loft公寓產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦

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• 158****3621

  一、房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護(hù)的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》（自2007年10月1日起施行）第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。
  二、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。
  三、土地使用年限到期后：
  1、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
  2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費。

  查看全文↓ 2018-07-13 11:35:20
• 142****6890

  1. 土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
  2. 土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  3. 土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償。
  
  商住房（公寓）與純住宅的區(qū)別：
  1. 商住房(公寓)50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。 純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。
  
  2. 商住房（公寓）不能落戶口，純住宅可以落戶
  3. 商住房（公寓）說白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃?xì)?。但是不排除有的開發(fā)商動用關(guān)系，**后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃?xì)狻５撬话憔褪巧虡I(yè)用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業(yè)用水7塊多一噸
  4. 商住房（公寓）居住密度大，一般從7-20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。
  純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。（還遷房，限價房和經(jīng)濟(jì)適用房除外）
  5. 商住房（公寓）幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。
  純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房（公寓）單價貴，當(dāng)然LOFT除外。
  6. 商住房（公寓）超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對于資金不太富裕的家庭值得考慮
  純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。
  7. 商住房（公寓）幾乎沒有綠化和孩子活動區(qū)域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計后期會成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域
  8. 在京購房審條件時，商業(yè)立項改住宅的房產(chǎn)不列入家庭房產(chǎn)考核。也就是說，已有兩套住宅的京籍家庭，可購買商住住宅。非京籍家庭，無論是否符合納稅或社保條件，都可買商住房。

  查看全文↓ 2018-07-13 11:35:07
• 158****4760

  是否值得買自己權(quán)衡。
  1. 產(chǎn)權(quán)40年后房屋的所有權(quán)還是業(yè)主的，但土地使用權(quán)到期，需再繳一筆土地出讓金才能繼續(xù)取得土地使用權(quán)，這筆錢估計也不會太高，否則政府會收不上來的。
  2. 在政府收不上來時，政府又不能趕走業(yè)主，因為業(yè)主有房屋所有權(quán)。
  
  40年產(chǎn)權(quán)房子的優(yōu)點：
  1、可以注冊公司。 40年產(chǎn)權(quán)屬于商住，可以居住也可以注冊公司。
  2、面積小總價低。 公寓面積一般都小，相對而言總價格低。
  3、未知比較好。 商住地塊一般交通位置都比較好一些。
  40年產(chǎn)權(quán)房子的缺點：
  1、產(chǎn)權(quán)年限較短。 住宅一般是70年產(chǎn)權(quán)，公寓40年產(chǎn)權(quán)。
  2、使用成本高。 公寓的水電費是翻倍的，商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，且不通煤氣。
  3、持有成本高。 公寓物業(yè)費較貴一般起碼3.5塊錢每平米每月以上。
  4、通透性較差，擁擠。 公寓建筑結(jié)構(gòu)一般是塔樓，4梯二十幾戶，且南北方向上是不通風(fēng)的。
  5、不能作為學(xué)區(qū)，不能落戶。

  查看全文↓ 2018-07-13 11:34:50
• 132****3612

  新式公寓戶型在產(chǎn)權(quán)上多屬于商業(yè)或其他性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定的差距。
  產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦呢？
  1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
  2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-07-13 11:34:36

相關(guān)問題

• 問 loft四十年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
  答

  loft四十年產(chǎn)權(quán)到期之后需要提前一年的時間向相關(guān)部門提交續(xù)期申請書，相關(guān)部門按照當(dāng)時的規(guī)劃進(jìn)行審批，除非根據(jù)社會公共利益需要把土地收回之外，相關(guān)部門都需要對申請書予以批準(zhǔn)。在得到部門的批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，在支付完相關(guān)的土地使用金之后，可以繼續(xù)使用該土地，土地上的建筑物也能夠保留。

