??回遷房超出面積怎么算

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• 151****2583

  你好,目前,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房出現(xiàn)面積差問題,未有明文規(guī)定?？蓞⒄铡渡唐贩夸N售管理辦法》第20條之規(guī)定:按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 合同未作約定的,按以下原則處理:
  (一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價款
  (二)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:39:42
• 142****3869

  有約定按約定，沒有約定參考如下法條處理
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  　第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  　　（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人

  查看全文↓ 2018-07-13 10:39:16
• 155****2325

  您好，針對回遷房面積超出的問題，建議按著拆遷合同依法處理，如果合同規(guī)定的很明確，需要按著合同規(guī)定內(nèi)容進(jìn)行處理，如果合同規(guī)定不明確，建議申請仲裁。
  一般這種情況也需要雙方協(xié)商處理，如果協(xié)商不成，只能走司法程序，希望能幫到您

  查看全文↓ 2018-07-13 10:39:05

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• 問 ??回遷房新房怎么算面積?回遷房超出面積怎么計算?
  答

  是這樣的各地的拆遷補(bǔ)償辦法是不一樣的，首先拆遷會有拆遷公告的，公告上會寫明補(bǔ)償條款的，你要先了解補(bǔ)償份額是多少，就是說你的30平的房子拆了，開發(fā)商會給你補(bǔ)償多少面積，比如說給你補(bǔ)償了40平米，那么多出的40平米開發(fā)商可能會給你一個10平米的成本價優(yōu)惠，然后給你10平米的普通優(yōu)惠，剩下的20 平米可能就會收取市場價了，這些具體細(xì)節(jié)你都可以找開發(fā)商談的

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• 問 ??回遷房新房怎么算面積?回遷房超出面積怎么計算?
  答

  是這樣的各地的拆遷補(bǔ)償辦法是不一樣的，首先拆遷會有拆遷公告的，公告上會寫明補(bǔ)償條款的，你要先了解補(bǔ)償份額是多少，就是說你的30平的房子拆了，開發(fā)商會給你補(bǔ)償多少面積，比如說給你補(bǔ)償了40平米，那么多出的40平米開發(fā)商可能會給你一個10平米的成本價優(yōu)惠，然后給你10平米的普通優(yōu)惠，剩下的20 平米可能就會收取市場價了，這些具體細(xì)節(jié)你都可以找開發(fā)商談的

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• 問 ??回遷房新房怎么算面積?回遷房超出面積如何計算?
  答

  回遷房契稅計算如下：1、如果是拆遷回遷的，原來被拆遷的房屋有房產(chǎn)證的，那么拆遷面積部分不需要繳納契稅，超過拆遷面積部分需要按照補(bǔ)面積的價格計算契稅1.5%；2、如果原來拆遷的房屋沒有房產(chǎn)證的，就需要計算全部面積的契稅1.5%；3、如果是拆遷房上市交易（過戶），需要計算全部面積的契稅，建筑面積未超140平米的，契稅1.5%，超過140平米的，契稅3%。

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• 問 安置房超出面積怎么辦
  答

  安置房超出面積可以按照合同中所提出的約定來進(jìn)行辦理或者是進(jìn)行協(xié)商解決。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出3%，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。房屋拆遷過程中所會產(chǎn)生的糾紛，以及解決的方法，有以下幾點(diǎn)：1.國有土地上房屋的拆遷，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的法定程序執(zhí)行。在該法中也規(guī)定了政府及職能部門的職責(zé)，如果存在違法且侵害他人合法權(quán)益，則權(quán)益被侵害人可以依法申請行政復(fù)議或行政訴訟。對于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題，法律規(guī)定是不低于周邊房屋市場價格。2.集體土地上房屋的拆遷，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》及各地集體土地上房屋拆遷辦法執(zhí)行，此類拆遷也應(yīng)依法進(jìn)行。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)當(dāng)參照國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例精神執(zhí)行。

• 問 ??回遷房面積怎么算
  答

  按戶口的人頭分，每人多少平米。具體政策不一樣。

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