贈送的面積出質(zhì)量問題怎么辦？

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• 156****6250

  您好，1．有部分“贈送面積”本身就是不能計入房屋的銷售面積之內(nèi)的，是不能計價銷售的。按照國家有關(guān)規(guī)定，陽臺、露臺、飄窗等這些地方本身就只能算半面積或不算面積，這部分面積本來就不應(yīng)當(dāng)計入建筑面積，應(yīng)屬購房人所有。
  
  2．“贈送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積，又不會簽入合同內(nèi)，所以購房者還得做個心理準(zhǔn)備：“贈送面積”到手后，有些可能是縮了水的；因為沒有寫進(jìn)合同，沒有與開發(fā)商理論的依據(jù)，所以得房率的多少，自己應(yīng)好好計算。
  
  3．“贈送面積”只有使用權(quán)，甚至連使用權(quán)都不合法，當(dāng)然不會計入產(chǎn)權(quán)，因而也將不受法律保護(hù)，在遇到拆遷、出售、繼承、評估、抵押等時，沒有人會關(guān)心你的“實得單價”“得房率”……，你的價值觀將被完全顛覆，權(quán)益根本得不到保障。
  
  4．對購房者來說，買“贈送面積”還存在一定的的風(fēng)險。根據(jù)法規(guī)，立面是所有住戶共有，即使要更改，也須得到管理部門的審批。所以交房以后能否把“贈送面積”變成房間，有很多的不確定因素，缺乏法律的保障，說不好到時就變成違章建筑了。同時專家還指出，“贈送面積”沒有計入產(chǎn)權(quán)，嚴(yán)格來說屬于公共空間。按相關(guān)規(guī)定，如果把公共空間封起來就是搭建違章建筑，到時城管部門要求拆除違章建筑，就會損害到購房者的利益。
  
  5．“贈送面積”不計入地塊規(guī)劃容積率，會造成實際的建筑容積率提高。比如一個社區(qū)的容積率為5.0，如果贈送空間達(dá)到40%，容積率將提高到7.0，導(dǎo)致小區(qū)的建筑密度增加，影響居住的舒適性。說簡單一點你買的高品質(zhì)樓盤建筑密度可能比拆遷安置房還高！
  
  6．建筑密度增加，入住人口數(shù)量也會超過設(shè)計數(shù)量，同時水、電、氣、電梯、排污、泊車位、公共交通等都將不堪重負(fù)！
  
  7．“贈送面積”改變了合理的建筑形式，由于塑形的改變，這樣的建筑很可能會造成不環(huán)保、不節(jié)能的情況。而擅自改變房屋結(jié)構(gòu)勢必會對整個建筑的結(jié)構(gòu)、抗風(fēng)、抗震性能、立面效果，以及城市形象帶來負(fù)面的影響；同時造成內(nèi)部設(shè)計不科學(xué)，不通風(fēng)和材料的浪費，再加上有些“贈送面積”并不實用，居住的舒適性將大打折扣。
  
  8．“贈送面積”不會產(chǎn)生報建費和稅費，損害了政府的利益，同時變相抬高了房價，會讓樓市產(chǎn)生虛假信息，誤導(dǎo)市場管理。
  
  俗話說羊毛出在羊身上，目前房市中“贈送面積”的在售樓盤中幾乎全部都存在“虛假”成分，不管得房率是110%還是170%，底線都不會是讓購房者獲得天上掉餡餅般的實惠，“贈送面積”不過是開發(fā)商宣傳促銷的誘餌和噱頭，目的是開發(fā)商利用獲得的不計入容積率的面積，降低了實際單位成本，并依托贈送面積提高銷售價格。
  
  有關(guān)專家特別提醒購房者注意三個問題：一是，所謂的“贈送面積”，其建筑成本等已被分?jǐn)傔M(jìn)了房價，購房者實際并非真正撿到便宜，買房仍要重點關(guān)注房屋價格、質(zhì)量、配套等基本要素；二是，一些“贈送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題，能否真正達(dá)到購房者預(yù)想的使用目的難以確定；三是，入戶花園、挑高陽臺、露臺等能否封閉起來，進(jìn)而實現(xiàn)“一房變兩房”、“兩房變四房”的夢想，并非由開發(fā)商說了算，這取決于城建等職能部門是否批準(zhǔn)，否則可能成為違章建筑被責(zé)令拆除。
  望采納
  

  查看全文↓ 2018-07-13 11:50:56
• 145****4411

  一、房屋質(zhì)量問題怎么解決
  
  (1)找開發(fā)商協(xié)商
  
  如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,首先找開發(fā)商,因為購房者與開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商,對商品房質(zhì)量承擔(dān)**終責(zé)任。開發(fā)商與購房者的質(zhì)量關(guān)系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來約束,如果購房者因質(zhì)量問題要求賠償損失,應(yīng)由開發(fā)商向購房者賠償,開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。
  
  (2)因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的,如開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意,當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴。對于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問題,住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對房屋進(jìn)行鑒定,其鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。
  