• 問 loft四十年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
  答

  loft四十年產(chǎn)權(quán)到期之后需要提前一年的時間向相關(guān)部門提交續(xù)期申請書，相關(guān)部門按照當(dāng)時的規(guī)劃進(jìn)行審批，除非根據(jù)社會公共利益需要把土地收回之外，相關(guān)部門都需要對申請書予以批準(zhǔn)，在得到部門的批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，在支付完相關(guān)的土地使用金之后，可以繼續(xù)使用該土地，土地上的建筑物也能夠保留。40年產(chǎn)權(quán)的房子一般都是商業(yè)用地，使用年限比較短，再次續(xù)期的時候所繳納的土地出讓金價格會比較高，所以此類型的房屋不建議購買二手房，因為性價比比較低，而且購買的二手公寓實際的使用年限會比較短，無形之中會增加購房成本。在到期之后，如果土地使用者沒有申請續(xù)期，無論是土地的使用權(quán)還是土地上的房產(chǎn)，都會被國家無償收回。

• 問 公寓到期了怎么辦40年公寓到期了怎么辦
  答

  40年公寓到期了之后如果根據(jù)當(dāng)時的規(guī)劃需求，國家需要收回土地，那么在土地上的建筑物會給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，可以參考目前拆遷安置的辦法。在到期之后，如果國家暫時不需要收回土地，可以通過申請延長土地使用期期限，補(bǔ)交土地出讓金繼續(xù)居住。所繳納的土地出讓金會低于同類土地出讓金的價格，但因為40年的產(chǎn)權(quán)公寓一般是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，需要提前一年的時間進(jìn)行申請。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，住宅建設(shè)用地在到期之后是自動續(xù)期的，非住宅建設(shè)用地在到期之后的續(xù)期，需要按照法律規(guī)定進(jìn)行辦理，要業(yè)主共同聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出續(xù)期的申請。在到期之后有約定按照約定執(zhí)行相關(guān)的協(xié)議，如果沒有約定，則按照當(dāng)時的行政法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行辦理。

• 問 公寓40年后產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
  答

  公寓40年后產(chǎn)權(quán)到期了正常情況之下是需要延長土地的使用期限，需要提前一年的時間，由業(yè)主聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，通過按照當(dāng)時的價格補(bǔ)交土地出讓金，可以繼續(xù)使用該土地。土地出讓金的價格會低于同類土地出讓金的價格。但如果說根據(jù)當(dāng)時的規(guī)劃需求，需要收回該土地，業(yè)主也能夠得到相應(yīng)的補(bǔ)償。我們所購買房屋的過程當(dāng)中針對于房屋的使用權(quán)是永久的，但房屋所在土地的使用權(quán)卻有一定的期限，根據(jù)土地的性質(zhì)不同，所能夠使用的時間也有著較大的區(qū)別，住宅類的用地時間在70年，而且住宅類的用地使用年限到期之后會自動續(xù)期。像公寓這樣的非普通住宅，土地的性質(zhì)大多都是商用年限，就在40年到50年。到期之后需要自己向當(dāng)?shù)氐牟块T提出申請。

• 問 公寓產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？公寓產(chǎn)權(quán)歸誰所有？
  答

  酒店式公寓產(chǎn)權(quán)年限酒店式公寓的業(yè)主具有獨立產(chǎn)權(quán)。購買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，投資者通過一次性付款或分期或按揭的方式獲取客房的獨立產(chǎn)權(quán)。既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。不過大多數(shù)酒店式公寓，投資者在一定期限內(nèi)只擁有客房的所有權(quán)，而沒有經(jīng)營權(quán)。酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設(shè)計和電器。對于不同戶型也有不同的格調(diào)，附屬設(shè)施增加了銀行、會所、小超市等其它項目。從傳統(tǒng)意義來講，酒店式公寓是融合酒店配套服務(wù)與家庭生活為一體的特色住宅。從長期居住的角度看，它的售價要比租住真正酒店來得實惠。這類產(chǎn)品的目標(biāo)客戶主要針對外籍公司外派的一等員工、經(jīng)常出國的商人、國內(nèi)大型私營管理者等高階層人士，以及度長假的家庭。隨著經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，人們對物質(zhì)的追求也越來越高，住公寓的人越來越多。了解什么是公寓房，什么是酒店式公寓，以及酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)年限，跟上時代的變化。

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