繼承公證還要根據(jù)繼承人的申請(qǐng)對(duì)繼承行為的真實(shí)性和合法性進(jìn)行判斷。在由贈(zèng)予人提出申請(qǐng)后，要提供贈(zèng)與人的身份證件，包括有身份證戶口本以及相關(guān)的贈(zèng)與書(shū)和贈(zèng)與物的清單，如果所贈(zèng)送的房產(chǎn)不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，還有其他的共有人應(yīng)該提供所有共有人的同意意見(jiàn)，并且成為書(shū)面形式，與受贈(zèng)人簽訂相應(yīng)的契約。在辦理的過(guò)程當(dāng)中取得公證后，需要贈(zèng)與雙方本人，憑借著房屋所有權(quán)以及贈(zèng)與公證書(shū)到房屋交易中心的辦事窗口，領(lǐng)取房地產(chǎn)的贈(zèng)與審批表，繳納雙方的契稅以及土地出讓金等相應(yīng)的手續(xù)后，約定時(shí)間領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證，目前需要繳納的稅費(fèi)，包括有契稅、印花稅和交易費(fèi)，契稅一般是按照成交價(jià)的3%收取。

• 問(wèn) 婚前的財(cái)產(chǎn)沒(méi)有公證的話，婚后怎么辦啊？
  答

  根據(jù)法律來(lái)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)公證怎么辦?辦理房產(chǎn)公證需要哪些手續(xù)?
  答

  辦理房產(chǎn)公證需要的手續(xù)：1、申請(qǐng)人的身份證、戶口薄等身份證明資料，若是公司法人，則需要提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2、涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，需提供土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等；3、涉及房產(chǎn)預(yù)售、銷售的，需提供房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證；4、涉及房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，需提供房地產(chǎn)所有權(quán)證明；5、涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的，需提供房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明；6、涉及繼承房產(chǎn)的，需提供公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書(shū)”、房產(chǎn)所有權(quán)證、契稅發(fā)票；7、涉及遺囑繼承房產(chǎn)的，需提供公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書(shū)”，房產(chǎn)所有權(quán)證、契稅發(fā)票；8、涉及贈(zèng)與房產(chǎn)的，需提供“贈(zèng)與公證書(shū)”，房產(chǎn)所有權(quán)證、契稅發(fā)票。

  全部5個(gè)回答>