  (3)提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決,購房者可以根據(jù)法律規(guī)定和自己的實際情況起訴開發(fā)商。
  
  綜上所述,我們不難發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題已經(jīng)成了一個普遍的現(xiàn)象。許多居民對類似住房出現(xiàn)的問題,不知道該如何投訴,如何解決,往往是一出現(xiàn)問題就找物業(yè),而物業(yè)部門又因無力解決或其它一些原因把問題移交給別的部門,使問題拖而不決。在這里提醒購房者,出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題先找開發(fā)商協(xié)商,弄清楚問題的性質(zhì),再來選擇不同的處理方式,必要時可以請律師協(xié)助解決,以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益。
  
  二、房屋約定面積與實際不符怎么辦
  
  一般而言,現(xiàn)房銷售的商品房面積誤差的問題比較少,也比較容易處理。目前,問題較多的是期房建成后的實測面積與合同約定的暫測面積有誤差的情況,如果誤差較大,將嚴(yán)重影響購房者的合法權(quán)益。因此,從公平合理的角度出發(fā),購房者可根據(jù)具體情況,在合同申明確約定如下解決辦法:
  
  (1)在一個較小的誤差范圍內(nèi)(如正負(fù)1%以內(nèi)),視為實測面積與暫測面積相符,買賣雙方不再對有關(guān)差價進(jìn)行結(jié)算;
  
  (2)在一個合理的,買方能接受的范圍內(nèi)(如正負(fù)3%以內(nèi)),買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結(jié)算,多退少補(bǔ);
  
  (3)超過以上合理范圍的誤差(如正負(fù)誤差超過3%),視為賣方違約,買方有權(quán)解除合同,并按合同約定要求賣方退還房價款及其利息并支付相應(yīng)的違約金。
  
  購房者從開發(fā)商手中購買商品房無非就是想購買到稱心如意的房屋,這樣住著也比較舒心。但是現(xiàn)在的商品房卻難以避免的有質(zhì)量問題和面積縮水等情形發(fā)生,有的商品房甚至是漏水或者墻體裂縫,遇到這些房屋質(zhì)量問題購房者應(yīng)該如何解決呢?同樣的遇到房屋的實際面積與約定的面積不相符時又該怎么辦,這些問題能否要求開發(fā)商退房或者是承擔(dān)違約金,這些問題**后咨詢專業(yè)律師的意見,也可由其幫忙解決此類糾紛。
  
  您遇到房產(chǎn)糾紛方面的法律問題,可進(jìn)行律師在線咨詢。

  查看全文↓ 2018-07-13 11:50:09
• 137****1963

  放寬心，不會有開發(fā)商傻到拿可售產(chǎn)權(quán)面積出來做人情的，肯定不是產(chǎn)權(quán)面積，就如你所說，正因為這部分面積不是產(chǎn)權(quán)面積；
  如果本來核準(zhǔn)的就是封閉空間如設(shè)備間等等，圖紙上該處位置到底是封閉空間還是開放空間，開發(fā)商惡意欺詐你的可能性非常小、花臺等輔助結(jié)構(gòu)間的面積。
  你買這個房子是為了相對賺一點面積的便宜。個人建議是，從規(guī)劃角度上。第五，開發(fā)商也要考慮影響，否則就是違規(guī)，當(dāng)然，這家開發(fā)商說的沒錯首先，不過這很正常，那就完全沒有問題，開發(fā)商所說的贈送面積，畢竟不是你這一戶面臨這個問題，這類偷面積的手法很常見，其實可能性很小。
  其次，可能會面臨違建的危險。中海，如果是開放空間，放心得買吧，請核對一下，這東西就是個民不舉官不究的問題、萬科、金地等企業(yè)，開發(fā)商后期的自行加建，這類贈送面積。
  因為這本身就不是規(guī)劃可售面積，如果你能看到開發(fā)商報建的核準(zhǔn)圖。第三，是不能在合同里體現(xiàn)的，問題不大，一般都是在規(guī)劃的時候，**早是華南的開發(fā)商搞出來的名堂，因此也需要承擔(dān)一點風(fēng)險，在2000年左右就開始這么搞了，偷出來的設(shè)備間。
  第四，從常理分析，這個是相互的

  查看全文↓ 2018-07-13 11:49:26

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  質(zhì)量問題決定了產(chǎn)品的根本。會影響你的企業(yè)的聲譽(yù),知名度; 會影響企業(yè)的形象和競爭力; 直接決定企業(yè)的生存。 質(zhì)量就是生命線。在當(dāng)今這個社會,物質(zhì)極其豐富,不論是生產(chǎn)資料的消費者還是生活資料的消費者都有充分的購買能力、選擇渠道和選擇權(quán)利,質(zhì)量就成為影響企業(yè)生存和發(fā)展的至關(guān)重要的因素。經(jīng)營能力是影響企業(yè)盈利的關(guān)鍵因素。

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