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根據(jù)財政部2015年3月30日《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》： 一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！ 《?、上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)﹝2005﹞26號）、《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞89號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞172號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 三、本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅﹝2011﹞12號）同時廢止。
全部3個回答>商住房有營業(yè)稅嗎？
144****4819 | 2018-07-13 10:48:16
已有3個回答
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143****5703
購買商用房產(chǎn)，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅、印花稅。
查看全文↓ 2018-07-13 10:49:07 -
157****1285
商住房交易賣方需要交納：增值稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅。買方需要交納契稅和印花稅。 其中：增值稅：網(wǎng)簽價÷(1+5%)×5% 個人所得稅：(網(wǎng)簽價-原購房價-契稅-本次交易增值稅)×20%
查看全文↓ 2018-07-13 10:48:49
土地增值稅：增值額×稅率-扣除項(xiàng)目×扣除率 其中，增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入-規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額。 原購房價、原契稅、本次交易增值稅、每年遞增額：原購房金額×年份(5年以上按5年計算)×5% 稅費(fèi)是買房的一大開支。
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138****7983
需要交納以下稅費(fèi)：
查看全文↓ 2018-07-13 10:48:28
1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；
4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
5.測繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積；
6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米；
7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。
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根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》：銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅稅率為5%。 根據(jù)《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
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其他房屋共有人同意出售的書面意見等到各區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)申請表和上市出售征詢意見表，權(quán)屬登記部門收齊上述證件之日起60日內(nèi)完成登記，購房人應(yīng)交納的稅費(fèi)有：1、房屋買賣手續(xù)費(fèi)：原規(guī)定購房人按實(shí)際房價的0．5％交納、計收有關(guān)稅費(fèi)收益等。4。根據(jù)市財政局﹑市物價局的通知精神，從2000年起，房改售房免收房屋買賣手續(xù)費(fèi)。2、產(chǎn)權(quán)所有權(quán)登記費(fèi)，完成立契過戶手續(xù)；4、買方持買賣合同、立契過戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件到區(qū)縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續(xù)，并按房屋買賣成交價的3%繳納土地出讓金；5、買方持立契過戶、土地出讓金繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證明，到房屋所在地區(qū)縣權(quán)屬登記部門辦理房屋所有權(quán)證一、公房買賣需要哪些手續(xù)1、持房屋所有權(quán)證、身份證或其他有效證明、房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證4元：按每建筑平方米0．30元交納。3、印花稅：按房屋售價的0．5‰交納；2、交易部門在15個工作日之內(nèi)作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的書面決定；3、買賣雙方達(dá)成合同的，持合同及相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。交易管理部門自收齊買賣雙方有關(guān)材料之日起，在25個工作日內(nèi)完成審查、發(fā)證手續(xù)。二、購買公房要交哪些稅費(fèi)購買公房；房屋共有執(zhí)照工本費(fèi)每證2元
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營業(yè)稅是針對購房滿2年后再賣出的，主體是針對賣方收取的，不是買方！對于買方來說，不管是購買一手房還是二手房，不管是滿不滿2年都是不需要買方出的。
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一、交通運(yùn)輸業(yè) 3% 陸路運(yùn)輸包括鐵路運(yùn)輸、公路運(yùn)輸、纜車運(yùn)輸、索道運(yùn)輸及其他陸路運(yùn)輸。 水路運(yùn)輸 打撈，比照水路運(yùn)輸征稅。 航空運(yùn)輸通過空中航線運(yùn)送貨物或旅客的運(yùn)輸業(yè)務(wù)。 通用航空業(yè)務(wù)，航空地面服務(wù)業(yè)務(wù)，比照航空運(yùn)輸征稅。 管道運(yùn)輸 裝卸搬運(yùn) 二、建筑業(yè) 3% 建筑 安裝 修繕 裝飾 其他工程作業(yè) 三、金融保險業(yè) 5% 金融業(yè)務(wù)包括貸款、融資租賃、金融商品轉(zhuǎn)讓、金融經(jīng)紀(jì)業(yè)和其他金融業(yè)務(wù)。 貸款包括自有資金貸款和轉(zhuǎn)貸。典當(dāng)業(yè)的抵押貸款業(yè)務(wù)，按自有資金貸款征稅。人民銀行的貸款業(yè)務(wù)，不征稅。 保險 一年期以上返還性人身保險業(yè)務(wù)免征營業(yè)稅。 四、郵電通信業(yè) 3% 包括郵政、電信 郵政包括傳遞函件或包件、郵匯、報刊發(fā)行、郵務(wù)物品銷售、郵政儲蓄，其他郵政業(yè)務(wù)。 郵政部門銷售集郵商品，征收營業(yè)稅。 電信包括電報、電傳、電話、電話機(jī)安裝、電信物品銷售及其他電信業(yè)務(wù)。 五、文化體育業(yè) 3% 包括文化業(yè)、體育業(yè) 文化業(yè)包括表演、播映、其他文化業(yè)。 經(jīng)營游覽場所的業(yè)務(wù)，比照文化業(yè)征稅。 體育業(yè)包括舉辦體育比賽，為體育比賽或活動提供場所。 六、娛樂業(yè) 5%-20% 經(jīng)營歌廳、舞廳、卡拉OK歌舞廳、音樂茶座、高爾夫球、壁球、網(wǎng)球等項(xiàng)目。 經(jīng)營射擊、游藝機(jī)、跑馬、狩獵(包括釣魚)、游艇、賽車(專供兒童娛樂的游艇、賽車除外)等游藝項(xiàng)目 臺球、保齡球、其他游藝項(xiàng)目。 七、服務(wù)業(yè)，包括組織旅游，提供場所等，5%。八、租賃業(yè)，5%九、銷售不動產(chǎn)，5%
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